法兰地区看房经历

chezshen

Bulumen 发表于 2011-12-1 23:32
缘分未到呢，你怎么样呢？有什么心得分享一下。

我们买了2个月多了，赶在涨税前，，明年8月底入住

chezshen

Bulumen 发表于 2011-12-1 23:32
我也看好第二个，就是价格贵了点，和第三个相差5公里，价格贵了快一倍，心里有点不爽。

为啥有一倍啊，因为是旧房子？看你自己了，看区，环境，价格，装饰什么的

古秘书

chezshen 发表于 2011-11-2 22:00
早呢，还没开工呢

呀～ 买的哪的房子给说说哈

古秘书

wawj2011 发表于 2011-11-11 10:22
看来搂住倾向买二手房。好处明显，成熟社区，位置好坏，面积，布局，等等一目了然。我们还是比较谨慎，就是 ...

也有同感  
二手房 在 2000年以前的 真是不太敢买

古秘书

chezshen 发表于 2011-12-2 12:55
我们买了2个月多了，赶在涨税前，，明年8月底入住

涨税前

麻烦问问
这个涨税前  是涨的什么税啊！？

chezshen

古秘书 发表于 2011-12-4 11:03
麻烦问问
这个涨税前  是涨的什么税啊！？

原来3，5%的房产税涨到5%

古秘书

chezshen 发表于 2011-12-4 11:15
原来3，5%的房产税涨到5%

hessen 真的 已经 涨了吗

我刚才 Google了半天  只查到这个

http://www.immoforless.de/content/grunderwerbsteuer.html

chezshen

古秘书 发表于 2011-12-4 11:33
hessen 真的 已经 涨了吗

我刚才 Google了半天  只查到这个

不知道啊，我们这里本来说10月26号决议的，不过据说11月份才执行，到现在也不知道执行了没有，，，

古秘书

chezshen 发表于 2011-12-4 11:41
不知道啊，我们这里本来说10月26号决议的，不过据说11月份才执行，到现在也不知道执行了没有，，，

法兰的 hebesatz 已经很高了  
这个grunderwerbsteuer再涨  真是 不让人活了。。。。

chezshen

古秘书 发表于 2011-12-4 12:13
法兰的 hebesatz 已经很高了  
这个grunderwerbsteuer再涨  真是 不让人活了。。。。

老早之前就说要涨了，上次有人发帖说政府多收的钱拿去建幼儿园，呵呵呵呵

古秘书

chezshen 发表于 2011-12-4 12:18
老早之前就说要涨了，上次有人发帖说政府多收的钱拿去建幼儿园，呵呵呵呵

啊！？　　那既然这样的话　　我赞成涨　　嘻嘻

金瓶梅

Bulumen 发表于 2011-12-1 16:35
前面两个房子都被排除了，黄房子价格谈不下来。老房子离墓园太近，人气又不旺，心里有点别扭。

现在又有 ...

第一个我也看过， 要不就买了，当时他们说已经顶出了，估计现在那人又跑单，这个环境还不错的。 而且整体价位就这个房子而言不贵。建议楼主可以google immobilien bewertung 你把房子参数输入进去，会有个评估价格， 当时我输入进去出来39k, 这个差价还是很低的，鉴于目前房价疯张。当时我的一个忧郁就是其实这个房子在线kronberg 的oberhorchststadt . kronberg  3部分主成， mittle, schoenberg, oberhoechststadt.schoenberg 最好。 oberhoechststadt 最差。当然 schoenberg现在根本没地。 这个地区在oberhochststadt 是比较好的。 你看看oberhoechstadt 其他地方都比较差。 基本上和steinbach一个档次的。 证据你可以去google immobiliean kompass

金瓶梅

Bulumen 发表于 2011-12-1 16:35
前面两个房子都被排除了，黄房子价格谈不下来。老房子离墓园太近，人气又不旺，心里有点别扭。

现在又有 ...

3 的主要问题是太旧。 一般房子价值80年计就变0， 这房子已经用了一半还多。 估计以后装修有个钞票了。

2 就看地段在哪里了， 基本上房子和环境没什么可以挑的。 如果交通方便， 离火车站近还是可以的。 要么楼主2人2个车，否则 进城上班door to door都要1个半小时， 长久来看也是够费力的。我当时想买 wiesbaden. 实在太喜欢wiesbaden的气质。 后来看每天进法兰实在太远

金瓶梅

Bulumen 发表于 2011-12-1 16:35
前面两个房子都被排除了，黄房子价格谈不下来。老房子离墓园太近，人气又不旺，心里有点别扭。

现在又有 ...

黄房子也看过。 其实他价格也不离谱。 估计37就很好了。 这个房子地段可以接受， 5分钟到车站了，就是 周变有点老。koenigstein的 schneidhain 好像都比较老。 但是自然环境很好。 这个房子颜色的确不好看。但是如果一切都完美的haus koenigstein就上million 了

Bulumen

金瓶梅 发表于 2011-12-4 20:25
第一个我也看过， 要不就买了，当时他们说已经顶出了，估计现在那人又跑单，这个环境还不错的。 而且整体 ...

现在买好房了吗？immobilien24上还在打广告。这个我放弃了，建筑商不会讲英语，而我德语水平有限，合作很困难。

hochstadt确实不咋地，不过这块地附近还不错。你还做过评估，39w的话我肯定签了，现在建筑商报价47w，恐怕还有预料不到的费用出现，最后可能远高于39w。

Bulumen

金瓶梅 发表于 2011-12-4 20:37
3 的主要问题是太旧。 一般房子价值80年计就变0， 这房子已经用了一半还多。 估计以后装修有个钞票了。
...

3确实没什么亮点，除了总价低以外。2今天去看过了，竟然出人意料地把中介甩了，但今天看房的成果不理想，下面开帖详细说。

Bulumen

金瓶梅 发表于 2011-12-4 20:49
黄房子也看过。 其实他价格也不离谱。 估计37就很好了。 这个房子地段可以接受， 5分钟到车站了，就是 周 ...

这个你也看过，太有缘份了！我已经出到38w了，开发商还想更多，所以让他慢慢卖吧。

Bulumen

今天去看了上面提到的2号房子，交通不太便利，离火车站2-3km，工作日上下班时段平均1小时一班火车（法兰克福直达，如果从Bad Homburg转车的话半小时一班），不过搬到那里以后肯定以开车为主。

对房子整体状况比较满意，但房主语焉不详，让我心中戚戚，居然连什么年代建的也不确定（他根据图纸推断是82年造的，但也有可能是改造），什么时候装修（他的回答是可能十年前）、改造一概不知。一问三不知，竟然还振振有词，说他和前房主是朋友，所以对他非常信任，没有问具体情况，这可信吗？还说重要的是我喜不喜欢这个房子，如果喜欢，建造年份有什么关系？

原来他收购这个房子仅数月之久，为什么这么快就卖出，有以下三种说法：

1、和邻居聊天得知，现任房主是前任房主的朋友，前房主搬到北方一个城市居住。现房主买这个房子本想用于出租投资，3、4个月来鲜有人问津，所以现在既出租也出售，明显是一个投资失败的案例。

2、现房主却有另一种说法，他朋友（前房主）急需钱，他为了帮朋友买了他的房子，想不到，德国人竟然也能为朋友两肋插刀（3、40w可不是小数目）？

3、他老婆稍后又有另一种说法，这个房子本来是他们给儿子买的，但儿子和女朋友不想住在这，所以才考虑卖出，难道买房之前没有征询过受赠人的意见？

真相到底是什么？只等福尔摩斯来解。

本来对房子印象挺好，现在搞得我疑神疑鬼，另外有几件蹊跷：卧室的柜子里竟然有几套西装，地下室竟然有2、30瓶陈年佳酿（上世纪80年代早期出品）。据他所说，他朋友8月份搬出，难道朋友把西装和酒留给了他？地下室有一片水迹，问他是怎么回事？他说是因为他看到地面较脏，所以用毛巾擦过，进屋以后男房东确实消失了一会，但水迹周围都很干净，为什么单单那一片脏呢？看墙上也没有漏水痕迹，好生奇怪，难道发生过凶杀案，他擦去的是残留血迹，严重刺激我想象力。

房子确实很好，装修也很高档，防盗门窗全是电控，EG、OG、UG地面全是实木地板，尽管如他所说10年前装修，但地板看上去油光发亮，品质明显优越。厨房电器多为miller，保养的很好，虽旧如新，卫生间瓷砖、浴具等皆如此，室内有红外线保安装备、大理石壁炉、大理窗台，heizung、水管接口多用铜管，没有锈迹，所有物品给人感觉，牢固、高档，除楼上卧室墙壁不少地方发污（如下图5，看下来不像发霉，但不知道是什么原因，和整个房间窗明几净极不相称）。花园很漂亮，水池，矮墙、小路、Tarasse都用石头砌成。双车库+2车位。大气、有品位。

确实很喜欢，但因为喜欢就买下不符合我的性格。喜欢是一种主观情绪，很多时候是不可靠的，所以我需要证据，但房主含糊其辞，让他给我资料，ms他不想再问朋友（是不是买进的时候大刀挥舞，现在不好意思让人知道投资失败）。上几张图吧：

chezshen

Bulumen 发表于 2011-12-5 00:41
今天去看了上面提到的2号房子，交通不太便利，离火车站2-3km，工作日上下班时段平均1小时一班火车（法兰克福 ...

装修有点落伍了，起码20到30年前的房子了看着

energy2005

看好多人对EnEV不了解，这里科普以下。
EnEV是节能规范的简称。有2002，2004,2007，2009还有即将到来的2012版本。随着版本的更新，理所当然节能要求逐步提高。
KFW要看是在那个节能条例下的KFW。比如在EnEV 2007-下Effizienzhaus 70 和55，在EnEV2009下有Effizienzhaus85，70，55，40. 这里的数字是百分比的意思，比如你的房子是EnEV 2009-下Effizienzhaus 40，这表示你的房子的耗能是节能规范2009最低能耗要求的40%或比40%还要小。
市场上现在最常用的是以下集中保温材料，就是大家看到的泡沫或者矿棉。因为他们保温性能好。
Mineralwolle                         λ=0,03-0,06W/(mK)
EPS (Polystyrol expandiert) λ=0,035-0,04W/(mK)
XPS (Polystyrol extrudiert ) λ=0,03-0,04W/(mK)
PUR (Polyurethan)               λ= 0,025-0,035(mK)
买房子还要看房主提供的Energieausweis.他反映了该建筑每年每平米的单位耗能。
房子能达到什么样的能耗，与很多因素有关，除了做保温给房子穿衣戴帽。还要看通风，照明，用什么样的采暖，热水存储器，是否使用太阳能，地热，以及容易产生热桥效应的地方有没有处理好等。
下图为enev2009下的保温层的最低要求。

金瓶梅

Bulumen 发表于 2011-12-5 00:41
今天去看了上面提到的2号房子，交通不太便利，离火车站2-3km，工作日上下班时段平均1小时一班火车（法兰克福 ...

２部车如果不是公司给的经济上负担会比较大 ， LEASING 好点的一个月 就３００， 每天３２公里往返， 一个月油就２００， 再加上 保险检修以我经验也要１００， 这样一台每月就６００ 的消费。

Bulumen

chezshen 发表于 2011-12-5 13:30
装修有点落伍了，起码20到30年前的房子了看着

有可能是20年前，如果是20年前的装修，品质真的很好了，看过不少10年内甚至5年内的装修，已经惨不忍睹了。在我看来，品质比新旧重要，如果房主舍得在装修上投入，建房肯定也不含糊（房子正好也是20多年前建的），那我倒可以对房子质量放心了。

chezshen

Bulumen 发表于 2011-12-5 18:21
有可能是20年前，如果是20年前的装修，品质真的很好了，看过不少10年内甚至5年内的装修，已经惨不忍睹了。 ...

如果你喜欢这样的风格也行，我家那个肯定不喜欢，我也不太喜欢，

chezshen

energy2005 发表于 2011-12-5 15:13
看好多人对EnEV不了解，这里科普以下。
EnEV是节能规范的简称。有2002，2004,2007，2009还有即将到来的201 ...

谢谢科普，很及时。。。

Bulumen

chezshen 发表于 2011-12-5 18:22
如果你喜欢这样的风格也行，我家那个肯定不喜欢，我也不太喜欢，

我还可以，实际观感比图片好些。再说住进去以后可以慢慢改动，刷刷墙，换个EBK，风格就会变化很多。二手房我主要担心质量，Asbest，有没有做过大的改动，即便经过i批准的，如果动了承重墙，总归也不大好的。

chezshen

Bulumen 发表于 2011-12-5 18:25
我还可以，实际观感比图片好些。

那你最好配一下复古的家具，厨房还是换了吧，就算能用，家电估计也不太环保了，那个橱柜真的无好感阿

chezshen

Bulumen 发表于 2011-12-5 18:25
我还可以，实际观感比图片好些。

也不是地暖，这么大房子好费暖气阿。。。

Bulumen

energy2005 发表于 2011-12-5 15:13
看好多人对EnEV不了解，这里科普以下。
EnEV是节能规范的简称。有2002，2004,2007，2009还有即将到来的201 ...

谢谢。

Bulumen

chezshen 发表于 2011-12-5 18:27
也不是地暖，这么大房子好费暖气阿。。。

呵呵，一步一步换吧，新房子倒是什么都好，5、60w压力太大。

chezshen

Bulumen 发表于 2011-12-5 18:39
呵呵，一步一步换吧，新房子倒是什么都好，5、60w压力太大。

恩，问题是你买了旧房子，换完东西也要，5，60万了，最终还是旧房子