租房，慕尼黑

尘埃 · 发表于 2011-12-18 21:37

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我和LG要relocate到慕尼黑，想请教下在慕尼黑租房。

我们的预算和租房要求是：
1）暖租1500欧每月
2）居住面积大于80平米，2-4个房间，采光良好，最好是Neubau，就是有落地玻璃窗那种
3）Erdgeschoss,带花园
4）有好的S-bahn或是U-bahn Verbindung
5）非土人聚集区
6）如果可能，离山水（Berg und Bach）比较近，开车到城里半个小时都可以

我们没有在慕尼黑生活过，所以想请教下各位，这样的房子在那个区可以找到。多谢！！

金瓶梅 · 发表于 2011-12-18 21:46

你这条件哪个区都能找到，关键是可能慕尼黑新房子不多，满足你条件的也不多，手要快，前天一同事房子贴出去当天就有80 多人申请，就一90平WOHNUNG 还有医生，律师，这世道

chezshen · 发表于 2011-12-18 22:14

金瓶梅发表于 2011-12-18 20:46
你这条件哪个区都能找到，关键是可能慕尼黑新房子不多，满足你条件的也不多，手要快，前天一同事房子贴 ...

这世道阿。。。疯了

尘埃 · 发表于 2011-12-19 00:29

金瓶梅发表于 2011-12-18 20:46
你这条件哪个区都能找到，关键是可能慕尼黑新房子不多，满足你条件的也不多，手要快，前天一同事房子贴 ...

谢谢MM啊。
慕尼黑租房这么夸张？不知你可否知道比较好的区有哪些？我们两个人都喜静，类似于Schwabing这样夜生活非常丰富的区就不考虑了。主要是居住人口单纯简单，自然环境比较好一点这个样子。

咖啡2009 · 发表于 2011-12-19 09:57

金瓶梅发表于 2011-12-18 20:46
你这条件哪个区都能找到，关键是可能慕尼黑新房子不多，满足你条件的也不多，手要快，前天一同事房子贴 ...

你同事的是新房子吗或者是租金特别便宜吗，这么抢手也很少见哈，，，奇怪那些律师医生之类的不应该住haus才对呀。。

pattonoriental · 发表于 2011-12-19 11:58

1500是准备KALTMIETE还是？

xulan9cn · 发表于 2011-12-19 12:10

工作在哪個方位呢？把S Bahn能到達的范圍都算進來的話，也夠廣的。找的房子如果正好反方向的話，每天來回路上花的時間也不短哦。

munichguagua · 发表于 2011-12-19 14:19

你们俩现在在慕尼黑吗？如果不在的话，房子比较难找的。
因为慕尼黑这边好的房源少，一个好房子出来，很快就会被抢掉。如果你们不在慕尼黑，不能及时过来看房预定，很难抢得过在慕尼黑的人。

金瓶梅 · 发表于 2011-12-19 14:46

尘埃发表于 2011-12-18 23:29
谢谢MM啊。
慕尼黑租房这么夸张？不知你可否知道比较好的区有哪些？我们两个人都喜静，类似于Schwabing这 ...

静的话 bogenhausen 的 herzogpark 附近，很美，无与伦比，但是你在附近找，里面都是天价。 bogenhousen 的 demingen也是很好的schwabing 靠englischgarten 的也不错，比较静

要不wald trudering 也可以，价格没那么离谱，就是可能是4 圈，交通没那么便利

passing 也在大兴土木

其实你到了就知道了，没的挑，慕尼黑完全是出租人的市场，满足你条件的市场上很快就没了。你要限制到一定区域，机会更小了

尘埃 · 发表于 2011-12-19 15:26

pattonoriental 发表于 2011-12-19 10:58
1500是准备KALTMIETE还是？

1500是暖租，冷租大概是1000－1200左右。

尘埃 · 发表于 2011-12-19 15:27

本帖最后由尘埃于 2011-12-19 14:33 编辑

xulan9cn 发表于 2011-12-19 11:10
工作在哪個方位呢？把S Bahn能到達的范圍都算進來的話，也夠廣的。找的房子如果正好反方向的話，每天來回路 ...

工作在Schwabing，English Garten附近，所以慕尼黑周边什么地方距离到上班的地方都差不多。

尘埃 · 发表于 2011-12-19 15:30

munichguagua 发表于 2011-12-19 13:19
你们俩现在在慕尼黑吗？如果不在的话，房子比较难找的。
因为慕尼黑这边好的房源少，一个好房子出来，很快 ...

现在还没到慕尼黑。不过我们头几个月可以住在公司提供的过渡期间的Apartment里面，可以花两三个月找房子。MM说的慕尼黑找房子的情况我们也听朋友说了。只好到时候再说了。
比较要命的是我们还要买家具，看到很多家具店的Lieferzeit都是8－12周，就得一边看房子，一边看家具。

尘埃 · 发表于 2011-12-19 15:32

金瓶梅发表于 2011-12-19 13:46
静的话 bogenhausen 的 herzogpark 附近，很美，无与伦比，但是你在附近找，里面都是天价。 bogenho ...

嗯嗯，谢谢MM的信息。我上网查查。
我LG花很多时间在家里，所以我们倾向于住的稍微大一点，可以远一点。我接受单程40分钟的上班时间。

miaomiaotian · 发表于 2011-12-19 18:04

要是1000到1200欧的房租，估计你的要求不是很容易满足。慕尼黑每平米平均出租价格就是在12欧以上了，80x12就是960了，很多好房价格是在每平15欧以上。你这价格不能要求太高，尤其还想要新房，周边环境好。

尘埃 · 发表于 2011-12-19 19:36

miaomiaotian 发表于 2011-12-19 17:04
要是1000到1200欧的房租，估计你的要求不是很容易满足。慕尼黑每平米平均出租价格就是在12欧以上了，80x12就 ...

谢谢你的信息。我们调整一下我们的期望值... 唉，找房子真不容易。

lmaa · 发表于 2011-12-19 20:47

其实没有那么夸张，你所说的预算应该能够找到合适的房子的。

尘埃 · 发表于 2011-12-19 22:15

lmaa 发表于 2011-12-19 19:47
其实没有那么夸张，你所说的预算应该能够找到合适的房子的。

谢谢MM，借你吉言哦。

咖啡2009 · 发表于 2011-12-19 23:30

lmaa 发表于 2011-12-19 19:47
其实没有那么夸张，你所说的预算应该能够找到合适的房子的。

如果是要新房子，又要底楼有花园之类的要求的话估计有点危险，主要慕尼黑房子抢手，极少数满足楼主要求的房子也同样有很多人抢，未必就能租到，我以前租房的时候就是碰到我满意的房子往往抢的人很多，根本就轮不到我，

金瓶梅 · 发表于 2011-12-20 12:09

我建议楼主不要盯一个区，因为这样机会会少，其实慕尼黑很多区都有好的地段，只要不去perlach 因为土人区。再慕尼黑新的本来就不多。其实慕尼黑房子维护的都不错，我以前租的9几年的房子和新的也没有大的不同。再milbershofen， frankfurtring， giesing也不太好。

尘埃 · 发表于 2011-12-20 12:20

咖啡2009 发表于 2011-12-19 22:30
如果是要新房子，又要底楼有花园之类的要求的话估计有点危险，主要慕尼黑房子抢手，极少数满足楼主要求的 ...

嗯，你说的有道理。尤其我们两个都是中国人，和德国人相比更加没有竞争力。

尘埃 · 发表于 2011-12-20 12:23

金瓶梅发表于 2011-12-20 11:09
我建议楼主不要盯一个区，因为这样机会会少，其实慕尼黑很多区都有好的地段，只要不去perlach 因为土人区 ...

谢谢MM的建议。你说的对，我们也不见得一定要新房子。我说的新房子主要指采光这一点。我们两个都喜欢落地玻璃窗。太老的房子窗子都太小，采光不够好。不过2000年后建的房子也大都是落地窗了。

文科博士 · 发表于 2011-12-20 12:47

先来住下，再找，一看到好的就下手。这里完全是卖方市场。这个区好，那个区不好，说说可以，真的到时候，不要也要了，否则根本就没有房子。只要太差的北面有些区不考虑，perlach, giesing都可以看看。真的住在那里，没有想象的糟糕。

当然了，如果你们有小孩，要住个8年10年的，那还是考虑清楚。居民素质的确有待提高，安全方面还是没有问题的，人也还nett。

尘埃 · 发表于 2011-12-20 14:46

文科博士发表于 2011-12-20 11:47
先来住下，再找，一看到好的就下手。这里完全是卖方市场。这个区好，那个区不好，说说可以，真的到时候，不 ...

谢谢建议。我们也准备先住下来，花2－3个月找房子。没有小孩子，两个人相对简单。这次找房子打算住上3－5年，所以还是要找个稍微满意一些的。
看了大家的建议，我们要调整下期望值，不能太挑剔了。

软软熊 · 发表于 2011-12-22 15:43

这样的要求，直接去找掮客，花2个多月的Provision，还小有可能，自己找几乎是不可能的。除非正好有朋友过给你。区不区的其实可以不用考虑了，有好房子就ok了。还有，MUC的SBahn真的很慢，而且只有个Mitter Ring还没有环城公路，要住靠山靠水的地方还是要慎重。

lavenderff · 发表于 2011-12-22 23:24

本帖最后由 lavenderff 于 2011-12-22 22:26 编辑

我们住在Unterschleissheim, 慕尼黑城北小镇，S-Bahn到市中心25分钟，开车差不多20分钟吧，挺方便的，暖租包括了车库租金正好1500欧，130平的apartment，我觉得有点太大了，完全不需要，不过找的时候就这个比较合适，也就咬牙租下来了。这里冷租大概是10欧一平方吧，附近自然环境不错，又有一些高科技公司，居民素质不错，就是小城太boring了，我在这里几个月了也没看到什么其他中国人，楼主你在这里找找吧，找到了我们还能做邻居。

尘埃 · 发表于 2011-12-22 23:27

lavenderff 发表于 2011-12-22 22:24
我们住在Unterschleissheim, S-Bahn到市中心25分钟，开车也差不多时间吧，挺方便的，暖租包括了车库租金正好 ...

谢谢MM建议。我们找找看。
话说，我在地图上查了一下，Unterschleissheim貌似离机场不远，会不会有很多噪音？

lavenderff · 发表于 2011-12-22 23:34

不会，没有飞机噪音。我们住的离火车站就两条街，但是连火车声音都听不到。这里很安静，安静得我都有点不习惯了。离机场是很近，火车和开车都是15分钟不到，出门旅游非常方便。
我们是在immobilienscout24上找的，慕尼黑这里确实要找到合适的不容易，我们最后也是付了2个月的中介费。

尘埃 · 发表于 2011-12-22 23:47

哦，好的。我们到慕尼黑后去看看。谢谢MM的信息哦。

miaomiaotian · 发表于 2011-12-23 15:53

这几天看报纸，现在慕尼黑的每平米租房的平均价格是14欧，租金又涨价了，真不知道还有多少人能成承受这价钱。这可能也和今年慕尼黑市里的地皮税涨价有关系。

尘埃 · 发表于 2011-12-23 15:57

miaomiaotian 发表于 2011-12-23 14:53
这几天看报纸，现在慕尼黑的每平米租房的平均价格是14欧，租金又涨价了，真不知道还有多少人能成承受这价钱 ...

这个真是噩耗。
我要和LG商量下，看看有没有必要提高预算。。。

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