请大家帮我出出主意，我到底应该怎么做？谢谢

福源

想请教一下，我的情况是这样的，后天和卖方一起第一次去Notar,然后今天银行跟我说我申请的贷款马上就可以批给我，利率方面我比较满意，但是银行说利息是一个星期更改一次，我必须马上签字才能肯定得到这个利率，但是签完字以后，一个月以内这钱是免利息的，但是如果超过一个月的话，我就必须支付百分之3的利息，我现在就是想知道这个程序到底是怎样的，Notar的过程是否一个月之内可以搞定，这个汇款到底是什么时候汇到卖方？是把首付和银行贷款的金额一次性交给卖方吗？卖方跟我协商3月底之前才能搬出来，我到底应该怎么做？谢谢大家！

瓶瓶罐罐

你和银行的人说啊，3 月底交房的，你当然也3月底给卖家交款了，他是可以在合同里写上利息从4月1号开始计的。哪有一定一个月的说法的。Notar的话可以很快，但如果材料不全要补材料的话也可能要很长时间的。

福源

瓶瓶罐罐 发表于 2011-11-9 20:27
你和银行的人说啊，3 月底交房的，你当然也3月底给卖家交款了，他是可以在合同里写上利息从4月1号开始计的。 ...

但是银行肯定不会同意的啊，因为现在给的利息很低，如果等到4月份的话，利息肯定不会是现在这个利率了，是不是首付和贷款的钱就是整个房款要等交房的时候才付给卖方？

Cynosure

你可以现在付房款，让卖方付房租。

福源

这个主意倒不错，就是不知道卖方会不会同意，要是他不同意咋办呢。

ERICHANSA

Cynosure 发表于 2011-11-9 20:52
你可以现在付房款，让卖方付房租。

卖方卖房子啦,肯定不住那啦.他怎么愿意交房租?

polo

这钱也不是立刻划到你帐上的，且应该有2个礼拜的等待期，可以反悔的，如果你想立刻拿到这个钱还要签放弃等待期的材料，至少我的银行就是如此

lilatraum

一般利息是开始3个月免费的，然后如果手续还没有完的话会有vorbreitungszins。我家买房手续就很麻烦，交了半年的vorbreitungszins

freeman

我们当时是说2周利息一变，批下来以后6个月不用利息，6个月以后也就0.5%准备利息。notar我们等待时间比较长，而且签完字一个月后就要付利息？批下来要多久？我们签完字很快就批下来了，但是还要补很多材料，1个月根本搞不定。
如果放弃就要拼rp，利息会不会再跌下来要看欧债危机解决的如何。

超级玛丽

福源 发表于 2011-11-9 21:35
但是银行肯定不会同意的啊，因为现在给的利息很低，如果等到4月份的话，利息肯定不会是现在这个利率了，是 ...

谁也不知道明年4月利息多少。如果比现在还低呢？告诉银行，明年4月付款，看看给多少利息，能接受就行了。

福源

freeman 发表于 2011-11-10 08:49
我们当时是说2周利息一变，批下来以后6个月不用利息，6个月以后也就0.5%准备利息。notar我们等待时间比较长 ...

刚才又跟银行联系了，他们说如果想得到这么优惠的利息，只能给我大概1个半月时间，超过一个半月，按照每年百分之3的利息平摊到每个月中付给银行，他们说也可以先打到Notar的anderkonto，我先生说肯定是要等到卖方搬出来以后才能把钱付给人家，那就意味着到明年3月中旬才付钱给对方，这中间的时间差很让人纠结。

福源

超级玛丽 发表于 2011-11-10 08:54
谁也不知道明年4月利息多少。如果比现在还低呢？告诉银行，明年4月付款，看看给多少利息，能接受就行了。

是的，但是银行那边说利息下调的可能性不大，如果银行能给我个3到6个月时间，然后告诉我至少按照现在的利率给我，如果3个月以后有更低的，再按照当时的利率给我就好了。

xindoudou

为什么不试着问问其他银行呢？我们问得银行最短都是半年，还有好多1年Vorbereitungzinsen的。
银行的提议也是可以考虑的，因为Notar把款打给卖家也是需要你们同意的。可以做Notar说明一下，Schuldenfrei，卖家完全搬空确认交接没问题了才付款

超级玛丽

福源 发表于 2011-11-10 11:01
是的，但是银行那边说利息下调的可能性不大，如果银行能给我个3到6个月时间，然后告诉我至少按照现在的利 ...

银行只是骗你签字。看看欧洲现在的情况，谁敢保证明年利息会上升， 我看不降就不错了。

就跟他们说，明年3,4月贷款，想在给多少利息，到明年无论当时利息涨降， 都以现在为准。同意就签字，不同意换银行。有时跟银行就得强势一点，贷款的地方多了，不要让他们忽悠了。

福源

xindoudou 发表于 2011-11-10 10:15
为什么不试着问问其他银行呢？我们问得银行最短都是半年，还有好多1年Vorbereitungzinsen的。
银行的提议也 ...

其他的银行都问过了，利息都没有我现在咨询的这家优惠。银行建议一个月以后也可以先把钱打给Notarnaderkonto,然后直接一个月以后就开始还贷款，这样也可以提前还完。我现在还有点担心的是，Notar完了以后，万一买卖方出现了什么问题必须中止交易的话，这个贷款的合同是否可以马上中止呢？

xindoudou

福源 发表于 2011-11-10 10:40
其他的银行都问过了，利息都没有我现在咨询的这家优惠。银行建议一个月以后也可以先把钱打给Notarnaderko ...

你们是通过中介还是直接找的银行呢？超过3%了吗？感觉你的银行只是想让你们快点签字，没有考虑太多客户的利益
这一个月利息持续走低，我看各个银行的存款利率都是保证到12月25号，你的银行怎么不说再过一个月，利率会只低不高呢？
如果要是让我选，我会选择拖一个月，赌它低走或不变。反正我们谈贷款的两家银行都是让我们不要心急，暂时观望

Cynosure

ERICHANSA 发表于 2011-11-10 00:19
卖方卖房子啦,肯定不住那啦.他怎么愿意交房租?

那不一定。我见到不少老人一边卖自己现住的房子，一边找公寓。有时候房子先卖掉了，公寓还没找到。愿不愿意就不知道了。

福源

xindoudou 发表于 2011-11-10 10:50
你们是通过中介还是直接找的银行呢？超过3%了吗？感觉你的银行只是想让你们快点签字，没有考虑太多客户的 ...

我谈的利息低于2.9，所以我觉得利息还很优惠，问了好多家，这个是最低的

福源

Cynosure 发表于 2011-11-10 11:07
那不一定。我见到不少老人一边卖自己现住的房子，一边找公寓。有时候房子先卖掉了，公寓还没找到。愿不愿 ...

是的，所以觉得卖方提出几个月时间让他找房也算是合理，不能把人家赶到大街上吧。

福源

终于跟银行达成三个月Frei的协议

Spiesser

Breitstellung对于买期房来说很重要。
一般最少都是6个月的。 我目前谈了一个是12个月的。
你贷了多少啊，怎么这么短？

yanyanqq

你借的是10年的么？贷款占总房款的多少？我问到最低的也就是3％。自己的首付35％的房款了。还是只能3％

ruth

我怎么记得notar后,他们给你发信,然后10天内要付款给卖家,不然就要交年息5%的利息阿?你想晚给钱,必须要付这个利息.

guaguama

不要签这种变息的贷款合同啊，如果是短期还可以，长期你会受利息所累啊，总是担心着。变息合同的当前利率都是低的诱惑人的，但是它可以随时涨你也没话说。

guaguama

lilatraum 发表于 2011-11-10 07:32
一般利息是开始3个月免费的，然后如果手续还没有完的话会有vorbreitungszins。我家买房手续就很麻烦，交了半 ...

这个跟合同有关，我们是6个月免费的

福源

今天早上去Notar把合同签了，下午就去银行把贷款的合同也签了，3个月的Frei，第四个月如果还没交房，就自己再付300多的费用就可以了，利息还不错，今天签的是2.8 ，十年的合同。