这样合理吗？

西四胡同

房主让我们现在就交全款。但8月中才能得房子。
感觉很不合理的又。

zuzuzu

正常的情况是按照建房进程交款.

西四胡同

回复 2# zuzuzu

我们买的是二手房。

jessica.R

不合理，是不是私人买卖？
合理的情况应该是：交钥匙后的一到两周内汇房款。

pingguo

汇款是Notar的事情，拿到房子Notar才汇。

jessica.R

汇款是Notar的事情，拿到房子Notar才汇。
pingguo 发表于 2011-6-9 13:58

    不是Notar，如果有贷款的话，银行可以帮着汇，没有的话，是自己汇。

西四胡同

回复 4# jessica.R


    是私人买卖。是房主的母亲的房子，她们想用卖的钱给她母亲买个Wohnung。但那个Wohnung要7月底才能搬，所以我们只能8月中才能得房。
现在收到NOTAR 的信，要我们马上交款，因为他们要急着拿这钱买房。但是我们的银行只能给一部分，因为另一部分是BAUSPAR什么的，要下月底才能汇。晚上跟房主商量。

zuzuzu

关于付款时间合同上有特殊规定不? 没有的话应该是交房的同时付款.
如果卖家要你们提前付款的话, 你们应该向他们按月收利息.

西四胡同

回复 8# zuzuzu


    合同上就是让我们马上付款的啊。

西四胡同

按月收利息不错，请问这是法律上规定的吗？

zuzuzu

回复  zuzuzu


    合同上就是让我们马上付款的啊。
西四胡同 发表于 2011-6-9 14:51

你签合同同意马上付款, 八月交房的话, 现在就只能付款了.
再不合理合同都签了, 说啥也晚了.

西四胡同

还没签呢。

XIX公主

我们合同上是交房的同时付款.

jessica.R

回复  jessica.R


    是私人买卖。是房主的母亲的房子，她们想用卖的钱给她母亲买个Wohnung。但那个W ...
西四胡同 发表于 2011-6-9 14:41

    对，我想起来了，好像会收到Notar的信，让你具体何时付款。并且在购房合同上也会写明何时付款。
    希望MM一切顺利

西四胡同

看来这付款日期和交房日期是没有什么法律规定或规则。是买卖双方私下约定的了？

XIX公主

看来这付款日期和交房日期是没有什么法律规定或规则。是买卖双方私下约定的了？
西四胡同 发表于 2011-6-9 15:35

合同上定的

茉莉花田

你签合同同意马上付款, 八月交房的话, 现在就只能付款了.
再不合理合同都签了, 说啥也晚了.
zuzuzu 发表于 2011-6-9 15:01

你重出江湖了啊

zuzuzu

你重出江湖了啊
茉莉花田 发表于 2011-6-9 20:30

啥? 俺一直在江湖里混着
你是哪位的MJ啊?

金桔

看来这付款日期和交房日期是没有什么法律规定或规则。是买卖双方私下约定的了？
西四胡同 发表于 2011-6-9 15:35

好像是这样的。

西四胡同

回复 19# 金桔


    昨晚我们把NOTAR寄来的合同研究了一遍。有两点问题，一是房主让我们单方面付全款，然后用这个买自己的Wohnung，而我们8月中才能得房，这样她一点负担没有，而我们却要承担好几个月的双倍负担。我们觉得不合理。
二是合同上写，若这月底她们的WOHNUNG 得不到，她们有权在一周内收回我们要买的HAUS。
我们对她这样事先没跟我们打招呼，自己与NOTAR完成了购房合同很不满。LG 说虽然我们很满意这个房子，但绝不接受ERPRESSUNG。
  我觉得房子这事也是缘，是你的跑不了，不是你的再争取也白搭。

金桔

回复  金桔

昨晚我们把NOTAR寄来的合同研究了一遍。有两点问题，一是房主让我们单方面付全款，然后用这个买自己的Wohnung，而我们8月中才能得房，这样她一点负担没有，而我们却要承担好几个月的双倍负担。我们觉得不合理。
二是合同上写，若这月底她们的WOHNUNG 得不到，她们有权在一周内收回我们要买的HAUS。
我们对她这样事先没跟我们打招呼，自己与NOTAR完成了购房合同很不满。LG 说虽然我们很满意这个房子，但绝不接受ERPRESSUNG。
  西四胡同 发表于 2011-6-10 08:23

第一条我觉得谈不上不合理，付款方式和时间没有硬性规定，双方商量着来，都同意就行。交房虽晚，但如果房价里考虑了这一因素，或是人家房子就是抢手，他条件苛刻点也是可以理解的。
我记得我家买房时好像也是全付了钱半年多以后才拿的钥匙，原因也是原房主得拿了卖房钱去还银行和另找房。但是当时我老公觉得反正人家房子价格给得合理，我们也不急着搬，并且因为某些原因挺同情原房主，就同意了。

第二点太搞笑了，虽然可能不违规违法，但违了情理，他当自己是皇宫出手呵。

另外，他是不是跟公证律师有私人交情呵？为啥公证那么偏着他呢？都不跟你们商量就发这种合同。这一条本身还倒不是最让人不放心的，最让人不放心的是，这得让人怀疑，是不是合同里的其它部分也有隐性不合理的地方。。。
还有一点你们得做好思想准备了：到了你们已经收到合同的份上，这房不管你们买不买，公证费可能你们都得出了。忘记是多少钱了，好像是房款百分之一点五？

zuzuzu

第一条我觉得谈不上不合理，付款方式和时间没有硬性规定，双方商量着来，都同意就行。交房虽晚，但如果房 ...
金桔 发表于 2011-6-10 08:45

我觉得合同只要没签, 就不用付公证师钱, 因为这种不合理的合同不可能是LZ委托公证师做的, 那么谁委托谁付钱好了.

金桔

我觉得合同只要没签, 就不用付公证师钱, 因为这种不合理的合同不可能是LZ委托公证师做的, 那么谁委托谁付 ...
zuzuzu 发表于 2011-6-10 09:56

合同没签也得付公证费，这种可笑的事情在伟大的德国不是新鲜事。我老人家就亲自付过哒！
我记得去年还是今年早些时候，家版讨论过一次这事。也是有个MM遇到类似情况（合同没签，好像买卖双方达不成一至意见，想撤，但被索要公证费。）上来问引出的讨论，不过后来没见到结果。只记得当时也有跟俺一样付过费的上来现身说法过。
楼主还是早做打算，看看是不是有可能回避掉。比如说，赶快找到或者制造证据，表明自己从来没有要求出过合同什么的。

zuzuzu

合同没签也得付公证费，这种可笑的事情在伟大的德国不是新鲜事。我老人家就亲自付过哒！
我记得 ...
金桔 发表于 2011-6-10 10:18

真哒? 你这聪明人居然还上过套?
能说说具体情况不, 你事先跟公证师关于合同的事项有交流没?
我之前准备买房也看过N处房子, 有的中介比较性急, 早早地就给我看过合同了, 我最终没买的话也没人找我要钱的.

金桔

真哒? 你这聪明人居然还上过套?
能说说具体情况不, 你事先跟公证师关于合同的事项有交流没?
我之前准 ...
zuzuzu 发表于 2011-6-10 10:27

你这娃，啥眼神呵，我哪有聪明过？
俺家当时看上一个房，跟中介和房主交流过以后，房价、付款方式和时间、交钥匙时间等细节都达成一致了，觉得木啥问题了，这时狡猾的中介要求我们给他指定的一个公证师发电邮，说可以出合同了，俺们就发了，等拿到合同一看，靠，里面都是对方的私货，对俺们很苛刻，对房主充分保护，跟楼主情况有一拼，我们觉得很没安全感，不是知道那三方是啥关系，怎么合同这么不公平，而且三方都说里面的内容不是他们本人想写进去的，互相推，但又不肯改合同，俺们自然就心里打鼓，想撤，被告知要交公证费，因为是谁要求出合同谁付费。俺们想想，电邮那摆着呢，俺是被中介诱着发了信呵。于是只好二话不说，付了费走人了。七、八百欧就这么玩似滴送了人。
后来知道，人家中介跟房主关系老好的，公证也是中介熟人（或老顾客）。可能中介出发点也不一定是要坑我们，只是想充分保护房主，于是客观上对我们不义了。

zuzuzu

你这娃，啥眼神呵，我哪有聪明过？
俺家当时看上一个房，跟中介和房主交流过以后，房价、付款方式和时间 ...
金桔 发表于 2011-6-10 10:47

你真是被中介给算计了
LZ可以从你血的教训里学习了.

西四胡同

回复 25# 金桔

谢谢MM的告诫。MM的经历真的很让人同情，还好现在MM有了自己满意的房子，也是塞翁失马，恭喜MM了。
我们的合同上写了，若是她们收回HAUS， NOTAR的费用由她们承担。这点还好了。上午跟她联系过了，她说付款的方式公证时可以再提再改。
而且她们买的Wohnung的NOTARTERMIN跟我们买她们HAUS 的日期是一天，前后脚儿。 但愿不会再出什么岔子。

金桔

你真是被中介给算计了
LZ可以从你血的教训里学习了.
zuzuzu 发表于 2011-6-10 13:00

偶尔放放血，身体健康，心情开朗~

金桔

回复 27# 西四胡同
谢谢MM美言美意！
祝你们一切顺利！