买wohnung求教选底楼还是顶楼?

WYMF

先看中一个公寓，西南面7.6米左右有一栋一样的公寓，三层，每层不到3米，东南面是马路，跟东南面对面的公寓（4层）相隔20米左右。底楼的话带私人花园，底楼厨房靠阳台（东南面）有个玻璃大门，顶楼的厨房的西南面多一个窗。我倾向于选底楼因为有宝宝，但是担心光照问题，有经验的jms来说说？


另外，顶楼如果屋顶要维修，是整栋楼的人出钱还是自己出钱
  顺便再问问买wohnung要请看合同的专家吗？叫什么，大概多少费用，我跟老公都不会德语


补充一下，房子是期房，三面朝外，分别是 ，西南，东南 以及西北，西南面最长，其次东南，再次西北。
               房子没有电梯，总共是三层。

小熊1027

我比较喜欢顶楼，不然楼上有些动静楼下总感觉到吵。而且楼上的光线和视线也好很多，而且好象记得之前买房的MM讲过顶楼的房比底楼的贵啊。
关于你们不会德语，如果对合同有议意就得找律师和建筑方面懂行的人了。请这两个人不便宜啊，可能要500欧左右。就算你之后弄懂合同，知道无误后，但到时买房在公证处还必须请人给你翻译。

WYMF

回复 2# 小熊1027


    但是我很想要底楼的花园，因为有小孩，顶楼的话，放东西的地方就不多，而且没有电梯呵呵，很矛盾，是的，顶楼的房价是最贵的，其次是底楼

WYMF

有谁知道具体的怎么看日照吗？房子是期房。有什么资料可以自己算个大概吗？

WYMF

我想夏天应该没问题，反正我怕冷，西晒无所谓，而且也会不是正西，就想知道冬天受的影响大不大？

姽婳将军

我喜欢顶楼， 我很不喜欢听见楼上的人拖家具或者走路大声， 并且顶楼冬天暖和省暖气， 夏天看朝向， 朝向好的也不热， 并且德国夏天真正热的也就那么几天， 电扇吹一吹也就过去了。只要是房子维修全楼人投票通过的话， 那就是集资修， 除非你们想私下修， 那就没法逼别人出钱了， 并且别人同不同意还是个问题。

yuisabel1

还是买底楼吧,孩子出去玩方便,也不会吵到别人.
正西的话冬天几乎没有太阳照进来,倒是夏天整天都是大太阳. 顶楼很闷热,像个烤箱,孩子住着不舒服,如果孩子在屋里跑,楼下的人就会来投诉,到时候邻里关系都不好.

march

有孩子要底楼，孩子跑来跑去不用怕吵到邻居，也不用在家另外铺什么地毯了。另外上楼下楼拎东西抱孩子也是个麻烦，还有童车。更何况这底楼带院子，孩子可以玩也是好的呀。  顶楼夏天会有些热的，同理冬天要多耗一些暖气。当然，也要看什么年代造的房子。

zhuoredlefsen

建议底楼，还在跑来跑去也不影响别人，有花园的房子对孩子绝对是好处的。童车也不怕没地方放。
我们以前家也是底楼，南北朝向，南面的房间绝对没有采光的问题。
现在我们家住国内的3楼，但也是顶楼，倒也没有觉得热。我们的楼顶今年9月要重新修，是全部的住户平摊钱.现在就是我们楼下住了一家退了休的，我们白天都不在家里了，孩子回家都是下午4点，他们还是觉得我们吵，上来了2，3次说我们孩子吵，所以我们孩子在家里绝对是不可以跳的。我觉得还蛮可惜的。所以我很倾向要底楼。

WYMF

回复 6# 姽婳将军


    其实我也不喜欢楼上人的炒声，但是我底楼花园以及不用爬楼对我的诱惑也很大，呵呵。

WYMF

回复 7# yuisabel1


    恩，其实我们更倾向于底楼，但是不知道冬天西北面的阳光会不会受影响，如果有影响，会多大。东南面估计是不会的，另外东南面是对着小马路，不知道是楼上吵些，还是楼下吵。

WYMF

回复 8# march


    是啊，我也是不愿意把童车什么的放楼下，房子是期房

WYMF

回复 9# zhuoredlefsen


    你那个房子跟我看中的一样啊，也是楼层数是三层，你们投票修屋顶通过真好啊呵呵，住楼上就自己要小心翼翼，怕遇到楼下的过于敏感，住楼下就怕遇到楼上的动静太大真是矛盾哦。

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    你那个房子跟我看中的一样啊，也是楼层数是三层，你们投票修屋顶通过真好啊 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 11:00

我宁愿住在楼下，因为我不怕吵，但是我不喜欢小心翼翼的生活。而且我有孩子，就希望有个花园，平时如果不能够出去的时候，还能够在院子里面玩。

WYMF

回复 14# zhuoredlefsen


    悲剧的是我还是比较怕吵的，我现在租的房子也是底楼，但是不知道怎么回事楼上的几乎没什么声音，可能我的卧室跟楼上的卧室不是同一个地方，就是有一两次楼上半夜放电视，我们怎么叫他都当作没听到。好像我现在租的房子跟你买的房子也很像，也是三层，不过有一个大家共用的院子，基本上是顶楼的人在用加上5个车库。就是现在用院子放东西方便惯了，所以还是希望继续这样呵呵。

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    悲剧的是我还是比较怕吵的，我现在租的房子也是底楼，但是不知道怎么回事楼 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 11:28

哦，我还以为花园是底楼的一家用的。
怕吵得话，那还顶楼安静，就是要随时小心翼翼的。我觉得住楼上灰尘都少很多了，不知道是不是我的感觉。
如果你们这房子住房面积不大的话，有个花园能够多处很多活动的空间，不是那么闭塞。

WYMF

回复 16# zhuoredlefsen


   不是的，是我现在租的房子是大家共用花园，而我们想买的房子花园是属于底楼私有的

Mary88

有孩子的话还是底楼吧，孩子自由度大，家长省心，有花园孩子还能玩。

姽婳将军

回复  姽婳将军


    其实我也不喜欢楼上人的炒声，但是我底楼花园以及不用爬楼对我的诱惑也很大，呵呵 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 10:55

    我也是受不了ls的人有动静， 我们家的孩子因为上kita了， 所以一大早就出门了， 下午5点左右才回来， 晚上8点又洗洗睡了， 所以lx的邻居没有什么意见， 以前lx的老人去老人院了， 屋子空着， 有人来看过了， 也知道我家有孩子， 但是还是决定买了， 好像正在谈贷款的事， 感觉他们应该是可以接受的。 我们这也是花园公用， 底楼没有自己单独的院子。 我们是把童车放在keller 的wascheraum里， 不用抬上抬下， 直接推进去就好了， 早上推着车从后门出来很方便， 感觉比放家里还卫生， 我觉得蛮好的。

姽婳将军

回复  zhuoredlefsen


    你那个房子跟我看中的一样啊，也是楼层数是三层，你们投票修屋顶通过真好啊 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 11:00

    住wohnung就是这样， 住haus相对好点， 但是工作量又比较大， 没有十全十美的， 呵呵

WYMF

回复 19# 姽婳将军


    汗，要是我想买的房子花园共用的话，我二话不说就买顶楼了，因为花园属于底楼私有的，所以纠结啊呵呵，而且想着以后可能要老二，没电梯抱上抱下的也麻烦

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


   不是的，是我现在租的房子是大家共用花园，而我们想买的房子花园是属于底楼私 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 11:37

wohnung带私有的花园，真的是很棒的。

WYMF

回复 22# zhuoredlefsen


    很小，估计靠马路的就2米宽，都是窄长条的

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    很小，估计靠马路的就2米宽，都是窄长条的
WYMF 发表于 2011-7-16 12:37

那好像是小了点。靠里面没有花园吗？

贞爱

我们的花园公用的，但我们从来都不下去玩

WYMF

回复 24# zhuoredlefsen


    靠里面的就是西南面的，跟隔壁的那栋公寓相隔大概7米多，这样的话可能是宽3.6米左右，然后西北面估计更窄

WYMF

回复 25# 贞爱


    规定了是私有的就可以做个小木屋，里面放点工具什么的

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    靠里面的就是西南面的，跟隔壁的那栋公寓相隔大概7米多，这样的话可能是宽3 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 13:24

不错啦！总比我们楼下巨大的花园，没有一家人可以用好一点吧！

WYMF

回复 28# zhuoredlefsen


    你家那里郁闷的是底楼的人，楼上都还好啦

瞌睡的铃铛

底楼带花园很好。。