2010的 Nebenkosten 房东今天才给我Abrechnung 说要补交八百多欧

灯笼果 · 发表于 2011-12-31 13:27

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本帖最后由灯笼果于 2011-12-31 12:49 编辑

如题，房东今天才通知我2010年我要补交八百多欧的Nebenkosten,  电费是我自己登记的， Nebenkosten 也就暖气而已，暖气我一个房间是空着的，根本没有用过暖气，另外的房间，我去上班就关掉了，我一个星期上五天班，在家的时候很少，我就是不明白，为什么我每个月交了80欧以后，现在还要补交这么多，房东说会过两天给我寄正本的Abrechnung.

还有就是，为什么现在才跟我算2010年的，早半年干什么去了， 2011年的房东还没跟我算，我2011年用的跟2010年的差不多，这么说意思是大概还有这么多要补交吗

房东给我列出的款项：

1. Grundsteuer                                                                                  一百
2. umlagefähige Kosten It. Hausgeldabrechnung 2010 der Hausverwaltung 一千六
                                                                                             --------------------
                                                                                                   一千七
4. Vorauszahlungen:  10,5 Monate x 80                                                 八百多
5. Nachzahlung für die Nebenkosten 2010                                              八百多

Dortmund110 · 发表于 2011-12-31 13:37

关注！
等高人指点。

polo · 发表于 2011-12-31 13:47

你家暖气是单独的表还是全楼均摊？我觉得挺正常的。

我家 NK不包含水电气是60。
你家包了除电所有的80肯定不够的。NK可不止是暖气，还包括水，垃圾费，楼道打扫，花园整理，kabel费用等等。

水费一个月估计要15左右？暖气的话和你家大小，是否节能有关。
一般来说1平方米一个月平均一欧。
我家也是在家才开，客房只开到1。年平均大约60出头每个月。

灯笼果 · 发表于 2011-12-31 13:51

那为什么， 2010年的今天才跟我算，这么说我2011年还要交这么多的Nebenkosten 吗，他要是早跟我说，我2011年拿到2010年的账单就会开始找房子了

今天开始忘记你 · 发表于 2011-12-31 13:54

第一项是房东的费用，也可以摊到租客头上？
第二项让他给你个明细，不带就这么写个数的！

灯笼果 · 发表于 2011-12-31 14:03

我刚很生气给他打电话跟他要 Originale Abrechnung 他说他过两天寄给我，我房东自己本身是 Steuerberater

NEWNWE · 发表于 2011-12-31 14:07

如果是老式的暖气片冬天就是不开，当室内温度过低时暖气片上的那个计价器也会自动工作。所以用老式的暖气片，冬天调至3档左右就别动了，这样反而节省不少。

以上是我们以前租房时的经验。

灯笼果 · 发表于 2011-12-31 14:19

我里面一个房间的暖气我刚住进去的时候就坏掉了，我在另外一个房间住的， 10月份房东才给我修的， 2011年里面那个房间的暖气又坏了，到现在房东也没有给我修，我一直住另外的房间，所以暖气坏了也不影响我

灯笼果 · 发表于 2011-12-31 14:20

NEWNWE 发表于 2011-12-31 13:07
如果是老式的暖气片冬天就是不开，当室内温度过低时暖气片上的那个计价器也会自动工作。所以用老式的暖气片 ...

房子大概是01年建的，暖气我觉得也不算老式的啊

多事之秋 · 发表于 2011-12-31 15:47

一个房间暖气不开，开另一个房间的暖气，实际上比两个房间都开更费暖，这个问题可惜很多人都不知道，保持房间温度不低于18度，是最省暖气的模式

suanlamifen · 发表于 2011-12-31 16:54

我家客厅和卫生间的暖气每年9月底至4月份，从早上7点至晚上9点半开启(开3--5档)，9点半后暖气自动关闭，温度保持在22度左右；卧室我没开启，睡觉有15度对我来说已足够；厨房也没开启暖气(厨房不大而且因为做饭时有热气)。

很多人喜欢没人在家时关掉暖气，其实一开一关的最费暖气，想想得花多长时间多少暖气从10来度升温到20来度？其实房间保持恒温才更能省暖气啊！

VanillaA · 发表于 2011-12-31 18:36

我家2010年的費用還沒結算，估計還要等多兩個月，正常的吧，每年都這樣

himimio · 发表于 2011-12-31 19:28

2011年结算2010年的nk很正常，2011年的你要等2012年才会收到rechnung，哪里都是这样的。

鱼之乐 · 发表于 2011-12-31 23:16

我家也收到了，补交了不知道四百多还是五百多。
貌似补觉这事儿挺正常的吧，如果你看过账单没问题的话，都是多退少补

gavinen · 发表于 2012-1-1 01:48

根据德国法律，物业管理费账单必须在12个月内给出，也就是说2010年的物业管理费账单必须在2011年12月31日前给出。否者无效，住客有权利不交。

灯笼果 · 发表于 2012-1-1 11:03

这样啊，那如果我拿到房东的账单，上面写的是几个月之前寄给房东的，但是房东到2011年最后几天才通知我，那我也没有办法说房东不对吗

合写社会 · 发表于 2012-1-1 11:29

本帖最后由合写社会于 2012-1-1 10:30 编辑

你搬出来了吗？
如果搬出来了，肯定是过了时效了。

灯笼果 · 发表于 2012-1-1 11:58

没有搬啊，才给房东交的解约信，2月底搬

合写社会 · 发表于 2012-1-1 12:10

房东应该是赶在2011年的最后几天把2010年的Abrechnung给你了
那就没有过时效。

灯笼果 · 发表于 2012-8-27 08:27

总结一下吧，房东2012年三月份又给了我一个补交2011年Nebenkosten的账单也是大概七八百欧，因为我已经搬出来了，房东没有退给我押金的时候反而让我再补交，押金刚好也是七百多欧，我就说我去问问再回复他，去了Mieterverein 人家说不用理房东等他退了押金再说

房东赶在2012年底给我2010年的自己打印的账单目的就是要要看，看我会不会付钱因为2010年的原始账单他没有了， 2011年放圣诞节估计来不及开原始账单了，如果我给了，他再不退我押金，这样就有2011年的钱了，因为2011年房东是有账单的，现在的结果就是房东不退我七百多的押金也不再找我要2010和2011 Nebenkosten要补交的钱

灯笼果 · 发表于 2012-8-27 08:46

2011年的账单我看了，暖气和水费都在合理的范围内，但是2011年分摊到我这里的Hausmeister费用就有三四百欧，问题是我没有修过什么东西，我们楼也没有修过外墙之类的，如果硬要说修东西的话2010年我房间里的热水器坏了，房东给换的，问题是这个钱也不该算到我账上，所以说如果我去一项一项查2011年的账单的话估计要补交的也没多少，但是我一是没有时间去查，二是不想再跟房东打交道了，所以就没有去要押金了

灯笼果 · 发表于 2012-8-27 08:53

我觉得租房子重要的是看房东给人的感觉，当初我租房子的时候那个房东就很想把房子租给我，因为我一个人住，或者估计他觉得我好欺负以后好多要钱，现在看来他早就打算着怎么不退我押金了

清丽脱俗 · 发表于 2012-8-27 09:33

本帖最后由清丽脱俗于 2012-8-27 09:35 编辑

你要先向大家交代清楚你合同上写NEBENKOSTEN是包括那几样，如果光包水，额外的例如管理费几项-物管管理费，街道管理费，小区管理费水电费，楼层支出平摊等都是要自己交的，德国房租不贵，到时管理费比较贵，如果小区环境好的话，费用自然少不了。另外，如果你暖气用得多原因很可能是你楼房是30年以上的，甚至50年的，而且住顶楼，没有良好保温层的平房或者木屋，也会产生昂贵的暖气费，所以租房不能图便宜

清丽脱俗 · 发表于 2012-8-27 09:41

灯笼果发表于 2012-8-27 08:46
2011年的账单我看了，暖气和水费都在合理的范围内，但是2011年分摊到我这里的Hausmeister费用就有三四百欧 ...

HAUSMEISTER的费用是一定要交的，他管理楼道卫生，叫人倒垃圾之类的，是固定成本。

灯笼果 · 发表于 2012-8-27 11:23

Nebenkosten里面包括了所有的也就是除电以外的，我住的地方环境很吵很不好，开始房东也说人多nebenkosten 要多交，说我就一个人这些就够了，我住的地方是村子里haupt街道旁的房子，开始的几个月几乎每天只有一两个小时没有车，后来外边的高速建成了每天大概有三四个小时没有车，我当时不是图便宜，而是我们那里根本找不到给一个住的便宜点的房子，开始公司说帮我找房子，后来就变成给我报销一个月旅馆的费用要我自己找

还有我写在这里是为了给别人提个醒，你见过德国房租Nebenkosten80欧一个人只包括水的，我没见过，我去Mieterverein 问了，人家说我可以去一项一项查，如果查过以后差不多也就算了毕竟金额和押金差不多，如果不对可以回来找他们他们给房东写信再要， 2010年的账单明确告诉我了不用付

灯笼果 · 发表于 2012-8-27 11:30

本帖最后由灯笼果于 2012-8-27 12:00 编辑

房子没有小区的说法，就是路边的房子，底层是商店，再有我租的房子是1990年建的，不是什么三四十年的老房子，我上班的时候每天有近9个小时不在家，周末或者度假的时候整天不在家，房子里没有洗衣机，我都是到外边洗的，如果有人认为是房东的对那就这么认为好了，我只是借此事提醒一下大家

灯笼果 · 发表于 2012-8-27 12:13

本帖最后由灯笼果于 2012-8-27 12:18 编辑

只是针对2011年的来说，因为我有账单可以看到每项的费用， 2011年我交了960欧的Nebenkosten, 而账单上写的我这个屋子的Nebenkosten 费用是一千六百多欧也就是说我要补交的是七百多欧的费用，即便这个费用真的是这么多的话，房东拿着我快八百欧的押金也就够了，我是想一项一项查了以后，再跟房东要押金，问题是，即使房东承认账单多算了，他也会说那个2010年的他拿不出账单的要补交的Nebenkosten的钱我还没有付，为什么让他退这个押金，然后我再去Mieterverein 再花钱让他们写信，折腾个一年半年的房东也不退钱，过了追溯期也没有什么用了，所以才来这上面提醒一下大家，也算是个教训，如果有人认为自己因为环境不一样而交的多，所以我也应该交这么多，而不是德国人欺负外国人的话，那就这么认为好了

himimio · 发表于 2012-8-27 13:41

灯笼果发表于 2012-8-27 08:27
总结一下吧，房东2012年三月份又给了我一个补交2011年Nebenkosten的账单也是大概七八百欧，因为我已经搬 ...

你确定房东不再找你要补交的钱？

灯笼果 · 发表于 2012-8-27 14:08

himimio 发表于 2012-8-27 13:41
你确定房东不再找你要补交的钱？

我已经问过Mieterverein了，他们说2010的钱我不用交， 2011的钱房东扣着我七百多的押金呢，也不用管了，随他扣好了， Mieterverein的人说，如果房东再跟我要钱的话让我不用理先跟他们联系，我不知道这种叫不叫确定房东不再让我补交钱

Vickimarina · 发表于 2012-8-28 22:36

德国的nebenkosten真的很多……不过有一项Grundsteuer是不应该算到租客头上的。

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