建房求助

终于注册了 · 发表于 2012-1-7 15:58

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本帖最后由终于注册了于 2012-7-21 23:17 编辑

。。。

chezshen · 发表于 2012-1-7 16:19

你们预算多少啊，EFh 基本预算40万能做了，包括地，100平的真不大，万一以后2孩子，不太够。如果地大的，还是造大点的

chezshen · 发表于 2012-1-7 16:20

不过从lz提问的情况来看，对房子很不了解，，，建房路危险重重阿。。。

终于注册了 · 发表于 2012-1-7 16:32

chezshen 发表于 2012-1-7 15:20
不过从lz提问的情况来看，对房子很不了解，，，建房路危险重重阿。。。

是啊，属于还没入门的那种。本来想买现房的，发现好的现房不多啊。现在想恶补一下建房知识。

chezshen · 发表于 2012-1-7 16:33

终于注册了发表于 2012-1-7 15:32
是啊，属于还没入门的那种。本来想买现房的，发现好的现房不多啊。现在想恶补一下建房知识。

那要补很多，，，，自己花的精力不是一点两点，要好好提前做好所有的工作，你可以搜论坛里帖子，有自己建的，很多，看完之后再说吧

终于注册了 · 发表于 2012-1-7 16:36

chezshen 发表于 2012-1-7 15:19
你们预算多少啊，EFh 基本预算40万能做了，包括地，100平的真不大，万一以后2孩子，不太够。如果地大的，还 ...

这里地不便宜，我看的可能要15万以上啊。所以只好建小房了，孩子大了总要搬出去的。

chezshen · 发表于 2012-1-7 16:45

终于注册了发表于 2012-1-7 15:36
这里地不便宜，我看的可能要15万以上啊。所以只好建小房了，孩子大了总要搬出去的。

房子造价到入住的标准起码还要30万左右，那你这个房子基本预算在50万了

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-7 17:01

自己盖房，地价 + 房价 + 10/15%的杂费，如果预算比较多，尽量留在杂费里面，盖房的过程中间需要用钱并且不在最初预算里面的方面非常的多！

宁墨如曦 · 发表于 2012-1-7 17:25

蝴蝶发夹发表于 2012-1-7 16:01
自己盖房，地价 + 房价 + 10/15%的杂费，如果预算比较多，尽量留在杂费里面，盖房的过程中间需要用钱并且不 ...

MM好有经验啊，我们也打算自己盖，但是还处于学习预备阶段，请问MM怎样选择建筑公司呢？除了比较价格，服务什么的，在盖房之前，怎么知道他们的工程质量怎么样，承诺能不能兑现什么的呢？另外请问MM知不知道town&country这家公司，有和他们打过交道么？最近看中他家一处房子，是房子和地一起卖的Efh，房型可选，所以想借人气问问这家公司的口碑如何，谢谢啦

wjrandcs · 发表于 2012-1-7 17:35

这么强，要自己建房子，在哪里啊？我在德国是学建筑的，可是还没有真正盖过房子呢，只是理论知识。什么时候开始盖啊？记得要分享建房过程啊！

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-7 17:41

宁墨如曦发表于 2012-1-7 16:25
MM好有经验啊，我们也打算自己盖，但是还处于学习预备阶段，请问MM怎样选择建筑公司呢？除了比较价格，服 ...

town&country是德国比较大的建筑公司之一了，我们当初也找过这家公司，但是他们的Sales都不是本公司的。这种模式在德国非常的常见。对于我们来说，语言和在德国的关系网不是优势，找个大公司比较好，一般大公司会比较正规的办事，不会扯皮，并且他们比较注重售后服务。但是大公司的不好就是很多事情都要按照规定来，自己能改动的非常少。

草草画画 · 发表于 2012-1-7 19:51

去找建房公司谈，然后去Musterpark看，多看几家就有数了。

Bulumen · 发表于 2012-1-7 20:13

最近谈了一家公司，连地带建，地价12w，130qmwohnflaeche，带地下室，schluesselfertig居然要49.5w，Rohbau（带地下室、ausbau、门窗）也要24w。

建房确实困难多多，有点想知难而退了。

终于注册了 · 发表于 2012-1-7 20:29

蝴蝶发夹发表于 2012-1-7 16:41
town&country是德国比较大的建筑公司之一了，我们当初也找过这家公司，但是他们的Sales都不是本公司的。这 ...

MM果然有经验啊。能不能指点一下，比方说，怎么看哪家公司信誉怎么样，有没有什么德国的论坛专门谈这个的。

终于注册了 · 发表于 2012-1-7 20:30

草草画画发表于 2012-1-7 18:51
去找建房公司谈，然后去Musterpark看，多看几家就有数了。

嗯，这个也是必要的，在谈之前想先在网上泛读一些资料，谈起来不至于太没谱。

终于注册了 · 发表于 2012-1-7 20:33

Bulumen 发表于 2012-1-7 19:13
最近谈了一家公司，连地带建，地价12w，130qmwohnflaeche，带地下室，schluesselfertig居然要49.5w，Rohbau ...

哇，是说欧元啊。这个我肯定承受不起的。我有认识的人，找公司打个地基就自己建了。现在看，要省钱可能也要走这条路了。

终于注册了 · 发表于 2012-1-7 20:34

wjrandcs 发表于 2012-1-7 16:35
这么强，要自己建房子，在哪里啊？我在德国是学建筑的，可是还没有真正盖过房子呢，只是理论知识。什么时候 ...

原来有专业人士在，以后有问题是不是就可以问你啦？我还在摸索阶段，等盖好了，一定做总结。

wjrandcs · 发表于 2012-1-7 20:38

终于注册了发表于 2012-1-7 19:34
原来有专业人士在，以后有问题是不是就可以问你啦？我还在摸索阶段，等盖好了，一定做总结。

我只有书本上面学的，没有实践经验，你盖的时候要及时发图啊，我得学习呢！

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-7 21:01

Bulumen 发表于 2012-1-7 19:13
最近谈了一家公司，连地带建，地价12w，130qmwohnflaeche，带地下室，schluesselfertig居然要49.5w，Rohbau ...

Schluesselfertig每家建筑公司的定义也不一样，这家的报价49，5w都包括什么呢？估计你们用的配置都比较高。

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-7 21:02

终于注册了发表于 2012-1-7 19:29
MM果然有经验啊。能不能指点一下，比方说，怎么看哪家公司信誉怎么样，有没有什么德国的论坛专门谈这个的 ...

其实也不算有经验，慢慢的东看看西看看就有些头绪了。你们地买好了吗？地也是关键的一步。

终于注册了 · 发表于 2012-1-7 21:05

蝴蝶发夹发表于 2012-1-7 20:02
其实也不算有经验，慢慢的东看看西看看就有些头绪了。你们地买好了吗？地也是关键的一步。

话说地我是探了很久了，最近看中一处，开春开卖的。想现在学学建房。

Bulumen · 发表于 2012-1-7 21:24

本帖最后由 Bulumen 于 2012-1-7 20:29 编辑

蝴蝶发夹发表于 2012-1-7 20:01
Schluesselfertig每家建筑公司的定义也不一样，这家的报价49，5w都包括什么呢？估计你们用的配置都比较高 ...

只是一个预计的价格，还没有具体谈，听下来不是高配置，地板50/qm，没有fussbodenheizung，当然也可以加，其他配置降低标准。主要Rohbau太贵，带地下室24w（据我了解一般Rohbau150qm带地下室价格在14—18w），其他公司可以交钥匙了。而且房型很丑，重新设计还需要一笔费用。

这家公司买下了一块不错的地，所以附加了很多利润在里面，现在委托中介在卖，中介很不地道，做了一个很难看的房型，没有其他可选房型，你想改变就得重新设计。我在网上找了一个房型，让他帮我谈价格(20w) ，他说先让Architicter（跟他一伙）做设计2500欧，然后再谈价格，能不能谈下来不保证。风险太多，想放弃了。

Bulumen · 发表于 2012-1-7 21:51

终于注册了发表于 2012-1-7 20:05
话说地我是探了很久了，最近看中一处，开春开卖的。想现在学学建房。

MM在什么地方？法兰附近的话能否透下Lage des Grundstueck，站内也行。

Benzin · 发表于 2012-1-7 22:11

终于注册了发表于 2012-1-7 19:33
哇，是说欧元啊。这个我肯定承受不起的。我有认识的人，找公司打个地基就自己建了。现在看，要省钱可能也 ...

楼主可千万别也这么打算，敢自己造房子的德国人的确很多，但是前提条件是要懂怎么造房子，至少亲戚朋友里面要有懂的。而且活可不是一般的多，要有很多亲戚朋友帮忙才行，这些不知道楼主考虑过没有。

以楼主的情况，比较合适的是自己买地然后把建房包给一个公司，这样可能还比自己造便宜，因为这种买现成设计的房子因为设计和statik都卖过n次了，相对便宜。真要全部自己来，光achitektur和statik以及baugenehmigung的申请估计就够把楼主弄晕的，而且很多公司是不买它的房子就不卖你achitektur和statik，单独设计计算的话会贵不少。

终于注册了 · 发表于 2012-1-8 00:33

Bulumen 发表于 2012-1-7 20:51
MM在什么地方？法兰附近的话能否透下Lage des Grundstueck，站内也行。

抱歉，我不在法兰附近。不过可以建议你到当地的Bürgerbüro问问看，应该会有宅居地出售的消息的。

终于注册了 · 发表于 2012-1-8 00:36

Benzin 发表于 2012-1-7 21:11
楼主可千万别也这么打算，敢自己造房子的德国人的确很多，但是前提条件是要懂怎么造房子，至少亲戚朋友里 ...

多谢。这个我真是没考虑到。那个认识的朋友也是一栋房子造了好几年的，每年的休假和周末都搭在上面。

宁墨如曦 · 发表于 2012-1-8 14:07

蝴蝶发夹发表于 2012-1-7 16:41
town&country是德国比较大的建筑公司之一了，我们当初也找过这家公司，但是他们的Sales都不是本公司的。这 ...

多谢亲的回复。我先去谈谈看吧。另外还有个问题就是，以亲的经验来看，如果我和我老公都全职工作，同时要兼顾盖房子的事情可能么？会不会顾不过来啊？

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-8 14:59

宁墨如曦发表于 2012-1-8 13:07
多谢亲的回复。我先去谈谈看吧。另外还有个问题就是，以亲的经验来看，如果我和我老公都全职工作，同时要 ...

应该行的，大多的时间不用一直盯着呢。只有几步比较重要的，可以在盖的时候去看看，其余的时候等弄好了去看看有没有出入就行了，我们盖房子的过程整体算很顺利的，没有什么大问题。对了，请个监理师比较好一点，他们就是搞这些的，能给很多不错的建议和意见。

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-8 15:00

Benzin 发表于 2012-1-7 21:11
楼主可千万别也这么打算，敢自己造房子的德国人的确很多，但是前提条件是要懂怎么造房子，至少亲戚朋友里 ...

对的，大多德国人自己盖房子的都是有经验，有关系的。并且真的自己盖不一定比包给一个公司盖便宜。我们邻居就是什么都是自己弄的，然后每次见他们，他们都说后悔没有包给一个公司。很多琐碎的事情，并且工期一般都比较长，价格他家的也比较贵。

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-8 15:01

Bulumen 发表于 2012-1-7 20:24
只是一个预计的价格，还没有具体谈，听下来不是高配置，地板50/qm，没有fussbodenheizung，当然也可以加 ...

Robau 24W算贵的啊。他们是用什么的砖？什么的墙体？

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