财务达人来指点哈~

金桔 · 发表于 2011-8-12 22:44

messe123 发表于 2011-8-12 22:40

testhula · 发表于 2011-8-12 22:47

金桔发表于 2011-8-12 22:37
你以为我比他机灵嘛？
我唯一比他强的，就是我知道自己笨。

两个人总比一个人强嘛

testhula · 发表于 2011-8-12 22:48

messe123 发表于 2011-8-12 22:38
因为那房子离我们住的城市太远，当时老公奶奶给了我们一个旧房子需要钱装修，另外正好有个租客十年到期， ...

哦，我是想着好不容易买下来了，租出去拿房租，海边度假自己住住也挺好，不过你们有更好的目标，现钱拿到手挺好！

messe123 · 发表于 2011-8-12 22:52

testhula 发表于 2011-8-12 22:48
哦，我是想着好不容易买下来了，租出去拿房租，海边度假自己住住也挺好，不过你们有更好的目标，现钱拿到 ...

北边的海太冷了，我离意大利近，一般就去意大利了，太远对我们没什莫吸引力，那个房子从买到卖就去过3次，买一次，租一次，卖一次

金桔 · 发表于 2011-8-12 22:53

testhula 发表于 2011-8-12 22:47
两个人总比一个人强嘛

银行保险这类事，我一个字都不懂。别说跟我说德语了，就英语吧，就中文吧，也都跟阿拉伯语差不多。

testhula · 发表于 2011-8-12 22:54

messe123 发表于 2011-8-12 22:52
北边的海太冷了，我离意大利近，一般就去意大利了，太远对我们没什莫吸引力，那个房子从买到卖就去过3次， ...

哦，从Ostsee开车到Gardasee是够远的

messe123 · 发表于 2011-8-12 22:55

testhula 发表于 2011-8-12 22:54
哦，从Ostsee开车到Gardasee是够远的

testhula · 发表于 2011-8-12 22:59

金桔发表于 2011-8-12 22:53
银行保险这类事，我一个字都不懂。别说跟我说德语了，就英语吧，就中文吧，也都跟阿拉伯语差不多。{:5_38 ...

其实开始的时候大家都不懂，听听查查再讨论讨论就明白好多

金桔 · 发表于 2011-8-12 23:02

testhula 发表于 2011-8-12 22:59
其实开始的时候大家都不懂，听听查查再讨论讨论就明白好多

嗯嗯，我正在下决心呢，得进化。

heyfiona · 发表于 2011-8-13 01:09

messe123 发表于 2011-8-12 22:11
你这房子快卖吧，太不值了，给你个参考，我家也买过这种投资房，公寓，为退税不还贷款那种，每年只交银行利 ...

mm请教一下你，本来我买公寓打算自住。后来了解到买房出租是可以退税的。但我了解到只有在当买房出租，由此产生额外的支出，并且这部分额外支出大于收到的租金的情况下可以退税，我不太了解这些额外支出指哪些呢？正好看到mm举例，可是还是不太明白，”为退税不还贷款那种，每年只交银行利息款，”假设利息是3%，那么是怎么个退法呢？

messe123 · 发表于 2011-8-13 01:35

本帖最后由 messe123 于 2011-8-13 01:36 编辑

heyfiona 发表于 2011-8-13 01:09
mm请教一下你，本来我买公寓打算自住。后来了解到买房出租是可以退税的。但我了解到只有在当买房出租，由 ...

大体是这样子的，你买的这个房子向银行贷的款额每年支付给银行的款项减去年你收租的收入和地税还有房损折算之类，这部分余额，在你的年工资里去除，剩下的工资再交税，举例子，除去你收租和房子各种费用之外，每年你的房子还欠银行10000欧，那样你的年收入就除去这10000欧再报税。最后你能从这房子每年能拿到4000欧的退税所得，工资收入不一样，房子价格等都不一样，大体这样，具体就自己算吧

heyfiona · 发表于 2011-8-14 16:06

messe123 发表于 2011-8-13 01:35
大体是这样子的，你买的这个房子向银行贷的款额每年支付给银行的款项减去年你收租的收入和地税还有房损 ...

原来是这样子，大体了解了，十分感谢MM的解答。

messe123 · 发表于 2011-8-14 21:37

heyfiona 发表于 2011-8-14 16:06
原来是这样子，大体了解了，十分感谢MM的解答。

不客气

zgjill · 发表于 2012-1-16 20:05

messe123 发表于 2011-8-12 21:11
你这房子快卖吧，太不值了，给你个参考，我家也买过这种投资房，公寓，为退税不还贷款那种，每年只交银行利 ...

在哪里买的？我在北方正想投资呢

乐水鸣佩环 · 发表于 2012-1-16 21:44

lz是不是觉得应该为赶走熟人找个站得住脚的理由？

messe123 · 发表于 2012-1-16 22:24

zgjill 发表于 2012-1-16 19:05
在哪里买的？我在北方正想投资呢

Ostsee那儿的一个小城市，你在北方的话为方便看看Nordsee那边应该不错吧，离汉堡100公里之内的靠海小城

zgjill · 发表于 2012-1-16 23:16

messe123 发表于 2012-1-16 21:24
Ostsee那儿的一个小城市，你在北方的话为方便看看Nordsee那边应该不错吧，离汉堡100公里之内的靠海小城

谢谢

木木青 · 发表于 2012-1-17 01:02

如果本地的房价不是涨得很多，你还银行的贷款利息和你可能将来要维修折旧的潜在成本大于你租房的收入，那就卖。如果小于的话，那就看你目前是否有其他投资收益更大的可能性，也就是比较你的机会成本，如果有的话，那就卖。反之，就保留吧。

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