自己建房，每平米多少钱

wisental · 发表于 2011-11-3 23:13

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

打算自己建房，一个熟人说，按居住面积算，现在的价格在2100-2500 欧范围，纯房子的费用，不含MWST，不含nebenkosten, 不含花园等等。想问问，有这么贵么？

saarchinese · 发表于 2011-11-4 09:19

买房建房，出了地区还是地区，楼主不把地区写清楚，别人是很难帮你估价的。

xindoudou · 发表于 2011-11-4 09:45

2100-2500加上大概18%Nebenkosten，2500-2950。再加上MWst，变成2975-3510
如果居住面积是150平米，房子本身大概是45万-52万。这个价格如果包括地皮了很靠谱，如果不包括地皮能盖配置很高的房子了。不过价格差别最大的就是地皮，从50到1000都有可能

aotubmw · 发表于 2011-11-4 11:18

建不建地下室就有很大差异。

chezshen · 发表于 2011-11-4 11:19

基本有，材料贵，人工贵。

chezshen · 发表于 2011-11-4 11:20

xindoudou 发表于 2011-11-4 08:45
2100-2500加上大概18%Nebenkosten，2500-2950。再加上MWst，变成2975-3510
如果居住面积是150平米，房子本 ...

NB不用算在每平方里面吧

xindoudou · 发表于 2011-11-4 13:15

chezshen 发表于 2011-11-4 10:20
NB不用算在每平方里面吧

这可是大头，一定要考虑进去。一般来说是房子净造价的15%-22%不等

chezshen · 发表于 2011-11-4 13:15

本帖最后由 chezshen 于 2011-11-4 12:16 编辑

xindoudou 发表于 2011-11-4 12:15
这可是大头，一定要考虑进去。一般来说是房子净造价的15%-22%不等

如果是期房呢？？具体指那些费用？？

xindoudou · 发表于 2011-11-4 13:46

chezshen 发表于 2011-11-4 12:15
如果是期房呢？？具体指那些费用？？

我们家不是期房，所以我说不准。但是我觉得你把期房的报价减去地皮钱，税扣除。除以1，2就是房子本身的价值。那0，2应该包括了建房公司的利润（因为他们的设计费，Vermessung，Statiker等都很低），其他包括比如Hausanschluss，Baustelle上的开销，Erschliessung，Baugenehmigung。。。

chezshen · 发表于 2011-11-4 13:48

xindoudou 发表于 2011-11-4 12:46
我们家不是期房，所以我说不准。但是我觉得你把期房的报价减去地皮钱，税扣除。除以1，2就是房子本身的价 ...

还要减去装修的钱呢，，

xindoudou · 发表于 2011-11-4 13:51

chezshen 发表于 2011-11-4 12:48
还要减去装修的钱呢，，

后期装修，花园都是可以人为控制或者凑或住之后在弄的。之前发生的费用可就一个子儿都不能少

chezshen · 发表于 2011-11-4 14:03

xindoudou 发表于 2011-11-4 12:51
后期装修，花园都是可以人为控制或者凑或住之后在弄的。之前发生的费用可就一个子儿都不能少

哦，那其实自己造房子还是很贵的，，豪宅

chezshen · 发表于 2011-11-4 14:03

除非地很便宜

六辞 · 发表于 2011-11-4 14:03

Rohbau不贵，最贵是装修，这个昨天跟国内一个建筑师朋友聊过。
所以自己联系分包商的话可能会省不少，2,3万欧的利润空间可以省下不用给建筑公司。

xindoudou · 发表于 2011-11-4 14:10

六辞发表于 2011-11-4 13:03
Rohbau不贵，最贵是装修，这个昨天跟国内一个建筑师朋友聊过。
所以自己联系分包商的话可能会省不少，2,3万 ...

除非自己有经验，能协调的很好。否则的话约好的上工时间因为自然情况或者之前公司出现问题，还需要赔偿之后排期的公司钱。或者发生扯皮，浪费很多时间精力。这就是自建房好多人找成品房公司或者Generalbaufirma的原因。
而且国内的建筑设计师和这里不一样，这里的建筑师只挣自己的Honoar Leistung，不拿提成回扣

六辞 · 发表于 2011-11-4 14:17

xindoudou 发表于 2011-11-4 13:10
除非自己有经验，能协调的很好。否则的话约好的上工时间因为自然情况或者之前公司出现问题，还需要赔偿之 ...

是哇，所以看到网上有些人是自己全权负责还是很佩服的。
这里面还有个问题就是图纸，设计费应该也不便宜，自己出了样也要拿给建筑设计师去设计。

xindoudou · 发表于 2011-11-4 15:01

六辞发表于 2011-11-4 13:17
是哇，所以看到网上有些人是自己全权负责还是很佩服的。
这里面还有个问题就是图纸，设计费应该也不便宜 ...

这样的人都是牛人啊

六辞 · 发表于 2011-11-4 15:05

xindoudou 发表于 2011-11-4 14:01
这样的人都是牛人啊

那个天涯MM的帖子你看了吗？在德国建房的，眼泪哗哗的啊~~~~~~~~!

http://www.tianya.cn/techforum/content/766/43677.shtml

xindoudou · 发表于 2011-11-4 15:37

六辞发表于 2011-11-4 14:05
那个天涯MM的帖子你看了吗？在德国建房的，眼泪哗哗的啊~~~~~~~~!

http://www.tianya.cn/techforum/co ...

多谢。
那个楼主真是动手能力很强。而且之前肯定也要和各个公司谈好，自己做一部份价格便宜些，质量上还要保持一致。看她女儿应该有10岁了，肯定本身也不年轻了，能有这样的体力精力就够让人佩服的

六辞 · 发表于 2011-11-4 21:07

xindoudou 发表于 2011-11-4 14:37
多谢。
那个楼主真是动手能力很强。而且之前肯定也要和各个公司谈好，自己做一部份价格便宜些，质量上还 ...

是啊，这要正好又亲戚或者公公会干活，来帮忙铺地板，贴瓷砖，贴墙纸就能省不少钱了，她貌似还自己做了木匠活，利用2楼的坡度给女儿的房间做了一排衣柜，虽然矮点，但是够用了也很省空间。我很心水那排衣柜~！

wisental · 发表于 2011-11-4 21:29

本帖最后由 wisental 于 2011-11-4 20:33 编辑

xindoudou 发表于 2011-11-4 08:45
2100-2500加上大概18%Nebenkosten，2500-2950。再加上MWst，变成2975-3510
如果居住面积是150平米，房子本 ...

这个价含地皮和Nebenkosten。我们在BW州，德国西南角落。房子含地下室和地面一层。房子在hanglage上，就是说，地下室的一边也是自然采光。

pidi · 发表于 2012-11-25 21:13

纯Baukosten ,不包含BAUNEBENKOSTENK，无地皮，无AUSENAUSLAGEN.装修是更不可能有
1100到1700欧每平方米。RH，往低下限，FH往高靠拢，umbauen, 加上分割的墙壁等，250欧到350平方米。
BAUNEBENKOSTEN, 20%BAUKOSTEN

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 自己建房，每平米多少钱

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块