贷款还贷问题有点想不明白，请高人指点。

sos11

茶水泡白饭 发表于 2012-1-10 13:19
我觉得没这么简单吧，银行又不傻。应该每年结算后，下一年每年还息的金额应该是减去sondertilgung之后的。 ...

我是说在每月按揭数额（Tilgung）不变的情况下，把每年还一次的Sondertilgung省下来存到银行里。不过这个问题我也没怎么想清楚，只是隐约觉着这样做会划算点儿   还等明白人指点

akay

还有些银行的Tilgung在整个还贷过程中是可以调整的。

茶水泡白饭

sos11 发表于 2012-1-10 13:44
我是说在每月按揭数额（Tilgung）不变的情况下，把每年还一次的Sondertilgung省下来存到银行里。不过这个 ...

偶觉得这样不划算额，每年不还sondertilgung的话，以后的每年里的每个月都要比你按规定还了sondertilgung要交的多额。虽然tilgung是不变的，你每月交的钱也是不变，但是每个月还的利息其实是在减少的。如果贷款数目高的话，不还sondertilgung可能要多还银行好几年甚至10好几年。。。。这就是为什么很多银行最多只给5%的sondertilgung的原因，高了银行倒霉，少贷给你好几年呢

茶水泡白饭

sos11 发表于 2012-1-10 13:44
我是说在每月按揭数额（Tilgung）不变的情况下，把每年还一次的Sondertilgung省下来存到银行里。不过这个 ...

假比说你的tilgung是3%，你带了20w，第一年才能还给银行大约6000的本金（下一年更少），那才多一点儿啊。。。那如果银行给你每年一次性能还5%的sondertilgung，等于你又能多还1w欧啊！这等于你至少能少贷款1，,2年啊。。。每年叠加起来，少还银行可能就是1,2十年啊。。。。嫩想想额，总共才找银行贷了20w,你一下子年终的第一年就多还了1w,那多好啊！（当然有多余钱的情况下哈）

茶水泡白饭

sos11 发表于 2012-1-10 13:44
我是说在每月按揭数额（Tilgung）不变的情况下，把每年还一次的Sondertilgung省下来存到银行里。不过这个 ...

木事木事，我也是这两天才接触这个东西，刚了解了下。
我在网上找到了一个网上计算BauFi的计算器，嫩可以看下，非常简单方便，一目了然~~
http://www.baufinanzierungsrechner.eu/tilgungsrechner.php