利息怎么算阿

chezshen · 发表于 2011-10-10 18:40

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银行他们利息怎么算的，那天问了一个20万，bauspar的，2，97吧，贷了20年的，最后还的利息要7万多，老公当场说，要是都是这个价格，我们这个房子不买了，那人脸都绿了，20万，利息2，97%，一年利息6000算，10年算6万，20年算12万，，貌似根这个7也对不上啊？？他们利息怎么算的阿。。说到那个wohung mit kinder，老公看完直接晕了，7万5的钱，要换到2046年，真不知道他们怎么算的。。。，这些什么的有啥意思啊？

gameplay1212 · 发表于 2011-10-10 19:21

http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php
每月还1106.19 还20年利息65.486,53
Effektiver Jahreszinssatz: 3,01 % p.a. (interner Zinssatz, IRR)
那个人应该算错了

chezshen · 发表于 2011-10-10 19:23

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:21
http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php
每月还1106.19 还20年利息65.486,53
Effektiver Ja ...

电脑算得吧，具体数字可能有出入，不过大头没变

duliebstmich · 发表于 2011-10-10 19:24

本帖最后由 duliebstmich 于 2011-10-10 19:25 编辑

是不是因为，每年每年还钱，剩下要还的钱越来越少了，利息也就越来越少了因为还掉的钱你就不用付利息了亚

gameplay1212 · 发表于 2011-10-10 19:25

chezshen 发表于 2011-10-10 19:23
电脑算得吧，具体数字可能有出入，不过大头没变

对啊电脑应该不会算错吧
反正我也在看贷款利息虽然说不高但算下总帐还是不低的...
当然比中国好些

gameplay1212 · 发表于 2011-10-10 19:27

chezshen 发表于 2011-10-10 19:23
电脑算得吧，具体数字可能有出入，不过大头没变

但是贷20年利息7w还算可以的咯
你算下如果租房 7w合下来每月300快算租他们的房子也还可以呀

chezshen · 发表于 2011-10-10 19:42

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:27
但是贷20年利息7w还算可以的咯
你算下如果租房 7w合下来每月300快算租他们的房子也还可以呀

wa 还合算阿，一共贷20万，要还三分之一给银行阿，，

chezshen · 发表于 2011-10-10 19:43

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:25
对啊电脑应该不会算错吧
反正我也在看贷款利息虽然说不高但算下总帐还是不低的...
当然比中国好些

我们之前不知道，算下来吓死人

chezshen · 发表于 2011-10-10 19:43

duliebstmich 发表于 2011-10-10 19:24
是不是因为，每年每年还钱，剩下要还的钱越来越少了，利息也就越来越少了因为还掉的钱你就不用付利息了亚
...

对，我后来想，也只能这么算，才合理了

gameplay1212 · 发表于 2011-10-10 19:47

chezshen 发表于 2011-10-10 19:43
我们之前不知道，算下来吓死人

这个没办法的呀银行靠他吃饭的爱
你要这么比较
借房子的房租和还得每月贷款
这么才能看出借多少怎么借合算

chezshen · 发表于 2011-10-10 19:51

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:47
这个没办法的呀银行靠他吃饭的爱
你要这么比较
借房子的房租和还得每月贷款

duliebstmich · 发表于 2011-10-10 19:55

chezshen 发表于 2011-10-10 19:51

看到国内很多人贷款买房，贷100万，还200万！你这个算是不错的吧，利息才三分之一

嫩买多大的房子啊，你那里房子很贵的

chezshen · 发表于 2011-10-10 20:05

duliebstmich 发表于 2011-10-10 19:55
看到国内很多人贷款买房，贷100万，还200万！你这个算是不错的吧，利息才三分之一

嫩买多大的房子啊， ...

不大，140的，40万

小小号 · 发表于 2011-10-10 20:12

chezshen 发表于 2011-10-10 20:05
不大，140的，40万

好友钱啊
我们家想来想去只敢贷20万, 而且还只能是0首付....

chezshen · 发表于 2011-10-10 20:22

小小号发表于 2011-10-10 20:12
好友钱啊
我们家想来想去只敢贷20万, 而且还只能是0首付....

压力大阿。。。所以纠结到现在了

chezshen · 发表于 2011-10-10 20:23

本帖最后由 chezshen 于 2011-10-10 20:30 编辑

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:12
真贵，有花园有车库吗

我也要买个小房子了，80多平，花园140平，没有车库没有地下室，毛坯房14万，所有费 ...

chezshen · 发表于 2011-10-10 20:31

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:30
湖边的房子肯定贵呀，我们这没有湖，但有莱茵河，河边房子也贵得很，我们也去看过了，可惜没有小房子，都 ...

湖边的100万都买不上， haus哈

duliebstmich · 发表于 2011-10-10 20:34

chezshen 发表于 2011-10-10 20:31
湖边的100万都买不上， haus哈

我们这个车库也是1万多， 5.98m X 3m的

chezshen · 发表于 2011-10-10 20:43

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:34
我们这个车库也是1万多， 5.98m X 3m的

据说我们这个1万的还是就一个顶的，，，没有两边墙的，

duliebstmich · 发表于 2011-10-10 20:45

chezshen 发表于 2011-10-10 20:43
据说我们这个1万的还是就一个顶的，，，没有两边墙的，

你们那里寸土寸金，和你一比偶就平衡多了，嘿嘿

chezshen · 发表于 2011-10-10 21:09

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:45
你们那里寸土寸金，和你一比偶就平衡多了，嘿嘿

我不平衡阿，，，为啥人家20多万买haus，为啥我要贵一倍

duliebstmich · 发表于 2011-10-10 21:11

chezshen 发表于 2011-10-10 21:09
我不平衡阿，，，为啥人家20多万买haus，为啥我要贵一倍

你们那里要么收入高，要么风景好

总之有理由贵啦

chezshen · 发表于 2011-10-10 21:25

duliebstmich 发表于 2011-10-10 21:11
你们那里要么收入高，要么风景好

总之有理由贵啦

收入高，有么，要有，还费什么钱贷款阿，还要纠结那0，几的百分点，靠！

rosemary_2002 · 发表于 2011-10-11 12:23

那个啥，高中的时候数学课就有教过银行怎么算利息的啊，还有计算年利率的呀。

小小腹婆 · 发表于 2011-10-11 12:55

这个可能还要看你们具体每个月还多少。。如果有除了还利息以外还要还本金，就是Tilgung，那第二年算利息的时候就不能按20万来算了。。

chezshen · 发表于 2011-10-11 13:35

rosemary_2002 发表于 2011-10-11 12:23
那个啥，高中的时候数学课就有教过银行怎么算利息的啊，还有计算年利率的呀。

对阿，没学好啊

rosemary_2002 · 发表于 2011-10-11 15:31

本帖最后由 rosemary_2002 于 2011-10-11 15:37 编辑

做个练习题吧，假设，银行年利率是３％，贷款２０w欧元，贷款２０年，每个月计算利息，每月还贷１２００欧，那么交纳总的利息是多少呢

这类题有２种做法，一般用数列，第二种笨办法就是硬算＞

第一个月应缴利息等于２０００００欧 x ３％除以１２＝５００，实际还贷款是１２００欧，那么这１２００欧中５００欧是还利息，还本金７００欧。

第二个月应缴利息是１９９３００ x ３％除以１２＝４９８，２５欧，那么实际还贷分配是利息４９８，２５和本金７０１，７５

第三个月应缴利息是１９８５９８，２５x３％除以１２＝４９６，５０，那么实际还贷分配是利息４９6，50和本金７０３，５

第四个月应缴利息是197894，７５x３％除以１２＝494,74

第五个月应缴利息是197189,49x３％除以１２＝492,97

第六个月应缴利息是196482,46x３％除以１２＝491,20
第７个月应缴利息是195773,67x３％除以１２＝489,43
第８个月应缴利息是195063,11x３％除以１２＝487，66
第9个月应缴利息是194350,77x３％除以１２＝485,87

。。。。
。。。。
。。。。
一直计算到第２４０个月，最后一个月可能本金只有１２００，那么利息只要交３欧，其他都是还本金。

saarchinese · 发表于 2011-10-11 16:26

chezshen 发表于 2011-10-10 21:09
我不平衡阿，，，为啥人家20多万买haus，为啥我要贵一倍

在哪里啊？

ERICHANSA · 发表于 2011-10-11 16:49

算得对呀,简单的算术题,不要被什么利率迷惑,一乘就知道.
20年还7W,如果利率是4%左右,就得还13W吧.
很正常的.
如果你能10年内还完,负担就小了.

chezshen · 发表于 2011-10-11 17:38

rosemary_2002 发表于 2011-10-11 15:31
做个练习题吧，假设，银行年利率是３％，贷款２０w欧元，贷款２０年，每个月计算利息，每月还贷１２００欧， ...

好强，谢谢

樱桃酸奶 · 发表于 2011-10-12 22:23

20年还7万已经很不错了，你要想到你拿银行的20万20年后其实比现在的20万能买的东西少多了。
现在的利息差不多更银行送钱你先用着一样。你上面不是说了人家20万的房子卖你40万你不平衡。如果那个时候他也是找银行贷了10万，20年后还5万利息，现在再40万卖给你，他肯定不会说银行不好了

小小腹婆 · 发表于 2011-10-13 07:45

借贴问一下，利率的高低是否还和家庭的年收入有关？比如收入少的利率高些，收入多的利率低点？

chezshen · 发表于 2011-10-13 22:46

小小腹婆发表于 2011-10-13 07:45
借贴问一下，利率的高低是否还和家庭的年收入有关？比如收入少的利率高些，收入多的利率低点？

貌似没有关系

jacinda · 发表于 2011-10-14 21:43

小小腹婆发表于 2011-10-13 07:45
借贴问一下，利率的高低是否还和家庭的年收入有关？比如收入少的利率高些，收入多的利率低点？

哈哈，照这么说，这个世界还真是富人的天下了。而且完全不加掩饰。

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