fertighaus的优缺点？

yuanqg

我们寻找房子快一年了，一直没有合适的。现在找到一个地点很理想。可是已经被allkauf公司买下，只能建fertighaus。很纠结。请大家帮助出出主意。fertighaus优缺点是什么？质量如何？能住多久？谢谢！

sdong

Fertighaus: 快， 便宜
Stein auf Stein: 慢，贵

ERICHANSA

fertighaus也不错,地基搞好,房子2天就搭好.

DLIII

优点是快。

有关质量方面的， 就看投入多少钱， 这种房子的技术已经比较成熟。

缺点嘛， 以后内部想改， 比如敲掉一面墙之类， 很难。

beatrice2006

DLIII 发表于 2011-9-16 10:43
优点是快。

有关质量方面的， 就看投入多少钱， 这种房子的技术已经比较成熟。

敲掉一面墙，这个我没问过
不过当初怎么听说，如果是墙体哪部分坏了，要修的时候，fertig的比较容易，直接切掉坏的那部分毕竟容易

sdong

sdong 发表于 2011-9-16 09:27
Fertighaus: 快， 便宜
Stein auf Stein: 慢，贵

http://www.sichere-immobilie.de/fertighaus-vs-massivhaus/

doch 便宜

xindoudou

优点，节能环保，工期短，质量，预算相对好控制
缺点，在人们印象里还是没有Massiv坚固。房型比较固定，不能太个性化的设计，不过对于一般家庭需要也足够了。
现在技术成熟了，几十年前的Fertig Haus 到了今天，不太好大修。

klchch

还有好像Fertighaus的设计使用寿命没有Massivhaus的时间长，一般的Massivhaus 的设计寿命是100年。
这样如果更换房主时，Massivhaus可以做大的改动，而Fertighaus基本上不能改动。

yuanqg

我只想住30年，地皮还是值钱的。

凌波不过横塘路

sdong 发表于 2011-9-16 13:16
http://www.sichere-immobilie.de/fertighaus-vs-massivhaus/

doch 便宜

这位Autor跟那儿蒙你呢

zhnde

allkauf的fertighaus实际就用是建Dach的方式（木头加隔热）盖楼。保暖好，盖的快。但感觉还是没有massive的结实，毕竟人家是钢筋水泥的。看日本海啸的录像，水一来就漂走的房子肯定是木头房子。

yuanqg

昨天，allkauf 公司的人员上门服务。给我们讲解了fertighaus 的优点。还帮助我们找到地利息的贷款，感觉服务不错。可是，我仍没有下定决心盖这样的房子，本周六，有一个fertighaus 竣工，我还要去看一看。谢谢大家回复！请继续支招。

yuanqg

fertighaus Garantie 30年。 我还要查一查具体的数据。都有什么质保。

zhnde

yuanqg 发表于 2011-9-20 09:18
fertighaus Garantie 30年。 我还要查一查具体的数据。都有什么质保。

说的是房子结构上的问题保30年，就是说那些木头架子。里面装修和其它房子一样保5年。

sophiefu

sdong 发表于 2011-9-16 12:16
http://www.sichere-immobilie.de/fertighaus-vs-massivhaus/

doch 便宜

便宜也说说的，也有贵的

广州MM

请问有Massiv的fertighaus的吗？
听说那些砖砖水泥钢筋之类的，都已经是在工厂里一大块一大块做好了的。跟平常做的fertighaus一样，几天就可以完工。

六辞

跟一个建筑公司的老板谈过，他是做Massivhaus,我家的房子没他在公司里建，但是他说现在fertig haus技术已经成熟了，听到国内的建筑师朋友这种房子确实不错。但是我们咨询的fertig haus比Massiv的还要贵点。

优点是快，签下合同不久就能建好住进去，Massiv haus的话至少要5个月。

Amatista

六辞 发表于 2011-11-20 22:36
跟一个建筑公司的老板谈过，他是做Massivhaus,我家的房子没他在公司里建，但是他说现在fertig haus技术已经 ...

现在德国房市很火，fertighaus生意都不错。口碑好的那些公司，如果签了合同，还要等好几个月，才轮到给你们造。

Amatista

yuanqg 发表于 2011-9-19 12:48
昨天，allkauf 公司的人员上门服务。给我们讲解了fertighaus 的优点。还帮助我们找到地利息的贷款，感觉服务 ...

我说楼主，我们后来没决定跟Allkauf建房，因为我们主要是我老公觉得他们的Baubeschreibung上写，很多事情都要Bauherr自己弄。

六辞

Amatista 发表于 2011-11-22 15:36
现在德国房市很火，fertighaus生意都不错。口碑好的那些公司，如果签了合同，还要等好几个月，才轮到给你 ...

可能因为忙不过来吧，我家今天本来浇底楼到2楼的楼板的，还因为楼板调度不过来只能再等一个礼拜。

Amatista

六辞 发表于 2011-11-22 16:51
可能因为忙不过来吧，我家今天本来浇底楼到2楼的楼板的，还因为楼板调度不过来只能再等一个礼拜。

是啊。这段时间，生意太好了

六辞

Amatista 发表于 2011-11-22 16:56
是啊。这段时间，生意太好了

现在就盼望不要那么早下雪，不然就要停工3个月。哎。。。。

Amatista

六辞 发表于 2011-11-22 17:00
现在就盼望不要那么早下雪，不然就要停工3个月。哎。。。。

可是冬天总会下雪的啊

我们倒是因为马上就是冬天了，所以我们倒是笃定地慢慢来，不急。

六辞

Amatista 发表于 2011-11-22 17:03
可是冬天总会下雪的啊

我们倒是因为马上就是冬天了，所以我们倒是笃定地慢慢来，不急。

你们还开始动工了吧？要是还没动工到是可以等明年春天的。

Amatista

六辞 发表于 2011-11-22 17:07
你们还开始动工了吧？要是还没动工到是可以等明年春天的。

还没。我们连建房合同都还没签呢。

上个星期才签名申请房贷。计划是，先把买地的钱付了，等我们的名字写入Grundbuch之后，才做Vermessung和Bodengutachten。这两项结果出来后，给Fertighaus承建商的建筑师看，如果没问题，才签合同。

我们估计是要等明年春天了。就跟之前我这个楼里写的，签了合同还得排队等。

我们那块地的所有人不是一个，其中有两个人是派代表来签合同的。今天才受到信说是法院批准那个代表人的资格了。如果法院没批下来的话，我们差不多6个星期前签合同都还是无效的呢。我自己都觉得德国人做事怎么这样。。。弄的我心惊胆战啊。

理论上我们现在就可以做Vermessung和Bodengutachten，以及签建房合同。不过我们还是觉得100%放心才更重要。现在反正要赶上圣诞新年假期，冬天总会下雪吧，总是要等的。多等几个星期就等了。

Amatista

六辞 发表于 2011-11-22 17:07
你们还开始动工了吧？要是还没动工到是可以等明年春天的。

对了，Finanzamt怎么跟你们结算Grunderwerbsteuer？只算地还是包括房子一起算的？

六辞

Amatista 发表于 2011-11-22 17:16
还没。我们连建房合同都还没签呢。

上个星期才签名申请房贷。计划是，先把买地的钱付了，等我们的名字 ...

恩，公司靠谱很关键。以前我们看的DHH现在已经停工了，而那个买DHH的人我们的朋友正好认识，他们最晚1月份就得从出租的公寓搬出去，而房子还是遥遥无期，因为建筑公司的老板有很大的资金问题。

六辞

Amatista 发表于 2011-11-22 17:17
对了，Finanzamt怎么跟你们结算Grunderwerbsteuer？只算地还是包括房子一起算的？

不是包括在房子里一起算的。

Amatista

六辞 发表于 2011-11-22 17:39
恩，公司靠谱很关键。以前我们看的DHH现在已经停工了，而那个买DHH的人我们的朋友正好认识，他们最晚1月份 ...

是啊

我们其实一开始是打算买ｍａｓｓｉｖｈａｕｓ期房的。但是网上看了很多相关内容，还有电视节目啊什么的。结果就怕碰到不靠谱的承建商。就是怕遇到你提到的这种情况。

我们现在的ｗｏｈｎｕｎｇ租金不贵，我们是准备等１００％确定才解除现在的租约。