关于 Dach ausbauen的费用！

XIX公主 · 发表于 2011-11-4 18:16

福源发表于 2011-11-4 16:39
不知道MM家的Dach的Isolierung是自己做的还是请公司的人做的？麻烦吗？这个工程需要几天？费用高吗？我现 ...

我们家的Dachisolierung是本来就做好的，你们没有Isolierung的一定要做，这个对节能保暖很重要的，至于价格和工程师否繁复，我就无法帮你了。我们Dach上面有2间屋子，一间朝东南有标准南窗，一间朝西北有一扇小一点的北窗和朝西的天窗，感觉这样分配亮度也够了，所以窗子不打算再做调整了。

福源 · 发表于 2011-11-5 20:01

都不知道到哪里去找，听说也有中国人做装修的，我也不知道他们的水平到底怎么样，也不知道这个工程是否很复杂，是否必须要德国人才能做。

Benzin · 发表于 2011-11-5 21:29

提醒点其他的，楼主这种阁楼如果原先没有楼梯的话要考虑一下承载能力问题。不是所有的阁楼都能进行直接改建后住人的。如果仅仅是一层木头地板，那么改建的话往往要进行加固后才行，否则statik方面会有问题。

福源 · 发表于 2011-11-6 13:08

有道理，不过我去阁楼上看了，现在的房主是把阁楼当做储藏间在用，上面放了很多家具和杂物。估计如果进行加固的话又是一笔开支啊

，都不知道加楼梯是不是也是很大的工程，希望20平方的阁楼做成一个房间，最好再能换个大点的窗户，加上楼梯，1万5之内搞定就好了。

zihan · 发表于 2011-11-17 17:45

福源发表于 2011-11-6 12:08
有道理，不过我去阁楼上看了，现在的房主是把阁楼当做储藏间在用，上面放了很多家具和杂物。估计如果进行加 ...

关于咱们上次说FINANZAMT什么时候来检查房子的事情，我后来详细问了我们的朋友。

买了房子后，收到FINANZAMT的一个表格，需要填写房子各个方面的情况，设施，面积等等，之后
寄给FINANZAMT。这个我们已经填好寄出很久了。FINANZAMT最终要给房子出具一个Bewertung.
在这之期间，FINANZAMT的人会决定来房子核查后者不来，因地区而异。
如果他们不来人，你收到了Bewertung。这之后就可以开始装修顶楼了。
也就是说以收到那个Bewertung为准。

miaomiaotian · 发表于 2011-11-17 20:05

XIX公主发表于 2011-10-31 16:08
嗯，其实你们这样也够用了！德国房子还是够用就好，太大了，也都是耗能源的。
我们楼上铺地板很方便，本 ...

为啥一定要铺一层Ｌａｍｉｎａｔ，要是老地板质量还可以的话，Ａｂｓｃｈｌｅｉｆｅ一下，就和新的一样。我们家底层的地板就是有５０年的历史了（Ｅｃｈｅ的地板），搬进来前和铺地板的公司说了一下，就个摩了一下，在喷上油和新的地板没区别。

福源 · 发表于 2011-11-17 22:55

zihan 发表于 2011-11-17 16:45
关于咱们上次说FINANZAMT什么时候来检查房子的事情，我后来详细问了我们的朋友。

买了房子后，收到FIN ...

谢谢回复，那这个申请如果批下来需要费用吗？如果我想搞个阳光房是不是也要申请？我听卖主说，阁楼其实大部分都自己悄悄做了，不会有人管的，花园的话，如果遇到比较八卦的邻居就比较麻烦了。

XIX公主 · 发表于 2011-11-17 23:00

本帖最后由 XIX公主于 2011-11-17 22:03 编辑

miaomiaotian 发表于 2011-11-17 19:05
为啥一定要铺一层Ｌａｍｉｎａｔ，要是老地板质量还可以的话，Ａｂｓｃｈｌｅｉｆｅ一下，就和新的一样。 ...

因为我们楼上打算在地上再加一层隔热层，dach层不住人的，主要就当活动室，所以再加一层保暖层，这样一来原来的地板就没有了，所以就铺laminat。我们客厅餐厅还有2楼的房间也都是老的实木地板，我们也没有换。

miaomiaotian · 发表于 2011-11-18 11:45

zihan 发表于 2011-11-17 16:45
关于咱们上次说FINANZAMT什么时候来检查房子的事情，我后来详细问了我们的朋友。

买了房子后，收到FIN ...

这个我至少没在慕尼黑听说，我只知道，如果你做Gaube的话，房子是Reihhaus,必须要邻居同意.修自己的Dach还要Finanzamt同意，还真没听说过。现在的新房，一般都是有Keller但是没有Dach,我同事什么的，都是马上就和房产商说加钱要装修好的Dach,甚至于Gaube都给弄好，因为你进去前弄好了，邻居就不能反对了。

zihan · 发表于 2011-11-18 13:06

福源发表于 2011-11-17 21:55
谢谢回复，那这个申请如果批下来需要费用吗？如果我想搞个阳光房是不是也要申请？我听卖主说，阁楼其实大 ...

房子是每年需要交税的。
FINANZMAT审核了房子后，发下Bewertung后，应该有一小部分手续费，这个应该不多，
具体我现在还不知道。之后我们就需要每年为房子交税了，这个是交到 FINANZMAT 的。：)

阁楼是房子内部的部分，所以只要在拿到Bewertung后就可以尽管开始修整装修了。
是这样的。阳光房我不太清楚，没有经验。

zihan · 发表于 2011-11-18 13:25

miaomiaotian 发表于 2011-11-18 10:45
这个我至少没在慕尼黑听说，我只知道，如果你做Gaube的话，房子是Reihhaus,必须要邻居同意.修自己的Dach还 ...

我们现在的情况不是买新房子。房子是旧的。房子每年交税是跟
地皮以及申报上去的实用面积大小有关的。
原来的房主申报给FINANZAMT的实用面积只是一层和二层。
他三层不使用。所以他交税不需要缴纳第三层那部分。
他其实就是这样，后来的几年里他把楼梯和地板都在慢慢的装修。
不过没有完成。

但是后来他把这房子卖了。我们接手这个房子呢，要重新过户，
收到FINANZAMT的表格后需要填写交上去。我们也是不想去交
这第三层的税。所以等到FINANZAMT的审核下来以后，自己
再悄悄装修就可以了。否则如果FINANZAMT来人审核，我如果
已经把三层装修好了，它认为你三层也是可以使用的。
会把需要缴纳的税的总实用面积加上去。其实结果就是
交的税多了。

我们不装Gaube，只是内部装修，对于einfamilienhaus来说
不影响邻居的。

我的这个信息只能对跟我们情况相似的家庭能有帮助。
如果买新房子，那肯定就不一样了。我也没有啥经验。：）

对了告诉我们这个信息的朋友，是在巴登符腾堡州的。
他们那里的财政局是来人审核的。其它地区不一定。

福源 · 发表于 2011-11-18 19:14

谢谢回复！等到明年三月份搬进去以后再详细咨询！

ChipsAhoy · 发表于 2011-11-22 23:18

XIX公主发表于 2011-10-31 15:04
我们家Dach现在已经是基本成型了，比如Dach的Isolierung已经都做了，地上也都是地板，不是毛胚的了，墙壁也 ...

我想问下，开发商给的说明上没提Isolierung，只写了有个Kaltdachdaemmung是不是就是没有带保暖层了。楼梯倒是本来就有，阁楼的建筑面积是56平米，使用面积NF，是36平米。如果ausbauen成studio要17500，这个价格合适么。还没面谈，电话里没有解释的很详细，就是铺上laminat，开4个天窗，加暖气片，加插座等。这个价钱是不是正常啊。多谢了。

福源 · 发表于 2011-11-23 11:18

ChipsAhoy 发表于 2011-11-22 22:18
我想问下，开发商给的说明上没提Isolierung，只写了有个Kaltdachdaemmung是不是就是没有带保暖层了。楼梯 ...

我觉得这价格不贵啊，我家的楼上才20多个平方，我算了一下，如果做你做的这些估计也要1万5左右了。不过有可能你是新房子。

XIX公主 · 发表于 2011-11-23 14:31

ChipsAhoy 发表于 2011-11-22 22:18
我想问下，开发商给的说明上没提Isolierung，只写了有个Kaltdachdaemmung是不是就是没有带保暖层了。楼梯 ...

嫩家的是新房，我就不知道行情了，帮不上你呀。

蓝灵儿 · 发表于 2013-2-5 00:09

问一下，如果房子的Dachgeschoss 要装修的话，比如加楼梯，加窗户，需要Genehmigung吗？

Coraline · 发表于 2013-2-6 00:15

ausbauen必须通过Verwalter同意吗?

Coraline · 发表于 2013-2-6 00:20

XIX公主发表于 2011-10-31 17:08
嗯，其实你们这样也够用了！德国房子还是够用就好，太大了，也都是耗能源的。
我们楼上铺地板很方便，本 ...

"本来就是地板，不过老旧的了，所以就打算覆盖上去，花不了多少钱的"

真的okay? 会不会地板不平？咨询下来应该是先拆卸旧的地板oder地毯, 再Boden begradigen, 等干了之后再铺。。。

Coraline · 发表于 2013-2-6 00:26

Benzin 发表于 2011-11-5 21:29
提醒点其他的，楼主这种阁楼如果原先没有楼梯的话要考虑一下承载能力问题。不是所有的阁楼都能进行直接改建 ...

Es ist genehmigungspflichtig

Coraline · 发表于 2013-2-6 00:27

Die Stabilität der Bausubstanz muss gewährleistet sein, die Wärmedämmung muss hohen Ansprüchen genügen und ein ausreichender Brandschutz gegeben sein.

XIX公主 · 发表于 2013-2-6 09:18

Coraline 发表于 2013-2-5 23:20
"本来就是地板，不过老旧的了，所以就打算覆盖上去，花不了多少钱的"

真的okay? 会不会地板不平？咨询 ...

如果原来的地板很不平，那还是按你说的方法弄，我说的是我家情况。地板是比较平的，就没必要那么折腾了。

贞爱 · 发表于 2013-2-6 09:46

我们家加了个Attika8万瑞

ZSWX · 发表于 2013-2-6 10:40

ananbear 发表于 2011-10-31 13:47
Dachausbauen ab 995欧元每平米
这个价钱不带楼梯

995欧元每平米，包括换瓦和彻底做Dach的Isolierung吗？

ananbear · 发表于 2013-2-6 10:43

ZSWX 发表于 2013-2-6 09:40
995欧元每平米，包括换瓦和彻底做Dach的Isolierung吗？

带，不带那是相当的贵啊。其实Dachausbauen最主要的就是换瓦和Dachisolierung吧

yundanfengqing · 发表于 2013-2-20 19:05

请教楼上 “Dachausbauen ab995欧元每平米“ 这个信息来源？您家曾经这个价格做过么？如方便能否告诉一下这个公司或个人的联系方式？万分感谢！因为最近我家也要做这个可是找到一家公司给的报价是每平米1300多，这是不是太贵了呢！？

yundanfengqing · 发表于 2013-2-21 13:08

Anyalai · 发表于 2013-2-21 18:31

ChipsAhoy 发表于 2011-11-22 22:18
我想问下，开发商给的说明上没提Isolierung，只写了有个Kaltdachdaemmung是不是就是没有带保暖层了。楼梯 ...

这个价格包括内部的隔墙吗

sallyyichen · 发表于 2013-7-6 01:16

我家才做。材料加人工费加一个楼梯应该是10000欧元，而且我请的还是黑工。阁楼面积也不大。

BBlove · 发表于 2014-1-4 14:19

sallyyichen 发表于 2013-7-6 00:16
我家才做。材料加人工费加一个楼梯应该是10000欧元，而且我请的还是黑工。阁楼面积也不大。

包括保暖层吗

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