买过Alt-Bau的朋友们，来帮忙瞧瞧的我的问题啊

oliven

朋友们，经过很久的努力，我刚刚也看上一个1981的Alt-Bau。 但是问题来了，因为不会看房屋的质量，所以想找一个Gutachter来认真的看看。

我想请Gutachter帮我瞧瞧包括墙体，屋顶，房屋结构的镣铐度，还有就是房子有没有什么隐患问题。

想请问找过Gutachter的朋友，在哪里找Gutachter并且说说当年你们看房子的经验。

feiertag

1981年的不能算ALTBAU吧，但是找个SACHVERSTAENDIGER是有必要的

CindyamMain

1918年的才能叫alt-bau吧,电话黄页里就有很多信息可以找

huazhou

可以去IHK找找

oliven

回复 2# feiertag

谢谢mm的回复，能不能和我说一下，Sachständiger的具体工作是什么呢?我想让Gutachter帮我把电线，墙体，屋顶还有我能想到的东西都检查一下

oliven

回复 3# CindyamMain

谢谢mm的回复，黄页上找什么称谓的呢? Bau-Gutachter吗?麻烦mm告诉一下

oliven

回复 4# huazhou

能具体说说吗?IHK里我找什么呢?德文怎么叫??

Jetzttt

不清楚~~~

听说他们都有专业仪器可以查房子的问题的~~~

oliven

回复 8# Jetzttt

我也是听说有专业的仪器可以测，但是mm有过找gutachter的经验吗?分享一下

Jetzttt

回复 9# oliven


    我没有找过，是听说过他们有专门仪器的

oliven

等啊，有经验的mm们呢?都进来分享一下经验啊~~~~~~~~真心求教

HBG

1981..........

战前的才叫altbau吧，而且一般比较贵

oliven

1981的房子虽然不能和战前的房子比老，但是它也毕竟30年了啊！ 关键是里面没有人住，所以看着房子的状态不是很好(我个人的看法）。 就因为这个 想找人好好帮忙里外检查一下，谁要是有和Sachständiger或者Gutachter打交道的经验，就和我说说啊！

真情等待每一位的回答~~~~~~~

emit

回复 13# oliven

大概说一下个人经历：

没有特别的仪器，但是会有激光测量距离，看面积和高度是不是和所给资料相符。
房子主要信息expose上都会有，gutachter 最起码的会帮你核准。 注意！甲方或中介口头的信息全都是没有法律效用的。

gutachter 有的只是帮你看，然后告诉你情况和意见的。也有最后出完整报告的。后者贵。

好的gutachter用嘴就可以打听出很多问题了。另外，房子硬件，比如窗子的隔热指数，保温隔热层的状况（不是热耗指数,那个energie pass 上就有了，如果么有这个pass，有执照的gutachter 可以给你做，不过也花钱，一般买家是不会弄的，都是请人大概估计一下，因为也不见得最后买），这些都回涉及以后维修等很多事情，这些也是G.要讲的。

熟悉房地产的 gutachter，还会帮你估价，分析价格，甚至还价。因人而异，因为有些gutachter以前是建筑师出身，比较不精通市场。房产价格决定因素很多，这些都不是网上那种简单查得到的数字就可以充分说明的。所以请人其实蛮必要的。

emit

回复 13# oliven

81年的房子 保温隔热通常不太好。多注意。
95年和09年后分别刷新了保温隔热标准。

谁的眼泪在飞

上次我们去看房时人家带了个小小的仪器贴墙上可以测湿度

oliven

回复 15# emit

谢谢你的回复啊，感觉很有用，更坚定了我找Gutachter的决心。
想问一下，你买房的时候也找Gutachter了吗？在哪里找的呢？ 我现在就是在Gelb Seite上找，然后在具体何他谈！
对了，还想请教一下，对于保暖隔热的问题，Guterachter是不是最后会给一个Renovierung大概的价钱啊。

看了网上很多的文章，都说其实AltBau 维修和装修下来，其实也和Neubau差不多，所以这方面也担心很多。

oliven

回复 16# 谁的眼泪在飞


    这个mm能具体说说吗？ Gutachter怎么找到的？他的测量结果对你买房的判断有用吗？ 真心想听听你找Gutachter的经历。

谁的眼泪在飞

回复  谁的眼泪在飞


    这个mm能具体说说吗？ Gutachter怎么找到的？他的测量结果对你买房的判断有用 ...
oliven 发表于 2011-6-2 15:53

当时也就在网上找，后来亲戚说认识Gutachter我们就想找这个吧，但那天他又有事来不了，房主又催得急，于是就只好找了个有旧房装修经验的朋友从他那拿了这个小仪器来测了下。结果对我们当然重要啦，我们主要就是要他来看这个的，因为地下室的墙角有些印子，要是是潮湿起霉的老房子我们可不敢买。

oliven

回复 19# 谁的眼泪在飞


  还想问问mm，那Gutachter会不会对房屋墙体的保暖性做一个评价呢？还有屋顶？
他帮你们好好看了看屋顶没？？例如瓦片是不是要换了..还能使用多少时间这类的。

实在是啥也不懂，就剩下瞎操心了。 你能再给仔细讲讲Gutachter都给查了啥吗？ 谢谢了

谁的眼泪在飞

回复  谁的眼泪在飞


  还想问问mm，那Gutachter会不会对房屋墙体的保暖性做一个评价呢？还有屋顶？
...
oliven 发表于 2011-6-3 00:25

保暖性有energiepass就能看得出了吧？
屋顶还真从dach的天窗看了下，不过我们那个顶新做了没几年吧所以还行，所以也没说什么。
其他还看了什么我就没注意了，反正就屋内屋外走了一圈大半个小时完成，之后跟我们说什么都不弄的话就搬进去也没问题。

emit

回复  emit

谢谢你的回复啊，感觉很有用，更坚定了我找Gutachter的决心。
想问一下，你买房的时候也找 ...
oliven 发表于 2011-6-2 15:41

到目前已经4次找了人看房了。朋友介绍的。每次都学习到很多。虽然还没买成，不过觉得了解的多慎重的选择是必要的。自己要多问。
RENOVIERUNG 可以根据具体地方问问，个人觉得大概是没啥用的，去建材市场就知道材料价格差别很多。
alt还是neu也是要看具体情况的。地段，房子质量，居住人员等等，都是决定一个房子的重要因素。另外对空间分割的等等的个人喜好也很重要。我们就偏爱老房，特别是20世纪初左右的。