baurspakasse 这东西有啥好处啊？

lilysafari · 发表于 2011-11-4 12:22

chezshen 发表于 2011-10-13 22:47
其实，如果你能在期限内还完，每年交点sondertilgung，根本不用担心你还有restschuld，所以也不存在以后的 ...

普通的银行贷款可以跟他们谈三年还清的，而且每年可以还贷款额的10%的SONDERTILGUNG.

lilysafari · 发表于 2011-11-4 12:24

sdong 发表于 2011-10-14 08:29
其实Bauspar这个名字已经很老，不合适当今的时代。现在许多人都用Bauspar来存公司给的Vermoegenswirksame ...

我们的BANKER说这个只能用来买房子，或者是装修房子，不可以用来买车的哦。

lilysafari · 发表于 2011-11-4 12:26

sos11 发表于 2011-10-14 09:41
我家先后买了两个Bauspar,就是要先存几年钱然后才可以贷款的那种，不过最后都没用上，光手续费就损失了近30 ...

同意

sdong · 发表于 2011-11-4 13:17

lilysafari 发表于 2011-11-4 11:24
我们的BANKER说这个只能用来买房子，或者是装修房子，不可以用来买车的哦。

如果你要在７年以后贷款的话，只能用来买房子。但你也可以只把存款拿出，一般银行还会给你多一点的利息。这个钱你可以自己用，不一定要买房。
不好意思，ich arbeite bei einer Bausparkasse

lilysafari · 发表于 2011-11-4 13:21

sdong 发表于 2011-11-4 12:17
如果你要在７年以后贷款的话，只能用来买房子。但你也可以只把存款拿出，一般银行还会给你多一点的利息。 ...

哦，好的，谢谢指教

，我以前还以为只能用来买房子和装修房子呢

xindoudou · 发表于 2011-11-4 13:21

sdong 发表于 2011-11-4 12:17
如果你要在７年以后贷款的话，只能用来买房子。但你也可以只把存款拿出，一般银行还会给你多一点的利息。 ...

那我们和DB谈的，不用存钱（当然我们也有Eigenkapital，但是和贷款总额比不多），也没有7年一说。可以马上还Sondertilgung，而且是灵活的，想还多少都可以。10年以后还可以保证现在的低利率，只是手续费真的很高，之前交一笔，之后交一笔。

sdong · 发表于 2011-11-4 14:34

xindoudou 发表于 2011-11-4 12:21
那我们和DB谈的，不用存钱（当然我们也有Eigenkapital，但是和贷款总额比不多），也没有7年一说。可以马上 ...

对，你的那种叫 Bauspardarlehen Vorfinanzierung, 是这几年一种新的方法，你一边bausparen，一边还贷款。几年后可以把Bausparguthaben 还一批贷款。

xindoudou · 发表于 2011-11-4 14:40

sdong 发表于 2011-11-4 13:34
对，你的那种叫 Bauspardarlehen Vorfinanzierung, 是这几年一种新的方法，你一边bausparen，一边还贷款 ...

谢谢。那这种形式有什么弊端呢？除了手续费很高
Berater说会把利率相应的降低，这样算下来还是会比最简单的贷款合算。

快乐的园丁 · 发表于 2011-11-4 14:41

2,8啊，这倒不错，是个不错的思路啊。利息不可能永远这么低的，我考虑买一个地说~

游西 · 发表于 2011-11-16 23:33

sdong 发表于 2011-11-4 13:34
对，你的那种叫 Bauspardarlehen Vorfinanzierung, 是这几年一种新的方法，你一边bausparen，一边还贷款 ...

我们现在谈的就是这一种，一直还在犹豫呢。总觉得用也没多大好处，就是能减点税，有了孩子还能每年每个孩子补贴一点。我觉得给准备还贷十年以上的家庭还是有点保证的，现在利率比较低，拿个十年的贷款，十年后就用bausparkasse接上，不管十年后利息怎样，至少可以保证有个2.8

ruth · 发表于 2011-11-17 11:55

本帖最后由 ruth 于 2011-11-17 11:45 编辑

游西发表于 2011-11-16 22:33
我们现在谈的就是这一种，一直还在犹豫呢。总觉得用也没多大好处，就是能减点税，有了孩子还能每年每个孩 ...

那个减税的又是另外一码事呢,我们最近研究bauspar,因为近几年不打算买房子,但是将来一定要买的,又想留住低贷款利息.所以保了bauspar.
那个减税的是bauspar的一种,叫riester bauspar.你会得到一个账户,每年最多2100的免税额,其中国家一个孩子给300,一个大人给150.但是,一定注意这个但是.你买的这个房子只能自用,如果卖出4年内必须再买,如果不买就要把国家的钱连本带利息的还回去.还有,最不合算的就是,你的这个账户从你开户起每年需要算百分之2的利息,利息滚阿滚,一直滚到你67岁退休,然后连本带利加起来交税.就算你提前个屁了,你的继承人也要替你交这笔钱.
我算了算,这个利息滚阿滚的实在太可怕了,可能最后,那个税额,比你当初免了的,再加上国家白给你的都要多呢.所以说不一定拿这个国家白给的钱就合算呢.当然,如果你有很多个孩子,比如6个,那肯定合算.

游西 · 发表于 2011-11-17 12:04

本帖最后由游西于 2011-11-17 11:07 编辑

ruth 发表于 2011-11-17 10:55
那个减税的又是另外一码事呢,我们最近研究bauspar,因为近几年不打算买房子,但是将来一定要买的,又想留住 ...

你这一说我也糊涂了。我们就是跟sparkasse签的bausparvertrag，这个就应该有steuerlicher Vorteil。

我也不知道了呢。最近我们正好有个贷款termin，到时候要问问！

我们一共有三个账户，夫妻一人一个Riesterbausparen，共同还有一个Bausparenkonto。Riester那个是可以减税的。

ruth · 发表于 2011-11-17 12:07

本帖最后由 ruth 于 2011-11-17 11:45 编辑

游西发表于 2011-11-17 11:04
你这一说我也糊涂了。我们就是跟sparkasse签的bausparvertrag，这个就应该有steuerlicher Vorteil。{:5_3 ...

你啥时候签的?这riester bauspar是这两年才出的新政策.
如果你是很早年签的,那就是那种地区性补助吧,每年给几十块.那个貌似就是白给的.没有别的附加条件.

游西 · 发表于 2011-11-17 12:08

ruth 发表于 2011-11-17 11:07
你啥时候签的?这rest bauspar是这两年才出的新政策.
如果你是很早年签的,那就是那种地区性补助吧,每年给 ...

去年签的。

游西 · 发表于 2011-11-17 12:08

但是我们的urkunden上没有写是rest bauspar

游西 · 发表于 2011-11-17 12:11

反正我们签这个也觉得不是很划算，一开始是冲着德国的补助和税收的好处。而且sparkasse给我们了一个和贷款混合的使用的建议，我们觉得还不错就签了。但是我们年收入已经超过了Wohnungsbauprämie申请的限制，这个申请不到，就没有什么很多优势。只是可以保证比较低的利息。

ruth · 发表于 2011-11-17 12:12

本帖最后由 ruth 于 2011-11-17 11:45 编辑

游西发表于 2011-11-17 11:08
去年签的。

哦,我建议你自己看看自己的bauspar合同.你保的是不是riester bauspar.
这个是新项目,很多braten都不了解,瞎忽悠.上次那个就跟我胡说八道来着.后来我自己上网研究,把找到的网页给他看,他才承认自己错了.
我也问过另外的braten,他跟我说,现在很多braten对于这个都是瞎忽悠你,反正你要等到67岁才补税,倒是后发现他说的跟实际情况不符,你也没办法了,他人是不是还活着都难说.

ruth · 发表于 2011-11-17 12:18

只是Wohnungsbauprämie,那跟我说的没关系,就是普通的bauspar

guaguama · 发表于 2011-11-17 12:39

ruth 发表于 2011-11-17 10:55
那个减税的又是另外一码事呢,我们最近研究bauspar,因为近几年不打算买房子,但是将来一定要买的,又想留住 ...

你说的是riester bauspar么？就是riester rente的另一种形式。

游西 · 发表于 2011-11-17 12:45

guaguama 发表于 2011-11-17 11:39
你说的是riester bauspar么？就是riester rente的另一种形式。

哦对 ruth说应该就是这种，我保的也是这种。这个税是等到67岁以后才会退吗?

这个我还真的好好看看了！

ruth · 发表于 2011-11-17 12:46

guaguama 发表于 2011-11-17 11:39
你说的是riester bauspar么？就是riester rente的另一种形式。

对的，就是这种。我拼错了。多谢纠正。

guaguama · 发表于 2011-11-17 12:49

游西发表于 2011-11-17 11:45
哦对 ruth说应该就是这种，我保的也是这种。这个税是等到67岁以后才会退吗? 这个我还真的好好看 ...

这个当时我们没有选，因为有很多限制，或者说是缺点，就是房子必须要自己住，还要补税什么的，当时我老公弄的特别清楚，几经比较之后就舍弃了，跟那个kfw一样，都是好多条条框框，一定要先问清楚了，看看是不是适合自己的情况再签，因为好多人就是只了解到可以从政府拿钱这个好处就签了，殊不知这钱也不是那么白好拿的

guaguama · 发表于 2011-11-17 12:50

ruth 发表于 2011-11-17 11:46
对的，就是这种。我拼错了。多谢纠正。

看来真有不少同胞都签了啊。

ruth · 发表于 2011-11-17 12:51

本帖最后由 ruth 于 2011-11-17 11:55 编辑

游西发表于 2011-11-17 11:45
哦对 ruth说应该就是这种，我保的也是这种。这个税是等到67岁以后才会退吗? 这个我还真的好好看 ...

给你两个网站，你自己算算研究一下吧。
http://www.focus.de/immobilien/f ... ern_aid_502345.html
http://www.n-heydorn.de/wohnriester.html

慢慢研究，这个挺复杂的，我也是研究到快吐了，才有点眉目的。
后边那个网站不错，直接帮你算清楚。

ruth · 发表于 2011-11-17 12:53

guaguama 发表于 2011-11-17 11:50
看来真有不少同胞都签了啊。

我没签阿，研究到吐血，然后决定不要了。

guaguama · 发表于 2011-11-17 12:55

ruth 发表于 2011-11-17 11:53
我没签阿，研究到吐血，然后决定不要了。

哦，我以为你签了呢，嗯，我们也是研究研究，最终还是舍弃了，不适合我们。

游西 · 发表于 2011-11-17 13:08

本帖最后由游西于 2011-11-17 12:09 编辑

有被忽悠的感觉

看来要赔不少手续费进去了。早看到这个贴就好了。

ruth · 发表于 2011-11-17 13:12

游西发表于 2011-11-17 12:08
有被忽悠的感觉
看来要赔不少手续费进去了。早看到这个贴就好了。

那你好好算算吧,看看是赔手续费核算,还是67岁后交税合算吧.

sdong · 发表于 2011-11-17 14:19

游西发表于 2011-11-16 22:33
我们现在谈的就是这一种，一直还在犹豫呢。总觉得用也没多大好处，就是能减点税，有了孩子还能每年每个孩 ...

ja, so kann man auch machen

chezshen · 发表于 2011-11-17 14:36

游西发表于 2011-11-17 12:08
有被忽悠的感觉
看来要赔不少手续费进去了。早看到这个贴就好了。

啊，我老公但是看到手续费都要2000多偶，还不如他们给的利息多，就是说要倒贴，回头就说不要这个，而且时间太长，一点好处没有。。

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