坑爹的土耳其房东啊 太彪悍了吧 求从火海中解救出来

咩咩lux

事情是这样的,我们仨从去年5月开始租了一土耳其大叔的房子,房租在接受范围之内,前几天收到一份通知单,不是信,就是一张结算单,上面写的我们需要为了这8月个多缴857的nebenkosten,我们仔细研究了下,有很多无法认同的项目,并且数额惊人,还有奇怪的计算方法,不懂为什么Heizung还是整栋人平均分的，大家房子大小不一样，并且我们仨在这段时间内还统统在国内呆了差不多一个月半，四月开始就没暖气了，怎么会有这么多.求教了学校的教授,说我们的合同也是漏洞百出,但是既然已经签了,要再改就难了,不知道是不是这样.对咯,我们算是要缴的最小的了,还有一户中国人得多缴2000多,房东要我们必须在两个星期内完成汇款,咨询了德国朋友,貌似这也是不存在的.当初房子漏电,法版的JMXD帮了不少忙,真的是万分的感谢,没搬家实在是没办法,房源紧.求高人帮忙指点,我们该怎么做,明天就去mieterverein,无论如何请大家多帮帮忙,这边住着不少朋友,都是没什么法律知识,一唬就蔫了.还有一点就是我们的nebenkosten从今天开始就要每月多缴110欧.

我先是写了封信给房东.还没寄.求修改.

Sehr geehrter Herr :

Ihre Betriebskostenabrechnung vom  xx xund xxx haben wir erhalten. Leider koennen wir sie in dieser Form nicht akzeptieren, da viele der aufgefuehrten Punkte fuer uns un­klar sind.

Bitte klammern Sie diese Betriebskostenabrechnung aus und schicken Sie uns eine korrekte und regelrechte Rechnung.Bitte legen Sie der Abrech­nung Kopien der Originalrechnungen bei.

Mit freundlichen Gruessen

下面是那张单子,以及合同的一部分.直接贴上来,应该不犯法吧.

多事之秋

看了下合同，觉得Kalt和NK的比例还蛮合理的，90太少了，490Kalt的房，NK差不多200是很正常的
ps，最近在找房子，很多很正规的房产公司，包括社会保障房的房子也都是这么个比例

酱油打手

Haus里的费用是分摊的，我看你提供的Abrechnung是依据住房面积和入住月（Wohnfläche和 Monate）计算的，也就是说是合法的。

polo

我也觉得还行吧。90欧的nebenkosten加暖气确实偏少。
其他的项目我觉得也ok，而且都是按面积算得，不存在什么不公平。

你的wohnung如果没有单独的暖气表，只有和整栋均摊了。但是比较公平的应该是按面积算。
回国1个半月也不算久，wohnung也需要保持在一个温度上，比如我家放在16度，也是需要耗暖气的。
200NK有点多

oah

贴出来的这些项目,按住房面积及居住月数计算,是合理的.
能否将暖气的单子贴上来看看?

茉莉花田

从贴出来的资料看基本合理，3个人，90欧的NK肯定是不够的，

很多老房子都是水费公摊的

暖气费也有公摊的

至于那些房屋保险啥的，的确是算在租客头上的，至少我们就是

3个人一个月200欧的NK比较合理

irvine

看来还是地球人居多。。。

samoyed

你们vorauszahlung交得不多，
nachzahlung就交得多了呗。

jianring

我们去年在北威，租的也是土耳其房东的房子，房租380，合同注明nk120。
我们住了3年。第二年因为有娃娃了，暖气开得比较多，其他两年正常。
最后补交的钱平均下来大概每年500多，楼主nk90，补交这些钱，我觉得不是很多。不过，也可能我们也被蒙了。呵呵

TT海带TT

好晕~~

咩咩lux

回复 2# 多事之秋


    这样啊 我反正也觉得是要补交一部分的 但是看了好多地方 觉得肯定有多算的地方了

咩咩lux

回复 3# 酱油打手


    也就是整个房子的保险我们要平坦 没房东什么事 是么 但是我们还有教那个每月7块多的房屋保险的 就是比如要是地板烧了啊 保险公司会负责的 云云之类的

咩咩lux

回复 5# oah


    他没有给暖气的单子 所以我准备让他寄过来一份原始账单

咩咩lux

回复 4# polo


    而且就去年11月份才来的暖气 每天都是到夜里12点左右就不供应了 我也瞅着觉得多

多事之秋

回复  酱油打手
也就是整个房子的保险我们要平坦 没房东什么事 是么 但是我们还有教那个每月7块多的房屋保险的 就是比如要是地板烧了啊 保险公司会负责的 云云之类的咩咩lux 发表于 2011-6-15 13:48

这类就相当于Betriebskosten，因为房子是你们在住的，还是你是说你自己还另外买了房屋保险，那就重复了

咩咩lux

回复 15# 多事之秋


    对的 也是房东让买的 我觉着是不是这项是要他自己付的 让我们替付了 已经有人交钱了 唉

phebee

暖气没办法的，原来住过一个房子，也是全楼的人平均分摊，我就不明白了，明明每年都来抄暖气的表，最后还是大家平摊，每年的nachzahlung高的要死，没辙只能搬家

其他保险什么的怎么也算nebenkosten啊？ 不理解

房子面积大的话，kalt乘以2 =warm 都是正常的

himimio

保险是算在nebenkosten里的，这个没有错。法律就规定这分布钱房东可以专家给房客。

lz可能觉得暖气用得不多但费用却很高，其实这个费用是正常的，个人省暖气省不了多少钱。
暖气就算有表也有30-50%的均摊费用，这个规定也算合理。你想想看，你为了省暖气费不开暖气，但是你隔壁的邻居不是这样，暖气开的很大，这样你的房间温度也会升高你也收益，这就相当于你邻居替你交了部份暖气费。所以全德国暖气费都有一定比例是均摊的，哪怕有自己的暖气表。至于说1个半月不在家这个也没什么大影响，别人也可能不在家，这种情况结算nk都不被考虑。

咩咩lux

回复 18# himimio


    那这样说来 是我们必须缴了么 以后NEBENKOSTEN要多加100多我是认了 平摊还能接受 就是这一年年的下来 从来都是入不敷出啊  永远是往里丢钱 房东也不给明细表 不敢不想是不是有猫腻

咩咩lux

回复 17# phebee


    对！我也就纳闷 算算咱们是一共缴了四分保险 对了亲 我们家后面有一大片花园 花园的整理费用也算我们的 合理么

咩咩lux

回复 15# 多事之秋


    嗯啊 买了别的保险的 还是房东过来帮着弄的 当时问了他 他说一个是保房间 一个是保整栋楼的 摸不着头脑啊 要找个机构给鉴定下 也找不着  悲催了

咩咩lux

回复 3# 酱油打手


    也就是可以混着算是么 不一定用一个方法

咩咩lux

回复 9# jianring


    问题是我们才8个月就这么些了 不能理解啊

咩咩lux

回复 10# TT海带TT


    哈哈 拍得着急 对不住亲了

咩咩lux

回复 8# samoyed


    嗯 也许像亲说得这样吧 就是没有原始账单 心里着急得慌

咩咩lux

回复 7# irvine


    方丈 请问火星的房价高么 俺琢磨着准备租一套

咩咩lux

回复 4# polo


    请教亲没有单独暖气计量器 算是合法的麽

himimio

回复  phebee


    对！我也就纳闷 算算咱们是一共缴了四分保险 对了亲 我们家后面有一大片花园 花园的 ...
咩咩lux 发表于 2011-6-15 19:28

4份保险不夸张，花园的费用也在nk里，不仅花园的费用，还有什么hausmeister的工资，putzfrau用的清洁剂，楼道里灭火器等等这类的支出都在nk里。

酱油打手

回复 22# 咩咩lux


    按照住房面积和时间来计算很公平啊

allul

我觉得LZ还是去咨询下当地的mieterverrein, 这个给的信息比较可靠. 就算是问了教授, 教授也不一定懂. 因为德国的mietrecht挺复杂的. 问了mieterverrein可以给你个verbindliche aussage. 同时, 楼里有人交了, 并不代表你也要交.你可以和你房东说你不einverstanden, 需要ueberpruefen一下.