法兰地区看房经历

DLIII · 发表于 2011-11-2 23:18

chezshen 发表于 2011-11-2 22:00
早呢，还没开工呢

既然都定了，那也就是几个月顶多一年的事情。你别叫早，慢慢开始看厨房，地面，卫生间了。时间过得飞快，选好了之后，如果要订货，还得等三四个月呢。

Aquaspirit · 发表于 2011-11-2 23:18

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chezshen · 发表于 2011-11-2 23:24

Aquaspirit 发表于 2011-11-2 22:18
对，热泵的种类和功能有所差别，应该根据家庭实际需要和房子所在的地理情况来选择。

对的，太复杂了，没搞明白。只能知道大概

chezshen · 发表于 2011-11-2 23:24

DLIII 发表于 2011-11-2 22:18
既然都定了，那也就是几个月顶多一年的事情。你别叫早，慢慢开始看厨房，地面，卫生间了。时间过得 ...

已经在看了，累死了

Bulumen · 发表于 2011-11-3 14:58

本帖最后由 Bulumen 于 2011-11-3 14:23 编辑

Koenigstein的房子，外墙颜色不喜欢，邻居窗户上倒影像德国国旗（比较和Friedrichsdorf的房子，哪个更丑？）

Bulumen · 发表于 2011-11-3 15:05

Friedrichsdorf的房子，一层砖墙，好薄！比K的房子便宜4w，Auto的钱都有了，犹豫中……

Bulumen · 发表于 2011-11-3 15:15

昨天发E-Mail给K的开发商报价，开发商回信说杀价太多（10%而已），可以谈另外一个价格但没有说多少，还约了下星期termin，是不是我开的价已经达到或者接近他的心理价，要不要写信问他的最低多少钱肯卖？

chezshen · 发表于 2011-11-3 15:25

Bulumen 发表于 2011-11-3 14:05
Friedrichsdorf的房子，一层砖墙，好薄！比K的房子便宜4w，Auto的钱都有了，犹豫中……

一层砖墙，没有保温层？？还是什么意思，我看到的房子都是20cm后的砖，也一层把，然后保温层

chezshen · 发表于 2011-11-3 15:26

Bulumen 发表于 2011-11-3 14:05
Friedrichsdorf的房子，一层砖墙，好薄！比K的房子便宜4w，Auto的钱都有了，犹豫中……

黄色的丑

Aquaspirit · 发表于 2011-11-3 16:43

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Bulumen · 发表于 2011-11-3 16:47

本帖最后由 Bulumen 于 2011-11-3 15:55 编辑

chezshen 发表于 2011-11-3 14:26
黄色的丑

同感！

不过周围的自然环境是黄房子好，前面发过图。K的房子是小公司开发的，一共才4个单元。F的房子是大公司开发的，有将近50个单元。

Bulumen · 发表于 2011-11-3 16:53

chezshen 发表于 2011-11-3 14:25
一层砖墙，没有保温层？？还是什么意思，我看到的房子都是20cm后的砖，也一层把，然后保温层

有保温层，MS比砖墙还厚（砖墙不知道有没有20cm，下次带上尺子量一量），可毕竟是泡沫啊（类似泡沫），再厚也不结实，所以担心质量。

Bulumen · 发表于 2011-11-3 16:56

Aquaspirit 发表于 2011-11-3 15:43
反正保暖好的房子住起来才会觉得舒服，否则又何必花一大笔钱买新房呢。买房不能着急。

两个都是新房子，现在也不知道哪个保暖好？

chezshen · 发表于 2011-11-3 17:50

Bulumen 发表于 2011-11-3 15:53
有保温层，MS比砖墙还厚（砖墙不知道有没有20cm，下次带上尺子量一量），可毕竟是泡沫啊（类似泡沫），再 ...

保温层都是泡沫阿，你以为是什么啊？？？

chezshen · 发表于 2011-11-3 17:53

Bulumen 发表于 2011-11-3 15:56
两个都是新房子，现在也不知道哪个保暖好？

如果朝向好，那肯定朝向好的暖和阿，还省燃料。朝向不好，就冷，就废燃料。一般保温层什么的，应该都差不多的，现在都是一套标准的最基本的而已，

Bulumen · 发表于 2011-11-3 18:34

chezshen 发表于 2011-11-3 16:50
保温层都是泡沫阿，你以为是什么啊？？？

另外一个房子是36cm的砖墙（poroton），据说和保温层有同样效果，是不是牢一点呢？

Bulumen · 发表于 2011-11-3 18:36

chezshen 发表于 2011-11-3 16:53
如果朝向好，那肯定朝向好的暖和阿，还省燃料。朝向不好，就冷，就废燃料。一般保温层什么的，应该都差不 ...

都是东西朝向，区别主要在墙体材料。

chezshen · 发表于 2011-11-3 18:48

Bulumen 发表于 2011-11-3 17:36
都是东西朝向，区别主要在墙体材料。

没有靠南面？

Bulumen · 发表于 2011-11-6 23:50

Friedrichsdorf的有靠南墙，今天去看过了，15cm的kalksandstein+13.5cm的保温层，ENEV2007年的节能标准，附近有一条马路，花园里噪音比较明显，暂时作为备选项。

目前比较倾向koenigsten和koeppern的房子，又回到koeppern了。

Bulumen · 发表于 2011-11-7 00:47

Bulumen 发表于 2011-8-22 14:37
房子是50年代的Bongalow，86年改造过，Grundstücksfläche 1156,00 m² ，Wohnfläche170,00 ...

提上来比较一下，今天看了这个房子，内部装修比较老，一部分是86年改造，其余是50年代的东西，应该是当时品质较高的，花园比图上还nice。看完以后本来很有兴趣，找点毛病想砍砍价格，被房主很客气地打发了，是不是认为我不感兴趣，还是听不得负面评价。也没有说什么呀，就说1/3的空间是地下室（他在网上写的wohnflache170qm，其中60qm是地下室），觉得这个价格有点高。他马上就说，要不是这样，他也不会这么便宜卖。没有关系，再见，就这样把我们送出门了。这个房主是做生意的，看起来老精明。

Bulumen · 发表于 2011-11-7 01:01

上几张图（koeppern）：

Bulumen · 发表于 2011-11-11 09:39

卖房之前房主翻修房子是否说明房子有缺陷，想借此掩盖？

wawj2011 · 发表于 2011-11-11 11:22

看来搂住倾向买二手房。好处明显，成熟社区，位置好坏，面积，布局，等等一目了然。我们还是比较谨慎，就是因为，作为买家，你无法了解很多重要的信息。还有就是是否节能？如果价格相差不大，我们还是倾向新房，买个踏实。。。

Burrery · 发表于 2011-11-13 01:31

第一个

Akim · 发表于 2011-11-13 10:41

wawj2011 发表于 2011-11-11 10:22
看来搂住倾向买二手房。好处明显，成熟社区，位置好坏，面积，布局，等等一目了然。我们还是比较谨慎，就是 ...

新房一样有风险，一个认识的人买了个底层的公寓，现在不到５年，突然发现厨房后面全发霉了，还好在保修期里，是建筑公司管修，但是发霉是很麻烦的事。他这公寓花了４０万呢，你说闹不闹心？

Bulumen · 发表于 2011-12-1 17:35

本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-1 23:27 编辑

前面两个房子都被排除了，黄房子价格谈不下来。老房子离墓园太近，人气又不旺，心里有点别扭。

现在又有三个选择：

1、Grundstueck，394qm，可以建EFH，有限制，地上wohnflaech最大115qm（带keller170qm左右，3个人住够了），问过过建筑商报价带地（包括中介费税费等）、keller、车库、交钥匙47w，50w入住不错了。地点在所谓富人区，位置好，周边环境设施都不错，离法兰克福16km左右。

2、83年的EFH，160qm wohnflaech+100qm半地下室，600qm土地，看过外部和室内照片，房子维护得很好，花园非常漂亮，装修高档，双车库+双车位。价格42.5w+中介费+税费，47w左右。离法兰克福32km，自然环境优美，背靠森林，远看田野。还没想好要不要约makler。

3、60年代的fertighaus（约110qm），82年扩建90qm的massivhaus连成一体，共202qm其中60qm为半地下室，同时翻修了旧的部分，外观看不出是两部分，400qm土地，没有车库，但有余地可以建。实地考察过，房子维护得不错，装修一般，价格25.9w。离法兰克福36km，四面环山，自然环境优美，背靠森林，远看山野，设施、交通等较2稍差，价格便宜是最大亮点，而且没有makler，又省了一笔费用。

chezshen · 发表于 2011-12-1 21:22

Bulumen 发表于 2011-12-1 16:35
两个房子都被排除了，黄房子价格谈不下来。老房子里墓园太近，人气又不旺，心里有点别扭。

现在又有三个 ...

第二个看着还不错，前一个的不算地下室才115有点小

chezshen · 发表于 2011-12-1 21:23

lz这房子看了都快大半年了

加油

Bulumen · 发表于 2011-12-2 00:32

chezshen 发表于 2011-12-1 20:22
第二个看着还不错，前一个的不算地下室才115有点小

我也看好第二个，就是价格贵了点，和第三个相差5公里，价格贵了快一倍，心里有点不爽。

Bulumen · 发表于 2011-12-2 00:32

chezshen 发表于 2011-12-1 20:23
lz这房子看了都快大半年了加油

缘分未到呢，你怎么样呢？有什么心得分享一下。

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