@法院拍卖房@有经验的朋友请给指点指点

@Deutschland

今天看到个ｗｏｈｎｕｎｇ　ａｎｇｅｂｏｔ，　房子位置极佳，是法院拍卖的房产，比平均价便宜１０００多欧每平米。　请问如果买这样的房有什么弊端呢？应该注意什么呢？　另外，　法院拍卖的房产是不是有什么特殊的说法呢？
谢谢.

另外，1,5 % Notar- und Gerichtskosten 　这个应该在正常范围之内吧？
4,5 % Grunderwerbsteuer　这个费用是什么东西啊？　

yanyanqq

4,5 % Grunderwerbsteuer 地皮转让费。只要买卖都会产生，一般在德国是买方付。交给政府的税的一种

@Deutschland

yanyanqq 发表于 2011-12-28 10:13
4,5 % Grunderwerbsteuer 地皮转让费。只要买卖都会产生，一般在德国是买方付。交给政府的税的一种

谢谢哈

kkitty

这个便宜1000欧是起拍便宜， 不是最终价格， 楼主到那儿举举牌子就不是这个价了

@Deutschland

kkitty 发表于 2011-12-28 18:43
这个便宜1000欧是起拍便宜， 不是最终价格， 楼主到那儿举举牌子就不是这个价了

jo

julie11

我曾经听一个朋友说在慕尼黑他拍过一个房子80平米 7万欧。简直不相信。但是拍卖场进去就付1万欧 。才有资格竞拍

@Deutschland

julie11 发表于 2011-12-29 21:33
我曾经听一个朋友说在慕尼黑他拍过一个房子80平米 7万欧。简直不相信。但是拍卖场进去就付1万欧 。才有资格 ...

那也还ｏｋ吧，　如果拍不到钱还是退回来的。

lavenderff

我最近也看到一个感兴趣的apartment，想做投资房看看，做了点基本研究。拍卖起价是房子估价的一半，如果最后拍到估价的70%以上，就可以卖了。我看到的那个，估价就比一般市场价要低一些，但是法院网站上信息显示现在的租客从1999年就开始租住，估计租金不高，要涨要换人估计都不容易，而且房子比较老了，70年代的，hausgeld又高（有电梯，sauna，pool),于是决定不折腾了。
我上面说的这些，多半都是要注意的。

@Deutschland

lavenderff 发表于 2011-12-31 11:35
我最近也看到一个感兴趣的apartment，想做投资房看看，做了点基本研究。拍卖起价是房子估价的一半，如果最后 ...

thank you very much, bro

creditsuisse

带租客的房子一般不要。太麻烦。又不能自己随意提高房屋租金。

CindyamMain

这种拍卖房现场都有银行的托儿，好的房子他是肯定要把价钱托上去的，一般差不多的房子都会在90%以上，法兰这边现在好的拍卖房都是全价成交，甚至还有高过的，

lavenderff

lavenderff 发表于 2011-12-31 11:35
我最近也看到一个感兴趣的apartment，想做投资房看看，做了点基本研究。拍卖起价是房子估价的一半，如果最后 ...

本着做好research的目的，我今天跑去拍卖的那个房子敲门了。租客倒是挺欢迎我进去看的，不过房子情况不大好 ，据租客说有不少要修补的地方，窗子，浴室什么的，估计挺花钱的。另外果然证实了我的猜测，租金不高，只有目前市场价的80%都不到。他们住了12年了，还打算继续住下去，但是房子维护的不怎么样。租客说现在的房东要给他涨20%的房租，但是破产了，资产就被拍卖。那些东西修好后，他愿意在现有基础上多付15%的租金。他目测大概五十多岁吧，在DB做蓝领，工作应该挺稳定的，但是老婆不工作，他说他比较handy，有些修修补补他都能做。我回来以后一直挺犹豫的，算来算去觉得可能还是不行，租金太少，Hausgeld太高，修理也够折腾的，还是得PASS。不过我还是挺想去看看拍卖实况的，可惜那天正好要出差去不成。

黄蚂蚁

lavenderff 发表于 2012-1-8 22:15
本着做好research的目的，我今天跑去拍卖的那个房子敲门了。租客倒是挺欢迎我进去看的，不过房子情况不 ...

拍卖实况都能去看么，还是要交钱

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