法兰地区看房经历

Bulumen · 发表于 2011-10-20 22:07

chezshen 发表于 2011-10-19 22:39
跟我们这里一个房价一样，我们这里开价42万7，至今还没卖出去因为靠马路，其他都卖了，我们问过，人家说最 ...

你们那里是哪里？靠马路的房子我是不考虑的，太吵受不了，看过ｂａｄ　ｈｏｍｂｕｒｇ一套性价比很高的房子，环境、位置都不错，就一个缺点离马路太近，放弃了。

Bulumen · 发表于 2011-10-20 22:10

chezshen 发表于 2011-10-19 22:41
我们最近问道的最低2，68的，commerzbank ，sparda 2，98

好低的利率，能传授下怎么谈的吗？贷款人需要具备什么样的条件？谢先。

chezshen · 发表于 2011-10-20 22:31

本帖最后由 chezshen 于 2011-10-20 22:32 编辑

Bulumen 发表于 2011-10-20 22:10
好低的利率，能传授下怎么谈的吗？贷款人需要具备什么样的条件？谢先。

我们这个还是开发商给的联系人，我们打电话过去问得，人家就给的这个，我自己去sparda，问得 effek利息是2，98%也不错了。 10年的哈不需要什么吧，有工作，有收入，？？

chezshen · 发表于 2011-10-20 22:33

Bulumen 发表于 2011-10-20 22:07
你们那里是哪里？靠马路的房子我是不考虑的，太吵受不了，看过ｂａｄ　ｈｏｍｂｕｒｇ一套性价比很高的房 ...

瑞士边上，德国最南边，konstanz房价也很贵的说。。。。

Bulumen · 发表于 2011-10-21 15:02

chezshen 发表于 2011-10-20 22:31
我们这个还是开发商给的联系人，我们打电话过去问得，人家就给的这个，我自己去sparda，问得 effek利息 ...

今天interhyp给出的贷款方案：sollzinssatz 3.32%，Effektiver Jaherszins 3.37%，比你问的高多了？会不会因地而异，法兰克福的银行比konstanz的银行黑心？看来也要去sparda问问了。

Bulumen · 发表于 2011-10-21 15:03

chezshen 发表于 2011-10-20 22:33
瑞士边上，德国最南边，konstanz房价也很贵的说。。。。

听过，房价也很夸张地说。

Bulumen · 发表于 2011-10-21 15:14

Interhyp的人说符合节能标准，可以从KFW贷5w，利息只有2%，请问这个节能标准是什么？

建筑商说房子的节能标准是nach dem EnEv 2009，不符合贷款条件？这个EnEv 2009的标准是什么样的呢？比如Kfw55、kfw70或者其他，目前适用的是那一年的标准？

chezshen · 发表于 2011-10-21 17:53

Bulumen 发表于 2011-10-21 15:02
今天interhyp给出的贷款方案：sollzinssatz 3.32%，Effektiver Jaherszins 3.37%，比你问的高多了？会不会 ...

看你们带多少年阿？我们问得interhy一次比一次少，，多试试。

chezshen · 发表于 2011-10-21 18:31

Bulumen 发表于 2011-10-21 15:03
听过，房价也很夸张地说。

恩，都疯了，房子都要靠抢得，，

一个开发商说我们这里的房子广告都不用打，25个wohung 一下就没了，到了隔壁的singen，卖房子要打广告。差距阿

Bulumen · 发表于 2011-10-21 18:33

chezshen 发表于 2011-10-21 17:53
看你们带多少年阿？我们问得interhy一次比一次少，，多试试。

10年。下次再和interhyp的人谈，给他施加点压力，就说有银行给2.9%，不降就换。

chezshen · 发表于 2011-10-21 18:43

Bulumen 发表于 2011-10-21 15:14
Interhyp的人说符合节能标准，可以从KFW贷5w，利息只有2%，请问这个节能标准是什么？

建筑商说房子的节能 ...

遗憾的告诉你，这个标准不能贷kfw的款，因为这个达不到kfw的标准。

Bulumen · 发表于 2011-10-21 19:20

chezshen 发表于 2011-10-21 18:43
遗憾的告诉你，这个标准不能贷kfw的款，因为这个达不到kfw的标准。

分别是什么标准，能解读一下吗？

夕阳西下 · 发表于 2011-10-21 19:53

chezshen 发表于 2011-10-20 22:31
我们这个还是开发商给的联系人，我们打电话过去问得，人家就给的这个，我自己去sparda，问得 effek利息 ...

这个2,98的利率, 首付多少百分比?

夕阳西下 · 发表于 2011-10-21 19:56

Bulumen 发表于 2011-10-21 15:02
今天interhyp给出的贷款方案：sollzinssatz 3.32%，Effektiver Jaherszins 3.37%，比你问的高多了？会不会 ...

贷款是直观的没有可比性的, 贷款的利率是以下条件决定的.
1. 贷款年限
2. 还款额度
3. 首付百分比已经Sondertilgung的百分比.

对方没有说明上面的所有情况, 只给了一个利率是没有任何参考价值的.

夕阳西下 · 发表于 2011-10-21 19:57

Bulumen 发表于 2011-10-21 15:14
Interhyp的人说符合节能标准，可以从KFW贷5w，利息只有2%，请问这个节能标准是什么？

建筑商说房子的节能 ...

利息只有2%?! 那现在利息真的很低.

Bulumen · 发表于 2011-10-21 21:09

本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-21 21:12 编辑

夕阳西下发表于 2011-10-21 19:56
贷款是直观的没有可比性的, 贷款的利率是以下条件决定的.
1. 贷款年限
2. 还款额度

是的，所以开始我就问需要具备什么样的条件？

不过sparda巴符州的网站首页上有2.88%的房贷利率广告，不知道需要什么条件。

Bulumen · 发表于 2011-10-21 21:16

本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-21 21:26 编辑

已经问过建筑商业了，说不能从kfw贷款，只是不知道09后的EnEv标准是什么？Kfw的标准又是什么？担心房子节能设备落后。

Bulumen · 发表于 2011-10-21 21:25

约了下星期六和开发商谈价格，如果价格谈不下来，希望在配置上提高标准，现在能想到的是地砖、地板，开发商的标准是20欧元/平米，感觉偏低，希望提高到50欧元以上，还有哪些设备需要用好一些的？比如浴盆、洗手盆、马桶、玻璃、开关、门窗等等，不可能每一样都提高，哪些是更有必要的？

werin_2003 · 发表于 2011-10-21 21:28

Kfw贷款有很多种，最常用的就是给节能房的，达到 KfW-Effizienzhaus 70, 55 oder 40 的 PROGRAMMNUMMER 153。建筑商知道自己是否达标的。达到了，他们才能给你开证明去申请贷款。
KfW 的介绍》
http://www.kfw.de/kfw/de/Inlands ... ent_Bauen/index.jsp

夕阳西下 · 发表于 2011-10-21 21:50

Bulumen 发表于 2011-10-21 21:16
已经问过建筑商业了，说不能从kfw贷款，只是不知道09后的EnEv标准是什么？Kfw的标准又是什么？担心房子节能 ...

不好意思看错你的描述了我以为建筑商开发的是kfw55或者70的房子.

夕阳西下 · 发表于 2011-10-21 21:53

Bulumen 发表于 2011-10-21 21:09
是的，所以开始我就问需要具备什么样的条件？

不过sparda巴符州的网站首页上有2.88%的房贷利率广告， ...

估计应该是5年的固定利息, 或者首付百分比比较高. 我们和Interhyp也谈过, 觉得他们家好像谈利息的可能性不是很大. 如果真的想谈利息, 最好是去一些当地的银行.

chezshen · 发表于 2011-10-22 08:22

夕阳西下发表于 2011-10-21 19:53
这个2,98的利率, 首付多少百分比?

30%

chezshen · 发表于 2011-10-22 08:24

Bulumen 发表于 2011-10-21 21:25
约了下星期六和开发商谈价格，如果价格谈不下来，希望在配置上提高标准，现在能想到的是地砖、地板，开发商 ...

我们的是30欧一平的，给的价格，我们去店里面看了一下，基本可以了，中档了，你可以加sonderwunsch，例如terasse给你弄木地板的，然后弄个烟囱管道，什么之类的，你要高级的洗具的什么的估计还有点难度，，不过可以试试看

chezshen · 发表于 2011-10-22 08:25

Bulumen 发表于 2011-10-21 21:16
已经问过建筑商业了，说不能从kfw贷款，只是不知道09后的EnEv标准是什么？Kfw的标准又是什么？担心房子节能 ...

不会，我们问了开发商，说得是只是窗户和kfw的不同，kfw的是3层的，enev就是2层的，3层的更保暖，不过一般2层的就够了，如果要达到kfw要多花万把块钱的。。

chezshen · 发表于 2011-10-22 08:34

Bulumen 发表于 2011-10-21 19:20
分别是什么标准，能解读一下吗？

你具体问开发商，他们知道的，

Bulumen · 发表于 2011-10-23 00:15

chezshen 发表于 2011-10-22 08:24
我们的是30欧一平的，给的价格，我们去店里面看了一下，基本可以了，中档了，你可以加sonderwunsch，例如 ...

Trasse已经弄好了，用的是地砖。烟囱管道是用于壁炉吗？墙上留了装壁炉的接口，应该有管道。尽量谈地板和洗具吧。

Bulumen · 发表于 2011-10-23 00:26

chezshen 发表于 2011-10-22 08:25
不会，我们问了开发商，说得是只是窗户和kfw的不同，kfw的是3层的，enev就是2层的，3层的更保暖，不过一般 ...

合同上写道：Im EG-OG-DG schwimmender Zementestrich mit Trittschall-u. waermedaemmung, nach EnEv 2002 und DIN 18201 u. 18202 (Altern. Anhydrit-Estrich) ，MS是根据2002年的条列，但开发商给我的E-mail里写的是根据2009年的条例，这个真得问问清楚。

Bulumen · 发表于 2011-10-23 00:49

有图有真相（别人拍的）

Bulumen · 发表于 2011-10-23 01:19

有图有真相（今天我拍的）

chezshen · 发表于 2011-10-23 09:02

Bulumen 发表于 2011-10-23 00:26
合同上写道：Im EG-OG-DG schwimmender Zementestrich mit Trittschall-u. waermedaemmung, nach EnEv 20 ...

我们的环保标准是enev2009的，然后我们那天也问了这个到底和kfw40啊之类的有啥区别，他们说主要是暖气的问题，gas地暖的就达不到标准，如果热泵地暖的就可以算kfw了，因为国家鼓励你用新能源，热泵就是新能源，不用gas，不用油，是一种新的机器，但是好像耗电，新的么，所以到底长期使用起来如果都不太清楚，但是这个标准国家定的

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