在德国以房养房，具体细节如何做？谢谢

Truecar · 发表于 2012-4-24 22:42

ann_l 发表于 2012-4-24 17:22
我公婆我看几年前把他们店楼上的租了, 后来小夫妻分手跑人,欠房租不说, 房子搞得乱七八糟, 告上法庭,德国 ...

这个还算不错的，人家毕竟把房子给你空出来了。遇上赖着不走的，还不交房租，有你受的。等法庭强制把人撵出去，半年都没戏。

一只小羊 · 发表于 2012-4-30 18:18

爱螃蟹的阿拉蕾 · 发表于 2012-10-29 11:57

关注

yanzi2007 · 发表于 2012-10-29 13:15

如果遇到带孩子的单身妈妈，没钱交房租还不能赶出去。出租房屋还贷款风险太大，太麻烦，全靠运气了

money_job · 发表于 2012-10-29 21:38

yanzi2007 发表于 2012-10-29 12:15
如果遇到带孩子的单身妈妈，没钱交房租还不能赶出去。出租房屋还贷款风险太大，太麻烦，全靠运气了

做买卖就有风险，而利益只有险中求。

有本事买卖股票赚钱，风险比租房类的还高了。

买房子，出租赚钱+退税只是无数赚钱方式中的一种，对这个还说三道四的，你们有本事说出个更好回报的赚钱方式啊！？这年头3-5年的定期存款，利率也不过3个百分点多一点而已。

yanzi2007 · 发表于 2012-10-29 21:52

money_job 发表于 2012-10-29 20:38
做买卖就有风险，而利益只有险中求。

有本事买卖股票赚钱，风险比租房类的还高了。

为什么这个叫说三道四呢？发贴不是为了看看大家都看法吗？至于决定还不是自己做。难道说自己的看法和自己生活中看到的利与弊也被称作说三道四啊

money_job · 发表于 2012-10-29 22:00

yanzi2007 发表于 2012-10-29 20:52
为什么这个叫说三道四呢？发贴不是为了看看大家都看法吗？至于决定还不是自己做。难道说自己的看法和自己 ...

我是想提醒大家，赚钱的方式，多种多样。

觉得买房出租风险大的，不妨举出几个更赚钱，而且风险更小的可能。否则万事都有风险，想赚钱的风险更高，难道能因为风险而不赚钱了？

yanzi2007 · 发表于 2012-10-29 22:04

money_job 发表于 2012-10-29 21:00
我是想提醒大家，赚钱的方式，多种多样。

觉得买房出租风险大的，不妨举出几个更赚钱，而且风险更小的 ...

我也只想提醒大家也许会遇到的麻烦，难道你的提醒就不是说三道四，别人说的就叫说三道四了？每个人都知道赚钱有风险，所以我才说也许会遇到的麻烦，选择挣钱之前总可以先衡量利与弊吧，有什么错吗？

money_job · 发表于 2012-10-29 22:12

yanzi2007 发表于 2012-10-29 21:04
我也只想提醒大家也许会遇到的麻烦，难道你的提醒就不是说三道四，别人说的就叫说三道四了？每个人都知道 ...

看过几乎所有的回复，超过半数的，都是提醒风险。

投资类的行为，自然就有风险。如我说过的，我更希望在指出风险的同时，说说其他的赚钱可能，比如炒股票，买卖贵重金属，哪怕说出定期存款的几个常用利率，也都是不错的，能开拓大家眼界。

在一个如此有实用意义的帖子中，单纯的抱怨投资风险有何用？

pidi · 发表于 2012-10-29 22:16

挺好的。
比存款强。
不过这个不是讨论出来的。
得自己算。
发财这种这么隐秘的事情，还是自己算吧
PS, 我还是喜欢中国买房。
原因不解释

yanzi2007 · 发表于 2012-10-29 22:18

本帖最后由 yanzi2007 于 2012-10-29 21:25 编辑

money_job 发表于 2012-10-29 21:12
看过几乎所有的回复，超过半数的，都是提醒风险。

投资类的行为，自然就有风险。如我说过的，我更希望 ...

yanzi2007 · 发表于 2012-10-29 22:19

money_job 发表于 2012-10-29 21:12
看过几乎所有的回复，超过半数的，都是提醒风险。

投资类的行为，自然就有风险。如我说过的，我更希望 ...

我可没抱怨风险，你什么时候看到我抱怨了？我已经做了决定不出租房子而是卖掉，所以对于我根本不存在抱怨不是吗？我也只是提醒会有可能发生的情况，根据我身边人现在还在经历的事情给大家提醒。

limit · 发表于 2012-10-29 22:38

觉得LZ以房养房的想法很好，俺也在动这个脑筋。
关于提到的遇上不良租客的事情也是有的，但我们可以通过一些方法来避免这样的风险，
譬如说我去租别人房子的时候，房东要求我出示最近两个月的工资单，还有Schufaauskunft，职业
当然还有押金，这样做房东的就可以评估一下租房的是否无赖了。

Truecar · 发表于 2012-10-29 22:58

limit 发表于 2012-10-29 22:38
觉得LZ以房养房的想法很好，俺也在动这个脑筋。
关于提到的遇上不良租客的事情也是有的，但我们可以通过一 ...

有些不良租客，你要的这些东西他都有，还都不错，但是住进房子之后就是不给钱。房东也不是傻子，事先都评估的，可是还是会遇上这种情况。

可以租给朋友或者熟人，事先对人有所了解，知道不是那种赖账的人，基本没啥问题。毕竟碰上赖皮的机会是很小的。

还有一个方法，如果房子不大，可以租给拿Harz IV的人，他们的房租是Arbeitsamt直接支付的，绝对准时不拖欠。

money_job · 发表于 2012-10-29 23:04

Truecar 发表于 2012-10-29 21:58
有些不良租客，你要的这些东西他都有，还都不错，但是住进房子之后就是不给钱。房东也不是傻子，事先都评 ...

“还有一个方法，如果房子不大，可以租给拿Harz IV的人，他们的房租是Arbeitsamt直接支付的，绝对准时不拖欠。”

好像有些问题吧，arbeitsamt直接把钱转账给拿Harz IV的，不是直接给房东的，这样要是碰到问题住户，还是会有收不到租的可能

Truecar · 发表于 2012-10-29 23:06

money_job 发表于 2012-10-29 23:04
“还有一个方法，如果房子不大，可以租给拿Harz IV的人，他们的房租是Arbeitsamt直接支付的，绝对准时不拖 ...

好像有些问题吧，arbeitsamt直接把钱转账给拿Harz IV的，不是直接给房东的，这样要是碰到问题住户，还是会有收不到租的可能

不是的。AA是直接把钱转给房东的，包括需要补缴的暖气水电之类，都是直接转给房东，最多是账单经过租客之手，钱是不经过他们的。AA知道这帮人拿到钱就可能吃喝玩乐了。

天生小迷糊 · 发表于 2012-10-29 23:45

我现在的房东是通过房屋中介把房子租给我们的。他家是两套Haus挨着，自己住一套出租一套，虽然他就在隔壁，但是他们还是通过中介租，这样如果出问题，是不是中介承担损失？

limit · 发表于 2012-10-30 00:12

天生小迷糊发表于 2012-10-29 22:45
我现在的房东是通过房屋中介把房子租给我们的。他家是两套Haus挨着，自己住一套出租一套，虽然他就在隔壁， ...

我觉得中介应该是不会承受损失的吧？我想给中介的目的的是，中介可能比较有经验挑选好的房客吧? 而且中介是向房客要中介费的。
还有我觉得，只要房客有固定职业，稳定收入，信用好的，碰到无赖应该还是小概率的事情吧。

limit · 发表于 2012-10-30 00:23

大家觉得租给学生靠普吗？像学生公寓那样，一个房间一个房间出租？汉堡学生应该很多的吧？

天生小迷糊 · 发表于 2012-10-30 09:25

limit 发表于 2012-10-30 00:12
我觉得中介应该是不会承受损失的吧？我想给中介的目的的是，中介可能比较有经验挑选好的房客吧? 而且中介 ...

不是的，中介最后还是给了房东的电话，房东要求见面，然后决定要不要租给我们。所以我就不明白了，为什么房主要白交中介费？

pidi · 发表于 2012-10-30 15:34

天生小迷糊发表于 2012-10-30 08:25
不是的，中介最后还是给了房东的电话，房东要求见面，然后决定要不要租给我们。所以我就不明白了，为什么 ...

管理房子大量的时间精力，不是人人都喜欢干这个活的，也未必能干得了。房东见面是把一下关，一般小事情他肯定不出面

天生小迷糊 · 发表于 2012-10-30 15:53

pidi 发表于 2012-10-30 15:34
管理房子大量的时间精力，不是人人都喜欢干这个活的，也未必能干得了。房东见面是把一下关，一般小事情他 ...

那如果房子坏了按说应该找中介？我家是房东给修的。我因此一直不明白他为啥通过中介。除了我们多交了1000快的中介非之外，房东有么好处？

pidi · 发表于 2012-10-30 17:09

天生小迷糊发表于 2012-10-30 14:53
那如果房子坏了按说应该找中介？我家是房东给修的。我因此一直不明白他为啥通过中介。除了我们多交了1000 ...

中介帮你做事，钱肯定房东出。房东如果要省钱，就自己修了

delr · 发表于 2012-10-30 22:22

Truecar 发表于 2012-10-29 21:58
有些不良租客，你要的这些东西他都有，还都不错，但是住进房子之后就是不给钱。房东也不是傻子，事先都评 ...

这些人的房租有什么限制没? 比如说冷租每月不超过多少(或者暖租不超过多少).

如果他们找到工作后来又失业了, 还能拿hartz 4不? 而且好像hartz4不能拿超过多长时间来着..

delr · 发表于 2012-10-30 22:24

天生小迷糊发表于 2012-10-30 14:53
那如果房子坏了按说应该找中介？我家是房东给修的。我因此一直不明白他为啥通过中介。除了我们多交了1000 ...

问题就是, 既然是房客交中介费, 房东省事, 又不多花钱, 为什么不呢?

北威州现在正讨论要改, 由房东交中介费.

而且欧洲大部分国家, 只有德国是房客交中介费的....

Truecar · 发表于 2012-10-30 22:38

delr 发表于 2012-10-30 22:22
这些人的房租有什么限制没? 比如说冷租每月不超过多少(或者暖租不超过多少).

如果他们找到工作后来又失 ...

这个要看Harz IV家庭的情况了，根据人口不同有上限限制，好像还有住房面积的限制。Arbeitsamt给的限制比较低，好处是稳定可靠。
当然Harz IV找到工作之后又失业，就看工作了多久。如果长于1年，还能拿失业金，之后仍找不到工作才继续Harz IV.

jimmydong · 发表于 2012-10-31 00:21

Truecar 发表于 2012-10-29 21:58
有些不良租客，你要的这些东西他都有，还都不错，但是住进房子之后就是不给钱。房东也不是傻子，事先都评 ...

对，现在很多德国房东专门租房给拿harz 4的，听说10年后房子翻新的费用还是政府出。

jimmydong · 发表于 2012-10-31 00:24

Truecar 发表于 2012-10-29 22:06
不是的。AA是直接把钱转给房东的，包括需要补缴的暖气水电之类，都是直接转给房东，最多是账单经过租 ...

是的，我有个房子也是租给德国小年轻，Pro Arbeit直接将暖租很准时的月初汇到账户里

jimmydong · 发表于 2012-10-31 00:25

limit 发表于 2012-10-29 23:23
大家觉得租给学生靠普吗？像学生公寓那样，一个房间一个房间出租？汉堡学生应该很多的吧？

Rendit会高些，但是很累人，频繁的换人。

jimmydong · 发表于 2012-10-31 00:28

天生小迷糊发表于 2012-10-30 14:53
那如果房子坏了按说应该找中介？我家是房东给修的。我因此一直不明白他为啥通过中介。除了我们多交了1000 ...

作为房东托给中介，这样省事。中介的渠道会更多些。房东无需付任何费用。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 在德国以房养房，具体细节如何做？谢谢

点评

点评