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萍聚头条

楼主: Bulumen

[买房建房] 法兰地区看房经历

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发表于 2011-11-2 23:18 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2011-11-2 22:00
早呢,还没开工呢

既然都定了, 那也就是几个月顶多一年的事情。 你别叫早, 慢慢开始看厨房, 地面, 卫生间了。 时间过得飞快, 选好了之后, 如果要订货, 还得等三四个月呢。
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发表于 2011-11-2 23:18 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-2 23:24 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2011-11-2 22:18
对,热泵的种类和功能有所差别,应该根据家庭实际需要和房子所在的地理情况来选择。

对的,太复杂了,没搞明白。只能知道大概
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发表于 2011-11-2 23:24 | 显示全部楼层
DLIII 发表于 2011-11-2 22:18
既然都定了, 那也就是几个月顶多一年的事情。 你别叫早, 慢慢开始看厨房, 地面, 卫生间了。 时间过得 ...

已经在看了,累死了
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 楼主| 发表于 2011-11-3 14:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 Bulumen 于 2011-11-3 14:23 编辑

Koenigstein的房子,外墙颜色不喜欢,邻居窗户上倒影像德国国旗(比较和Friedrichsdorf的房子,哪个更丑?)

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 楼主| 发表于 2011-11-3 15:05 | 显示全部楼层
Friedrichsdorf的房子,一层砖墙,好薄!比K的房子便宜4w,Auto的钱都有了,犹豫中……

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 楼主| 发表于 2011-11-3 15:15 | 显示全部楼层
昨天发E-Mail给K的开发商报价,开发商回信说杀价太多(10%而已),可以谈另外一个价格但没有说多少,还约了下星期termin,是不是我开的价已经达到或者接近他的心理价,要不要写信问他的最低多少钱肯卖?
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发表于 2011-11-3 15:25 | 显示全部楼层
Bulumen 发表于 2011-11-3 14:05
Friedrichsdorf的房子,一层砖墙,好薄!比K的房子便宜4w,Auto的钱都有了,犹豫中……

一层砖墙,没有保温层??还是什么意思,我看到的房子都是20cm后的砖,也一层把,然后保温层
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发表于 2011-11-3 15:26 | 显示全部楼层
Bulumen 发表于 2011-11-3 14:05
Friedrichsdorf的房子,一层砖墙,好薄!比K的房子便宜4w,Auto的钱都有了,犹豫中……

黄色的丑
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发表于 2011-11-3 16:43 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-11-3 16:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 Bulumen 于 2011-11-3 15:55 编辑
chezshen 发表于 2011-11-3 14:26
黄色的丑


同感!不过周围的自然环境是黄房子好,前面发过图。K的房子是小公司开发的,一共才4个单元。F的房子是大公司开发的,有将近50个单元。
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 楼主| 发表于 2011-11-3 16:53 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2011-11-3 14:25
一层砖墙,没有保温层??还是什么意思,我看到的房子都是20cm后的砖,也一层把,然后保温层

有保温层,MS比砖墙还厚(砖墙不知道有没有20cm,下次带上尺子量一量),可毕竟是泡沫啊(类似泡沫),再厚也不结实,所以担心质量。
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 楼主| 发表于 2011-11-3 16:56 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2011-11-3 15:43
反正保暖好的房子住起来才会觉得舒服,否则又何必花一大笔钱买新房呢。买房不能着急。

两个都是新房子,现在也不知道哪个保暖好?
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发表于 2011-11-3 17:50 | 显示全部楼层
Bulumen 发表于 2011-11-3 15:53
有保温层,MS比砖墙还厚(砖墙不知道有没有20cm,下次带上尺子量一量),可毕竟是泡沫啊(类似泡沫),再 ...

保温层都是泡沫阿,你以为是什么啊???
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发表于 2011-11-3 17:53 | 显示全部楼层
Bulumen 发表于 2011-11-3 15:56
两个都是新房子,现在也不知道哪个保暖好?

如果朝向好,那肯定朝向好的暖和阿,还省燃料。朝向不好,就冷,就废燃料。一般保温层什么的,应该都差不多的,现在都是一套标准的最基本的而已,
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 楼主| 发表于 2011-11-3 18:34 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2011-11-3 16:50
保温层都是泡沫阿,你以为是什么啊???

另外一个房子是36cm的砖墙(poroton),据说和保温层有同样效果,是不是牢一点呢?
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 楼主| 发表于 2011-11-3 18:36 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2011-11-3 16:53
如果朝向好,那肯定朝向好的暖和阿,还省燃料。朝向不好,就冷,就废燃料。一般保温层什么的,应该都差不 ...

都是东西朝向,区别主要在墙体材料。
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发表于 2011-11-3 18:48 | 显示全部楼层
Bulumen 发表于 2011-11-3 17:36
都是东西朝向,区别主要在墙体材料。

没有靠南面?
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 楼主| 发表于 2011-11-6 23:50 | 显示全部楼层
Friedrichsdorf的有靠南墙,今天去看过了,15cm的kalksandstein+13.5cm的保温层,ENEV2007年的节能标准,附近有一条马路,花园里噪音比较明显,暂时作为备选项。

目前比较倾向koenigsten和koeppern的房子,又回到koeppern了。
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 楼主| 发表于 2011-11-7 00:47 | 显示全部楼层
Bulumen 发表于 2011-8-22 14:37
房子是50年代的Bongalow,86年改造过,Grundstücksfläche 1156,00 m²  ,Wohnfläche170,00 ...

提上来比较一下,今天看了这个房子,内部装修比较老,一部分是86年改造,其余是50年代的东西,应该是当时品质较高的,花园比图上还nice。看完以后本来很有兴趣,找点毛病想砍砍价格,被房主很客气地打发了,是不是认为我不感兴趣,还是听不得负面评价。也没有说什么呀,就说1/3的空间是地下室(他在网上写的wohnflache170qm,其中60qm是地下室),觉得这个价格有点高。他马上就说,要不是这样,他也不会这么便宜卖。没有关系,再见,就这样把我们送出门了。这个房主是做生意的,看起来老精明。
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 楼主| 发表于 2011-11-7 01:01 | 显示全部楼层
上几张图(koeppern):

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 楼主| 发表于 2011-11-11 09:39 | 显示全部楼层
卖房之前房主翻修房子是否说明房子有缺陷,想借此掩盖?
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发表于 2011-11-11 11:22 | 显示全部楼层
看来搂住倾向买二手房。好处明显,成熟社区,位置好坏,面积,布局,等等一目了然。我们还是比较谨慎,就是因为,作为买家,你无法了解很多重要的信息。还有就是是否节能?如果价格相差不大,我们还是倾向新房,买个踏实。。。
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发表于 2011-11-13 01:31 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-13 10:41 | 显示全部楼层
wawj2011 发表于 2011-11-11 10:22
看来搂住倾向买二手房。好处明显,成熟社区,位置好坏,面积,布局,等等一目了然。我们还是比较谨慎,就是 ...

新房一样有风险,一个认识的人买了个底层的公寓,现在不到5年,突然发现厨房后面全发霉了,还好在保修期里,是建筑公司管修,但是发霉是很麻烦的事。他这公寓花了40万呢,你说闹不闹心?
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 楼主| 发表于 2011-12-1 17:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-1 23:27 编辑

前面两个房子都被排除了,黄房子价格谈不下来。老房子离墓园太近,人气又不旺,心里有点别扭。

现在又有三个选择:

1、Grundstueck,394qm,可以建EFH,有限制,地上wohnflaech最大115qm(带keller170qm左右,3个人住够了),问过过建筑商报价带地(包括中介费税费等)、keller、车库、交钥匙47w,50w入住不错了。地点在所谓富人区,位置好,周边环境设施都不错,离法兰克福16km左右。


2、83年的EFH,160qm wohnflaech+100qm半地下室,600qm土地,看过外部和室内照片,房子维护得很好,花园非常漂亮,装修高档,双车库+双车位。价格42.5w+中介费+税费,47w左右。离法兰克福32km,自然环境优美,背靠森林,远看田野。还没想好要不要约makler。


3、60年代的fertighaus(约110qm),82年扩建90qm的massivhaus连成一体,共202qm其中60qm为半地下室,同时翻修了旧的部分,外观看不出是两部分,400qm土地,没有车库,但有余地可以建。实地考察过,房子维护得不错,装修一般,价格25.9w。离法兰克福36km,四面环山,自然环境优美,背靠森林,远看山野,设施、交通等较2稍差,价格便宜是最大亮点,而且没有makler,又省了一笔费用。

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点评

这样的房子 住进去 维护和保暖的费用 绝对不低!  发表于 2011-12-4 12:02
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发表于 2011-12-1 21:22 | 显示全部楼层
Bulumen 发表于 2011-12-1 16:35
两个房子都被排除了,黄房子价格谈不下来。老房子里墓园太近,人气又不旺,心里有点别扭。

现在又有三个 ...

第二个看着还不错,前一个的不算地下室才115有点小
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发表于 2011-12-1 21:23 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-12-2 00:32 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2011-12-1 20:22
第二个看着还不错,前一个的不算地下室才115有点小

我也看好第二个,就是价格贵了点,和第三个相差5公里,价格贵了快一倍,心里有点不爽。
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 楼主| 发表于 2011-12-2 00:32 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2011-12-1 20:23
lz这房子看了都快大半年了  加油

缘分未到呢,你怎么样呢?有什么心得分享一下。
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