法兰地区看房经历

Bulumen · 发表于 2011-12-5 19:47

金瓶梅发表于 2011-12-5 16:04
２部车如果不是公司给的经济上负担会比较大， LEASING 好点的一个月就３００，每天３２公里往返，一个 ...

ms公司开车上班的大多住在20km以外，如果住在20km以内的话，每个月能省100元吧，但房价就要翻倍了，相对而言，还是前者容易接受。要在交通上省钱，还是在城里买公寓最合算，差不多也3、40w，认识几个同胞都买了公寓，不过我更喜欢乡下一点。

Bulumen · 发表于 2011-12-5 20:05

本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-5 19:13 编辑

chezshen 发表于 2011-12-5 18:42
恩，问题是你买了旧房子，换完东西也要，5，60万了，最终还是旧房子

如果说入住的话，再花3w差不多了，彻底更换没必要吧，很多东西不比看过的次新房差。贷4、50w（假如首付20%），和贷2、30w，逐步进行改造，压力还是很不一样的吧。旧房子其实也没什么，个人建的二手房未必比开发商建的新房差，看过Riedberg那边02年开发商建的房子，虽说不上不堪入目，但已经败相初显了。

最后还是以gutacht的建议为准，如果改造费用太大的话，还是会放弃的。当地也有土地出售，位置差一些，房子小一点，45w差不多能搞定，改投这个也不错。

chezshen · 发表于 2011-12-5 20:28

Bulumen 发表于 2011-12-5 19:05
如果说入住的话，再花3w差不多了，彻底更换没必要吧，很多东西不比看过的次新房差。贷4、50w（假如首付 ...

房子也靠人保养，你觉得状态好，说明前房主很注意保养

Bulumen · 发表于 2011-12-6 00:51

chezshen 发表于 2011-12-5 19:28
房子也靠人保养，你觉得状态好，说明前房主很注意保养

是的，保养很重要，不过品质也很重要，我现在住的房子也是木地板（06、07年的房子），ms还没有人家十几年的地板光鲜。

不过我决定放弃了，刚才收到房主发来的资料，显示83年只是对房子进行了改建，什么时候建造就不得而知了，怪不得房主左右而言他，早于83年的房子一概忽略，因为含有Asbest的建材是在82年全面禁止的，60年代后82年前的房子可能都有这个隐患，虽然Gutacht可以查，但如果用于墙体内暂时没有泄露，恐怕Gutacht也查不出来。

所以放弃。

金瓶梅 · 发表于 2011-12-6 09:43

Bulumen 发表于 2011-12-5 18:47
ms公司开车上班的大多住在20km以外，如果住在20km以内的话，每个月能省100元吧，但房价就要翻倍了，相对而 ...

这省100的算法有点因为一般20公里内，离sbahn近一部车子就可以了，那每月消费就600，每月2 部车子就1200可够累了。以前的一同事就是买了房子，不得不搞2部车，后来就知道多苦了。

Bulumen · 发表于 2011-12-6 12:02

本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-6 11:08 编辑

金瓶梅发表于 2011-12-6 08:43
这省100的算法有点因为一般20公里内，离sbahn近一部车子就可以了，那每月消费就600，每月2 部车子就12 ...

俩人可以乘一部车啊，如果都在法兰上班的话。不过现在已经放弃这个房子了，因为建造年代不是之前网上描述的83年，83年只是进行了扩建，真正的建造年代房主自己也说不清，太老的房子对我已经没有吸引力了，还扩建过，更是我忌讳的，所以排除。

现在有一个交通、生活都极其便利的RMH，在法兰市区内，步行上班20分钟，周围学校、超市都在步行距离内，06年的房子，150qm wohnflaeche+15qm nutzflaeche，Grundstueck162qm，33w。不过是在土耳其人聚居区的边缘，周围房子都很破（有点怀念天朝的强拆强迁了），不知道这样的房子会有什么问题？

Bulumen · 发表于 2011-12-6 12:15

chezshen 发表于 2011-12-5 18:42
恩，问题是你买了旧房子，换完东西也要，5，60万了，最终还是旧房子

本来也打算买新房的，可惜看过的不是环境不好，就是位置不好，这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求，82年以后建造，没有扩建或改建过（翻新可以），维护良好，性价比高。目前看到的觉得这个还好，没想到房主在建造年份上玩花样。

金瓶梅 · 发表于 2011-12-6 13:27

Bulumen 发表于 2011-12-6 11:15
本来也打算买新房的，可惜看过的不是环境不好，就是位置不好，这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求 ...

老大我给你realistisch的算算，法兰周边环境中上的地区600eur一平(顶级的要800） EFH 大概500平地最少， dhh 最少也350平。现在地是180k到 300k 。
二, 你要120以上的房子， 120建大概170k， keller 30k, garage anschluss 草坪加起来30k， 83年以内的房子保养的好的最多折旧费20%，房子大概 185k 到230k (在120基础上）

所以你要是正好找到 350的地， 120的房子，83年，才能达到最低365k. 以目前市场情况看这种几率很低。现在德国人都不出手房子，通货这么高。

所以楼主要么提高预算要么在其他方面compmise.

金瓶梅 · 发表于 2011-12-6 15:11

Bulumen 发表于 2011-12-6 11:15
本来也打算买新房的，可惜看过的不是环境不好，就是位置不好，这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求 ...

如果买旧房为了便宜，在德国一般不会。旧房的装修都会算里, 而且评估下来比新的贵，现在又因为通货没人愿意出手，除非卖高价。但是鉴于很多top lage 根本没有空地或新房卖。或者出个空地就1000平，政府说还不可以拆分。一块地好地段70，80万很多。就不得不考虑旧房

Bulumen · 发表于 2011-12-7 01:48

金瓶梅发表于 2011-12-6 12:27
老大我给你realistisch的算算，法兰周边环境中上的地区600eur一平(顶级的要800） EFH 大概500平地最少， ...

在提高预算和其他方面compromise之间选择的话，我选择前者，只要在最高预算范围内。房子差强人意，买下来住进去也不爽，说不定以后还后悔。

Bulumen · 发表于 2011-12-9 19:15

本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-9 18:20 编辑

有人了解bad nauheim和莱茵Ruedesheim一带吗？bad nauheim去过一次，感觉不错，网上查了一下，房价也不便宜，乘火车30多分钟就到法兰了。Ruedesheim一带铁路沿线的房子便宜不少，30w左右就能买到EFH，自然风光也好。

认识几个乘火车上班的人：一个住mannheim（经济实力早超出在法兰富人区置业的水平），一个住mainz，还有一个住marburg，所以开始考虑铁路沿线行程一小时内地方。

gameplay1212 · 发表于 2011-12-9 19:47

Bulumen 发表于 2011-12-9 18:15
有人了解bad nauheim和莱茵Ruedesheim一带吗？bad nauheim去过一次，感觉不错，网上查了一下，房价也不便宜 ...

。。。。。。。。。。。。。。。
太远了吧。。。

feuerzeug · 发表于 2011-12-9 20:43

本帖最后由 feuerzeug 于 2011-12-9 19:47 编辑

LZ还是考虑一下自己买房子是为了什么？就是为了住EFH？太偏太远的地方房价固然便宜，不过以后要有孩子的话，孩子的教育也要考虑，并且恐怕会成为首要考虑的因素。教育里不光包括幼儿园，小学，还有高中，课外班等等。Ruedesheim一带我住过，风景非常好，房子非常便宜，不过孩子上中学估计得坐火车了，课外班提供的机会也比较少。另外，我觉得除非不得已，否则没有人愿意每天坐一个多小时火车上班的。

金瓶梅 · 发表于 2011-12-9 22:11

Bulumen 发表于 2011-12-9 18:15
有人了解bad nauheim和莱茵Ruedesheim一带吗？bad nauheim去过一次，感觉不错，网上查了一下，房价也不便宜 ...

难道现在火车票不要钱么，时间不也是钱么，

Bulumen · 发表于 2011-12-11 23:17

gameplay1212 发表于 2011-12-9 18:47
。。。。。。。。。。。。。。。
太远了吧。。。

是有点远，所以听听大家的意见。

Bulumen · 发表于 2011-12-11 23:29

本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-11 23:25 编辑

feuerzeug 发表于 2011-12-9 19:43
LZ还是考虑一下自己买房子是为了什么？就是为了住EFH？太偏太远的地方房价固然便宜，不过以后要有孩子的话， ...

你在Ruedesheim住过？每天都像度假一样，肯定不错啊，有时间分享一下在莱茵河边居住生活的经验。

意见非常中肯，我现在考虑的也是孩子的教育问题和上班太累的问题。可能从国内过来不久，对上班路上一小时不敏感，在国内已经习惯了，而且经常是在人肉堆里站上一个小时。

Bulumen · 发表于 2011-12-11 23:50

金瓶梅发表于 2011-12-9 21:11
难道现在火车票不要钱么，时间不也是钱么，

火车票钱是小头嘛，一时半会也形不成经济压力，了解过bad nauheim的月票是120多欧元，法兰市区乘公共交通的话，也要76欧元。最近听说公司有一项新的惠民政策，外地员工发火车票年卡。

上班路上损失的是自己的时间，又不是工作时间，不能算钱吧，除非有副业，按你这算法，我认识的那个人每小时向客户收费500欧元，从mannheim到法兰快车也要40分钟，加上去火车站、等车、出火车站到公司的时间肯定超过1小时，等于每月丢钱10000块。当然损失自己的时间也不应该，用这时间用来陪家人或者休息或者锻炼身体，肯定比乘火车更有益。问题是在法兰周边看了这么久没看到合适房子，还是不是闺女穿他娘的鞋——钱窄吗，不也是不得已而为之吗？

金瓶梅 · 发表于 2011-12-12 09:32

如果把范围缩到联排和小双拼，地就小下来，近的地方也有。主要近的地方不就是地贵么。再火车票还发，这什么工是，这么人性，呵呵

gameplay1212 · 发表于 2011-12-12 10:27

Bulumen 发表于 2011-12-11 22:17
是有点远，所以听听大家的意见。

看见langen有卖联排 30w

Bulumen · 发表于 2011-12-14 21:28

金瓶梅发表于 2011-12-12 08:32
如果把范围缩到联排和小双拼，地就小下来，近的地方也有。主要近的地方不就是地贵么。再火车票还发，这 ...

一直以联排小双拼为主，可惜一直没遇到喜欢的房子，不是在公路铁路边，就是有风水问题。最后越看越远，越看越便宜，所以也开始看EFH了。

Bulumen · 发表于 2011-12-14 21:35

本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-14 20:37 编辑

gameplay1212 发表于 2011-12-12 09:27
看见langen有卖联排 30w

langen还没去过，看地图上离机场不远，噪音大不大？自然、人文、治安怎么样？了解过的同学分享一下经验。

另东边的Maintal和Hanau一带，谁了解过也请分享一下。

feuerzeug · 发表于 2011-12-15 06:36

Bulumen 发表于 2011-12-11 22:29
你在Ruedesheim住过？每天都像度假一样，肯定不错啊，有时间分享一下在莱茵河边居住生活的经验。

意 ...

在德国城乡差距虽说比国内小，但是某些地方也差不多，比如农村一般空气好，风景不错，但是教育，医疗资源比较欠缺，公共交通也都不太方便。离大城市越远的农村，这个问题越严重。你要是不嫌上班远，就看看车程一小时左右的中小城市，选择还是挺多的呀，比如Gießen，Würzburg什么的。不过上班远，对于将来有小孩来说是大问题，因为德国的幼儿园小学不是全天的，要是想早回家接孩子，这路上的时间太长的话就比较困难。要是幼儿园有状况给你打电话来接的话，一时半会儿你还真回不来。40多万的EFH，离法兰不算远的，可以看看Offenbach Kreis的Mühlheim,Diezenbach,Dreieich，Obertshausen一带，那里地价三四百欧元，又有S-bahn到法兰，是法兰一带相对便宜和便利的地区。

jingnan · 发表于 2011-12-15 14:35

南边的egelsbach新开的一块住宅区，可以去看看。
www . kip-hessen . de/Egelsbach/bauen/Leimenkaute_BG6390
那里高速方便，进法兰克福20分钟，还有S-Bahn.

Bulumen · 发表于 2011-12-15 20:54

feuerzeug 发表于 2011-12-15 05:36
在德国城乡差距虽说比国内小，但是某些地方也差不多，比如农村一般空气好，风景不错，但是教育，医疗资源 ...

没说一定要EFH，主要还是看联排和双拼，碰巧遇到便宜的EFH，顺便看一下而已。这不又回来了吗？关注langen、hanau，有了解这俩地方情况的介绍一下，谢谢先。

Bulumen · 发表于 2011-12-15 20:54

jingnan 发表于 2011-12-15 13:35
南边的egelsbach新开的一块住宅区，可以去看看。
www . kip-hessen . de/Egelsbach/bauen/Leimenkaute_BG6 ...

谢谢，关注一下。

johndoe · 发表于 2011-12-15 21:09

Bulumen 发表于 2011-12-15 19:54
没说一定要EFH，主要还是看联排和双拼，碰巧遇到便宜的EFH，顺便看一下而已。这不又回来了吗？关注langen ...

记得hanau有核电站？？？

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