法兰地区看房经历

chezshen

Bulumen 发表于 2011-10-23 01:19
有图有真相（今天我拍的）

村子里的阿，环境不错啊，你这个房子都已经造好了？？

Bulumen

chezshen 发表于 2011-10-23 09:03
村子里的阿，环境不错啊，你这个房子都已经造好了？？

已经造好了，在Koenigstein（i.T)附近的村子里（到koenigstein商业街3km），昨天的考察结果不太满意，以下几个问题：

1、没有Supermarkt，买东西要去2km以外的Koenigstein。
2、东西朝向，花园里光照时间较少。
3、除了散步、骑自行车得天独厚外，其他娱乐活动少。

所以有点动摇，希望在价格上得到弥补，否则只能放弃了。

chezshen

Bulumen 发表于 2011-10-23 09:45
已经造好了，在Koenigstein（i.T)附近的村子里（到koenigstein商业街3km），昨天的考察结果不太满意，以 ...

还有个缺点，楼上没有阳台，不能再楼上的阳台晒太阳了，东西朝向的不太好，日照不够，就需要多烧暖气了，我们这次看的这个房子所有zimmer都朝西南，可以晒基本一整天阳光，这点我很习惯，虽然是加当中，只有南北有窗子 不过卧室，起居室都在南面，就没关系，基本跟国内格局一样，南北走向的，我很喜欢，至少冬天可以省暖气了，而且我们还有solar，在屋顶上，烧热水用的，你这东西走向的，就没法用solar了，

Bulumen

chezshen 发表于 2011-10-23 09:51
还有个缺点，楼上没有阳台，不能再楼上的阳台晒太阳了，东西朝向的不太好，日照不够，就需要多烧暖气了， ...

也有朝南的带solar的房子（头上那一间，转角房），可惜位置低，被我现在看中的这个房子挡住光线，夏天还好，冬天2楼以下照不到太阳，花园更别说了。有图：

chezshen

Bulumen 发表于 2011-10-23 10:20
也有朝南的带solar的房子（头上那一间，转角房），可惜位置低，被我现在看中的这个房子挡住光线，夏天还 ...

主要就是冬天阿，，夏天肯定没问题的

夕阳西下

Bulumen 发表于 2011-10-23 09:45
已经造好了，在Koenigstein（i.T)附近的村子里（到koenigstein商业街3km），昨天的考察结果不太满意，以 ...

Koenigstein就是漂亮啊, 我们当时找房子的时候中介就告诉我们Koenigstein的房子是法兰周边最最最贵的. 那里是富人区啊!

Bulumen

chezshen 发表于 2011-10-23 11:27
主要就是冬天阿，，夏天肯定没问题的

多烧暖气增加费用，如果价格降下来也能接受。

chezshen

Bulumen 发表于 2011-10-23 17:55
多烧暖气增加费用，如果价格降下来也能接受。

降多少了看，你这套房子多少钱啊，多大居住面积和占地面积？？ls说你这个地方富人区阿，所以要是不太贵，还是挺好的

Bulumen

夕阳西下 发表于 2011-10-23 12:47
Koenigstein就是漂亮啊, 我们当时找房子的时候中介就告诉我们Koenigstein的房子是法兰周边最最最贵的. 那 ...

自然环境确实不错，但不知道是富人区，房价不比Riedberg高，难道Riedberg也是富人区？

中午吃饭的时候，和朋友聊到开发商（开发商是土耳其人），朋友说土耳其人啊，要特别小心。为什么呢？是不是土耳其人造的房子质量不好或者其他问题？大家说说看。

夕阳西下

Bulumen 发表于 2011-10-23 18:01
自然环境确实不错，但不知道是富人区，房价不比Riedberg高，难道Riedberg也是富人区？

中午吃饭的时候 ...

有一个网站的可以查各地的房子的均价, 你可以去翻翻老帖子. 我当时听我们中介说了以后就去查了一下法兰周边, Koenigstein均价是最高的.

jane2121

Bulumen 发表于 2011-10-23 01:19
有图有真相（今天我拍的）

风景真美啊！

古秘书

Maisonette 发表于 2011-8-3 02:32
是这样的，我以前没买房的时候，也不明白，总是看到大房子新房子就兴奋。

中介告诉我，地理位置决定了 ...

恩  比较赞同

我个人买房   有三点必须过关    地点 朝向 格局  

古秘书

Aquaspirit 发表于 2011-8-5 12:06
那边还都是Fernwaerme，不好。

fernmwaerme  不好

那相对来说  哪种供暖方式好呢！？

Bulumen

夕阳西下 发表于 2011-10-23 17:05
有一个网站的可以查各地的房子的均价, 你可以去翻翻老帖子. 我当时听我们中介说了以后就去查了一下法兰周 ...

误入富人区

Bulumen

jane2121 发表于 2011-10-26 12:08
风景真美啊！

风景确实不错，不过价格也好。

Bulumen

看了合同样本(google翻译的，德语水平达不到看懂合同的程度，这样的情况买房是不是有点像玩火，重要的地方咨询了一个律师朋友，正式合同出来以后打算请律师过目），发现几个问题，Grundschuld上显示，开发商在某银行的Briefgrundschuld是164w，Buchgrundschuld是50w，而他开发的2个双拼共4个haus以卖价41w算，一共才164w，就是说全部卖掉还不够还贷，担心Grundbuch上的Schulden能否消除。另外同合里有个地方提到，除为了交钥匙工程需要使用毗邻土地之外，卖家负有在Grundbuch上消除债务的义务。这个前提条件有问题吗？


上周末又去看了Friedrichsdorf的房子，除了地点以外，和Koenigstein的房子有很多相似之处，都是Doppelhaus，120qm的wohnflaeche，220qm的Grundstueckflaeche（F是200qm），但F的价格比K少4w。

优缺点：
F：交通有S-Bahn，Autobahn，村里有集市、卖场，交通生活都很便利。房子位于同一开发商开发的中型住宅区（50户人家），居住人群以年轻人为主。自然环境一般，周边环境差。

K：交通有火车（工作日半小时/班，节假日一小时/班），没有Autobahn，没有集市卖场（2km以外有卖场），交通一般，生活不便。居住人群年轻人少。自然环境好，周边环境一般。

目前倾向K，价格降38w以下能接受，否则转向F。K外墙为36cm砖墙（Poroton），F外墙为一层砖（看样子20cm不到）和一层类似泡沫的保暖材料（20cm左右），请问，哪一种质量更好些？

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-10-31 23:27
这个nach dem EnEv 2009的说法就是用来蒙人的。按照什么什么标准来建造，但又没有实质东西来证明，得不到 ...

应该由专门机构检验发证，现在这种情况只能用来作广告了。开发商关于nach dem EnEv 2009的说法是外墙36cm，有Solar（房子有Solar，装在朝东的屋顶）。

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-10-31 23:35
诚信问题。不过德国开发商也难说了。

看来只能碰运气了。Friedrichsdorf的开发商实力雄厚（在F开发了50户纯Haus住宅区，在Riedberg开发了近100户以Hause为主，Wohnung为辅的住宅区），也许诚信度高些。Koenigstein的开发商没有公司网站，目前知道的只有4个单元的Doppelhaus，所以对这家公司的信任度不高。

chezshen

Aquaspirit 发表于 2011-10-31 23:27
这个nach dem EnEv 2009的说法就是用来蒙人的。按照什么什么标准来建造，但又没有实质东西来证明，得不到 ...

这个标准就是一般的节能标准，kfw那种的级别更高，可能属于环保级别的，只是标准不同。你不能说enev2009的就不是节能，人家也有太阳能，或者新新材料的保温层之类的。我们开发商说的是主要是窗子是否3层，还有地暖的方式，如果热泵的，貌似就是kfw了。

chezshen

Aquaspirit 发表于 2011-10-31 23:36
我喜欢热泵，太阳能组合式的取暖，最好还有壁炉。

热泵是新式的地暖方式，我们之前看的一处就是，他会耗电，但是不知道耗多少，而且新事物，到底使用寿命多久不清楚，以后坏了是否维修费用高低，也不清楚，万一停电，那就不能取暖，也是问题，上次那个开发商说至少10年没问题的，这就才10年，你要说个30年没问题我觉得还没啥问题。10年不长阿。

chezshen

Bulumen 发表于 2011-11-1 00:43
应该由专门机构检验发证，现在这种情况只能用来作广告了。开发商关于nach dem EnEv 2009的说法是外墙36cm ...

恩，如果要达标kfw，要换3层玻璃的，又要加万把块，热泵估计也比gas的贵，上次那了一本热泵的材料没看，老公当时  都没听明白咋回事。

chezshen

Aquaspirit 发表于 2011-11-2 20:50
没有专业机构开具的鉴定证书，就很容易被骗啊，这是我想说的关键。

没达到kfw，也没有专业机构来认证阿，就是最基本的节能标准了。

chezshen

Aquaspirit 发表于 2011-11-2 20:51
我老公对这些似乎研究了很久，他很坚定的挺新技术，但具体情况没向我解释过，因为太多专业术语了。下次仔 ...

这里以前讨论过的，黄蓉笑笑天开的帖子，你可以看一下，貌似热泵还分几种，比较复杂。

DLIII

chezshen 发表于 2011-11-2 21:01
这里以前讨论过的，黄蓉笑笑天开的帖子，你可以看一下，貌似热泵还分几种，比较复杂。

偶然看到你买房子了， 恭喜恭喜！ 有空上图啊！

chezshen

DLIII 发表于 2011-11-2 21:50
偶然看到你买房子了， 恭喜恭喜！ 有空上图啊！

早呢，还没开工呢