财务达人来指点哈~

金桔 · 发表于 2011-7-30 16:19

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我老公十几年前买了个HOUS，差不多18万欧这样吧，自付8万，贷了10万，年息五点几，35年还清。
几年前我们不住这房子了。目前房子的一部分租给别人，每月能得个200欧，租房人可靠，且长期租的。
我的问题是，像这样情况，是卖了房子合算呢？还是留着房子合算？

嘿嘿，我完全财务盲，我老公，自认为很明，其实，还不如我这自知盲然的。
求高人指点~~

zuzuzu · 发表于 2011-7-30 16:23

卖.

金桔 · 发表于 2011-7-30 16:30

zuzuzu 发表于 2011-7-30 16:23
卖.

达人之一！
卖不卖的，亲个先~

明显应该卖呀，看这意思。。。
正合我意。。。

小玉米白菜 · 发表于 2011-7-30 16:35

为啥HAUS 才租200欧呢？？？

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金桔 · 发表于 2011-7-30 16:40

小玉米白菜发表于 2011-7-30 16:35
为啥HAUS 才租200欧呢？？？

HOUS部分出租，熟人，长期租，所以~

lujiana · 发表于 2011-7-30 16:40

haus 200ouro,真便宜,哪啊

金桔 · 发表于 2011-7-30 16:42

本帖最后由金桔于 2011-7-30 16:42 编辑

lujiana 发表于 2011-7-30 16:40
haus 200ouro,真便宜,哪啊

楼上回复此问题啦~

乡下地方~

qiqimum · 发表于 2011-7-30 17:07

我第一反应是我为啥不是你熟人呢，200欧住Haus啊，我哭。。。
呵呵，你拿着钱干嘛先，我问你。。。

uiaxm · 发表于 2011-7-30 17:19

200 欧住 HAUS !!!

那你家还买干啥啊!!!

chocomoo · 发表于 2011-7-30 17:46

没事买了haus，200欧租出去，每年还得维护阿，税阿啥的，我是那个租客，笑不动了

出租了几个房间？干嘛不把另外的一部分也租出去？既然闲着也是闲着？

beatrice2006 · 发表于 2011-7-30 17:50

我lg原来住一乡下的haus底楼，就是阳面在地上，阴面依山，这种底楼居然也叫keller，楼上住的是房东一家，底楼分一个60㎡的WG（厨房、起居室、卧室阳面，浴室、储藏室阴面带天窗），一个房东的buero（阳面），2间房东的储藏间（阴面）
冷租也是200多

beatrice2006 · 发表于 2011-7-30 17:51

lz差不多每个月还贷款400多欧？可以抵税
如果另一部分也能出租个200欧就划算了

uiaxm · 发表于 2011-7-30 17:56

chocomoo 发表于 2011-7-30 17:46
没事买了haus，200欧租出去，每年还得维护阿，税阿啥的，我是那个租客，笑不动了

出租了几个房间？干嘛不 ...

哈哈哈哈

想租这样的 HAUS 啊!!!

chezshen · 发表于 2011-7-30 18:10

火速围观，

看到了haus

金桔 · 发表于 2011-7-30 19:55

qiqimum 发表于 2011-7-30 17:07
我第一反应是我为啥不是你熟人呢，200欧住Haus啊，我哭。。。
呵呵，你拿着钱干嘛先，我问你。。。
{:5_3 ...

乖，你们住热区的表跟我们穷乡僻壤地方的较真~

我拿钱。。。换个地方，按自己的意思盖房子！

金桔 · 发表于 2011-7-30 19:57

uiaxm 发表于 2011-7-30 17:19
200 欧住 HAUS !!!

那你家还买干啥啊!!!

没跟你说我老公笨嘛。
买这房时我还不认识他呢。现在人民当家做主，于是考虑怎么才合那个算不是~

zuzuzu · 发表于 2011-7-30 20:00

金桔发表于 2011-7-30 19:57
没跟你说我老公笨嘛。
买这房时我还不认识他呢。现在人民当家做主，于是考虑怎么才合那个算不是~

嗯, 赶紧地卖啊, 越拖亏得越大.

金桔 · 发表于 2011-7-30 20:02

chocomoo 发表于 2011-7-30 17:46
没事买了haus，200欧租出去，每年还得维护阿，税阿啥的，我是那个租客，笑不动了

出租了几个房间？干嘛不 ...

现在租户是省心放心的，可要另一部分也租，天知道会是什么人。所以，另一部分不租，我就想着卖之，只要不是特别不合算。
我不知道卖的话银行会怎么跟我们搞帐。完全没概念呀没概念。

金桔 · 发表于 2011-7-30 20:14

本帖最后由金桔于 2011-7-30 20:16 编辑

beatrice2006 发表于 2011-7-30 17:51
lz差不多每个月还贷款400多欧？可以抵税
如果另一部分也能出租个200欧就划算了

如果我没记错的话，每月还近5百欧。（我问过一百次了，忘记一百次了。）
开始的十年，我老公每年还7多呢，前两年他去弄了第二个十年合同，变成每月5百了（如果我没记错的话，嘻）。但这个十年还完，还欠着银行老鼻子钱了，还得再搞个十年（有余）合同。
我咋都没听说别人的房子是这么个贷款法。反正据笨蛋自己算帐，到全还清的那一天，付的钱约是借的钱的2.5倍多。
偶的天呀。

------------------------------------------
呀，我好像搞错了，重新改了一下。

金桔 · 发表于 2011-7-30 20:19

uiaxm 发表于 2011-7-30 17:56
哈哈哈哈

想租这样的 HAUS 啊!!!

金桔 · 发表于 2011-7-30 20:21

zuzuzu 发表于 2011-7-30 20:00
嗯, 赶紧地卖啊, 越拖亏得越大.

越拖亏得越大...什么原理？

金桔 · 发表于 2011-7-30 20:22

chezshen 发表于 2011-7-30 18:10
火速围观，看到了haus

haus 遍地，何以围观？

qiqimum · 发表于 2011-7-30 20:51

金桔发表于 2011-7-30 19:55
乖，你们住热区的表跟我们穷乡僻壤地方的较真~
我拿钱。。。换个地方，按自己的意思盖房子！{: ...

这个主意好，卖！

coolball · 发表于 2011-7-30 22:31

我不太清楚，我按照自己的理解说：
卖,你能收回多少钱呢?大部分房屋贷款的利息可不少.一般都是先付息,Tilgung的一部分很少的。我觉得最合适的办法就是出租，这样再租个300欧元不到，你的利息估计每个月有将近500，这部分可以作为抵扣，你的租金就不用交税了。

金桔 · 发表于 2011-7-30 23:44

coolball 发表于 2011-7-30 22:31
我不太清楚，我按照自己的理解说：
卖,你能收回多少钱呢?大部分房屋贷款的利息可不少.一般都是先付息,Tilg ...

卖当然也收不到手里几毛钱的，但没债了呀，自由了呀，更重要的是，这样一直还贷还下去，花出去的钱可能比卖了要多多多------这取决于银行对付提前还贷的政策，可惜具体事情我一点不懂。
能租到500元就有赚？有点怀疑，因为我看房子日常维护还是有点费用滴，而且，真是不爱再租他人，不够提心吊胆的。

金桔 · 发表于 2011-7-30 23:53

zuzuzu 发表于 2011-7-30 20:00
嗯, 赶紧地卖啊, 越拖亏得越大.

是不是先还的是利息，后还的是本金，所以，还贷的钱中，越是早还的越是利息大头，越往后利息越少，本金反正是不变的。
是这意思吧哈？

chocomoo · 发表于 2011-7-31 10:03

金桔发表于 2011-7-30 20:02
现在租户是省心放心的，可要另一部分也租，天知道会是什么人。所以，另一部分不租，我就想着卖之，只要不 ...

俺没买卖过房子，不懂。你准备卖了之后钱存银行？还是另有安排投资呢？或者干脆卖了去大城市买个wohnung出租收益？俺总觉得钱存银行有点不爽，收益太差了，呵呵

chocomoo · 发表于 2011-7-31 10:04

qiqimum 发表于 2011-7-30 20:51
这个主意好，卖！

＋1

chocomoo · 发表于 2011-7-31 10:05

金桔发表于 2011-7-30 23:44
卖当然也收不到手里几毛钱的，但没债了呀，自由了呀，更重要的是，这样一直还贷还下去，花出去的钱可能比 ...

建议你去银行打听打听，研究研究那些个房贷条款啥的，然后自己分析利弊再做判断吧，反正也不急于这一时半刻的

nnsoya · 发表于 2011-7-31 12:51

你的房子在哪个州？好便宜哦

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