这栋房子大家感觉如何？（加了新照片）

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-7-29 11:47

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2013-6-11 21:52 编辑

[

Grundstücksfläche ca.:    259,00 m2
Wohnflaecher:  139
Nutzfläche ca.:    69 m2
Schlafzimmer: 3/4
Badezimmer: 2
Gäste-WC:
Keller:
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

- sonnige Terrasse mit Garten in Süd-
  West-Ausrichtung
- offener Kamin im Erdgeschoss
- separates WC
- ca. 69 qm zusätzliche Wohn-/Nutzfläche
im UG
- überdachter Eingangsbereich
- Oberlichter in Badezimmer und Flur
sorgen für Helligkeit in den Räumen
- Badezimmer im OG mit Badewanne,
Dusche und 2 Waschbecken
- zusätzliches Bad im UG
- 6.74 m Hausbreite mit großen
  Fensterflächen
- Einzelgarage und 1 Außenstellplatz
- Natursteinböden im kompletten Haus
- 130 m2 auf 2 Geschossebenen verteilt
- 2 Balkone

加了一些新照片：

ERICHANSA · 发表于 2011-7-29 12:14

Wohnfläche 130qm

XIX公主 · 发表于 2011-7-29 12:36

内部装修有点老气，不过这个可以改，问题不大。
卫生间有窗户么？如果没有的话，楼主要考虑下哦，我个人不是很喜欢封闭的卫生间。
外面风景不错，花园虽小，但是如果楼主觉得够了也成。
还有就是如果是平顶房子要注意是否屋顶将来有漏水风险。
这房子多少钱呢？

游戏规则 · 发表于 2011-7-29 14:53

除掉装修问题，其他看着还成

cronus · 发表于 2011-7-29 15:36

本帖最后由 cronus 于 2011-7-29 15:37 编辑

XIX公主发表于 2011-7-29 12:36
内部装修有点老气，不过这个可以改，问题不大。
卫生间有窗户么？如果没有的话，楼主要考虑下哦，我个人不 ...

主卧卫生间有天窗，底层卫生间就没有？老实说，我也不喜欢这样的设计，墙面上的窗户对卫生间太重要了，尤其是暖湿的天气，否则那个味儿啊，不管什么样的排气扇都没用的，越老的卫生间味儿越大。主卧卫生间的天窗仍然不够，卫生间还是有点阴暗的，回想一下那种天顶采光的教堂吧。

XIX公主 · 发表于 2011-7-29 15:45

本帖最后由 XIX公主于 2011-7-29 15:46 编辑

cronus 发表于 2011-7-29 15:36
主卧卫生间有天窗，底层卫生间就没有？老实说，我也不喜欢这样的设计，墙面上的窗户对卫生间太重要了， ...

我知道的，所以我也不喜欢阴暗的卫生间。

qiushi2008 · 发表于 2011-7-29 15:54

我也不太喜欢这种装修风格，卫生间一定要通风。其他看着还成。室外的风景秀美，我更喜欢室外的风景。

ffl2004 · 发表于 2011-7-29 16:26

外观有没有看上去不错就是看价格地理位置了装修反正肯定要按自己风格弄的了

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-7-29 18:25

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2013-6-18 22:40 编辑

卫生间有Dachfenster,挺大，挺光亮的。
半山腰，不偏僻但挺安静的，地段很好，走路10 分钟到地铁站，不到半个小时到斯图加特市中心。

350，000

cronus · 发表于 2011-7-29 18:27

黄蓉笑笑天发表于 2011-7-29 18:25
卫生间有Dachfenster,挺光亮的。半山腰，不偏僻但挺安静的，地段很好。斯图加特附近，。

350，000

主卧卫生间有天窗，那底层的那个卫生间呢？

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-7-29 18:51

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2011-9-26 13:15 编辑

没有窗户。有个透气的小洞。

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-7-29 19:01

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2011-7-29 19:03 编辑

地下室有厕所和浴室，可弄个客房或工作室。房子总共有三个厕所。

房子不完美，可取的地方也有。

Aquaspirit · 发表于 2011-7-29 19:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-7-29 21:53

十全十美的房子，确实只有自己盖，如果有大把的银子的话！1

Aquaspirit · 发表于 2011-7-29 21:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-7-29 22:20

觉得买二手房的一优势是地段好，楼梯没那么窄，住房面积大一点，花园花花草草都种了好多年，已成气候，有什么果树的更好了。

新房都比较偏远，楼梯台阶对于孩子来说总令人提心吊胆的。

chezshen · 发表于 2011-7-29 23:04

这个价钱在我们距离市中心开车20分钟的120平的wohnug，也是老房子。。。哭啊

march · 发表于 2011-7-29 23:05

挺老的～内部翻新要花不少吧～而且，老房子，相对的节能、保温标准也比较低吧？

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-7-30 09:40

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2011-9-9 12:39 编辑

是的，面积大的Wohnung ，价钱也不便宜，而且Nebenkoste 如果按面积算，要是有电梯，什么Hausmeister的话，少说也得上350欧。这样的话，还不如加点钱，买个Haus。

凌波不过横塘路 · 发表于 2011-7-30 23:14

黄蓉笑笑天发表于 2011-7-29 18:25
卫生间有Dachfenster,挺大，挺光亮的。
半山腰，不偏僻但挺安静的，地段很好，走路10 分钟到地铁站，不到半 ...

要这样的话，那还不错，布局都挺好。只是Esszimmer没有窗户我觉得是个小小的遗憾。

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-8-3 21:17

昨儿跟Bauingenier再看了房间。窗户挺好，房顶也还好基本不用怎么动，就是Heizsystem 要更新换代。也不贵，LG 公司属下有太阳能热水和燃油热水系统产品，员工买有优惠。当然换下旧墙纸等工作还是要的。

还要跟各家银行打打招呼，背房债的日子就要来临了。

Esszimmer 没有窗户，但两边的光亮都照过来，加上阳光照在Naturstein 的地板后折射回饭厅的顶部，还挺光l亮。

到时下手后再汇报一下情况。

beautifultime · 发表于 2011-8-4 20:42

没有十全十美的房子。一般来说，在自己预算内上下浮动5%，然后看看交通，附近居民，学校情况，差不多符合要求就可以了。

bashgiver · 发表于 2011-8-4 21:43

不错

bashgiver · 发表于 2011-8-4 21:52

dddddddddddddd

开心妈妈 · 发表于 2011-8-5 11:10

内部装修可以有钱有时间了自己慢慢改，相对的，花园是成熟的，也省了多少力啊。地段学区满意，房型没有大缺陷，夫妻俩满意度相近，再考虑一下预算，就可以下手啦。恭喜恭喜！

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-8-5 11:29

谢谢！
并且离我们买的花园走路十多分钟就到了，所以有点超过预算，也想买下来。这条街道是我们小城的Top Lage 之一，只能到时把还贷时间拉长一点。

开心妈妈 · 发表于 2011-8-5 11:34

黄蓉笑笑天发表于 2011-8-5 11:29
谢谢！
并且离我们买的花园走路十多分钟就到了，所以有点超过预算，也想买下来。这条街道是我们小城的Top ...

哦，是吗，这可太完美了，否则伺弄花园要开车去，太麻烦了，还费汽油。期待自家内部改装修的流水贴啦

refugee · 发表于 2011-8-5 12:08

恭喜恭喜，这个房子的地理位置肯定是保值的，放心住吧

kaiyue · 发表于 2011-9-25 13:07

不错，古典

ananbear · 发表于 2011-9-25 15:42

两边都没有窗户，只有前后有。怎么像个排房

如果只是排房，35万好贵啊，如果弄个保暖，内部全部重新弄，50万不知道能搞定吗

shyshy · 发表于 2011-9-25 15:55

本帖最后由 shyshy 于 2011-9-25 15:56 编辑

应该值钱的就是这地皮了，
如果有足够银子，把里面全部装修了，肯定保值的

Cynosure · 发表于 2011-9-25 20:22

本帖最后由 Cynosure 于 2011-9-25 20:27 编辑

黄蓉笑笑天发表于 2011-7-29 21:53
十全十美的房子，确实只有自己盖，如果有大把的银子的话！1

我最近找到一些比较新的（90年代）二手房子，设计什么的都不错，但是离Gymnasium太远了，要坐SBahn半小时。不然就真是十全十美了。

将来让孩子每天花一两个小时在上学的路上是不是太浪费时间了。

ERICHANSA · 发表于 2011-9-25 20:28

你孩子多大呀。上Gymnasium还早吧,再说不是有校车吗。

TulipYu916 · 发表于 2011-9-25 20:51

LZ的房子在哪个小镇？离司徒多远？

Aquaspirit · 发表于 2011-9-25 21:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-9-25 22:22

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2011-9-30 22:42 编辑

这帖子又费大家眼球了，那我就讲讲当时购房的心得。

我们家三娃，找一个5 Zimmer Wohnung，在这附近30多万，还要交三四百的Hausgeld,并且这样的房源就特别少。后来还是把预算提高，直接买房子。我们这里地皮660欧/平米，这个小城就那么一点大，也没什么地皮了，唯一的出路是买二手的Haus。这里旧的EFM 的Grundstück 都挺大的，也有小一点的，但房价不便宜。找了不到一年，就看上了这个RMH。当初我们也觉得RMH 不是选择对象。但是第一次参观完只后，第一感觉，就是够房子住，并且不感觉局促。厨房有个大窗户，厕所有窗户，饭厅没有。倒是打算饭厅和走廊的那堵墙开个窗，或是留一米高的墙之类的方案。上面四个房间，浴室的Dachfenster 是90*90,很亮堂，以后可以抬头望着星星月亮刷牙，泡澡了。二楼的过道上再有一个Dachfenster 。二楼的所有房间都有窗户，其中三个有阳台。我找房子就喜欢有阳台的房子。跟LG 早就说好的。浴室不小，我们一家五口是需要大一点的浴室。地下室也有厕所，浴室，可安排客房。孩子的爷爷奶奶每年都来住几次，每次两三周不等。我妈也来过三次。买房以后隔三差五（年）的就叫她来度假。花园不大90平左右，再加一个10平连着客厅的Terrase。花园要是大了，又买不起了。后来，还想到一点好处，平顶房子，以后要装太阳能的话，可以调至最佳的装置位置。不象有些房子，不适宜装。

斯图周围我们去看过的地段有： Vaihing, Heumaden，Plielingen,Möringen， Degerloch 。比起来的价钱，跟我们一直住的小城，便宜不了多少，所以就决定在这不挪窝了。这里已认识了来自各国的家庭，这里有自己的图书馆，游泳池，音乐学校，室内网球场，健身房，书店，VHS，购物中心，有地铁,有各类的学校，步行或骑自行车都能十多分钟内都到达。长途一点的话，去哪也都不远（Stuttgart ，Ludwigsburg，Sindelfingen，Leonberg）。

最后最主要的地段。大家都看紧这个地段的。有房子腾出，亲朋好友什么的很快就消化掉了。一个德国朋友住这附近，我问她，她花了多少银子买了这房子。她说，是她家婆的朋友卖的，说好不让透露房价的，反正按市场价很贵，不然都买不起之类的。她的是DHH,带Einliegerwohnung ，可另外出租。我估计市价半百万吧。我们新居的邻居，他退休前，就是LG所属 Geschäftsbereich 的Entwicklung的大头，所以那天碰上，还问LG,谁谁干什么之类的，聊得很开心。另一个邻居，一个老太太，开着大奔哪种跑车型号，是S开头的，弄不懂。一个在这出生长大的德国朋友说，以前住在这里的同学，他们的父母都任职高层。
再加上处于半山腰，我们的阳台，能让肉眼看多远，就有多远。

地段好意味着：，万一以后要出租，要卖，都不愁找不到客户。我们也看过的一些房子可能会便宜些，便宜有它便宜的理由。万一以后要脱手，也可能卖不出好价钱。象LG 说，为了省三两万，买不到好地段的房子，不值得。

当然旧房子，翻新得花一笔的。如果已经翻新好的，就又不是这个价钱的，我们又买不起了。翻新又不是一次性要投入大笔。目前的状态就是想尽早跟Kfw 搭钩，弄个太阳能热水，发电（？）＋用木材加热的加热系统，反正不会再装燃油或天然气的加热系统。这油价和气价总是只升不降的。其它的东西可等，不是那么急。墙纸都被LG在两个周末内弄去一大半，他会请两周假在家弄房子。厨房还是得弄个新的。可能明年吧。浴室也得弄，但各种功能都齐全，不是迫在眉睫的事。我们两边都是与邻居相邻的墙，只是前后两边有窗户，墙体面积很少。这既是缺陷，也是好处：外墙的Dämmung 之类的能省一笔。不过原房主说，这房子冬天不冷，因为北面就是和邻居相邻的墙。具体得住进去，才有发言权。

另外买一套贵的装新过的房子，价钱不便宜，任何Nebenkosten 都水涨船高（Notar，Grunderwerbsteuer...）贷款可能会高于3－4,％；买一套没装新过的旧房子，由于贷款少一点，Nebenkosten 也相应少一点，贷款利息可能低于3－4％，装新的费用再通过Kfw 贷款的话，就1％点多，还有退税。
打个比方：一栋类似的房子，已经装新过，售价400,000,那Nebenkosten 7%左右大概是28,000，贷款利息4,3％，15年，余额再贷款。
这栋没装新过的房子，350,000, Nebenkosten 是24,500左右，贷款利息3,7％，15年，有关节能的新贷款50,000,国家有补贴12％（意思是国家补回给你6,000左右），退税又是一笔，可能总结起来，可以算得出的万把块，还有比较复杂贷款方面所节省出来的利息什么的。
所以旧房子，如果地段好，砍个好价钱，亦可以考虑考虑。这是自己的体会。

要是包里的钱再多些，可选择的会多一些。

yueyuan · 发表于 2011-9-25 22:53

黄蓉笑笑天发表于 2011-9-25 22:22
这帖子又费大家眼球了，那我就讲讲当时购房的心得。

我们家三娃，找一个5 Zimmer Wohnung，在这附近30多 ...

地皮真贵，看来是小富人区了
不过3个孩子，你打算将来把那间Arbeitszimmer当Kinderzimmer用吗？是不是太小了？要不就得有一个住地下室了。

Aquaspirit · 发表于 2011-9-26 08:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

mixmas · 发表于 2011-9-26 10:45

里面要全部敲掉重新装修才好

march · 发表于 2011-9-26 11:08

装修太难看了！黑色的地面，墙纸，楼梯，楼梯扶手，整个浴室！妈妈咪呀。。。另外，二楼只有一个洗手间，看照片lz家应该有两个女儿吧？现在孩子小还好说，以后等女儿们到青春期的时候，会抢死洗手间的！

xindoudou · 发表于 2011-9-26 11:40

买房子确实最重要的就是位置了，里面慢慢弄就好。恭喜楼主了！

紫洛洛 · 发表于 2011-9-26 14:04

感觉蛮不错的哎

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-9-30 22:51

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2011-10-2 22:24 编辑

明天国庆节，正式签收房子。20天之后搬家。看过日历，10月份最好的日子是20。那就尊照黄历上的好日子，举家搬迁。因为这边房租交到十月底，那边厢十月底开始交房贷。刚好LG的工资是月底发，所以就尽快搬家为妙。可能墙，地板不一定都能准时弄好。反正讨论过，最先把 Kinderzimmer,Schlafzimmer 弄出来。这个装修是难看了：黑色的地面（看了实景会比看图好看很多），墙纸，楼梯，楼梯扶手，整个浴室（这些都是原来老房主七十年代的风格，等我们搬进去都得重新弄的：墙纸要换，楼梯扶手要重新刷颜色，楼梯的小地毯也准备换，浴室当然要重新整。）

可能两个小孩睡一个房间。谁叫咱是超生游击队的队员。没办法。个人不觉得以后会有什么争用浴室的问题。三个厕所，两个浴室应该够了。

搬家费八百多大洋，没办法，这钱也不能省。有朋友花费1500,有的3000 多。找朋友帮忙的话，欠下人情，LG 也得必须出大力的，每个人都弄得累息息的，干脆叫搬家公司了。

补充：周六新认识了几个朋友，他们一下就认出了我们，我的网名脱口而出，说是看了老大的照片再看真人，一下就对上号了。真厉害！！还对我的房子，什么时候搬家了如指掌，真有心了。你们留个信息吧？

Aquaspirit · 发表于 2011-9-30 23:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

zuzuzu · 发表于 2011-10-1 10:29

哇, 这个房子改造下还不得小十万啊.

radu · 发表于 2012-4-10 18:46

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

kkkkkkkkkkk · 发表于 2012-4-13 15:40

不错，好房子啊，虽然未来n年要给银行打工了，但是值得啊

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2011-7-29 19:21 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2011-7-29 21:59 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2011-9-25 21:00 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2011-9-26 08:42 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

萍聚头条

[买房建房] 这栋房子大家感觉如何？（加了新照片）

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2011-9-30 23:06 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡