我可以贷多少款?

mauce · 发表于 2012-2-11 12:06

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本帖最后由 mauce 于 2012-2-11 11:10 编辑

大家好

最近看到一个房子比较喜欢，价格43万欧元。我的情况是这样的。目前任职在世界500强的德国企业，工作稳定，不包括圣诞节，度假钱和年底BONUS，每个月工资单上的差不多2500 NETTO，还有就是我老婆现在还在念书，估计还要2年。

我和老婆在国内上海都有房子(无贷款)，爸妈给买的，不过现在还不想卖，所以目前我手头上的现金也就12万欧元，应该够首付了吧。

想请教这里的前辈，我这样的情况可以贷多少款，怎样贷款比较合算 (因为我觉得以后等我们把国内房子处理掉，肯定可以把余款一次全部付清)?

先谢谢了

天边的云 · 发表于 2012-2-11 13:47

本帖最后由天边的云于 2012-2-11 12:48 编辑

首先，这43万是不是最后的价钱了，公证，加上中介费至少还要8－9％。

其次，你手头还需要一些钱，房屋维修，家具，应急等等开销，如果不买厨房的话，3到5万比较稳妥。

如果这些费用都加上了，43万，首付12万，剩31万，按目前的利率2,7－3％，2个成人每月算1000，房屋水电保险300－350，剩下的就是你能负担的月付，不过1200块剩余，你还要留点余地，800－900是比较现实的月供。

interhyp.de 你可以自己算算大概要还多少年，像你这样的情况，可以先贷5年，剩下的要么把上海的房卖了一次还清，这样利息比较低，要么就先卖上海的房子再买这边的，自己算算怎么划算，也可以去银行具体谈谈，看看怎么操作最划算。不过就你目前的薪水，如果再有了孩子估计日子会过的比较紧，上海房子估计一定要卖，不然负担会很重，银行贷款也不容易。

游戏规则 · 发表于 2012-2-11 15:37

天边的云发表于 2012-2-11 12:47
首先，这43万是不是最后的价钱了，公证，加上中介费至少还要8－9％。

其次，你手头还需要一些钱，房屋维 ...

请教下，如果按照贷款长度，利率算下来应该每月还1500欧，但是担心手中不够现金流动，所以只付1000欧每月，可以么？银行能接受这种做法么？

mauce · 发表于 2012-2-11 17:13

本帖最后由 mauce 于 2012-2-11 16:14 编辑

天边的云发表于 2012-2-11 12:47
首先，这43万是不是最后的价钱了，公证，加上中介费至少还要8－9％。

其次，你手头还需要一些钱，房屋维 ...

谢谢。我知道要留个几万留底，这个没关系，我们公司有福利可以无息贷款的，不过也就几万，够用了，所以有12万全部首付算了。

我有一个问题就是，比如我我30万贷个5年的，Tilgung 2%，然后每年年底如果有多出来的钱，是否可以年底一次性多还点给银行，这样欠款就变少了，不知道啊行。。。

live · 发表于 2012-2-11 17:48

mauce 发表于 2012-2-11 16:13
谢谢。我知道要留个几万留底，这个没关系，我们公司有福利可以无息贷款的，不过也就几万，够用了，所以 ...

具体还款办法要看银行给你的条件，你说的这个属于Sondertilgung，是有可能的，但是同时银行给的利息就可能高些。找个贷款中介给你免费咨询一下，什么都清楚了。

chezshen · 发表于 2012-2-11 20:34

游戏规则发表于 2012-2-11 14:37
请教下，如果按照贷款长度，利率算下来应该每月还1500欧，但是担心手中不够现金流动，所以只付1000欧每月 ...

可以，那就之后的剩余多点，以后要么一次性付清要么继续贷款

xindoudou · 发表于 2012-2-11 22:11

去Interhyp咨询一下，每个银行计算家庭需要生活的费用不同。我们一个朋友一家三口在Postbank，一家三口算1200欧。我们去DB和Commerzbank，算一家三口需要2200欧

茶水泡白饭 · 发表于 2012-2-12 02:46

你发这里没人能给你正确答案，不如去问finanzberater，他能帮你解答所有疑问。finanzberater不收你钱，他是从银行拿佣金，找他们往往比自己去银行贷款利息低。
你的这个情况不适合把12w全部首付，因为手头总要有点活钱，因为你不知道生活中哪里还需要钱。你公司给你的福利贷款，如果你对装修要求高的话也不一定够用。
贷款是这样的，如果你贷款额大，又想快还，一般银行是不太愿意这样的，如果银行借给你的话估计利息不会太低。而且你说的一次性还清是不可能的，那银行还怎么赚你钱？唯一的办法是提高sondertilgung，普遍来说最高5%。如果你想提高st，那么银行就要增加贷款利息。

茶水泡白饭 · 发表于 2012-2-12 03:12

30wnotar45w12wm33w30w55000вжп1000λ壬веreservierenпlz

茶水泡白饭 · 发表于 2012-2-12 03:13

而且以你的情况不止要贷30w，因为房子总价加上notar大约是45w多，你收付12w全交了m你还是要贷33w多。就算按你说的贷30w，5年还完，就算银行一分利息都不收你，你平均每月都要还5000欧了。。。银行不管你国内有多少套房，他们只看你们在德国的情况。。。就算银行肯带给你，你们前几个月怎么还钱？毕竟国内卖房还需要一定时间的。。。你想先每个月交1000多欧，等之后国内房钱来了一次还清，银行才不会这么傻。我觉得比较可行的办法就是赶紧把国内房子卖了，然后换成欧元再买，可以等钱快寄到德国之前reservieren一下。风险就是有可能房子在这之前会被卖掉。。。又或者lz别着急慢慢还，手里攥着大把国内卖方的钱，日子会过的相当悠闲无压力

天边的云 · 发表于 2012-2-12 11:31

本帖最后由天边的云于 2012-2-12 10:35 编辑

mauce 发表于 2012-2-11 16:13
谢谢。我知道要留个几万留底，这个没关系，我们公司有福利可以无息贷款的，不过也就几万，够用了，所以 ...

这么说吧，你可以先贷5年，sonderntilgung 可以谈，不过估计也不可能太高，5年后剩款你可以一次付清也行，不过因为你的房子在上海，海外财产估价不知道银行怎么操作，除非你能跟银行证明5年后可以把房子卖了一次还清，还是可行的，具体一定要跟berater 问问

绵羊油 · 发表于 2012-2-12 12:36

这个收入买这个房子太贵了，难道以后不生孩子了吗？生活质量会下降很多啊

茶水泡白饭 · 发表于 2012-2-12 14:13

回：游戏规则 mm
相信楼主是有这个钱的。我是说银行他不通人情啊。。。因为他们只按照收入等决定是否贷款给你。。给他们说不明白的。。。

haojiu · 发表于 2012-2-12 15:46

2500 NETTO 月收入付房贷的话也太辛苦了，只能把上海的房子卖了

thermo85 · 发表于 2012-2-12 17:10

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dore3 · 发表于 2012-2-12 23:36

这个收入估计三十多万贷不下来

mauce · 发表于 2012-2-13 20:46

本帖最后由 mauce 于 2012-2-13 19:48 编辑

那看来再等等买吧，等老婆毕业了再说。今天去银行咨询，顾问说这里人一般都40多才买房，说我们30不到买是不是太早，压力会比较大，呵呵。看来还是要把我和老婆在上海的房子都卖了，那估计到时候也不用贷款了。。。

红酒蛋糕 · 发表于 2012-2-14 00:04

xindoudou 发表于 2012-2-11 21:11
去Interhyp咨询一下，每个银行计算家庭需要生活的费用不同。我们一个朋友一家三口在Postbank，一家三口算12 ...

1家3口 1200欧肯定不够的啊。

xindoudou · 发表于 2012-2-14 00:12

红酒蛋糕发表于 2012-2-13 23:04
1家3口 1200欧肯定不够的啊。

是啊，可能那个朋友运气好。我们去问了几家都嫌我们贷的多，工资不够高

游戏规则 · 发表于 2012-2-14 00:44

这两天贷款的帖子看多了，想想索性贷个20，30年的拉到了，现在的20万30万看起来值钱来，没准过个10年＂20年也就是年收入的级别，通胀啊通胀。。。想想来德国10年，以前的500欧ms比现在500能买到多很多的东西了，哎。。。

红酒蛋糕 · 发表于 2012-2-14 09:13

游戏规则发表于 2012-2-13 23:44
这两天贷款的帖子看多了，想想索性贷个20，30年的拉到了，现在的20万30万看起来值钱来，没准过个10年＂20年 ...

一下子签20，30年的，利息高啊。

游戏规则 · 发表于 2012-2-14 10:46

红酒蛋糕发表于 2012-2-14 08:13
一下子签20，30年的，利息高啊。

echt, 我还以为时间长利息低呢。。。
哎呀呀，怎么着都爽不了。。。

红酒蛋糕 · 发表于 2012-2-14 14:42

游戏规则发表于 2012-2-14 09:46
echt, 我还以为时间长利息低呢。。。
哎呀呀，怎么着都爽不了。。。

贷款时间越短，利息越低。

xindoudou · 发表于 2012-2-14 15:11

游戏规则发表于 2012-2-14 09:46
echt, 我还以为时间长利息低呢。。。
哎呀呀，怎么着都爽不了。。。

一般银行都是签10年，15年的都很少。即使签2，30年合同，10年后也可以取消重新谈利息。如果不还Sondertilgung，确实是需要几十年才能还完

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