@法院拍卖房@有经验的朋友请给指点指点

@Deutschland

今天看到个ｗｏｈｎｕｎｇ　ａｎｇｅｂｏｔ，　房子位置极佳，是法院拍卖的房产，比平均价便宜１０００多欧每平米。　请问如果买这样的房有什么弊端呢？应该注意什么呢？　另外，　法院拍卖的房产是不是有什么特殊的说法呢？
谢谢.

另外，1,5 % Notar- und Gerichtskosten 　这个应该在正常范围之内吧？
4,5 % Grunderwerbsteuer　这个费用是什么东西啊？　

yanyanqq

4,5 % Grunderwerbsteuer 地皮转让费。只要买卖都会产生，一般在德国是买方付。交给政府的税的一种

@Deutschland

yanyanqq 发表于 2011-12-28 10:13
4,5 % Grunderwerbsteuer 地皮转让费。只要买卖都会产生，一般在德国是买方付。交给政府的税的一种

谢谢哈

kkitty

这个便宜1000欧是起拍便宜， 不是最终价格， 楼主到那儿举举牌子就不是这个价了

@Deutschland

kkitty 发表于 2011-12-28 18:43
这个便宜1000欧是起拍便宜， 不是最终价格， 楼主到那儿举举牌子就不是这个价了

jo

julie11

我曾经听一个朋友说在慕尼黑他拍过一个房子80平米 7万欧。简直不相信。但是拍卖场进去就付1万欧 。才有资格竞拍

@Deutschland

julie11 发表于 2011-12-29 21:33
我曾经听一个朋友说在慕尼黑他拍过一个房子80平米 7万欧。简直不相信。但是拍卖场进去就付1万欧 。才有资格 ...

那也还ｏｋ吧，　如果拍不到钱还是退回来的。

lavenderff

我最近也看到一个感兴趣的apartment，想做投资房看看，做了点基本研究。拍卖起价是房子估价的一半，如果最后拍到估价的70%以上，就可以卖了。我看到的那个，估价就比一般市场价要低一些，但是法院网站上信息显示现在的租客从1999年就开始租住，估计租金不高，要涨要换人估计都不容易，而且房子比较老了，70年代的，hausgeld又高（有电梯，sauna，pool),于是决定不折腾了。
我上面说的这些，多半都是要注意的。

@Deutschland

lavenderff 发表于 2011-12-31 11:35
我最近也看到一个感兴趣的apartment，想做投资房看看，做了点基本研究。拍卖起价是房子估价的一半，如果最后 ...

thank you very much, bro

creditsuisse

带租客的房子一般不要。太麻烦。又不能自己随意提高房屋租金。