关于小家庭买房租房的不成熟的想法，欢迎大家指教

lalos · 发表于 2011-12-13 17:03

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chezshen · 发表于 2011-12-13 17:38

本帖最后由 chezshen 于 2011-12-13 16:40 编辑

貌似也可以。。。等高人来回答，但是也有风险，万一房子没住处去，就要付2分房租，压力也很大，不过也没事，实在不行，自己住到wohnung，不租haus，不过干嘛这么折腾了，还不如就买个wohnung住了

beatrice2006 · 发表于 2011-12-13 17:41

看看你们的讨论结果，我们15年以后能参考不

反正我估计15年内估计我家都是负债的

zhaoguwo · 发表于 2011-12-13 17:41

本帖最后由 zhaoguwo 于 2011-12-13 16:51 编辑

天天在想这问题，但是我觉得你的不可行，15年Haus 的租金差不多可以买下个Wohnung了。

我倒是觉得根据家庭情况决定是买Haus还是买Wohnung。其实都挺好的，各有利弊。

Wohnung 的压力小点，等待款还清了以后有条件再用10年贷款买个Wohnung. 用来收租。两个孩子以后各有一套。

Haus的压力大点，等20年还清了把它卖掉换成2套小点的Wohnung，一个自住，一个收租养老。两个孩子以后各有一套。

其实万变不离其中。结果都是差不多。还有最重要忽视的地方就是wohnung灵活些，容易租出去或者卖出去。工作变动也不怕。

polo · 发表于 2011-12-13 17:45

不过你这个konzept我还是很赞成的，用还贷的钱租房可以住的更好更舒适。也可以选择更适合自己的地方。
买房就可以买到有潜力的地方，说不定老了还能赚一笔退休金呢

chezshen · 发表于 2011-12-13 17:51

beatrice2006 发表于 2011-12-13 16:41
看看你们的讨论结果，我们15年以后能参考不
反正我估计15年内估计我家都是负债的

zhaoguwo · 发表于 2011-12-13 17:57

买wohnung要每月付hausgeld300到500的样子，收租也只能每月800差不多，也赚不到Haus的租金啊，希望高人指点。

ChipsAhoy · 发表于 2011-12-13 18:10

你这样设计的前提是租客月月按时付房租

反正你whg就是为了养老用的为什么要多此一举直接买haus 老了把haus卖掉买whg

昵称已满 · 发表于 2011-12-13 18:25

有两个小孩都是大家庭啦！

Benzin · 发表于 2011-12-13 21:56

本帖最后由 Benzin 于 2011-12-13 20:58 编辑

楼主何必搞得这么复杂呢，现在就买个huas，等到孩子大了不想住了卖了再买个wohnung，卖haus然后买个wohnung在德国来说还是很普遍的，但是自己租haus然后买个wohnung出租从来没见过。要知道，德国haus的购买成本一般是这个haus冷租的200到300倍，算下来就一般也就15到25年左右，一般能承受租haus的人单单从经济能力角度上讲都能买得起所住的haus。楼主现在孩子还小，等真全部离开家估计也是15到20年后的事情了，这个打算不就是白送钱吗？

兔牙牙 · 发表于 2011-12-13 22:49

Benzin 发表于 2011-12-13 20:56
楼主何必搞得这么复杂呢，现在就买个huas，等到孩子大了不想住了卖了再买个wohnung，卖haus然后买个wohnung ...

XIX公主 · 发表于 2011-12-13 23:13

楼主嫩家不算小家庭拉！都4口之家了！幸福啊！不过我觉得也还是现在买个haus，等孩子们大了都离开了，卖了haus，换个公寓房比较合适。

XIX公主 · 发表于 2011-12-13 23:14

Benzin 发表于 2011-12-13 20:56
楼主何必搞得这么复杂呢，现在就买个huas，等到孩子大了不想住了卖了再买个wohnung，卖haus然后买个wohnung ...

对对对就是嫩这个意思！

sophiefu · 发表于 2011-12-14 02:25

XIX公主发表于 2011-12-13 22:13
楼主嫩家不算小家庭拉！都4口之家了！幸福啊！不过我觉得也还是现在买个haus，等孩子们大了都离开了，卖了 ...

草草画画 · 发表于 2011-12-14 10:09

Benzin 发表于 2011-12-13 20:56
楼主何必搞得这么复杂呢，现在就买个huas，等到孩子大了不想住了卖了再买个wohnung，卖haus然后买个wohnung ...

这个观点同意啊。

而且我的想法是租来的房子不打算很好的去弄，谁知道什么时候人家不租给你啦，虽然她要有充分的理由比如自用什么的。还是自己买个房子才有家的感觉（不知道我这是不是小农思想啊？

）

lalos · 发表于 2011-12-14 11:11

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lalos · 发表于 2011-12-14 11:19

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Benzin · 发表于 2011-12-14 11:53

如果工作不稳定，即使买wohnung一样有这个问题，我想楼主也不可能几百公里远地去处理出租房子的问题，就一个wohnung，交给管理公司管理估计房租都不够交管理费的。
有孩子了总是想着搬家换城市对孩子成长也不好，所以建议先选一个地方，这个地方开车1小时内有很多工作机会，比如在这1小时范围内有大城市群，当然现在工作地点也在这个范围内，这样将来即使换工作，在不用搬家的前提条件下机会也很多。在这个地方买个haus.

claude1221 · 发表于 2011-12-14 12:06

本帖最后由 claude1221 于 2011-12-14 11:07 编辑

现在主要问题不是买什么，是工作变动会搬家到其他城市。
我觉得那就先不买，等觉得什么时候稳定了，什么时候再买。
要么就直接买haus，直接定居在这个城市，工作变动了，再重新在这个城市找工作。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2011-12-14 14:22

看来楼主认定一个前提是wohnung比haus容易卖。我并不这么认为。不管什么商品，是否好卖，关键看性价比。只要房子位置好，房间布局合理，性价比高，一定都会好卖的，不管是一个小wohnung, 还是一个大别墅。喜欢买haus的大有人在，为什么担心haus不好卖呢。

XIX公主 · 发表于 2011-12-14 15:01

满架蔷薇一院香发表于 2011-12-14 13:22
看来楼主认定一个前提是wohnung比haus容易卖。我并不这么认为。不管什么商品，是否好卖，关键看性价比。只要 ...

fraugladis · 发表于 2011-12-14 15:25

满架蔷薇一院香发表于 2011-12-14 13:22
看来楼主认定一个前提是wohnung比haus容易卖。我并不这么认为。不管什么商品，是否好卖，关键看性价比。只要 ...

同意. 其实买什么样的房子关键还是看自己的承受能力.

东飘西荡 · 发表于 2011-12-14 16:22

不管如何，目前的经济环境把钱放在实业比在银行保险。

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