新造的房子没有keller，有哪些后顾之忧？

brighti

大家好，本来理想中的房子是有keller + Garten, 可以请朋友来家里唱唱卡拉OK, 可以种点菜， 可目前看到能符合这两个条件的房子，要么已经比较老的房子了，80年代前的房子老公看都不看，怕改造装修的地方多，要么新的又太贵，要么比较合适的想进一步考虑，广告刚出来没两天就被人抢走了，不容多考虑。

现在看到一则广告，新建的房子，地段很好，价格也在预算之内，Erdwaerme， 有个小小的Garten，但墙不是用砖块砌成的，而是整面墙就是一块水泥板，然后外面再加一层保暖层，按 6 WK/KfW-Effizienzhaus 40 标准建的，美中不足是没有地下室，不能唱卡拉OK了，没有晾衣服的地方了，没有堆大杂务的地方了 （只是楼上有个很小的杂物间）...  

请问家里没有大地下室的筒子们，还有哪些不方便的？  地下室可以舍弃吗？

三极管仔

如你所说，地下室功能较多，有的话还是相当给力的。

泛滥の小青春

非常不方便，除非abstellraum比较大

金瓶梅

如楼上说的，ABSTELLRAUM 大也可以。要么整体空间大， 可以用一个房间储藏，

brighti

带地下室的新点的房子，没有40万下不来，贷款压力太大了， 而很多旧房子带地下室，可又怕和一个朋友家，买下后发现漏的，下雨后地下室可以养鱼

brighti

abstellraum 估计不足10平方米，我看很多住户在房子前面草坪上搭了个小木屋装装工具， 估计大点的应该可以放个自行车， 可还是不得劲啊

sdong

brighti 发表于 2012-1-23 12:16
带地下室的新点的房子，没有40万下不来，贷款压力太大了， 而很多旧房子带地下室，可又怕和一个朋友家，买下 ...

房子地下室漏很容易闻出，有潮湿发霉的味道。你也可以叫Gutachter来看。
现在好房是很难，都在抢。
我们的房子就是８０的，３０cm墙，地下室那时看了很仔细，没有味道，而且很干净。现在只要外面墙要Daemmung，就可以了。算下还是比造房要便宜，而且新房如果偷工减料后果很严重。

brighti

sdong 发表于 2012-1-23 12:50
房子地下室漏很容易闻出，有潮湿发霉的味道。你也可以叫Gutachter来看。
现在好房是很难，都在抢。
我们 ...

太形象了， 真的，广告出来一两天，想打电话联系的，就没了。
难道那些人一天就能决定买下了？

三极管仔

brighti 发表于 2012-1-23 12:16
带地下室的新点的房子，没有40万下不来，贷款压力太大了， 而很多旧房子带地下室，可又怕和一个朋友家，买下 ...

楼主可以考虑下雨后不漏的地下室，如想养鱼另卖鱼缸。

chezshen

brighti 发表于 2012-1-23 13:02
太形象了， 真的，广告出来一两天，想打电话联系的，就没了。
难道那些人一天就能决定买下了？

人家先预订而已，你可以排队，万一人家不要，你可以排上去

sdong

brighti 发表于 2012-1-23 13:02
太形象了， 真的，广告出来一两天，想打电话联系的，就没了。
难道那些人一天就能决定买下了？

我们当时也是碰巧，我哥哥知道邻居要卖，我们去看，和Makler一起谈价，一个星期以后就Notar啦。我哥说，他们经常请人来，这里刷，那里漆，这个换，那个调，房子保管的很好。所以知道没有问题，就下手。

jessicagu

brighti 发表于 2012-1-23 13:02
太形象了， 真的，广告出来一两天，想打电话联系的，就没了。
难道那些人一天就能决定买下了？

广告出来的时候早就晚了,人家开发商地还没买到,就开始向周围邻居或者潜力客户发信通知了,等广告出来的时候都是捡人家的剩了

西四胡同

有地下室真的很方便，可以留意老的保养得比较好的房子。

sophiefu

带功能的地下室造价很高的，因为所有的布线布管和一个楼层也没啥两样。不唱卡拉ok么也不是大问题，没处晾衣服么就买个烘干机，至于杂物堆放，lz可以看看那些杂物是不是经常在用的，平时不碰的么就可以处理掉了。

我们造房子之前让建房公司设计的都是不带地下室的，你可以看下你要买的房子设备房在哪里，有多大，我觉得只要楼层功能齐全，有没有地下室都无所谓。在国内的房子有几个有地下室的。

我们后来选了有地下室的房子，纯粹是因为当时的促销价太吸引人，但是我们没有打算把居住娱乐功能放进去。

文科博士

住过有的，就知道没有的不方便了。当然了，如果说国内也没有地下室还不是一样住，也行。不过要照这么说，租个大点的还不是一样住，何必自己造呢？

金瓶梅

sophiefu 发表于 2012-1-24 07:32
带功能的地下室造价很高的，因为所有的布线布管和一个楼层也没啥两样。不唱卡拉ok么也不是大问题，没处晾衣 ...

个闹， 一般地下市造价 ３－ ５万， 要是明亮的， 高的 ５－ ７万，就是说有底下的房子要最少高出这么多。  这么贵就为卡拉OK， 烘干机， 放破烂， 性价比不高

sophiefu

金瓶梅 发表于 2012-1-24 12:28
个闹， 一般地下市造价 ３－ ５万， 要是明亮的， 高的 ５－ ７万，就是说有底下的房子要最少高出这么多。 ...

XIX公主

我周末去了朋友家玩，她家2000年的房子， 没有地下室，家里也不算太大， 感觉130平吧，有一个10平米左右的储物间，一个20平米左右的阁楼间。地皮也不大，所以没有花园房，一个车库。家里不算太乱，但是我感觉就是每个房间都还是蛮紧凑的，不过据她说也够用了，所以我觉得如果地皮能大点，造个花园房，搞个加长车库，那些堆杂物的问题也就都解决了，没必要一定要花大价钱去造地下室了。

金瓶梅

XIX公主 发表于 2012-1-25 20:18
我周末去了朋友家玩，她家2000年的房子， 没有地下室，家里也不算太大， 感觉130平吧，有一个10平米左右的储 ...

老大， 地皮大点儿， 比建底下室还贵, 尤其寸土寸金的地方

天边的云

呵呵，genao，就是这么个理，慕尼黑很多地下室都是按居住要求建的，等于第2起居室，或者是客卧。很多mehrfamilianhaus 都会建单独的eingang，直接把地下室跟一楼一起出租。
我个人觉的地下室还是很有必要的，除了说放洗衣机烘干机，烫衣服什么的，孩子也可以在下面玩，这样家里就不会乱糟糟的都是玩具了，楼上房间整整齐齐的，自己看着也舒心，也不用担心来个客人之前要狂收拾。哈哈，我以前都不愿经常要请别的妈妈来玩，主要就是太乱，自己看着都烦，再来几个孩子折腾一下，估计就没法落脚了，有了地下室，就不怕了，可着闹吧。

XIX公主

金瓶梅 发表于 2012-1-26 09:54
老大， 地皮大点儿， 比建底下室还贵, 尤其寸土寸金的地方

嗯，是哦，那在寸土寸金的地段造房子，还真的好好算算，到底哪个更划得来了。

miaomiaotian

地下室还是很方便，我们家冬天买的土豆还有秋天收获的白菜，都放在地下室里。冰箱的冷藏空间有限，很多蔬菜放在地下室实在是方便。
最近两年和朋友们做腊肠，只能在地下室阴晾，地上太热，院子里怕猫给偷吃了。我觉得地下室太重要了。

krap

没什么后顾之忧，只要你地面上的面积够大就好咯。还一个看你的生活习惯，举个例子，一个5年用3次的东西你会处理掉吗？
如果不会，因为ab und zu 还要用呢，那就需要一个大空间，既能装，又最好关了门就看不见，地下室正好合适。
如果你说，我5年最多用3次，也不是一定要用，所以我送人或者卖掉，或者干脆买的时候就想到使用频率所以放弃购买，那就不用地下室，否则花5万块钱空着岂不是很浪费。

至于hobby-Keller，我反正不愿意在地下室呆着，如果楼上有窗明几净的房间给我hobby多好呀。
卡拉okay，你去外边唱吧，5万块可以唱1000次了，算你一礼拜一次，可以唱20年，你不腻啊，哈哈

brighti

谢谢大家的回复！

不纠结了，觉得有个地下室还是很有必要的，洗衣机，烘干机，运动器材，自行车，换季的鞋子，还有和 miaomiaotian MM 有相似的兴趣，想种种菜，自己做腊肠。。。多好啊。

今天去看了一套新的房子，只是从外面先看看，资料介绍有46平米的地下室，2米左右高。
可惜地下室只能从客厅下去，外面没通道，这样推自行车进去有点不方便。
有个花园，很小，估计只有10多平方吧，长宽和一个秋千差不多，估计只能种几颗青菜或韭菜。

最近几年造的房子不可能有大花园 了，不敢奢望了。

baijia

没keller的房子以后会比较难出手

brighti

LS 有道理！

R211

我也纠结要不要买没keller的房子呢，毕竟有keller的要贵出差不多10万呢。

FRAGEN???

有个问题，房子是造keller贵，还是往上造，多一个楼层贵？

杜思慕

问题在于大部分时候，地面往上的层数是有限制的，2层或者是3层，是根据当地的bebauplan来的。而地下室就是附加出来的，不算面积。