说说我家的情况, 大家给个建议吧( 更新 )

ffzz · 发表于 2011-6-1 18:25

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本帖最后由 ffzz 于 2011-6-6 21:21 编辑

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不贵也不便宜, 算中等吧. 最近刚刚看了第一个承包商的房子加地. 一共42W左右. 地方不错, 房子和所有的新房一样,面积小,只有140. 花园也不大. 有过买房经验的朋友们说说呗, 这样的承包商的房有讲价的可能吗?
我们去银行咨询了,由于我们首付大约一半, 所以属于要贷款买房人群中情况很好的拉, 就是我们还要借钱22W, 这个也不是个小数目. 他们可以给的是所有贷款加一起, 一共还26年, 而且每月的月供1700+. 这个压力很大了, 生活水平可能要下降不少. 我们两个的总收入其实还可以, 4000+, 但是要考虑到, 以后一个人没工作, 或这有孩子, 要在家几年的情况, 就有点紧张了. 现在我们每月花费2500+, 然后这个月供比现在的房租,冷租贵了好多.听担心的. 我们决定要买房就买个好的, 只要EFH, 别的不考虑. 然后现在旧房也不便宜, 所以还不如来个新的.
我很奇怪在德国贷款买房的家庭都是什么情况. 感觉这边买房压力挺大的, 但是看了论坛, 别的家庭好象都没有这么恐怖. 我们有近50%的首付, 还负担这么重, 那么就象银行的人员说的大多数只有很少的首付的家庭, 他们是怎么应对的呢?

还有买房的家庭是不是应该多买些保险呢, 万一工作出了问题, 或者一方出了以外, 不至于房子被拍卖. 大家都买了哪些呢?
大家谈谈经验吧!

准备设计一个２ FAMILIEN HAUS，因为想以后有可以出租楼上的可能，租金可以帮助还贷。然后ERDGESCHOSS是一个BONGALOW，就是所有东西都在一层，不用爬楼梯。老了的话也方便。
大家觉得如何

Adler2000 · 发表于 2011-6-1 18:31

对啊，我也想知道。我最近也在看房子，我现在单身，月收入现在 netto 2800 欧，看上的Wohnung大概都在20万左右. 我算了一下，就是首付3万，每月还1000欧，还得还20年，自己的生活费的1000欧，还剩800欧，如果有了家庭的话，估计就是月光了。本来还觉着自己的工资还是很不错的，这一算才知道还是有差距的。觉得压力好大。

贞爱 · 发表于 2011-6-1 18:44

我在瑞士
当时我们是多买了个第三保险

贞爱 · 发表于 2011-6-1 18:46

我们只还息，等我和老公退休就把第三保险钱一次给银行

wintertears · 发表于 2011-6-1 18:53

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不 ...
就是我们还要借钱22W, 这个也不是个小数目. 他们可以给的是所有贷款加一起, 一共还26年, 而且每月的月供1700+.
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 18:56

我在瑞士
当时我们是多买了个第三保险
贞爱发表于 2011-6-1 18:44

好奇这个第三保险是啥？

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 18:58

lz这样的算的话压力是很大。基本上我觉得买房子还是量力而行，如果觉得还款压力大，可以看看价位低一些的房子，没必要搞得自己生活质量下降。

可可猪 · 发表于 2011-6-1 19:05

首先你们是否确定未来N年都在德国，其次工作稳定程度，最后我妈经常说如果买房贷款会降低自己的生活质量那就不要买了，要不就挑个便宜的。42W欧的房子不便宜了，楼主说的普通德国人，首付比较少的肯定绝大多数都没买这么贵的房子

gleich2008 · 发表于 2011-6-1 19:14

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polo · 发表于 2011-6-1 19:32

觉得lz负担重了。。我的想法是不要超过一个人netto的一半。
要是我家买房，贷款应该不超过20w~

开心妈妈 · 发表于 2011-6-1 19:45

首付很多了，因此想一步到位，蛮好呀。

贞爱 · 发表于 2011-6-1 20:00

好奇这个第三保险是啥？
昵称已满发表于 2011-6-1 18:56

很多保险公司都有

我和老公是每个月共给530瑞，给到退休
之前有意外银行直接从这个给的赔偿就把房子钱顶了，剩下那个不至于在操心还房贷

两人都好好的到退休，就像我最开始说那样如果我们第三保险钱给完银行还剩钱就返给我们

ph2006 · 发表于 2011-6-1 20:01

22万还26年，每月1700，每年=12*1700=20400

高利贷么？
gleich2008 发表于 2011-6-1 19:14

就是啊，没搞错吧，还26年就是53万了，0首付还差不多啊

贞爱 · 发表于 2011-6-1 20:02

我们当时利息高，我家现在每个月只还利息就1300瑞

Maisonette · 发表于 2011-6-1 20:16

楼主如果不是明星的话，还是说一说在哪个城市哪个区吧。。。

毕竟一个房子的情况和价格，都是取决于地理位置的

昵称已满 · 发表于 2011-6-1 20:33

很多保险公司都有

我和老公是每个月共给530瑞，给到退休
之前有意外银行直接从这个给的赔偿就 ...
贞爱发表于 2011-6-1 20:00

明白了，谢谢！

贞爱 · 发表于 2011-6-1 20:37

明白了，谢谢！
昵称已满发表于 2011-6-1 20:33

DLIII · 发表于 2011-6-1 20:38

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

都刚刚工作，还是等等吧，干嘛这么着急把自己套牢？

手上既然有20万，不如拿这个买一套小点的Wohnung，两个人没孩子可以住得很舒服。等过几年，房地产没有现在这么热了，手头也有了下一笔首付，再买大房子不迟。把第一套Wohnung抵押给银行，以租养贷，付完首付，需要贷款的部分就不多了，可以很轻松没有风险的买大房子。

Maisonette · 发表于 2011-6-1 20:50

都刚刚工作，还是等等吧，干嘛这么着急把自己套牢？

手上既然有20万，不如拿这个买一套小点 ...
DLIII 发表于 2011-6-1 20:38

早买房子早舒服

贞爱 · 发表于 2011-6-1 21:11

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

加上花园，一共多少面积？？

贞爱 · 发表于 2011-6-1 21:12

efh,mfh，谁给我说说利弊被
谢谢了

茉莉花田 · 发表于 2011-6-1 21:27

为啥利息那么高啊？？

cris_w · 发表于 2011-6-1 21:39

是啊，利息高得离谱。算得是零首付吧。

guaguama · 发表于 2011-6-1 21:40

22万还26年，每月1700，每年=12*1700=20400

高利贷么？
gleich2008 发表于 2011-6-1 19:14

本来利息就基本上占还贷的一半开始，所以你算的每年20400里只有一半是还贷，还有一半是还利息了，这样一年1万的话，还20年差不多了。不过lz的利息好像是不便宜，现在应该3点多点儿才对。

jessica.R · 发表于 2011-6-1 21:42

我觉得有多少钱，做多少事，如果觉得压力大，就不要买这个房子。
选择自己可以承受的，性价比高的，才是上策。

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:47

对啊，我也想知道。我最近也在看房子，我现在单身，月收入现在 netto 2800 欧，看上的Wohnung大概都在20万左 ...
Adler2000 发表于 2011-6-1 18:31

是啊，我们都是工作不的，薪水也不错的，买个房还这么费劲，那德国一般收入的人是怎么办的？我想知道德国人平均贷款是多少，多少年还完？
看德国最多的就是EFH，按理说一般收入的人就应该买的起呀

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:51

我在瑞士
当时我们是多买了个第三保险
贞爱发表于 2011-6-1 18:44

德语叫什么呢?

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:53

我们只还息，等我和老公退休就把第三保险钱一次给银行
贞爱发表于 2011-6-1 18:46

没看懂，什么叫只换利息？能举例解释下吗？比如，房子５０W，首富２５W，然后怎么还？我听说瑞士的房子都很贵的。一般的５００，６００的地，盖１４０左右的新房，要多少呢？

luezhong · 发表于 2011-6-1 21:53

是啊，我们都是工作不的，薪水也不错的，买个房还这么费劲，那德国一般收入的人是怎么办的？我想 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:47

我觉得双方收入4000不能算不错吧
双方都是dipl. 或者 master毕业工作就差不多这样了，也就一般中等
我倒是觉得费劲的原因是42万的房子，这个价格算挺贵的了

ffzz · 发表于 2011-6-1 21:55

lz这样的算的话压力是很大。基本上我觉得买房子还是量力而行，如果觉得还款压力大，可以看看价位低一些的房 ...
昵称已满发表于 2011-6-1 18:58

你是对的，但是想一步到位了，我们都想要EFH，可是只要是个EFH就要快４０W呀，没有更低的价格！

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gleich2008 gleich2008 当前离线积分 494 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2011-6-1 19:14 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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