关于贷款买房，Notar和首付的时间问题，求教！

一片天空

我们贷款买房，从决定买，到签贷款申请就几天的时间
老公很临时决定的，看房子不错就买了，搞得很多问题还不明白

开发商还算大，卖房子的人就做finanzierung，我们首付三分之一，贷三分之二
现在贷款批下来了，还挺快，申请一个星期就批下来了
但是卖房子的人（他也是我们贷款的代理人），我们问他什么，他都说越快越好，什么事情都催我们，让我们快快快

因为我们要搞清楚这些贷款合同，因为我们首付是一大笔，钱又要找人，分批，换汇出来。。。
整个买房过程搞的我们很被动，我们想知道:
从签字开始，（我们其实我们目前为止就签了一个订房协议），决定买这房子了，最晚可以什么时候做Notar？ 什么时候付首付？有没有个最长的时间限制呢？
或者说大家都是多久做的Notar,多久付的首付呢？

非常感谢大家，我们现在是没有明白人问了，问那个卖房的人，就一句话，越快越好。。。

baobell

notar是我们和开发商商量好,然后跟NOTAR约的TERMIN.
要是北威10月一号税涨到5%

一片天空

baobell 发表于 2011-8-23 18:47
notar是我们和开发商商量好,然后跟NOTAR约的TERMIN.
要是北威10月一号税涨到5%

现在问题是，开发商就是给我们作贷款的人，也是给我们约notar的人，就是这个人，一直催我们，我们不想这么快，因为首付无法一下到位

所以想问，这个termin能托多久？

我们也要涨的。。。

小熊1027

签完Notar后并不是马上要付首付吧？你们是期房吗？
因为我们购的是期房，所以合同上写的，房子盖到什么程度付多少，反正分了好多笔。
我们是4月30日在notar签的字，因为中间要回国一趟，所以当时和开发商打了个招呼，他们让我们延长到好象8月后付的第一笔款。

baobell

一片天空 发表于 2011-8-23 18:52
现在问题是，开发商就是给我们作贷款的人，也是给我们约notar的人，就是这个人，一直催我们，我们不想这么 ...

他是不是担心,怕不买.
这我还真不是很清楚,你们可以跟他讲一下,我们需要一些时间来准备资金.
你们看看大概什么时候能付,跟他讲.

ppaa

如果是期房,应该一步一步的交房款,没有首付一说,一般第一笔是房款的30%.我们三月的Notar,七月才付第一笔钱.

一片天空

小熊1027 发表于 2011-8-23 19:18
签完Notar后并不是马上要付首付吧？你们是期房吗？
因为我们购的是期房，所以合同上写的，房子盖到什么程度 ...

这么好？

我们买的也是期房，房子明年夏天才交钥匙呢，我们没想到他们催那么紧。。。。

是Notar之后算买下来了，还是首付之后呢？

因为前者一个10月1号涨1，5%税的问题。。。。

一片天空

baobell 发表于 2011-8-23 19:27
他是不是担心,怕不买.
这我还真不是很清楚,你们可以跟他讲一下,我们需要一些时间来准备资金.
你们看看大 ...

他是卖房子的，肯定是希望我们越早都付款都弄完最好了。。。。

申请贷款，一天就下来了，然后马上跟我说，要出具国内银行证明，证明有这么多首付钱在。。。还1，2天就要。。。
那么一大笔现金，谁没事放在我账户上放着阿。。。。
我说2个星期后给他，他说。。。什么。。。这么久，肯定不行。我说那最快1个星期吧，最后也是一个半星期给他的，还是我主动给的。。。。他也没催我

一片天空

ppaa 发表于 2011-8-23 19:31
如果是期房,应该一步一步的交房款,没有首付一说,一般第一笔是房款的30%.我们三月的Notar,七月才付第一笔钱.

好，这个事我要跟他谈谈了，就是说，没有法律规定，Notar之后什么时候必须交首付是吧？

我们是贷款，不是付全款，所以可能没有好几笔，就一个首付，30%，剩余70%是贷款。。。。你是全款买房吗？

那这个首付的日子，是跟开发商商量，还是跟银行呢？

ppaa

不管是全款买房,还是贷款买,期房都是一样,开始挖土建时付第一笔(我们都盖了一楼才收到帐单),等Rohbau完工,交第二笔,大约28%,后面还是一步一步交,大约要分七步交完.合同里全有.我们之前看过好几份合同,都是差不多的.只是我们现在的开发商第一笔只交25%,余5%等验收全部合格后,交钥匙后才交.

七彩阳光

notar的termin你可以说你什么什么时候才有空，中间urlaub了，可以拖一拖的，没有做notar都不算买了房，所以买房的希望你们赶紧去notar把合同签了。
付款什么时候付，分几次abrufen你们的贷款，notar的购房合同里都会写清的，如果你在时间上有困难，可以让买房的把他们标准合同里的日期往后推推，这些一般都是可商量的，我一个朋友当时首付就比别人晚付了近3个月呢。

lyq011

在做Notar之前，开发商会先把合同发给你的，你看看，期房的合同大致都是相同的，一般是分7步付款的。

阿曼达

没有什么硬性规定的，这两个问题都是需要谈的，说到底就是你愿意什么时候做就什么时候做，只是卖方能不能接受，碰到这样的情况，建议你们还是尽量放慢节奏的好，没见过这么催人的，不会有什么问题吧？

beautyhelen6

想问一下，什么时候可以和银行签合同贷款呢？是找着地了需要盖了，还是只要和建筑商签了找地盖房的合同就可以申请贷款？我们的合同是由建筑商帮我们找地盖房。现在利率比较合适，想早点把贷款利息定下来。可是不知道什么时候才能具体签贷款合同。

xingxing58

小熊1027 发表于 2011-8-23 18:18
签完Notar后并不是马上要付首付吧？你们是期房吗？
因为我们购的是期房，所以合同上写的，房子盖到什么程度 ...

看得我有点糊涂了。

我们也要买期房，在Notar那签过字以后等Notar通知下来，不是就应该把首付比如5万付给银行，然后银行根据房子盖得进度付钱么？难道首付也是按照房子盖得进度？， 麻烦MM详点

xingxing58

ppaa 发表于 2011-8-23 18:31
如果是期房,应该一步一步的交房款,没有首付一说,一般第一笔是房款的30%.我们三月的Notar,七月才付第一笔钱.

是期房，已经盖了一半了。如果不给银行付首付，银行会一步一步交房款么？这笔房款银行会划到我的帐户么？

ppaa

看你跟银行怎么谈的了,一般先将自己那部分款付了,然后让银行付,但银行不会将款转到你的帐户,而是直接划过去.

小熊1027

xingxing58 发表于 2011-12-23 11:32
看得我有点糊涂了。

我们也要买期房，在Notar那签过字以后等Notar通知下来，不是就应该把首付比如5万付 ...

不好意思，我们没有向银行贷款，所以具体与银行的操作真不清楚啊。等达人来回答。

pidi

xingxing58 发表于 2011-12-23 11:35
是期房，已经盖了一半了。如果不给银行付首付，银行会一步一步交房款么？这笔房款银行会划到我的帐户么？ ...

老帖了。但是还是很有意思的话题。
自己盖房子，不管是委托他人盖还是其他什么形式。首付是要nachwiesen,出示你的存款证明。因为已经有预算表，房子比如20万，你贷款18万。2万不要求你划入银行账户，而是让你证明。然后预算房子造价确实是20万而不是18万。
BAUEN房子，银行都是按照工期给钱。头款大概是30％，二款大概是20％。。。。。。
有的银行会直接把钱划给你，然后你再转付。有的会直接给建筑商。
你想把这钱拿来做的别的，理论上是可以的。

corba

pidi 发表于 2012-10-16 13:17
老帖了。但是还是很有意思的话题。
自己盖房子，不管是委托他人盖还是其他什么形式。首付是要nachwiesen ...

如果贷款时核算了首付eigenkapital，那么在你的首付没有完全付给卖方之前，银行是不会出一分钱贷款的吧

pidi

corba 发表于 2012-11-10 16:30
如果贷款时核算了首付eigenkapital，那么在你的首付没有完全付给卖方之前，银行是不会出一分钱贷款的吧

可以这么说，但也不一定。
我问过，有的银行是可以他们先付款，当然，要求你的EIGENKAPITAL转到他们指定户口监管。

Luise_Red

pidi 发表于 2012-11-10 19:50
可以这么说，但也不一定。
我问过，有的银行是可以他们先付款，当然，要求你的EIGENKAPITAL转到他们指定 ...

那房子+地30万，10万首付买了地，就没有现金建房要跟银行贷款的情况下，怎么证明eigenkapital资金啊。。。

pidi

Luise_Red 发表于 2012-11-10 20:06
那房子+地30万，10万首付买了地，就没有现金建房要跟银行贷款的情况下，怎么证明eigenkapital资金啊。。。 ...

买地的合同，或者地契或者AUSZUG， 银行会告诉你怎么做。