法兰找房 Parkend 精装公寓有了解的吗？

wawj2011

找房找了快一年了。看到华商报的广告，德国房地产商直接来找中国买家了！Parkend欧景苑的公寓房大家有了解的吗？这一家还专门有中文咨询，打了电话过去，专门中文咨询服务，听说中国人买的占到10%。
还有中文网页呢
3w.chinese.parkend.eu

我们35万左右的承受力，正在纠结是买公寓还是RH... 想要孩子，至少一个。。。
有高人指点一下？
先谢谢了！

chezshen

上次也看到这个广告了。。还以为是中国开发商来开发的。

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这一层是多少户啊。。。。。

Q宝

开发商是纯粹的德国公司·，因为感兴趣的中国客户比较多，所以老板专门雇了一位中国员工。这位员工刚好是熟识的一位好友。

chezshen

Q宝 发表于 2011-11-6 16:09
开发商是纯粹的德国公司·，因为感兴趣的中国客户比较多，所以老板专门雇了一位中国员工。这位员工刚好是熟 ...

多少钱一个平方卖 ，估计再过几年，中国人是德国购房主力了

C6H12O6

那这个区就会有很多中国人，聊天方便了

C6H12O6

chezshen 发表于 2011-11-6 19:30
多少钱一个平方卖 ，估计再过几年，中国人是德国购房主力了

是不是只有中国人买房很积极的，德国人不太买吗

DLIII

房子本身不错， 对于那个地段， 价格有点贵得出格。 更合适没有小孩的家庭。

chezshen

C6H12O6 发表于 2011-11-6 20:07
是不是只有中国人买房很积极的，德国人不太买吗

也有，有钱人，投资用，我隔壁老太太租了30年了，还在租。。

chezshen

DLIII 发表于 2011-11-6 20:55
房子本身不错， 对于那个地段， 价格有点贵得出格。 更合适没有小孩的家庭。

多少钱一平啊，我上次没看到价格

DLIII

chezshen 发表于 2011-11-6 21:07
多少钱一平啊，我上次没看到价格

上次看到的一个四居室， 要将近50万欧。

不能跟你们那里湖边的房子比， 不过这个地段， 是在法兰火车客运站和货运站之间， 虽然在新Messe边上， 房子比较新比较现代化， 但是是纯粹的商业区， 而且离法兰比较糟糕的城区很近很近， 以后的发展， 很不好说。

chezshen

DLIII 发表于 2011-11-6 21:14
上次看到的一个四居室， 要将近50万欧。

不能跟你们那里湖边的房子比， 不过这个地段， 是在法兰火车 ...

跟我们市中心的新wohung一个价格，也差不多4zi100平不到的样子。。


不过这么多户主，以后好麻烦啊

DLIII

chezshen 发表于 2011-11-6 21:16
跟我们市中心的新wohung一个价格，也差不多4zi100平不到的样子。。

那比你们那里还稍微便宜点， 我说的是一个底楼带花园的四居室， 大概140平， 近50万欧。 有这个钱， 法兰周边好多卫星城， 都有好房子。 这个地段， 卖点就是在市中心， 估计有钱的商人， 可以另外买一套当市区落脚点。

chezshen

DLIII 发表于 2011-11-6 21:20
那比你们那里还稍微便宜点， 我说的是一个底楼带花园的四居室， 大概140平， 近50万欧。 有这个钱， 法 ...

  看来还是我这里贵

chezshen

DLIII 发表于 2011-11-6 21:14
上次看到的一个四居室， 要将近50万欧。

不能跟你们那里湖边的房子比， 不过这个地段， 是在法兰火车 ...

我看了三室两厅，基本厕所都没有窗户的，咋设计的啊。。。

DLIII

chezshen 发表于 2011-11-6 21:36
我看了三室两厅，基本厕所都没有窗户的，咋设计的啊。。。

密度大， 木办法。 顶楼还有可能开天窗， 其它的就只好憋着， 用24小时换气扇。

Q宝

chezshen 发表于 2011-11-6 19:30
多少钱一个平方卖 ，估计再过几年，中国人是德国购房主力了

第一期开发的房子挺朋友说已经卖光了，现在买的是期房，明年还是后年才交房的。我觉得那里的小户型比较好，适合没有孩子的夫妻或者单身的。

wawj2011

chezshen 发表于 2011-11-6 21:30
看来还是我这里贵

还是群里的好建议多啊。比自己闷头在网上或报纸上瞎找强。我已经打了好几次电话问了，大家说的问题我基本上也考虑到了。平米价格3400欧元左右，按照这个地段，应该说不算很贵。可是一想35万，多跑点路，在周边就能买个不错的RH。主要是考虑到以后要孩子，公寓当然不如RH了。
结果人家给了我两个选择：1. 他们在Nieder Erlenbach的RH，还有几幢没卖完。3w.new-erlenbach.de/  35万欧买个规规矩矩的Mittelhaus没问题。2. 这个Parkend还有2期和3期，说也会盖几幢RH，城市别墅那种的，价格吗。。。哼哼。。。猜猜。。。 至少百万。。。一听这个，立马觉得35万的小房子可爱之极！下周就去实地看看，听说开车到法兰市中心只要15分钟。。。

不过不管怎么说，直接中文聊还是挺方便的，感觉比跟德国经纪人自来熟一些，好像得到的信息也多一些。至少感觉这样吧。。。

chezshen

wawj2011 发表于 2011-11-6 22:02
还是群里的好建议多啊。比自己闷头在网上或报纸上瞎找强。我已经打了好几次电话问了，大家说的问题我基本 ...

宁愿距离车程15分钟的地方的，只要有sbahn都不远

chezshen

Q宝 发表于 2011-11-6 21:53
第一期开发的房子挺朋友说已经卖光了，现在买的是期房，明年还是后年才交房的。我觉得那里的小户型比较好 ...

有钱人真多啊

Q宝

chezshen 发表于 2011-11-6 22:07
有钱人真多啊

是哦，还有要上飞机前匆匆忙忙抱着钱去交定金的。

chezshen

Q宝 发表于 2011-11-6 22:09
是哦，还有要上飞机前匆匆忙忙抱着钱去交定金的。

chezshen

Q宝 发表于 2011-11-6 22:09
是哦，还有要上飞机前匆匆忙忙抱着钱去交定金的。

你那朋友有提成么？？做成一笔后？？要是国内这种售楼的，瓦，一个月好收入阿

Q宝

chezshen 发表于 2011-11-6 22:13
你那朋友有提成么？？做成一笔后？？要是国内这种售楼的，瓦，一个月好收入阿

如果卖出去了应该有吧，具体待遇我没有打听。不过她也刚去这个公司不久，而且现在不是第一期房子基本上都卖光了吗，估计第二期，第三期能火起来吧。

chezshen

Q宝 发表于 2011-11-6 22:17
如果卖出去了应该有吧，具体待遇我没有打听。不过她也刚去这个公司不久，而且现在不是第一期房子基本上都 ...

看来德国这个涨税的政策也不能调控房产热。。越调越热

wawj2011

chezshen 发表于 2011-11-6 22:19
看来德国这个涨税的政策也不能调控房产热。。越调越热

。。。其实有点说到我心眼里了。。。老公是搞投资的，一年以前就很肯定地告诉我，中国的楼市要开始走低，德国的要开始走高。德国的贷款利息现在是历史新低，3.2%, 3.3%左右，德国的楼市会开始一个逐渐明显的上升期。。。这也是我们纠结买公寓还是买HR，买Haus当然是为了自住。买公寓就是为了将来升值好出手。。。就这些钱，算来算去。。。RH问了，房款不到32万，门口就有Bus直达Sbahn或Ubahn...
继续纠结。。。

wawj2011

wawj2011 发表于 2011-11-7 11:35
。。。其实有点说到我心眼里了。。。老公是搞投资的，一年以前就很肯定地告诉我，中国的楼市要开始走低， ...

3w.chinese.parkend.eu/site-4-garden_suite-4-M-0-01.html

这套公寓，我简直太心动了！但是价格。。。45万！严重超预算！124平米的花园有太令人心动，含在价格里哦。。。升值以后好不好出手呢？这个必须考虑到。。。同样的价格可以买个联排的角房了！不好意思，我最近看房看得睡觉脑子里都是户型图。。。实在喜欢的，咳，价格就。。。价格让人舒服的，房子却。。。不过我想大家买房都会碰到类似的问题吧。。。
有钱人是太多了，这个花园公寓就剩两套了，人家根本就不急着卖出去。。。没办法，现在德国楼市是卖方市场。。。
对了，谢谢各位的信息
我还是继续纠结吧！

DLIII

wawj2011 发表于 2011-11-7 11:47
3w.chinese.parkend.eu/site-4-garden_suite-4-M-0-01.html

这套公寓，我简直太心动了！但是价格。。。 ...

我帮你拔草吧， 这套房子采光不好， 说是两个南面大阳台， 但是左右都有墙， 阳光一会就被挡住了， 而且厨房没有窗户， 会相当暗。

德国楼市整体而言肯定走高， 但是地区差异比较明显。

wawj2011

DLIII 发表于 2011-11-7 12:04
我帮你拔草吧， 这套房子采光不好， 说是两个南面大阳台， 但是左右都有墙， 阳光一会就被挡住了， 而且厨 ...

谢谢，这样一说，我心里舒坦多了。
其实也知道，没有100%满意的房，一百万的房可能有更多得“毛病”。价越高，人的要求也就越高。
不过，我的酸葡萄心里还是得到了满足。。。谁有钱谁买去。。。