问问懂行的同志们，在德国买期房，风险大吗？

akay · 发表于 2011-9-19 13:58

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问问懂行的同志们，在德国买期房，风险大吗？会不会有逾期开不了工或是烂尾房之类的情况？

ERICHANSA · 发表于 2011-9-19 14:05

你说的这个风险确实存在,多出于一些小公司.风险是不可预料的,没人知道大不大.但一旦被你碰上了,就是全部家当,所以事先要考察好.

akay · 发表于 2011-9-19 14:26

ERICHANSA 发表于 2011-9-19 14:05
你说的这个风险确实存在,多出于一些小公司.风险是不可预料的,没人知道大不大.但一旦被你碰上了,就是全部家当 ...

是啊，看上了一处房，要明年开工，建16个月，不敢下单呢。买房不仅是全部家当，还要加上后半辈子的收入呢！

满架蔷薇一院香 · 发表于 2011-9-19 14:43

听说过这种情况。结果要么是别的公司接手干，要么自己想办法继续把房子盖起来，不管怎样，自己得再多花若干钱，否则房子住不上，钱也拿不回来。自己买地建房，风险也是一样的，碰上承建公司破产就倒霉了。下手之前多了解了解吧。

ERICHANSA · 发表于 2011-9-19 14:44

akay 发表于 2011-9-19 13:26
是啊，看上了一处房，要明年开工，建16个月，不敢下单呢。买房不仅是全部家当，还要加上后半辈子的收入呢 ...

问问保险公司,有没有这个险种.

yxcv · 发表于 2011-9-19 15:06

买之前看一下这个公司的规模口碑

一大一小 · 发表于 2011-9-19 15:17

我这里根本你来不及想，就已经卖光了

昵称已满 · 发表于 2011-9-19 17:38

尽量找规模大些的公司。不过在德国问题不大，就算房子最后没钱盖了，自己的钱还是拿得回来的。

akay · 发表于 2011-9-19 17:40

yxcv 发表于 2011-9-19 15:06
买之前看一下这个公司的规模口碑

谢谢各位回复，看了公司的报表BILANZGEWINN,应该是年盈利9990274,50欧，规模好像不是很大。

Amatista · 发表于 2011-9-19 17:55

ERICHANSA 发表于 2011-9-19 14:44
问问保险公司,有没有这个险种.

有这个保险的。

jacker · 发表于 2011-9-19 19:27

不交房是不用付钱的，有什么风险。。。

shirleyji · 发表于 2011-9-19 20:12

jacker 发表于 2011-9-19 19:27
不交房是不用付钱的，有什么风险。。。

应该不是这样的吧，我们年初买了期房，明年年底才交房，但现在已经交了三分之一的钱了。

shirleyji · 发表于 2011-9-19 20:15

lz了解一下这家公司以前建的房，有没有什么问题，我们就是这样做的。

jacker · 发表于 2011-9-19 20:21

shirleyji 发表于 2011-9-19 20:12
应该不是这样的吧，我们年初买了期房，明年年底才交房，但现在已经交了三分之一的钱了。

奇怪，我周围朋友买的期房，都是钥匙拿到才付钱的，之前只做NOTAR就行了，好像有法律规定，这样能规避风险，你想，万一他倒闭了，大家不要造反啊。

freeman · 发表于 2011-9-19 20:28

本帖最后由 freeman 于 2011-9-19 20:28 编辑

如果是大家集资造房的，我不是很了解，感觉会有风险。
如果有承建公司投资，这种情况下承建公司一般由银行担保，钱进入一个专门的帐号，万一公司破产，钱财上没有损失。
晚交房的情况，合同要注明发生这种情况承建公司有什么补偿。
至于烂尾房，造的时候要一直去看看，交房时最好找gutachter去检验。
就算买二手房其实也都有这些风险，期房我觉得相对来说更保险点。

昵称已满 · 发表于 2011-9-19 20:39

jacker 发表于 2011-9-19 19:21
奇怪，我周围朋友买的期房，都是钥匙拿到才付钱的，之前只做NOTAR就行了，好像有法律规定，这样能规避风险 ...

我认识的人，好多买期房的，包括我们，都是分步交钱，没有拿到钥匙才交钱的。
想问下哪家房产公司拿到钥匙才交钱这么好？

Awa · 发表于 2011-9-19 21:37

本帖最后由 Awa 于 2011-9-19 21:38 编辑

你可以让这家公司给你出银行担保,他破产的话,银行付你钱.
这个银行担保有点费用,几百到几千.这个钱肯定只能你来付.公司也就是配合你,但是不会承担这个费用的.

ppaa · 发表于 2011-9-19 21:49

jacker 发表于 2011-9-19 19:27
不交房是不用付钱的，有什么风险。。。

没有这个道理.钱一般是分七步交,从开始挖土收总款30%,以后按比例一步一步交.

akay · 发表于 2011-9-19 23:59

ppaa 发表于 2011-9-19 21:49
没有这个道理.钱一般是分七步交,从开始挖土收总款30%,以后按比例一步一步交.

谢谢各位了，我开始有点明白了，分步交钱，风险相对小些。

tin_tint · 发表于 2011-10-18 11:37

昵称已满发表于 2011-9-19 16:38
尽量找规模大些的公司。不过在德国问题不大，就算房子最后没钱盖了，自己的钱还是拿得回来的。

那你这个还比较幸运。
我知道的同样的情况是钱拿不回，只能拖着，本来2年就应该交房的，结果拖了5年。

昵称已满 · 发表于 2011-10-18 11:39

tin_tint 发表于 2011-10-18 10:37
那你这个还比较幸运。
我知道的同样的情况是钱拿不回，只能拖着，本来2年就应该交房的，结果拖了5年。

拖了这么久，应该有补偿款的吧？

phill · 发表于 2011-10-18 11:42

freeman 发表于 2011-9-19 20:28
如果是大家集资造房的，我不是很了解，感觉会有风险。
如果有承建公司投资，这种情况下承建公司一般由银行 ...

你这个签名很有意思

tin_tint · 发表于 2011-10-18 11:43

昵称已满发表于 2011-10-18 10:39
拖了这么久，应该有补偿款的吧？

p 都没有。

到最后是房主们觉得能重新开始造，已经谢天谢地了。

phill · 发表于 2011-10-18 11:45

tin_tint 发表于 2011-10-18 11:43
p 都没有。

到最后是房主们觉得能重新开始造，已经谢天谢地了。

楼上也跑到这里来串门啦？孩子，房子两手都要抓

热带鱼玻璃拉拉 · 发表于 2011-10-18 11:45

Amatista 发表于 2011-9-19 17:55
有这个保险的。

是什么保险啊，我以前问过，说没有公司提供这种保险的啊

昵称已满 · 发表于 2011-10-18 11:45

tin_tint 发表于 2011-10-18 10:43
p 都没有。

到最后是房主们觉得能重新开始造，已经谢天谢地了。

我天！不要吓我啊！是合同没有履行还是有漏洞？

tin_tint · 发表于 2011-10-18 11:49

phill 发表于 2011-10-18 10:45
楼上也跑到这里来串门啦？孩子，房子两手都要抓

跟别人贴子过来的。

小朋友还没出来，随便串门啊。

tin_tint · 发表于 2011-10-18 11:51

昵称已满发表于 2011-10-18 10:45
我天！不要吓我啊！是合同没有履行还是有漏洞？

第一个公司，2手一摊，说没钱，户主们能咋办。
只能相信他能尽快找到下家接手工程。结果就拖了n久。

Amatista · 发表于 2011-10-18 11:51

热带鱼玻璃拉拉发表于 2011-10-18 11:45
是什么保险啊，我以前问过，说没有公司提供这种保险的啊

具体名字我忘了，但是挺贵的。好像要建房所有费用的10%甚至15%。

昵称已满 · 发表于 2011-10-18 11:59

tin_tint 发表于 2011-10-18 10:51
第一个公司，2手一摊，说没钱，户主们能咋办。
只能相信他能尽快找到下家接手工程。结果就拖了n久。

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