一个问题 关于 租东 诸多要求的合理性？

jimmy0221

大家好，我的朋友的房东对他们要求很苛刻，任何拜访她的人 要是过夜的话都需要 事先 和房东商量，时间长了（比如说3天以上）还要求交租金，按照天来算。

还有因为房东住在一层，他把二层的四个房间出租出去了，整个的房子都是他的，结构类似于一个大的 Haus。他经常上来检查卫生，甚至还排了一个值日表 经常来检查。

这些事情都合理吗？ 如果不合理的话，能不能提供给我法律的条文，我可以打印出来和他理论。否则仅仅是口说的话，无凭无据 也无可奈何的~~

谢谢大家了~~

zainali

没有法律条文。

个人觉得合理。只要是房东在签合同里都讲明了的话，就合理吧。
只不过这个房东比较严格罢了。但是如果不喜欢，可以选择不住在他那里啊

其他类似什么查卫生，排值日表，难道不正常么？？？

说实话，就算你有法律条文，你去理论，最终结果能如何呢？他是房东，他自己的房子。最后结果还不是你朋友搬走？ 不搬，住着也不爽。
其实最好的解决办法就是搬家

pattonoriental

过夜不需要房东同意，但是待久了需要知会房东

jimmy0221

我记得 好像有法律条文 是一个星期还是一个月 都是不用说的。

还有一个是 我以前的房东 没有我的同意 连厨房都不能进去，否则就是擅闯我的住宅了~~ 我记得对于房东介入我朋友的生活是有法律保护的~~ 这些思路 都不是用中国式的了~~

pattonoriental

jimmy0221 发表于 2011-12-1 12:26
我记得 好像有法律条文 是一个星期还是一个月 都是不用说的。

还有一个是 我以前的房东 没有我的同意 连 ...

应该是4周还是8周以内，是不用房东同意，但是要知会房东

ZCH2001

房东把使用权出租出去了,对卫生什么他最多只有建议权,不能强制要求房客干什么,以lz例子看,房东最多算邻居一类,只要房客没有破坏房子结构或是违反合同上规定的,房东对你生活的指手画脚可以不理.不过你们住一起,不理的话也很尴尬.
访客我记得说是一周内无需付额外Nebenkosten之类的,超过一周房东有权要求额外Nebenkosten.楼上说的4周8周太夸张了,不会这么厂的,德国的Nebenkosten很高的,租房子多一个人至少一个月高50欧以上Neben.

ZCH2001

我在德国找房,一不找和房东住一起的,我的生活不需他们干涉,二不找房东是退休老头老太的,这种人退休在家闲的,刁难人苛求人往往成了他们的乐趣,扣押金的主力也是他们,反正退休闲的没事,打官司也不怕.

我以前的3套房子,房东都是50岁左右有自己事业的,kun房的时候甚至有两个房东都没来检查过就直接把押金退我了,还一个就站门口看了一眼不到5秒,就和Nachmieter签合同去了,至于现在的房东,押金都没..........

合写社会

zainali 发表于 2011-12-1 11:24
没有法律条文。

个人觉得合理。只要是房东在签合同里都讲明了的话，就合理吧。

你并不知道有没有法律条文，为什么要给别人错误的信息？

Besucher过夜是允许的，不需要经过房东允许，如果合同是不允许有Besuchen的，该合同条款无效。

Besuchen的最长时间可达数月！

在德国并不是房东想让你搬走就搬走的，你可以跟房东打官司，期间他不可以赶你走。他如果明确不在法理，根本不敢和你打官司。因为打了他要付出不少的代价。

ZCH2001

合写社会 发表于 2011-12-1 20:06
你并不知道有没有法律条文，为什么要给别人错误的信息？

Besucher过夜是允许的，不需要经过房东允许 ...

Besucher好像超过一周按规定就要告知房东,而且房东可以合理收取Neben.当然不和房东住一起,房东不知道,住多久都行.

德国法律虽然是保护弱势群体的,比如房客,但有地产出租的房东一般都有律师险,你要是穷学生的话,耗不起的往往是你,虽然学生可以申请免费律师但手续麻烦律师对免费官司也不上心.

合写社会

ZCH2001 发表于 2011-12-1 20:18
Besucher好像超过一周按规定就要告知房东,而且房东可以合理收取Neben.当然不和房东住一起,房东不知道,住多 ...

房产公司就是有十份律师险，他也不敢对租户说我给你的房子不能有besuchen。

所以敢这么说的，也不大可能是房产公司了。法律意识如此单薄的德国人少见，估计也不会有律师险。

另外据我所知，房子如果够大，其面积足够多住一个或数个人仍然保证有法律规定的每人平方数，进来的besuchen也不需要通知房东涨Nebenkosten。因为nebenkosten也跟面积挂钩，你已经多交了。