求助：房东不让我男朋友再来我这儿，不然就要告我

delllll123

我是一个人租的1-Zimmer-Wohnung，39平方米，厨房，还有厕所浴室都是单独的，热水表，冷水表，电表，暖气全部也都是走自己的，年底多退少补那种。我男朋友有自己租的Wohnung，平时白天都上班，晚上要么出去吃，要么来我这儿我们自己做饭吃，然后晚上他基本都回自己家睡觉；周末他经常在我这儿玩儿，晚上也基本在我这儿待着。我不经常去他那儿的原因是，他虽然是单独的Wohnung，但是厨房要和别人共用，我们都觉得不如我这儿方便。

两个星期以前，房东就开始找我们的茬儿，跟我们谈话说他太经常在我这儿待着了，是违反合同规定的。虽然我们觉得他不在理，但是不想伤和气，我男朋友就开始没有那么频繁来我这儿了，但是周末他还是来的。结果前几天我突然生病了，高烧，他就天天来照顾我，结果被我房东看到。

今天收到房东的来信，是这样说的：
Sehr geehrte Frau XXX,

seit einiger Zeit stelle ich fest, dass Sie die Wohnung zeitweise gegenüber Dritten (hier speziel Herr XXXX) überlassen bzw. untervermieten.

Dies stellt eine von mir nicht genehigte, erweiterte und über das übliche Maß der Besucher Regelung gehende Nutzung des Mietobjektes dar.
Siehe §10, Absatz 3, des Mietvertrages

Ich fordere Sie hiermit unwiderruflich auf, diese Wohnraumüberlassung an Dritte mit sofotiger Wirkung zu unterlassen.

这个§10, Absatz 3, des Mietvertrages（我的租房合同第十项，第三条）写的是：

Der Mieter ist ohne ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters weder zur Untervermietung noch zu einer sonstigen Gebrauchsüberlassung an Dritte (§540 Abs. 1 Satz 1 BGB), ausgenommen besuchsweise sich aufhaltende Personen (höchstens 3 Wochen), berechtigt. Dies gilt auch für Aufnahme eines Verlobten, Lebenspartners oder eines nichtehelichen Lebensgefährten. Die erlaubnis wird jeweils nur für den Einzelfall erteilt. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.

我想知道他这样做是合法的吗？我肯定自己没有转租untervermieten，但是überlassen是什么意思？转让？我觉得我们没有做错什么，他有权利禁止我朋友继续来找我吗？

knuddelmaus

同样的事情我的房东也有和我说过，正是出于这个原因，他们只给我一个大门钥匙。这个钥匙没有Hausverwaltung的codekarte是不能自己配的。原因是如果我有两把钥匙他们可以认定我的房子里住的不止我一个人，然后会要求我付双份的Nebenkosten. 但是因为我父母快来看我了，我就直接问了房东是不是可以，他们说只要是不超过三个月就没有关系。但是这个似乎是他们几个 Eigentümer  的自己决定。

delllll123

同样的事情我的房东也有和我说过，正是出于这个原因，他们只给我一个大门钥匙。这个钥匙没有Hausverwaltung ...[/quote]

谢谢你的回复

我去年年底搬来现在住的地方时，房东就直接给了我两把钥匙，什么都没说。那是我还是单身，大约两个月以前吧，我开始有男朋友了，但是他基本只在我在家的时候才来我这儿（他有自己的房子，我不在家他也没必要来我这儿）。

想起来去年夏天我爸妈也来了3个月，那个时候自己租了一个比较大的Wohnung，提前和那个时候的房东打了招呼说，我爸妈要来待3个月，一点儿问题都没有。不知道为什么现在的房东和我过不去

元昊他姐

这种合同当时就不该签

delllll123

另外，我房东是个五十多岁的单身汉，就住我楼下。房东家有两栋大Haus，他和他妈妈还有他妹妹白天都在院子里前面的那个Haus，我租的是后面这个Haus的其中一个Wohnung

他妹妹也五十多岁了，也一直单身，天天负责给洗衣服，打扫卫生；他妈妈快九十了，还天天负责给他做饭…… 院子里前后两个Haus里住的所有的人他们都kontrollieren

几个月前，有一次房东向我抱怨有别的房客扔垃圾不分类，他就在黄袋子垃圾里把一些带字迹的碎纸找出来，让我看是谁扔得……我当时就觉得这房东有点儿恐怖，以后我纸垃圾都要注意不要带自己的名字，因为房东一家有时连纸垃圾桶里的东西都翻看

delllll123

元昊他姐 发表于 2011-8-26 16:58
这种合同当时就不该签

合同是那种可以买来现成的模板合同，并不是房东自己写的，当时我认为既然是市面上可以买来的模板，应该不会有问题

majeri9999

住得这么不爽还不如搬家

delllll123

高人们都在哪儿啊？我已经被烦心了整整一天了，快来帮帮忙吧

把我合同里引用的§540 Abs. 1 Satz 1 BGB从网上找出来了：
§ 540
Gebrauchsüberlassung an Dritte

(1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.

(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.
如果我理解正确的话，我男朋友来我这儿，是不算überlassen的

另外我在Leo Forum上查Gebrauchsüberlassung的意思 :
Das Entgelt für die Gebrauchsüberlassung enthält die Verbrauchskosten für Heizung und Strom sowie die wöchentliche Reinigung, soweit sie dem für die vereinbarte Nutzung übliche Maß entsprechen.
暖气，电，还有洗衣机，我男友目前为止一点儿都没有用我房东的

房东是不是欺负我们啊？

delllll123

另外我男朋友刚才也在网上查了查，他说看见网上好像说，房东没有权利要求谁来房客这儿besuch，而且即使有访客在这儿住，6个星期以下的都可以不用通知房东。除非第三方用我的地址去Anmeldung，在信箱上贴他的名字，等等，才是违法的

delllll123

majeri9999 发表于 2011-8-26 17:46
住得这么不爽还不如搬家

MM说的很有道理，我今天和我爸爸说了这个事儿，他也说应该搬家

但是房东现在书面写明了，要求立即停止我男友来我这儿，不然就采取法律手段

我不想吃官司，也不想马上就被限制谁来我这儿besuch的自由