Erpacht 的 Wohnung能不能买

qtvenus · 发表于 2011-9-18 20:50

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大家给出出主意，Erbpacht 的 Wohnung到底能不能买？土地是租用的，每月要交租用费，除了这点，还有什么弊端吗？还有就是以后要想卖会不会不容易呢？
先谢了！

ERICHANSA · 发表于 2011-9-18 20:56

碰到的人都不推荐买。
个人认为买这样地皮的人都不想住长久，这样不错，买个房子，交地租，算算可能还是比纯租房便宜。

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-9-19 13:32

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2011-9-19 21:08 编辑

其实买Haus 是因为土地Gründstck 是增值的。房子本身不增值（当然有例外的），只是会降。买个这样的房子，n 年后卖的时候，房价只会缩水吧。

ccmausy · 发表于 2011-9-19 13:42

LZ先看Erbpacht还有几年。越接近年限，越可以把房价往下压。
如果LZ想把Grundstueck买下来的话，现在就应该去有关部门问一下价格是多少。Grundstueck的价格往往是越接近年限越贵。如果LZ不想买Grundstueck的话，可以在Erbpacht到期后，继续租用，租期一般为99年，不过新的Erbpachtzins会高出很多很多。

文科博士 · 发表于 2011-9-19 15:20

在德国不推荐。不过你也可以这样想，我们在中国的房子都是这种模式。你能忍也可以买。

DLIII · 发表于 2011-9-19 17:59

不推荐。不过具体情况具体分析，比如，如果以后不打算卖，而是出租，未必不好。

Amatista · 发表于 2011-9-19 18:09

长期付地皮租金，经济上不合算。

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