讲价讲下来 8%，觉得还是不够

saarchinese

讲价讲下来 8%，觉得还是不够，但进度已经非常困难了。
因为不是学建筑的，也不懂买房。能讲下来 8% 完全是拼人品呢。
房子就是前几天发帖问的这个，在慕尼黑 Untermenzing：
https://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1
觉得空口讲价很浪费人品。
不知道这里的过来人有没有什么值得借鉴的讲价方法？

七月风

超级玛丽

给个底价，不卖拉到。为什么这么纠结？
讲价讲下来 多少%，根本没有意义。

关键是你觉得满意。

saarchinese

给个底价，不卖拉到。为什么这么纠结？
讲价讲下来 多少%，根本没有意义。

关键是你觉得满意。
{:5_32 ...
超级玛丽 发表于 2011-7-13 17:33

    不是行家不懂底价，你懂的。

Maisonette

不是行家不懂底价，你懂的。
saarchinese 发表于 2011-7-13 18:07

    wohnung吧，你碰到邻居聊聊，就大概知道价了。。。德国价格稳定

saarchinese

wohnung吧，你碰到邻居聊聊，就大概知道价了。。。德国价格稳定
Maisonette 发表于 2011-7-13 19:12

    后悔没逮到那的邻居。。。

超级玛丽

不是行家不懂底价，你懂的。
saarchinese 发表于 2011-7-13 18:07

如果你自己心里都没底，那就没办法了，再便宜给你，你也觉得贵，不舒服啊
自己心里没数，如何谈价？搞不懂。

我买房时开价243000，第一次看房后，我研究了下，根据以前看房的价格比较，觉得215000可以接受，但买方没有答应，因为还有其他人看房。三天后，买方回话降到225000，我说再看看房再说。第二次看房时，又发现了一些小毛病。回答不接受225000. 第二天，房主跟他儿子讨论后说可以220000卖给我。我说周末再看看房子，因为房主看到我要买的意图，所以这次谈得很多（老人很健谈）。从谈话中我了解到从盖房子到当时房子的维修情况，出问题的地方，包括墙纸，地板，吊顶，等等。谈话涉及很多方面，从中我了解到，厕所的瓷砖是房主自己铺的，他根本没有铲掉旧瓷砖，直接在上面铺了层新瓷砖。厕所虽然看来很干净，但我们不喜欢它的布局，所以要重新搞，这样两层瓷砖很难铲掉，增加工作量。另外我们也了解到了，卧室的墙纸也是新墙纸盖在就墙纸上，卧室的Laminate底下是旧地毯。这些你如果不谈，只凭眼睛看，根本无法发现。顶楼的保暖层也是自己搞的，虽然看不出来什么，但质量肯定不如专业的。房子结构保养得很好，没有什么大问题，这些小问题其实也不是问题，反正我要换新的。但具体谈就说，我想直接搬进来住，没想到还要装修，必须增加我的额外费用。根据这些，我说对不起，220000不可能。215000我还要考虑一下。当晚我回电说根据当前的状况，最多210000欧，可以马上公证。一致没有回音，我LP还埋怨我，错失机会（以前经历过，看好的房子，为了几千欧，错过了，很后悔）。没想到过了一周，房主来电答应了。

其实买房，要多看多了解。基本心里就有数了。要坚守自己的底线，但也要灵活，该出手时就出手. 我就错失我机会。

但自己的底线也不一定是正确的。我买房时,还看了另外几个。 有一个出价278000，我回价255000，听说最后245000成交了。如果我买了那个房子，即使255000也会很满意. 但实际值多少，是赚是赔，自己满意是主要的

saarchinese

非常感谢你耐心的回答。看来谈很重要，房子我已经看过两次了，看来还是要继续看看，多谈谈。
再次感谢你很好的例子。顺便问一下，你是在慕尼黑吗？

如果你自己心里都没底，那就没办法了，再便宜给你，你也觉得贵，不舒服啊
自己心里没数，如何谈价？搞不懂。

我买房时开价243000，第一次看房后，我研究了下，根据以前看房的价格比较，觉得215000可以接受，但买方没有答应，因为还有其他人看房。三天后，买方回话降到225000，我说再看看房再说。第二次看房时，又发现了一些小毛病。回答不接受225000. 第二天，房主跟他儿子讨论后说可以220000卖给我。我说周末再看看房子，因为房主看到我要买的意图，所以这次谈得很多（老人很健谈）。从谈话中我了解到从盖房子到当时房子的维修情况，出问题的地方，包括墙纸，地板，吊顶，等等。谈话涉及很多方面，从中我了解到，厕所的瓷砖是房主自己铺的，他根本没有铲掉旧瓷砖，直接在上面铺了层新瓷砖。厕所虽然看来很干净，但我们不喜欢它的布局，所以要重新搞，这样两层瓷砖很难铲掉，增加工作量。另外我们也了解到了，卧室的墙纸也是新墙纸盖在就墙纸上，卧室的Laminate底下是旧地毯。这些你如果不谈，只凭眼睛看，根本无法发现。顶楼的保暖层也是自己搞的，虽然看不出来什么，但质量肯定不如专业的。房子结构保养得很好，没有什么大问题，这些小问题其实也不是问题，反正我要换新的。但具体谈就说，我想直接搬进来住，没想到还要装修，必须增加我的额外费用。根据这些，我说对不起，220000不可能。215000我还要考虑一下。当晚我回电说根据当前的状况，最多210000欧，可以马上公证。一致没有回音，我LP还埋怨我，错失机会（以前经历过，看好的房子，为了几千欧，错过了，很后悔）。没想到过了一周，房主来电答应了。

其实买房，要多看多了解。基本心里就有数了。要坚守自己的底线，但也要灵活，该出手时就出手. 我就错失我机会。

但自己的底线也不一定是正确的。我买房时,还看了另外几个。 有一个出价278000，我回价255000，听说最后245000成交了。如果我买了那个房子，即使255000也会很满意. 但实际值多少，是赚是赔，自己满意是主要的
超级玛丽 发表于 2011-7-14 11:00

大花猫

回复 7# 超级玛丽


    只要不是特别抢手的房子，价格还是很好谈的，没有别的买家，给的也不是特别离谱的价格，低于均价10－20％成交的很多。
有的接近完美的房子是几家在抢，根本没有讨价还价的余地，碰到过一家房主让三家买方一起看房，结果45万的开价直接涨到49万5成交了。
不过那房之前在中介那里50万挂了半年。

超级玛丽

非常感谢你耐心的回答。看来谈很重要，房子我已经看过两次了，看来还是要继续看看，多谈谈。
再次感谢你很 ...
saarchinese 发表于 2011-7-14 14:17

小地方。慕尼黑买不起Haus

超级玛丽

回复 9# 大花猫

你说得对。
我讲的意思是，要经过了解，自己觉得价格满意就行，不是必须要降价多少才买。那样很难买到。
房子抢手和价格有关，买卖都有个心理底价，往往买家希望更低时，房子已出售了。

nutrilite

我觉得慕尼黑的房子能讲下来8%已经很不错了。我们也在慕尼黑，刚看到一套满意的房子，也请了gutachter看过了，就这两天我们就准备给出价钱，如果能像楼主一样讲下来8%我就很满意了。

saarchinese

我觉得慕尼黑的房子能讲下来8%已经很不错了。我们也在慕尼黑，刚看到一套满意的房子，也请了gutachter看过了，就这两天我们就准备给出价钱，如果能像楼主一样讲下来8%我就很满意了。
nutrilite 发表于 2011-7-14 17:17

    祝你好运！请问你们是在什么区的？

大帅

我们这里有个房子前两天自己降了11万

zr1203

今天刚刚看房子归来
以前已经看过一次了，要价285000
这次看的时候带着朋友去的，他和中介的人谈论一会，最后中介说这房子的银行股价是260000
其实谈价钱也不用多费口舌
不过这房子我最多只出250000，现在好像没多少人对这房子有兴趣，所以先不着急，下星期看完下一个房子再做决定

程普

今天刚刚看房子归来
以前已经看过一次了，要价285000
这次看的时候带着朋友去的，他和中介的人谈论一会， ...
zr1203 发表于 2011-7-16 18:33

哪个城市哪个区？

zr1203

回复 16# 程普


    小城市，农村区

TITON

方便问问搂主房价么，和房子状况么，我们也在慕尼黑，找房中。谢谢阿。讲价讲这么多我觉得慕尼黑挺难的了

saarchinese

方便问问搂主房价么，和房子状况么，我们也在慕尼黑，找房中。谢谢阿。讲价讲这么多我觉得慕尼黑挺难的了
TITON 发表于 2011-7-17 22:13

    短你了。