买wohnung求教选底楼还是顶楼?

WYMF

先看中一个公寓，西南面7.6米左右有一栋一样的公寓，三层，每层不到3米，东南面是马路，跟东南面对面的公寓（4层）相隔20米左右。底楼的话带私人花园，底楼厨房靠阳台（东南面）有个玻璃大门，顶楼的厨房的西南面多一个窗。我倾向于选底楼因为有宝宝，但是担心光照问题，有经验的jms来说说？


另外，顶楼如果屋顶要维修，是整栋楼的人出钱还是自己出钱
  顺便再问问买wohnung要请看合同的专家吗？叫什么，大概多少费用，我跟老公都不会德语


补充一下，房子是期房，三面朝外，分别是 ，西南，东南 以及西北，西南面最长，其次东南，再次西北。
               房子没有电梯，总共是三层。

小熊1027

我比较喜欢顶楼，不然楼上有些动静楼下总感觉到吵。而且楼上的光线和视线也好很多，而且好象记得之前买房的MM讲过顶楼的房比底楼的贵啊。
关于你们不会德语，如果对合同有议意就得找律师和建筑方面懂行的人了。请这两个人不便宜啊，可能要500欧左右。就算你之后弄懂合同，知道无误后，但到时买房在公证处还必须请人给你翻译。

WYMF

回复 2# 小熊1027


    但是我很想要底楼的花园，因为有小孩，顶楼的话，放东西的地方就不多，而且没有电梯呵呵，很矛盾，是的，顶楼的房价是最贵的，其次是底楼

WYMF

有谁知道具体的怎么看日照吗？房子是期房。有什么资料可以自己算个大概吗？

WYMF

我想夏天应该没问题，反正我怕冷，西晒无所谓，而且也会不是正西，就想知道冬天受的影响大不大？

姽婳将军

我喜欢顶楼， 我很不喜欢听见楼上的人拖家具或者走路大声， 并且顶楼冬天暖和省暖气， 夏天看朝向， 朝向好的也不热， 并且德国夏天真正热的也就那么几天， 电扇吹一吹也就过去了。只要是房子维修全楼人投票通过的话， 那就是集资修， 除非你们想私下修， 那就没法逼别人出钱了， 并且别人同不同意还是个问题。

yuisabel1

还是买底楼吧,孩子出去玩方便,也不会吵到别人.
正西的话冬天几乎没有太阳照进来,倒是夏天整天都是大太阳. 顶楼很闷热,像个烤箱,孩子住着不舒服,如果孩子在屋里跑,楼下的人就会来投诉,到时候邻里关系都不好.

march

有孩子要底楼，孩子跑来跑去不用怕吵到邻居，也不用在家另外铺什么地毯了。另外上楼下楼拎东西抱孩子也是个麻烦，还有童车。更何况这底楼带院子，孩子可以玩也是好的呀。  顶楼夏天会有些热的，同理冬天要多耗一些暖气。当然，也要看什么年代造的房子。

zhuoredlefsen

建议底楼，还在跑来跑去也不影响别人，有花园的房子对孩子绝对是好处的。童车也不怕没地方放。
我们以前家也是底楼，南北朝向，南面的房间绝对没有采光的问题。
现在我们家住国内的3楼，但也是顶楼，倒也没有觉得热。我们的楼顶今年9月要重新修，是全部的住户平摊钱.现在就是我们楼下住了一家退了休的，我们白天都不在家里了，孩子回家都是下午4点，他们还是觉得我们吵，上来了2，3次说我们孩子吵，所以我们孩子在家里绝对是不可以跳的。我觉得还蛮可惜的。所以我很倾向要底楼。

WYMF

回复 6# 姽婳将军


    其实我也不喜欢楼上人的炒声，但是我底楼花园以及不用爬楼对我的诱惑也很大，呵呵。

WYMF

回复 7# yuisabel1


    恩，其实我们更倾向于底楼，但是不知道冬天西北面的阳光会不会受影响，如果有影响，会多大。东南面估计是不会的，另外东南面是对着小马路，不知道是楼上吵些，还是楼下吵。

WYMF

回复 8# march


    是啊，我也是不愿意把童车什么的放楼下，房子是期房

WYMF

回复 9# zhuoredlefsen


    你那个房子跟我看中的一样啊，也是楼层数是三层，你们投票修屋顶通过真好啊呵呵，住楼上就自己要小心翼翼，怕遇到楼下的过于敏感，住楼下就怕遇到楼上的动静太大真是矛盾哦。

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    你那个房子跟我看中的一样啊，也是楼层数是三层，你们投票修屋顶通过真好啊 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 11:00

我宁愿住在楼下，因为我不怕吵，但是我不喜欢小心翼翼的生活。而且我有孩子，就希望有个花园，平时如果不能够出去的时候，还能够在院子里面玩。

WYMF

回复 14# zhuoredlefsen


    悲剧的是我还是比较怕吵的，我现在租的房子也是底楼，但是不知道怎么回事楼上的几乎没什么声音，可能我的卧室跟楼上的卧室不是同一个地方，就是有一两次楼上半夜放电视，我们怎么叫他都当作没听到。好像我现在租的房子跟你买的房子也很像，也是三层，不过有一个大家共用的院子，基本上是顶楼的人在用加上5个车库。就是现在用院子放东西方便惯了，所以还是希望继续这样呵呵。

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    悲剧的是我还是比较怕吵的，我现在租的房子也是底楼，但是不知道怎么回事楼 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 11:28

哦，我还以为花园是底楼的一家用的。
怕吵得话，那还顶楼安静，就是要随时小心翼翼的。我觉得住楼上灰尘都少很多了，不知道是不是我的感觉。
如果你们这房子住房面积不大的话，有个花园能够多处很多活动的空间，不是那么闭塞。

WYMF

回复 16# zhuoredlefsen


   不是的，是我现在租的房子是大家共用花园，而我们想买的房子花园是属于底楼私有的

Mary88

有孩子的话还是底楼吧，孩子自由度大，家长省心，有花园孩子还能玩。

姽婳将军

回复  姽婳将军


    其实我也不喜欢楼上人的炒声，但是我底楼花园以及不用爬楼对我的诱惑也很大，呵呵 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 10:55

    我也是受不了ls的人有动静， 我们家的孩子因为上kita了， 所以一大早就出门了， 下午5点左右才回来， 晚上8点又洗洗睡了， 所以lx的邻居没有什么意见， 以前lx的老人去老人院了， 屋子空着， 有人来看过了， 也知道我家有孩子， 但是还是决定买了， 好像正在谈贷款的事， 感觉他们应该是可以接受的。 我们这也是花园公用， 底楼没有自己单独的院子。 我们是把童车放在keller 的wascheraum里， 不用抬上抬下， 直接推进去就好了， 早上推着车从后门出来很方便， 感觉比放家里还卫生， 我觉得蛮好的。

姽婳将军

回复  zhuoredlefsen


    你那个房子跟我看中的一样啊，也是楼层数是三层，你们投票修屋顶通过真好啊 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 11:00

    住wohnung就是这样， 住haus相对好点， 但是工作量又比较大， 没有十全十美的， 呵呵

WYMF

回复 19# 姽婳将军


    汗，要是我想买的房子花园共用的话，我二话不说就买顶楼了，因为花园属于底楼私有的，所以纠结啊呵呵，而且想着以后可能要老二，没电梯抱上抱下的也麻烦

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


   不是的，是我现在租的房子是大家共用花园，而我们想买的房子花园是属于底楼私 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 11:37

wohnung带私有的花园，真的是很棒的。

WYMF

回复 22# zhuoredlefsen


    很小，估计靠马路的就2米宽，都是窄长条的

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    很小，估计靠马路的就2米宽，都是窄长条的
WYMF 发表于 2011-7-16 12:37

那好像是小了点。靠里面没有花园吗？

贞爱

我们的花园公用的，但我们从来都不下去玩

WYMF

回复 24# zhuoredlefsen


    靠里面的就是西南面的，跟隔壁的那栋公寓相隔大概7米多，这样的话可能是宽3.6米左右，然后西北面估计更窄

WYMF

回复 25# 贞爱


    规定了是私有的就可以做个小木屋，里面放点工具什么的

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    靠里面的就是西南面的，跟隔壁的那栋公寓相隔大概7米多，这样的话可能是宽3 ...
WYMF 发表于 2011-7-16 13:24

不错啦！总比我们楼下巨大的花园，没有一家人可以用好一点吧！

WYMF

回复 28# zhuoredlefsen


    你家那里郁闷的是底楼的人，楼上都还好啦

瞌睡的铃铛

底楼带花园很好。。

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    你家那里郁闷的是底楼的人，楼上都还好啦
WYMF 发表于 2011-7-16 13:32

    确实如此，反正我们这些住楼上的都不能够用花园。

lqc112

顶楼冬天冷，夏天热的，太难熬了，我们就是受不了了。就搬了， 现在是底楼， 也有不好的地方，就是楼上有点吵，他们家两个孩子，不过没有那么夸张，我还是觉得底楼好，你还有孩子， 怎么爬上爬下的啊！

chezshen

建议底楼，还在跑来跑去也不影响别人，有花园的房子对孩子绝对是好处的。童车也不怕没地方放。
我们以前家 ...
zhuoredlefsen 发表于 2011-7-16 09:39

    还好我家楼下的都不找我们，我家孩子也很吵，天天拿东西砸地

chezshen

我们的花园公用的，但我们从来都不下去玩
贞爱 发表于 2011-7-16 12:45

    我家楼下2大片也是公用的，我在想，要不要买点玩具上去玩，，，要问问楼上管理员

WYMF

回复 34# chezshen


    说不定可以呢，特别是如果离得底楼的人家远一点的话。

WYMF

回复 32# lqc112


    是吗，我估计新建的房子可能做了隔热，不过不能保证几年以后不会老化。

zhuoredlefsen

还好我家楼下的都不找我们，我家孩子也很吵，天天拿东西砸地
chezshen 发表于 2011-7-16 14:15

你们家房子大概楼板的厚度大，楼下听不怎么到。或者你们邻居和我一样，不怕吵。
我们家楼下住了一对，有一点声音就失眠，特别敏感的退休夫妇，每天都在家里。我们也只好小心一点。、

贞爱

我家楼下2大片也是公用的，我在想，要不要买点玩具上去玩，，，要问问楼上管理员
chezshen 发表于 2011-7-16 14:17

    好像我说错了，我也不确定是公用的不，哈哈

麦香奶茶

如果孩子还小，我也建议底楼。不过也要看看房子本身的质量。我有朋友租一房子，隔音效果就十分十分的好，隔壁和楼上大声吵架，而且还有小孩子，他们那里都一点听不到的。这样的房子住底楼一点问题都没有。而且最主要的是有个花园，这是最好最好的了。

贞爱

还好我家楼下的都不找我们，我家孩子也很吵，天天拿东西砸地
chezshen 发表于 2011-7-16 14:15

    我家楼下的一个忍不住走了，另外这个也来找几次了
我们尽量轻，但两个孩子不出动静不可能，不然我们买房子干嘛
自己的就是为了随心所欲的住

jacinda

我觉得楼下带花园的适合有小孩子的家庭。我家住德国一楼，楼下的新的住户刚搬进来2天，就带着小礼物来拜访我们，说我女儿太吵了。楼下能听到她不停地啪哒啪哒跑来跑去。可能我缺少的公德心，我在晚上9点前从来不限制我女儿调皮捣蛋，我觉得小孩理直气壮就是这样的，我不想我女儿在家里还神经紧张。要是你怕吵，住底楼就要担心我这样的邻居，不过孩子总有一天会长大的

WYMF

回复 37# zhuoredlefsen


    遇到那么容易过敏的楼下，也真是很郁闷的。楼下的神经质影响到你了

WYMF

回复 39# 麦香奶茶


    质量看不出来啊，因为是期房。

WYMF

回复 41# jacinda


    我租过两次房子都是底楼的，基本没感觉到过楼上的人吵，其实我是挺怕吵的，就是有一次现在楼上的放电视，正好是在我卧室的楼上，如果其它房间我也听不到。我要睡觉，半夜三更的，就完全睡不着，我老公睡得跟猪一样的。

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    遇到那么容易过敏的楼下，也真是很郁闷的。楼下的神经质影响到你了
WYMF 发表于 2011-7-16 21:59

他们绝对的敏感的人，女的把头发弄成淡紫色，脸弄得煞白，一看就是不好相处的人，男主人还可以。但是一想到他们年龄那么大了，也就算了。

贞爱

俺出国到现在，刚出来学生住顶楼，和老公结婚开始住婆婆家，顶楼
后来自己租房子，顶楼
现在自己买房子还是顶楼
哈哈，缘分啊

WYMF

回复 45# zhuoredlefsen


    这样的人他们自己也挺可怜的。

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    这样的人他们自己也挺可怜的。
WYMF 发表于 2011-7-16 22:15

    可能年龄大了的人，不是我们可以理解的吧！

程普

回复  麦香奶茶


    质量看不出来啊，因为是期房。
WYMF 发表于 2011-7-16 22:00

    最近的新房，质量好的不多。。。

看价格就知道了。。。战前的房子，越老越贵

WYMF

回复 48# zhuoredlefsen


    不过要是我的话，我也不会太亏待了自家的宝宝，毕竟小孩子的天性是这样的，我会坚持我自己的一个度，不然，对自家宝宝不公平。只要国家规定的没违反，然后再最多适度的让步一点就行，如果对方得寸进尺的话，我可能最多就是不违反国家规定

姽婳将军

俺出国到现在，刚出来学生住顶楼，和老公结婚开始住婆婆家，顶楼
后来自己租房子，顶楼
现在自己买房子还 ...
贞爱 发表于 2011-7-16 22:14

    哈哈， 我也是， 以前就住顶楼， 中间住过一段时间底楼， 听见楼上的人回家心里就发紧， 还是习惯顶楼

贞爱

哈哈， 我也是， 以前就住顶楼， 中间住过一段时间底楼， 听见楼上的人回家心里就发紧， 还是习惯 ...
姽婳将军 发表于 2011-7-16 23:05

    我没感受过啊，哈哈

Xiatian21

回复 1# WYMF
如果底楼下面还有地下室，底楼还是不错的选择

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen


    不过要是我的话，我也不会太亏待了自家的宝宝，毕竟小孩子的天性是这样的， ...
WYMF 发表于 2011-7-16 23:00

我们现在也只能够这样，孩子真的要闹，我也没有办法控制。只能够尽量晚上10点后不吵，中午的午休时候，反正家里也没有人。

chezshen

我家楼下的一个忍不住走了，另外这个也来找几次了
我们尽量轻，但两个孩子不出动静不可能，不然 ...
贞爱 发表于 2011-7-16 17:16

    2孩子，世界大战的时候，肯定很壮观，我家一个赤脚跑来跑去就很吵了，等等等等的。。。楼下肯定能听到

chezshen

你们家房子大概楼板的厚度大，楼下听不怎么到。或者你们邻居和我一样，不怕吵。
我们家楼下住了一对， ...
zhuoredlefsen 发表于 2011-7-16 15:12

    不知道，下次我问问看，楼下是画家，和男朋友，一把年纪，没孩子，弄条狗，，基本都在家的。。。

姽婳将军

2孩子，世界大战的时候，肯定很壮观，我家一个赤脚跑来跑去就很吵了，等等等等的。。。楼下肯定能 ...
chezshen 发表于 2011-7-16 23:27

    我也发现光脚跑步最吵了

chezshen

我也发现光脚跑步最吵了
姽婳将军 发表于 2011-7-16 23:31

    吸力很大，不过穿了鞋更响 ，，我刚没事，把家里新鞋，旧鞋都拿出来量了一下，忽然发现，现在穿的一批都嫌小了，，他的光脚不穿袜子14cm不到，现在一批鞋子就是14的，穿了袜子就很紧了。。。新买的15cm，15，3左右，24，25的，天呢，我家的脚，太恐怖了。。又要去买鞋子了

chezshen

我也发现光脚跑步最吵了
姽婳将军 发表于 2011-7-16 23:31

但是我平时给他穿鞋也都穿脱不费劲啊，还以为还大着呢，

姽婳将军

吸力很大，不过穿了鞋更响 ，，我刚没事，把家里新鞋，旧鞋都拿出来量了一下，忽然发现，现在穿的 ...
chezshen 发表于 2011-7-16 23:33

    穿着鞋跑不了那么快， 所以感觉声音会小点。。。

你家的脚真是能长啊， 旧鞋留着给老二吧

chezshen

穿着鞋跑不了那么快， 所以感觉声音会小点。。。

你家的脚真是能长啊， 旧鞋留着给老二吧
姽婳将军 发表于 2011-7-16 23:38

    穿这鞋一样登登登，利索的很。。。。
    我收拾收拾留给妹妹家的孩子们，好几双名牌的，还有国内的穿过1，2次的那些，估计有7，8双 看来同一个码子的3双就够了，

姽婳将军

穿这鞋一样登登登，利索的很。。。。
    我收拾收拾留给妹妹家的孩子们，好几双名牌的，还有国 ...
chezshen 发表于 2011-7-16 23:43

    我家的在家穿拖鞋。。。

chezshen

我家的在家穿拖鞋。。。
姽婳将军 发表于 2011-7-16 23:44

    对，你那个鞋子声音小的，我家也有一双人家给的，我家不爱穿，我要让他喜欢才行。。。准备冬天在家当家居鞋了。

舒克和贝塔

我家的在家穿拖鞋。。。
姽婳将军 发表于 2011-7-16 23:44

猫猫理发了？

姽婳将军

猫猫理发了？
舒克和贝塔 发表于 2011-7-17 14:25

    是啊

舒克和贝塔

是啊
姽婳将军 发表于 2011-7-17 14:44

这么可爱的小朋友，你是怎么调教出来的。

学做菜

买底楼吧，有花园，多好。

会飞的蒲公英

我们也在纠结同样的问题。。。

siggraph

回复 68# 会飞的蒲公英


    你们在哪？几层楼？

siggraph

回复 68# 会飞的蒲公英


    你们在哪？几层楼？

siggraph

回复 68# 会飞的蒲公英
congfule

会飞的蒲公英

回复  会飞的蒲公英
congfule
siggraph 发表于 2011-7-18 15:35

我们已经签了合同买楼上，但是markler说还有机会换成楼下的，我们在纠结中。
我们在不莱梅附近，两层的房子。

siggraph

回复 72# 会飞的蒲公英


    两层的房子啊，好爽啊。是别墅类型的吗？

会飞的蒲公英

回复  会飞的蒲公英


    两层的房子啊，好爽啊。是别墅类型的吗？
siggraph 发表于 2011-7-18 22:34

    房子样子很特别，一共4户，一楼有花园，二楼是全封顶的terrasse16平。