请问大家都是怎么评估自己的购房能力的？

cris_w

我考虑的是净收入的30％用来还贷，一共还15年，然后再加上30％的首付款，为自己可以负担的房款。这么考虑靠谱吗？另外自己建房一般来说是比购二手房贵还是便宜啊？

polo

可以去银行帮你评估.不过貌似银行评估过高.
我觉得最好不要超过一个人工资的一半吧

karotie

你的计算比银行的要保守，靠谱。
自己建房比买建好的新房便宜一点，但是比一般的2手房（一般都有几十年了）当然要贵了。

只是个人意见。

CindyamMain

每个家庭的消费习惯不一样，参照别人的未必有多大意义，主要还是看自己，个人认为只要不影响家庭生活质量，多点少点都无所谓，没必要和在国内似的把自家搞成个房奴就行

Benzin

楼主的算法对别人来说很模糊，设想是不错的，但是执行起来别人就不好说了，因为不知道楼主的收入水平。不过楼主既然这么想了，其实自己用倒推算法很容易算出用这个设想能够负担多贵的房子，然后按照这个价格找房子，能找到合适的房子这个设想就靠谱，找不到就不靠谱了。

不过一般银行算法差不多如下，可供参考：

工作的人每月开支800欧，不工作的500欧，买房后每月Nebenkosten开支250欧，然后用你的目前每月的netto收入减去家庭成员开支和每月附加开支，剩下的钱就是能用于还贷的最高额度，然后再按照你自己的设想算算用这个额度在至少1%Tilgung的情况下能待多少款，然后加上你自由资金就知道能负担多贵的房子，然后按照这个价格找房子就行了，这么算银行那里不会有问题。

个人意见，仅供参考

昵称已满

我觉得最高是现在的房租用来支付贷款和新房子的nb,再高生活质量受影响。

csyx

看很多房子比较便宜，但是hausgeld很贵，要一个月300左右，这个hausgeld都包括什么啊，为啥那么贵呢

泛滥の小青春

看很多房子比较便宜，但是hausgeld很贵，要一个月300左右，这个hausgeld都包括什么啊，为啥那么贵呢
csyx 发表于 2011-5-30 10:56

    你去约termin看看那房子找makler要Abrechnung看看就知道了，一般Hausgeld高的有电梯维护费，可能那家暖气用的也多，或者垃圾费高，总之你需要找中介要Abrechnung看，看过几个房子后即心里就有数了

姽婳将军

我觉得最高是现在的房租用来支付贷款和新房子的nb,再高生活质量受影响。
昵称已满 发表于 2011-5-29 22:24

   

csh

我觉得最高是现在的房租用来支付贷款和新房子的nb,再高生活质量受影响。
昵称已满 发表于 2011-5-29 22:24

这太保守了吧，租房时要有节余以后买房（除非打算这辈子不买房），买房后这笔钱就省了。再说租房一般是wohnung，买房一般是haus，要用租wohnung的钱买Haus，除非首付很高，而首付又是在租房时节余下来的。

csyx

你去约termin看看那房子找makler要Abrechnung看看就知道了，一般Hausgeld高的有电梯维护费，可能 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-5-30 11:14

哦，谢谢

我看的便宜的房子都是没有中介的，而且房子里没有电梯啊。看来这个费用基本是白交，不算在nebenkosten内。

有个房子很不错，价格很低，但是感觉现在在出租，住家人丁旺盛的，不知道这样的房子是不是买下很头疼。我看房主离我们这个城市很远，是不是他也折腾不起，干脆便宜脱手算啦

泛滥の小青春

哦，谢谢

我看的便宜的房子都是没有中介的，而且房子里没有电梯啊。看来这个费用基本是白交，不算在nebenkosten内。

有个房子很不错，价格很低，但是感觉现在在出租，住家人丁旺盛的，不知道这样的房子是不是买下很头疼。我看房主离我们这个城市很远，是不是他也折腾不起，干脆便宜脱手算啦
csyx 发表于 2011-5-30 12:01

没有中介可以联系房主，直接找他要账单，这个是没问题的，房东一般都会提供，没有电梯就不用交电梯维护费了，可能其他比如修缮金，暖气，热水，冷水，垃圾处理，公用电，水管，保险，整栋楼的维护打扫，花园整理等，没有白交的钱，每项都是必须的，高低不同是因人，因房子新旧，因房屋面积，因整栋楼住户使用多少而定，这个从账单上都能看到，已经出租的房子因为不能随便敢租客走，房子便宜卖也有可能

泛滥の小青春

这太保守了吧，租房时要有节余以后买房（除非打算这辈子不买房），买房后这笔钱就省了。再说租房一般 ...
csh 发表于 2011-5-30 11:41

    对，我也觉得有点保守，但凡买房的，不管是Haus还是Wohnung都会比自己能承受的稍微高那么一点点，所谓人往高处走

csyx

没有中介可以联系房主，直接找他要账单，这个是没问题的，房东一般都会提供，没有电梯就不用交电梯维护 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-5-30 12:19

    谢谢详尽解答

看来hausgeld和nebenkosten差不多，如果这样，好像也不是太亏了