买房进行时——终于下手了！

Bulumen · 发表于 2012-1-18 20:25

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本帖最后由 Bulumen 于 2012-1-18 22:53 编辑

不知不觉，看房已经半年多，感兴趣的看过的少说也有几十套，现在终于到了交定金签合同的地步了。有些问题请教大家：

1、房价是shluesselfertig（不包括male和boden）的价格，经过讨价还价虽然降了1.5w，但房子还没完工（卫生间浴具、fliesen、厨房fliesen、室内门等内装修部分），开发商会不会因此降低装修标准（标准装修的musterhaus已经完工，我是按照musterhaus的标准谈的价格），是否需要在合同中规定除我要求改变的配置以外，其他均按照musterhaus的标准（合同中虽然对配置有说明，但并不详细）。

2、开发商配给的fliesen是30/qm，这个有必要换成更贵的吗？一般多少钱比较合适？

3、其他配置如门、窗、heizung设备、管道等，哪些有必要换成更好一些的？请推荐品牌。

4、定金协议中规定，房子和价格保留到2月15日，在此之前必须与卖方公正签合同，不足一个月，时间是否短了些？

5、请律师看合同样本一般需要多少钱？请法兰的ＸＤＪＭ推荐一位物美价廉的律师。

暂时想到这么多，以后想到什么再问，谢谢大家！

pattonoriental · 发表于 2012-1-18 20:28

我也想知道窗子有什么好的

Bulumen · 发表于 2012-1-18 20:30

pattonoriental 发表于 2012-1-18 19:28
我也想知道窗子有什么好的

同等……

chezshen · 发表于 2012-1-18 21:59

1，不清楚，已经还了1万5，太强了，不过却是会担心从其他方面偷工减料的可能。

2，我们给的也是30一平的，我们去obi看了一下，算中档吧，便宜的10块一下也有，好的70多的也有，也要看一块面积大小什么的。我们也没决定最后是不是要换好的，等看了开发商的样品再说，如果不好，让他升级，可能也从他们提供的里面选。

3门窗暖气管道什么的，你想换么，那你的价格就不是现在这个了，如果窗子原来2层，现在都换三层立马可以贵1万，门如果都要什么实木的，一扇就是1000多，obi看到3，400的也有，这个一项也能立马贵1万多，heizung这个就不知道你是什么了，万一你原来用gas你想用热泵，瓦萨，那也要几万贵，这些东西一般没人升级，要不然你要升级的东西多了，电线，插头，插座，开关，其他什么的。。一般最后升级的都是厕所设备什么的。

1个月，不短了，看准了就下手贝

jessicagu · 发表于 2012-1-18 22:26

本帖最后由 jessicagu 于 2012-1-18 21:32 编辑

如果配置不是太差的话,就按原来给的吧,随便换一换都是sonderwunsch,非常贵,有钱不如留着买家具什么的呢,新房子要花的钱还很多.瓷砖可以选自己喜欢的,30一平应该是不错的了,但是注意瓷砖的大小,超出规定大小的都要另外给handwerker交钱,而且不便宜

合同里可以要求他们明确写上的,合同不是就应该清清楚楚的嘛

Bulumen · 发表于 2012-1-18 23:09

本帖最后由 Bulumen 于 2012-1-18 22:46 编辑

chezshen 发表于 2012-1-18 20:59
1，不清楚，已经还了1万5，太强了，不过却是会担心从其他方面偷工减料的可能。

2，我们给的也是30一平的 ...

谢谢chezshen！

不是我强，是开发商暴利多，一口就答应了（星期天谈价，星期一makle向公司申请，星期二通过），我反而不踏实，感觉还得少了。不过这家公司有80多年的历史，开发过47700户公寓（以开发公寓为主，法兰附近不少热点地区都有他家的项目），算是大公司了，所以价格上不灵活，这回降价是因为没有他们预想的热卖，我知道另外一个项目刚出来没多久就抢光了。

刚才又看了订金协议，设备以1月26日的标准作为基础，就是说在1月26日之前就会把剩下的工作做掉，可以偷工减料的地方也不多了，他们不会为了我专门采购一套较差的设备吧（4DHH 8户人家），如果最后我不要了怎么办？

拜托大家赶紧给点建议，哪些设备需要更换？卫浴设备ms是grohe的，这个牌子在国内听说过，不知道质量怎么样？瓷砖30*30ｃｍ，这个尺寸怎么样？

Bulumen · 发表于 2012-1-18 23:12

jessicagu 发表于 2012-1-18 21:26
如果配置不是太差的话,就按原来给的吧,随便换一换都是sonderwunsch,非常贵,有钱不如留着买家具什么的呢,新房 ...

谢谢，26号就完工了，等验完货再交订金，之前先和银行谈谈。

Xiatian21 · 发表于 2012-1-18 23:29

窗户一定要三层玻璃；暖气如果不是底楼最好是地暖，所有龙头都要是Grohe的

Bulumen · 发表于 2012-1-18 23:41

本帖最后由 Bulumen 于 2012-1-18 22:42 编辑

Xiatian21 发表于 2012-1-18 22:29
窗户一定要三层玻璃；暖气如果不是底楼最好是地暖，所有龙头都要是Grohe的

社区很大很安静，多花１ｗ多，只为省能源，值不值啊？现在比较拿不定的是用不用地暖，２层半全做１２５００，想做又怕花钱，闺女穿他娘的鞋——前（钱）窄啊

asthma · 发表于 2012-1-18 23:46

关注一下， LZ搞定后，要上PP亚。

Bulumen · 发表于 2012-1-18 23:48

asthma 发表于 2012-1-18 22:46
关注一下， LZ搞定后，要上PP亚。

请继续关注，请多提建议，签完合同就上ｐｐ。

CindyamMain · 发表于 2012-1-19 00:00

Bulumen 发表于 2012-1-18 22:41
社区很大很安静，多花１ｗ多，只为省能源，值不值啊？现在比较拿不定的是用不用地暖，２层半全做１２５ ...

有地䁔还是舒服，那个1万多如果不是原则性的就別省了

Xiatian21 · 发表于 2012-1-19 00:48

Bulumen 发表于 2012-1-18 22:41
社区很大很安静，多花１ｗ多，只为省能源，值不值啊？现在比较拿不定的是用不用地暖，２层半全做１２５ ...

如果资金紧张，可以只做三层玻璃，不做地暖

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-19 01:17

1，竟然能划下来1w5.。。厉害。。我们1毛钱都没便宜。。

2，我们的开发商也是给我们定的30块每平米的标准，这个是很普通的那种。
俺觉得只要是装在屋子里拆不下来的都应该换好一些。

3，也是刚定的房子，所以一起跟lz听听别人的意见。

4，定金他给的这个时间不短了呢，我们的合同上才写了7个工作日。。。不过人家说没关系的。。。

5，律师我们没有请，我觉得不是很有必要。。。因为我们的房子是通过中介的买的，虽然是新房。

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-19 01:22

Bulumen 发表于 2012-1-18 22:41
社区很大很安静，多花１ｗ多，只为省能源，值不值啊？现在比较拿不定的是用不用地暖，２层半全做１２５ ...

或者这样也成，如果lz家有地下室的话，建议EG客厅用地暖，其他的地方可以用普通的。因为可停放了这么多暖气片影响美观。
那啥，lz也在法兰克福？能问下是在哪个区买的房子吗？～～～

说不准我们离得很近呢。

sophiefu · 发表于 2012-1-19 05:42

地暖要的，但是不应该那么贵啊

oliven · 发表于 2012-1-19 10:51

门一定要massiv holz的，10年以后颜色退去或不好看的时候来能lackieren，而且隔音效果也特别好。
窗户要Kunststoff的吧，要是不差钱就3层玻璃的，差钱就2层的。
外墙是简单的putz墙吗？要能再加一层红砖，以后就不会脏和变旧了！
对了，Zufahrtweg都是要自己掏钱的，多准备点银子！

Bulumen · 发表于 2012-1-19 11:24

CindyamMain 发表于 2012-1-18 23:00
有地䁔还是舒服，那个1万多如果不是原则性的就別省了

恩，再考虑考虑。

Bulumen · 发表于 2012-1-19 11:40

Xiatian21 发表于 2012-1-18 23:48
如果资金紧张，可以只做三层玻璃，不做地暖

窗户已经装好了，全部换掉好麻烦，aufpreis估计也会很多……忍痛割爱吧

开心妈妈 · 发表于 2012-1-19 11:44

恭喜恭喜！虽然有的忙了，不过忙得开心啊。期待pp哦！

Bulumen · 发表于 2012-1-19 11:46

茶水泡白饭发表于 2012-1-19 00:17
1，竟然能划下来1w5.。。厉害。。我们1毛钱都没便宜。。

2，我们的开发商也是给我们定的30块每平米的标 ...

一毛钱不降应该是在比较热门的地区，我们看中的这个房子是较冷门但个人喜欢的地方。

我们也有中介，不过是开发商委托的，没有中介费，但要请律师看合同。

Bulumen · 发表于 2012-1-19 11:52

本帖最后由 Bulumen 于 2012-1-19 11:01 编辑

茶水泡白饭发表于 2012-1-19 00:22
或者这样也成，如果lz家有地下室的话，建议EG客厅用地暖，其他的地方可以用普通的。因为可停放了这么多暖 ...

有地下室，各层暖器片已经装好了（musterhaus没有地暖），这个开发商给买家操作空间太少了。

只装EG的话需要6000，如果OG、DG一起装的话，只要12500，所以只装EG不合算。

刚才忘了问，你们用的瓷砖是多大尺寸的？我们是30*30。你们打算用多少米的瓷砖？

我们的房子在Wetteraukreis，你们的呢？

Bulumen · 发表于 2012-1-19 12:11

sophiefu 发表于 2012-1-19 04:42
地暖要的，但是不应该那么贵啊

一般多少米呢？

Bulumen · 发表于 2012-1-19 12:13

oliven 发表于 2012-1-19 09:51
门一定要massiv holz的，10年以后颜色退去或不好看的时候来能lackieren，而且隔音效果也特别好。
窗户要K ...

你说的是大门吗？大门已经装好了，再换掉会不会很贵啊

Bulumen · 发表于 2012-1-19 12:20

开心妈妈发表于 2012-1-19 10:44
恭喜恭喜！虽然有的忙了，不过忙得开心啊。期待pp哦！

谢谢，白岩松的名著——痛并快乐着。下次去拍点周边环境的照片，房子在一个中型开发区，整个社区还是半工地状态，很丑。

freeman · 发表于 2012-1-19 12:35

Bulumen 发表于 2012-1-18 22:41
社区很大很安静，多花１ｗ多，只为省能源，值不值啊？现在比较拿不定的是用不用地暖，２层半全做１２５ ...

现在房子保温都很好，地暖不是必备的。不过地暖舒服啊，我们也是想了很久，最后定了地暖，价格跟你们差不多，作为sw，开发商给的价格都死贵。但是自己装麻烦不说，还牵涉到以后garantie问题。

Xiatian21 · 发表于 2012-1-19 13:48

Bulumen 发表于 2012-1-19 10:40
窗户已经装好了，全部换掉好麻烦，aufpreis估计也会很多……忍痛割爱吧

如果窗户和暖气片都已经装好了，那就算了，钱留在洁具家具这些方便弄好点

ppaa · 发表于 2012-1-19 13:57

本帖最后由 ppaa 于 2012-1-19 13:09 编辑

jessicagu 发表于 2012-1-18 21:26
如果配置不是太差的话,就按原来给的吧,随便换一换都是sonderwunsch,非常贵,有钱不如留着买家具什么的呢,新房 ...

同意上面说的.我们瓷砖25欧一平米,不过我们只在底层过道和厨房,客卫用这种,楼上瓷砖都另外加钱的.我们是30X60的.
另外已经装好的让他们拆了,会很不划算.两层玻璃窗户个人认为可以了,曾经要求开发商换,他们说没必要.保暖应该可以.三层窗户太重,窗框反而容易损坏,(这是他们说的)再就是三层密封得太好,如果不注意通风,窗周围容易受潮.

Bulumen · 发表于 2012-1-19 14:12

freeman 发表于 2012-1-19 11:35
现在房子保温都很好，地暖不是必备的。不过地暖舒服啊，我们也是想了很久，最后定了地暖，价格跟你们差不 ...

我也这样想，把钱用在地板上，装好一点的Parkett。

Bulumen · 发表于 2012-1-19 14:13

Xiatian21 发表于 2012-1-19 12:48
如果窗户和暖气片都已经装好了，那就算了，钱留在洁具家具这些方便弄好点

洁具是开发商标配的Grohe，这个牌子怎么样？有必要换更好一点的吗？

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