已解决，谢谢大家

abcdef123

屁大点事，别动不动就警察呀，律师呀。
好好沟通一下。花那么多时间和精力实在不值。

酱油打手

回复 19# floraparadox


    祝你好运吧。
对了，你提到的那个房东把合同上Nebenkosten划掉这一点，可以说明，房东和你的租金形式并不是冷暖租，而是全包。不存在多退少补，而是300什么都包括了。你可以问下学校的律师，既然他当初选全包这种形式，是不是没有权利要你现在补交Nebenkosten费用

鸡蛋

本人房东朋友，lz我们也见过。
说老实话，慕尼黑这样一个房子，不要说暖租300,500你也不一定租的到，房东当时不是因为临时有人搬出，不会这么低价格出租的。你住了几个月，省了何止100欧。

房东家的暖气是用电的，用起来确实很费钱，去年就补交了很多，当然希望你能少用点。就算是在学生宿舍，洗衣服也是要钱的吧。在德国租房子，就算是暖租，水电也是另算的有木有。

希望能相互体谅一下，100欧作为这几个月的水电费，真是不算过分了。

floraparadox

回复 23# 鸡蛋


你好，不知道你是哪位。不过还是谢谢你的回复。

能够理解你的立场，可是既然你见过我，那应该知道我并不是不讲道理的人。按照你的说法，水电费就是不包括在300欧内的，是另算的，如果是这样，那么一开始就应该说清楚，那我也就不租了。

能够多认识些朋友本就是应该开心的事情，因此我一直希望大家能够和和气气的，尽量不要发生矛盾。这件事情我和房东刚刚已经协商过了，大家找到了一个彼此可以接受的解决办法。就到此为止吧。

再次感谢大家的回复，祝大家儿童节快乐！

jeanzeiss

先跟大家讲述一下来龙去脉。

我还在德国读书，因为实习在慕尼黑找了私房，从2月中租到五月中，三个半月。 ...
floraparadox 发表于 2011-6-1 13:45

哇，都发帖到这里来了。我就是房东，我说明一下。楼主你先仔细看看在说合理不合理。
房子当时租的时候，我就说过，因为是学生，租的也挺急的，所以收你300块，我的房子是580的冷组，加上nebenkosten90，水电费100预付。算起来770欧元，看你是学生，收300不多吧？慕尼黑什么价格大家都知道，没想到好心换来这样的结果。
关于房子长霉，在搬进来之前就已经处理好了，我还特意去买了喷雾和防霉的涂料处理的。所以为了不让房子再长霉，我帮忙开了几次窗，我说了以后，除了房客几天不在家我是没有再帮忙开窗的，请不要随便就说我经常进去。还有就是房客的习惯是连窗外面的那个铝的窗帘都放下来的，所以整个屋子都是黑黑的。
关于暖气，房东和我说过，这个房子是耗电很多，暖气三个档，1档就能到20度，这是德国租房法律里面规定的要求，达到了。可能是你在学生宿舍住惯了吧，也可能是很多人的习惯，喜欢冬天在家就穿很少，暖气很足。所以你觉得冷，不过这是你的习惯问题。 房间的暖气是5kw的，一档1.5,二档3kw，三档是5kw，设定的是一天工作10小时，从2档换到一档，就是每天多用了1.5x10 15kwh的电，电费应该是在3毛左右，就是说一天多用4欧元的电，一个月算下来就120欧元。这个我提醒过房客了，可是呢？在我说过以后，仍然没用。再说5月初的时候，德国法律是规定供暖是从10月一号到4月30号，我关掉暖气难倒也有错，再说房客自己偷偷开开暖气，我难倒还不能关掉吗？
关于用电，房客的习惯是大白天，落下铝窗帘，屋里开灯。这个事情我在第一周的时候就提醒过，请不要这么浪费，可是直到搬走，周末必定是这样。这不是浪费是什么？？不过我考虑到这可能真的是个人习惯问题，说过几次之后，也就没有再说了。
再说洗衣服的问题，合同里面可没有说洗衣机是包括在里面的，房客说一个周一次，这个绝对不止这个次数，因为房客说内衣和外衣要分开洗，这就有一个问题了，就几件衣服，也要洗一次？？为什么要用洗衣机？？我想大多数有洗衣机的人也不至于只是2到3件衣服就洗一次吧？有这么浪费水电的吗？钱不是房客掏，所以房客觉得理所当然也就有理由了。
还有房客刚刚搬来的时候，有朋友来我家玩，我买了很多饮料，后来剩下好多，房客就拿着喝了几瓶，过了几天，房客突然对我说，家里没有饮料了，我当时真的不知道要咋想了，难倒我还要负责免费提供饮料？  家里的米，我一般都是买一箱放在那里的，我自己一个月都吃不了几次米，可是房客搬走之前，20包都吃完了，我自己满打满算就吃了5包吧，可是什么都没有说就走了。钱是小钱，后来和房客交流的时候，房客说，因为我当时说过，米可以用。可我没说是免费的啊，吃了，要买回来补上吧？
房客今天给我来信，说让我还给她50，行，我说还，可是大家评评理吧，我到底错了多少。

水瓶座小天天

哇，都发帖到这里来了。我就是房东，我说明一下。楼主你先仔细看看在说合理不合理。
房子当时租的时候 ...
jeanzeiss 发表于 2011-6-1 21:01

下次别随便找人合租了

要租也把合同写写清楚

实在是很同情你

扣了100kaution， 其实弥补不了你什么损失的

慕尼黑的房租行情地球人都知道

电暖有多贵。。。地球人也都知道。。。

jeanzeiss

谢谢楼上的，我自认倒霉了，吃一堑长一智。

大花猫

找房客不能找刚来德国的或是一直住学生宿舍的，他们不懂规矩。

艾琳

本人也是房东朋友，上面房东的帖子说的完全属实。因为楼主的生活习惯特别，的确是造成了超过预算的Nebenkosten，作为房东朋友还算比较了解这些事情。楼主的习惯房东不止一次提醒过，房租如果是Warmmiete，其中的水电暖气等费用应该在预算之内，相信没有任何一个房东会傻到要倒贴钱。但是按照楼主同学的生活习惯，超出过多费用肯定是事实了，电暖的费用去年已经结算过，用多少补多少等。多次提醒白天拉下铁窗开灯，为数不多的几件衣服分几次洗，5月了室外温度已经可以穿短袖了房间还开门热气扑面而来，室内温度20多度。。。。这样的习惯难道就凭一个暖组300任由租客随便吗？这个法律怎么解决？照顾学生300欧，那租客是否能照顾房东环保节省呢？现在超出的费用不止100欧，让步50也可以，但是既然发帖求救，那问题解决不了了，房东也要考虑一下如果法律解决，是否能出具一些证明证明慕尼黑的房子租金，剩下的为NEBENKOSTEN，到年底多退少补，估计不止100那么少了，你们可以达成协议要么现在100要么年底账面结算，作为旁观者绝对建议房东50欧的妥协方法绝对不可能了。

floraparadox

回复 29# 艾琳


你好，我不知道为什么你们都要一起来反击我。

这个帖子我是早上发的，我的本意只是想获得大家在法律上的建议和帮助。后来有网友说还是和房东协商解决，我觉得有道理。并且我也去学校的法律处咨询过了，之后给房东发了信，提出再退50。收到房东同意的的信件后，我马上就把帖子的内容删除了。所以我不知道大家为何这么激动。并且我一直是用很礼貌克制的语气在陈述事情，并没有恶意中伤房东。

我在慕尼黑做实习，所以没什么中国朋友。无法站出来帮我说话。但是这并不代表我理亏。因为事实的经过就我和房东最清楚。任何其他的版本都是具有主观倾向性的。还是那句话，我并不想搞大，也从来没有恶意黑房东。对你们的行为感到不解。