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萍聚头条

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[买房建房] 工薪族贷款买房需要交哪些税?

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发表于 2012-1-10 22:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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请问买了房子的说说经验,德国买房有个购置税,如果有地皮还有grundstuecksteuer吗?
另外还要考虑什么税,谢谢
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发表于 2012-1-11 18:02 | 显示全部楼层
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发表于 2012-1-11 22:10 | 显示全部楼层
德国买房子跟是不是工薪无关。严格说要交的税只有grunderwerbsteuer,现在涨到需要经过notar的金额的5%。剩下的都是手续费了,notar的,gericht的,中介的等等。
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发表于 2012-1-11 23:17 来自手机 | 显示全部楼层
Ls说得对,现在地皮税有的地方还是3,5%,什么notar,律师费加一起,大约是房子总价的5%。但是。。。现在很多地方地皮税已经或者即将涨到5%。。。
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发表于 2012-1-11 23:19 来自手机 | 显示全部楼层
按现在地皮税还是3,5%算,如果买房再通过中介(5,95%),那房子到手就差不多是房价的111%
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发表于 2012-1-12 14:14 | 显示全部楼层
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发表于 2012-1-15 00:49 | 显示全部楼层
Benzin 发表于 2012-1-11 21:10
德国买房子跟是不是工薪无关。严格说要交的税只有grunderwerbsteuer,现在涨到需要经过notar的金额的5%。剩 ...

是一次性交呢,还是每年都要交。
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发表于 2012-1-15 22:34 | 显示全部楼层
买房子的都是一次性的,等买完了交接了每年交Grundsteuer.
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发表于 2012-1-19 11:54 | 显示全部楼层
Benzin 发表于 2012-1-15 21:34
买房子的都是一次性的,等买完了交接了每年交Grundsteuer.

关键是每年交的这个怎么算呢。
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发表于 2012-1-19 13:20 | 显示全部楼层
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发表于 2012-1-19 16:04 | 显示全部楼层
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发表于 2012-1-19 17:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 Benzin 于 2012-1-19 16:32 编辑
findinger999 发表于 2012-1-19 10:54
关键是每年交的这个怎么算呢。


这个有法定算法的,每个城市,每个区,每种房子在算的时候参数都可能不一样,这个得自个儿去finanzamt问了。如果是二手房直接问卖家就结了。
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发表于 2012-1-19 20:28 | 显示全部楼层
关键就在这个地方呢。

房产税如果按照房子的永续存留时间收取的话,就是说房子在就要纳税的话,

50W的房子按照5帕一年算就是2W5,一个月合2000多欧。加上水电暖维护各种开销,以及法律责任,不见得就比租房合适呀。

是不是有个说法,房产税交到一定的年头,有减免呢。
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发表于 2012-1-19 23:32 | 显示全部楼层
findinger999 发表于 2012-1-19 19:28
关键就在这个地方呢。

房产税如果按照房子的永续存留时间收取的话,就是说房子在就要纳税的话,

德国这里的房产税不能跟美国比,你说的肯定是美国的算法了。除非在市中心好几亩地,否则德国这里一般一年也就2,3百欧,另外即使租房子,你可以看看、Nebenkosten的账单里面,grundsteuer是租户交的,房东才不交呢。所以从这点算,租房子买房子没区别。

点评

+1  发表于 2012-1-20 15:26
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发表于 2012-1-20 09:50 | 显示全部楼层
有什莫网站或是统计表格可以查到各地的房产税费的情况。
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发表于 2012-1-20 18:18 | 显示全部楼层
这个Grundsteuer 主要看你房子地皮面积以及所在地区,我们这个地方的Hebesatz死高,有475%,所以我们的房子地皮虽然不是很大,每年也得交350多欧的地皮税,这还是去年的,今年不知道会不会还涨。
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发表于 2012-12-3 10:17 | 显示全部楼层
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