贷款利率

妞妞niuniu · 发表于 2011-8-8 21:40

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大家现在的贷款利率是多少啊。我知道每家情况不一样，所以我把我们家贷款情况说一下。麻烦大家说说我的利率属于正常吗？
我们是买24万的联排，自付3万，其余贷款，给我们的是4.5%的年利率，15年期。sondertilgung是 5%。

谢谢

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-8-8 21:58

在这个网站自己大概算一下，觉得利息高了点，帮你算了一下，4，1％左右
.interhyp.de

妞妞niuniu · 发表于 2011-8-8 22:09

谢谢mm啊。我们属于自营业者，好多银行都不愿贷款给我们。好不容易找到几个，这是其中给我们最便宜的了。。。。。。。

baobell · 发表于 2011-8-9 15:42

妞妞niuniu 发表于 2011-8-8 22:09
谢谢mm啊。我们属于自营业者，好多银行都不愿贷款给我们。好不容易找到几个，这是其中给我们最便宜的了。。 ...

我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

文科博士 · 发表于 2011-8-10 16:59

首付太少，又是自营，能给你贷款就算烧高香了。尽管利率是高了。

7s7 · 发表于 2011-8-17 22:54

baobell 发表于 2011-8-9 15:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

可以把免费的berater的联系方式短我一下吗？最近也在考虑买房子的事情，先谢谢了！

pattonoriental · 发表于 2011-8-17 23:55

baobell 发表于 2011-8-9 14:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

能短个给我们吗？我们也需要

hongxiuzs · 发表于 2011-8-31 12:29

baobell 发表于 2011-8-9 15:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

能短给我吗？我也要买房子了。谢谢了！！

figmao2002 · 发表于 2011-8-31 13:08

15年是只还利息，还是本利一起还清，每月还多少贷款呢？什么是sondertilgung，新来菜鸟，什么都不懂

siggraph · 发表于 2011-8-31 16:30

baobell 发表于 2011-8-9 15:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

同求berater

emily_tian · 发表于 2011-8-31 19:16

我最近在谈finanzierung这个利息不算高啊，就是正常。也是在interhyp问的。

yunpingli · 发表于 2011-9-1 23:03

baobell 发表于 2011-8-9 15:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

也短个给我吧，我正在找贷款，谢谢！

freeman · 发表于 2011-9-2 22:25

LBS前天谈下来是2.9%。

sos11 · 发表于 2011-9-3 15:39

本帖最后由 sos11 于 2011-9-3 15:40 编辑

freeman 发表于 2011-9-2 22:25
LBS前天谈下来是2.9%。

这是15年的利率吗？我们谈的Sparkasse5年都要2.9了，10%的ST, 60%的Beleihungswert.

lyq011 · 发表于 2011-9-3 21:17

freeman 发表于 2011-9-2 22:25
LBS前天谈下来是2.9%。

请问，这个利息是10年的，还是15年的啊？

三只小猪 · 发表于 2011-9-3 22:45

我们也是找了个免费的finanzberater，最后给我们的利息比interhyp的还低
在斯图大区附近买房的可以给推荐

lyq011 · 发表于 2011-9-3 22:52

baobell 发表于 2011-8-9 15:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

如果可能，也短我一个吧，现在正在谈贷款的事情呢，非常感谢

freeman · 发表于 2011-9-4 18:37

sos11 发表于 2011-9-3 15:39
这是15年的利率吗？我们谈的Sparkasse5年都要2.9了，10%的ST, 60%的Beleihungswert.

是5年的。
10年的2个月前sparkasse谈到3.1%。

feiyan09 · 发表于 2011-9-4 19:40

我有一处Haus 消息，是老房子，质量没得说，房主在4年前全部翻修，带花园的Haus，有地下室，里面装修的也很好，可直接住的那种， Hans 面积120平，花园等320平，房子质量很好，报价15.8万。具体位置在靠近Dortmend 市中心15公里外的Datteln，可以联系这个邮箱feiyan09@hotmail.com

abadebadu · 发表于 2011-9-6 11:21

sos11 发表于 2011-9-3 14:39
这是15年的利率吗？我们谈的Sparkasse5年都要2.9了，10%的ST, 60%的Beleihungswert.

10%的ST是不是有些过了，ST本来就是为特殊情况考虑的，如果成为常态，那就不如每月的RATE多一些了，更何况LAUFZEIT只有５年呢。５％的ST，利率也许会再低一些。

sos11 · 发表于 2011-9-6 14:33

abadebadu 发表于 2011-9-6 11:21
10%的ST是不是有些过了，ST本来就是为特殊情况考虑的，如果成为常态，那就不如每月的RATE多一些了，更何况 ...

非常感谢你的建议！我们后来也有同样的想法，所以把ST改到5%了。还有我们把每月的RATE设的比较低，目的是让每个月多一些盈余以应对失业等紧急情况，这样节省下来的钱可以还ST或是等5年以后一次性付清尾款。我们的做法比较保守，相应付出的代价也许就是要多付些利息了。
还有个问题想请教你，我们的贷款大概要7年才能还清，在这种情况下zinsbindung应该选5年还是10年啊？我们本来想选5年的，5年后的尾款即使不能一次性付清也只剩下一小部分了。不过我们的Finanzberater建议我们选10年，因为他觉得现在的利率比较低，如果5年以后再延长合同的话也许就拿不到这么优惠的Angebot了。我们现在有些犹豫，所以想听听别人的意见。
谢谢了。

abadebadu · 发表于 2011-9-6 23:21

sos11 发表于 2011-9-6 13:33
非常感谢你的建议！我们后来也有同样的想法，所以把ST改到5%了。还有我们把每月的RATE设的比较低，目的是 ...

不敢当，互相交流经验吧。
我只能说我的看法，就是说如果是我的话，我会选５年期。除了前面说过的原因以外，我现在不太相信五年后经济会有大好转，如果没有的话，ZINSATZ也不会有太大变化。好像我２００４年签的，当时大部分预测是要涨，七年过去了没大变化。再比如我大学毕业的时候日本就是危机，２０年过去了，还没出来呢，而且没人说什么时候危机结束了。
再一个就是我们买房的时候，一般是事业开始的时候，以后会愈来愈好，收入也会愈来愈多。５年后一般要比现在宽裕。我当时和你一样的想法，压低RATE，以免压力太大。
就算５年后利率高了，可是你贷的总额要低好多，也就是说按照现在的收入水平，也就是两年而已，我觉得没必要担心。
当然续贷款也还是有些麻烦的，不是说换就换的。

sos11 · 发表于 2011-9-7 12:40

abadebadu 发表于 2011-9-6 23:21
不敢当，互相交流经验吧。
我只能说我的看法，就是说如果是我的话，我会选５年期。除了前面说过的原因以 ...

谢谢你给了这么多的建议和经验

我们现在基本上决定签5年了，如果到时候实在还不清尾款的话就再续两年吧。按照银行的说法如果5年后想续贷的话只要提前半年和他们再签一个合同就行了，能麻烦你再给说说你所指的麻烦大概会是哪些呢？

svjn · 发表于 2011-9-7 14:10

baobell 发表于 2011-8-9 15:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

同求berater

abadebadu · 发表于 2011-9-8 09:18

sos11 发表于 2011-9-7 11:40
谢谢你给了这么多的建议和经验我们现在基本上决定签5年了，如果到时候实在还不清尾款 ...

我也没延过，我的贷款还有３年到期。
我听说的是这样的，比如延贷款的手续费，如果你直接签了７年，当然就不用再交手续费了。如果你去别的银行了那就涉及到GRUNDBUCH了，据说相当复杂，一般不值得去改了，也就是说你只能接受原来银行的条件，那就几乎可以肯定不是对你最有利的合同。

newnewfly · 发表于 2011-9-8 20:45

本帖最后由 newnewfly 于 2011-9-8 20:49 编辑

三只小猪发表于 2011-9-3 22:45
我们也是找了个免费的finanzberater，最后给我们的利息比interhyp的还低
在斯图大区附近买房的可以给推荐

可以告诉一下berater的联系方式吗，多谢。

jinghu · 发表于 2011-9-20 22:03

这个礼拜10年的利息3,09. 我个人觉得找个有经验的berater比自己瞎琢磨的好，反正berater也是免费的，他熟知各个贷款，会帮你找最便宜的。他而且会交你很多还款的技巧。

ERICHANSA · 发表于 2011-9-20 23:19

jinghu 发表于 2011-9-20 21:03
这个礼拜10年的利息3,09. 我个人觉得找个有经验的berater比自己瞎琢磨的好，反正berater也是免费的，他熟知 ...

还款技巧是指什么?

Cynosure · 发表于 2011-9-21 09:17

jinghu 发表于 2011-9-20 22:03
这个礼拜10年的利息3,09. 我个人觉得找个有经验的berater比自己瞎琢磨的好，反正berater也是免费的，他熟知 ...

请问berater在哪里找？

freeman · 发表于 2011-9-21 09:41

欧债危机，贷款利率又跌了，上周lbs又给了新的利率，6年是2.65%。前天意大利又被降级，估计还要跌。仅供参考～
建议要个berater或者多找几家银行问问。

siggraph · 发表于 2011-9-21 13:35

freeman 发表于 2011-9-21 09:41
欧债危机，贷款利率又跌了，上周lbs又给了新的利率，6年是2.65%。前天意大利又被降级，估计还要跌。仅供参考 ...

这个是首付多少的利息啊

jinghu · 发表于 2011-9-22 20:49

ERICHANSA 发表于 2011-9-20 23:19
还款技巧是指什么?

比如说年前还SonderTilgung要比年末还利息划算啊，每月还多少对你恰当啊，如果是energiehaus的可以借kfw的国家补助贷款，利率特别低，还有zuschuss啊，等等，这个你都不知道的，但是berater都知道还能帮你申请。这个kfw的贷款10年期，借5万，利率才2.15啊，不借白不借，而且还有2年的Tilgungsfrei，如果房子一开始没造好，你还在租房，那么不还tilgung，你的压力会小很多啊。

jinghu · 发表于 2011-9-22 20:54

Cynosure 发表于 2011-9-21 09:17
请问berater在哪里找？

如果你在法兰附近，我可以推荐你我的，我的berater很老练，对他来说你们担心的条件都不是条件，申请很容易。如果不在附近，就自己找找吧，一般卖房子的都有固定的berater联络的。找个资格老点的，申请也容易。看到网上很多人申请贷款担心这担心那的，其实都不必要。

Cynosure · 发表于 2011-9-22 21:04

jinghu 发表于 2011-9-22 20:54
如果你在法兰附近，我可以推荐你我的，我的berater很老练，对他来说你们担心的条件都不是条件，申请很容易 ...

谢谢。可惜不在法兰附近。

jinghu · 发表于 2011-9-22 21:07

Cynosure 发表于 2011-9-22 21:04
谢谢。可惜不在法兰附近。

那就多找找吧，应该不难找的。

没完没了bla · 发表于 2011-9-22 21:39

baobell 发表于 2011-8-9 15:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

也给我短个吧，十分感谢了。

lyq011 · 发表于 2011-9-23 16:36

这周贷款利息降得很多吗？大家最近都拿到怎样的好利息啊？多低啊？

siggraph · 发表于 2011-9-23 18:00

jinghu 发表于 2011-9-22 20:54
如果你在法兰附近，我可以推荐你我的，我的berater很老练，对他来说你们担心的条件都不是条件，申请很容易 ...

我们在法兰附近，能推荐一下你的berater给我们么，多谢

jinghu · 发表于 2011-10-1 10:20

推荐这个，人很不错，基本上电话任何事情都可以解决。

Sebastian Gauf
> Finanzierungsberater
> Interhyp AG Niederlassung Wiesbaden | Schiersteiner Straße 86 65187 Wiesbaden
> Telefon: +49 (611) 950169 134 | Telefax: +49 (611) 9501695 134
> mailto:Sebastian.Gauf@interhyp.de | http://www.interhyp.de

jinghu · 发表于 2011-10-1 10:21

lyq011 发表于 2011-9-23 16:36
这周贷款利息降得很多吗？大家最近都拿到怎样的好利息啊？多低啊？

3.05 10年贷10万。

Cynosure · 发表于 2011-10-1 15:39

jinghu 发表于 2011-10-1 10:21
3.05 10年贷10万。

我昨天去Hypovereinsbank询问，贷款10年期的15万，他假设7万5是KFW的，7万5是Hypovereinsbank的，结果给的利息很高：3.35% 和 3。45%。Sondertildung是5％，月供700。是不是月供高的话利息就会低些呢？

sos11 · 发表于 2011-10-1 20:32

Cynosure 发表于 2011-10-1 15:39
我昨天去Hypovereinsbank询问，贷款10年期的15万，他假设7万5是KFW的，7万5是Hypovereinsbank的，结果给的 ...

月供高利率会相应降一些，而且利率和首付也有关系。kfw贷款利率可以在kfw银行的主页上查到，针对不同的Programm利率也不一样，现在新造的kfw70的房子好像都是Programm153的，10年的话应该没有3点几那么高。

猪小三 · 发表于 2011-10-2 00:38

吐血中，怎么我们利息那么高啊。。。。

jinghu · 发表于 2011-10-2 11:13

sos11 发表于 2011-10-1 20:32
月供高利率会相应降一些，而且利率和首付也有关系。kfw贷款利率可以在kfw银行的主页上查到，针对不同的Pr ...

kfw 最高贷款就5万。

jinghu · 发表于 2011-10-2 11:16

Cynosure 发表于 2011-10-1 15:39
我昨天去Hypovereinsbank询问，贷款10年期的15万，他假设7万5是KFW的，7万5是Hypovereinsbank的，结果给的 ...

对，不同的月供，不同的首付都是不同的。我是首付超过了40%，年tiligung 4%, (optional sondertiglung 5%)。如果月还款1400. 利息可以低到2.75%.

sos11 · 发表于 2011-10-2 12:29

jinghu 发表于 2011-10-2 11:13
kfw 最高贷款就5万。

KfW 的Programm124最多能贷7万5，好像不是新造的节能房也可以申请这种贷款，只是利率会高一些

jinghu · 发表于 2011-10-2 12:51

sos11 发表于 2011-10-2 12:29
KfW 的Programm124最多能贷7万5，好像不是新造的节能房也可以申请这种贷款，只是利率会高一些

哦，有可能，因为我的是programm153，所以只能贷5万，虽然网上已经给出了贷款利率，但是其实每个银行根据你的贷款情况，给的kfw贷款利息也是不一样的，有些为了吸引你，给的利息要低于这个网上公布的，有一家甚至给了我1.9%的利息。

sos11 · 发表于 2011-10-2 13:14

jinghu 发表于 2011-10-2 12:51
哦，有可能，因为我的是programm153，所以只能贷5万，虽然网上已经给出了贷款利率，但是其实每个银行根据 ...

1,9是够低的了。对了，你说的10年3,05的利率是nominal 还是effektiv啊？

jinghu · 发表于 2011-10-2 19:25

sos11 发表于 2011-10-2 13:14
1,9是够低的了。对了，你说的10年3,05的利率是nominal 还是effektiv啊？

当然是nominal

yanyanqq · 发表于 2011-10-3 00:19

jinghu 发表于 2011-10-2 12:51
哦，有可能，因为我的是programm153，所以只能贷5万，虽然网上已经给出了贷款利率，但是其实每个银行根据 ...

能否告知是什么条件下拿到1,9％的利率？

是从那个中介或者银行借的？

jinghu · 发表于 2011-10-3 10:42

yanyanqq 发表于 2011-10-3 00:19
能否告知是什么条件下拿到1,9％的利率？

是从那个中介或者银行借的？

这个是kfw的5万的贷款，官网的标准是2.15%，就是我上面写的那个berater给的。

糖醋里脊 · 发表于 2012-4-2 08:47

jinghu 发表于 2011-9-22 20:54
如果你在法兰附近，我可以推荐你我的，我的berater很老练，对他来说你们担心的条件都不是条件，申请很容易 ...

能给个Berater的联系方式吗？O(∩_∩)O谢谢

糖醋里脊 · 发表于 2012-4-2 08:47

jinghu 发表于 2011-10-1 10:20
推荐这个，人很不错，基本上电话任何事情都可以解决。

Sebastian Gauf

记下了，谢谢，顺便问问这个是免费的？

猫猫熊猫猫 · 发表于 2012-4-2 16:49

本帖最后由猫猫熊猫猫于 2012-4-2 16:51 编辑

我们也是连排33W，首付12，贷21W。

利息3,66％ 5％ST，因为是节能房，21W中的５W是更低的利息（具体是3,2还是3,4忘了）

一只小羊 · 发表于 2012-4-4 22:12

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-2 16:49
我们也是连排33W，首付12，贷21W。

利息3,66％ 5％ST，因为是节能房，21W中的５W是更低的利息（具体是3 ...

应该能拿更低的利息吧首付超级多啊

小米88 · 发表于 2012-4-4 23:05

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-2 16:49
我们也是连排33W，首付12，贷21W。

利息3,66％ 5％ST，因为是节能房，21W中的５W是更低的利息（具体是3 ...

请问MM，贷10年，还是15年的

猫猫熊猫猫 · 发表于 2012-4-5 12:32

一只小羊发表于 2012-4-4 22:12
应该能拿更低的利息吧首付超级多啊

第一，我们有于一些情况只能以我一个人名义贷，因此有些不利。贷款额度刚刚够贷那么多的
第二，我们没时间管，就找的专门finanzierung的人，没有自己每个银行去谈

猫猫熊猫猫 · 发表于 2012-4-5 12:33

小米88 发表于 2012-4-4 23:05
请问MM，贷10年，还是15年的

不太懂啊。。。
就是贷２１w，每个月还不到1k，什么时候还完什么时候算（当然每年能多还5％的ST）

一只小羊 · 发表于 2012-4-5 12:34

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-5 12:32
第一，我们有于一些情况只能以我一个人名义贷，因此有些不利。贷款额度刚刚够贷那么多的
第二，我们没时 ...

会差几万块呢潇洒的国人啊

猫猫熊猫猫 · 发表于 2012-4-5 12:38

一只小羊发表于 2012-4-5 12:34
会差几万块呢潇洒的国人啊

会差这么多啊。。。完全没算过。
我们属于没概念买放，从想买到看房到签购房协议就用了２，３天的时间

一只小羊 · 发表于 2012-4-5 12:43

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-5 12:38
会差这么多啊。。。完全没算过。
我们属于没概念买放，从想买到看房到签购房协议就用了２，３天的时间

几十万,每天跳,十几年,你觉得会不会有差别

黄蚂蚁 · 发表于 2012-4-5 13:20

baobell 发表于 2011-8-9 15:42
我们是通过一位免费的BERATER,他帮我们在INGDIBA代的3点多.
如果需要,我可以给你.

可以给我么，谢谢

小米88 · 发表于 2012-4-6 15:24

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-5 12:33
不太懂啊。。。
就是贷２１w，每个月还不到1k，什么时候还完什么时候算（当然每年能多还5％的ST）

可能我说得不够清楚，我的意思你贷款的年限是15年还是10年的，年限不同，关系到利息的不同

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萍聚头条

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