请问一套房可以分批贷款么？

RenardL

过了新年动了买房的念头，因为手里米少，而且贪图便利的城市交通和购物，初步打算是在市区买一套Wohnung，没胆量跟二手卖家交涉，就想买开发商的新盘。

但是看了一个月，把本市能搜到的开发商的网页都翻熟了，也没发现几个新开的盘，大部分15个月以内交房的盘（所谓的in Bau的）都卖完了，少数余房都是朝向楼层很差的。而in Plannung的盘很多都要等到2014才交房了，Vormerken了以后连个户型楼层啥的都看不到。

请问各位买新房的朋友都是怎么找的Angebot，从开始找房到拿到钥匙大概花了多久？

－－－－－－－－－－－新问题的分割线－－－－－－－－－－－

菜鸟又来问问题了。

今天又看到一个盘，比较大，我周末check的时候还没开盘，但是今天看好像已经卖出不少了。付款方式是签完合同两周内付10%，明年1月付50%，明年9月付40%，都是付给NOTAR，然后NOTAR根据工期付给开发商。另外还有大概6.6%的附加费用，地产税什么的。

请问这种情况下，我们应该什么时候跟银行贷款呢？可以分几次贷款么？第一笔的10%我们还付得出来，第二笔肯定就得贷一部分了，第三笔应该全贷款了。分开贷得话，会不会有第一笔付了，第二笔或者第三笔银行贷款不批的风险（假设我们的经济状况不改变）？

另外，那6.6%的附加费用一般是什么时候付？银行审核房价和批贷款的时候会把这一部分也算在房价内么？

谢谢关注。

chezshen

你想买新房就基本只能等，要么认识人，内部提前得到消息看房子，选房子，一般等你看到造完的，都是早卖光的了，我们那个房子就是全部卖完，开始造。很多都是银行内部消息推销出去的，所以外部有些根本不知道有房子卖得。如果买期房准备好至少一年的交房期，那还是你已经买到房子，如果还在找，这个时间没底

绵羊油

我买的也是wohnung，卖完才开始挖坑造的，等一年半才能入住，都后悔买新建的房子，没耐心等啊，当初也有二手房的，也不算差，哎！早知道等的那么苦，我就买二手房了！

pattonoriental

新的基本都这样，特别是大的楼盘，开发商都等着买家的钱启动项目

RenardL

chezshen 发表于 2012-2-18 21:26
你想买新房就基本只能等，要么认识人，内部提前得到消息看房子，选房子，一般等你看到造完的，都是早卖光的 ...

那我可以拜托银行的berater帮我留意新的期房么？

RenardL

看来期房确实要等很久。我现在看到一套期房感觉位置很喜欢，盘很小，就一栋楼十几户，现在还剩最顶楼两套大的和下面几套小的没卖出去，我能接受的也就是下面几套小的里面最好的一套。今天去看了现场，已经动工了，大概明年6月修好。但是这个盘大概是去年10月就开了吧，这么久都没卖完，是不是说盘本身或者说剩下几套其实不太好？

RenardL

绵羊油 发表于 2012-2-18 21:39
我买的也是wohnung，卖完才开始挖坑造的，等一年半才能入住，都后悔买新建的房子，没耐心等啊，当初也有二手 ...

唉，可以理解，我上个周末去看了一个盘的现场，还是一片灌木林的模样，看得我真是心都凉了，不过还没等我犹豫好，最后一套不临街的朝南房就在这个礼拜卖掉了

绵羊油

RenardL 发表于 2012-2-18 23:22
唉，可以理解，我上个周末去看了一个盘的现场，还是一片灌木林的模样，看得我真是心都凉了，不过还没等我 ...

新建房一般都比较偏，几年后才会发展成熟，所以位置好的二手房还是可以考虑的，10年内的都不算旧

chezshen

RenardL 发表于 2012-2-18 23:13
那我可以拜托银行的berater帮我留意新的期房么？

可以的

chezshen

RenardL 发表于 2012-2-18 23:18
看来期房确实要等很久。我现在看到一套期房感觉位置很喜欢，盘很小，就一栋楼十几户，现在还剩最顶楼两套大 ...

太大和太小的，本来就比较难卖，我们打电话问得都是剩下20万左右的2zi或者5，60万的120平的房子，一个么太小，一个么太贵

chezshen

绵羊油 发表于 2012-2-18 21:39
我买的也是wohnung，卖完才开始挖坑造的，等一年半才能入住，都后悔买新建的房子，没耐心等啊，当初也有二手 ...

等你住进去就不后悔了

绵羊油

chezshen 发表于 2012-2-19 10:15
等你住进去就不后悔了

希望如此啊，现在我们一边付房租，一边还利息，利息会越来越多，真是吃不消。还打算存点钱买好点的家具厨房，难呀

chezshen

绵羊油 发表于 2012-2-19 11:06
希望如此啊，现在我们一边付房租，一边还利息，利息会越来越多，真是吃不消。还打算存点钱买好点的家具厨 ...

我们也是的，所以没有还本金，只还利息，我有个朋友一开始就还本金利息一起的，压力也很大，不过国内帮衬了一些，也就好点了。期房就是这么麻烦，什么都要买新的，自己的房子么什么都想要好得，那个钱啊，流水一样。。

绵羊油

chezshen 发表于 2012-2-19 11:15
我们也是的，所以没有还本金，只还利息，我有个朋友一开始就还本金利息一起的，压力也很大，不过国内帮衬 ...

是呀，现在我看到1k，2k的家具，都觉的好便宜。以前看到几百的柜子就觉得很贵了

chezshen

绵羊油 发表于 2012-2-19 11:17
是呀，现在我看到1k，2k的家具，都觉的好便宜。以前看到几百的柜子就觉得很贵了

对对，我们也这么觉得，因为这钱跟房子比起来，太少了，房子都几十万的哈哈哈哈

RenardL

chezshen 发表于 2012-2-19 10:14
太大和太小的，本来就比较难卖，我们打电话问得都是剩下20万左右的2zi或者5，60万的120平的房子，一个么太 ...

我看上的小的也还不算太小，3-zi的30万的样子，上面大的确实就要50多万了，关键是户型还不咋的，上面也还剩一套小的，面积比下面的还小一点，却还贵8万……

RenardL

绵羊油 发表于 2012-2-19 11:06
希望如此啊，现在我们一边付房租，一边还利息，利息会越来越多，真是吃不消。还打算存点钱买好点的家具厨 ...

我们也在担心这个问题，光付月供还能负担起，如果一两年都得月供房租一起付，就很难存下什么钱了。不过我们问的银行说可以推迟一段时间付月供，或者供到中间可以有半年的月供暂停期，如果实在是觉得需要攒钱的时候，就启动这个吧。

绵羊油

RenardL 发表于 2012-2-19 13:07
我们也在担心这个问题，光付月供还能负担起，如果一两年都得月供房租一起付，就很难存下什么钱了。不过我 ...

利息是必须付的，可以停tilgung，但是利息才是大头啊

绵羊油

RenardL 发表于 2012-2-19 13:00
我看上的小的也还不算太小，3-zi的30万的样子，上面大的确实就要50多万了，关键是户型还不咋的，上面也还 ...

顶楼确实要贵很多，但住最顶层安静，光线也好。好的顶层的房子比haus还贵

RenardL

绵羊油 发表于 2012-2-19 15:18
利息是必须付的，可以停tilgung，但是利息才是大头啊

谢谢mm一直回复，什么叫做利息才是大头？我是菜鸟，请谅解……

绵羊油

Aquaspirit 发表于 2012-2-20 22:07
新建房的优点是普通二手房不能比的，难道你不重视这个？

保养好的二手房，5年左右的都不会很差，新房是有它的优点，所以当初选了新建房，但等待的太久了，感觉很煎熬。
说实在的，只要环境好，年数不是很多的二手房，位置又好的话，让我再选一次我会选它的。

绵羊油

RenardL 发表于 2012-2-20 22:05
谢谢mm一直回复，什么叫做利息才是大头？我是菜鸟，请谅解……

跟你举个实例吧，我们贷款分了好几部分，有一笔贷款每个月还230多欧，其中tilgung只有50多欧，剩下的都是利息。

RenardL

绵羊油 发表于 2012-2-20 22:32
跟你举个实例吧，我们贷款分了好几部分，有一笔贷款每个月还230多欧，其中tilgung只有50多欧，剩下的都是 ...

ach so，看来还要跟银行的再谈谈看。唉，路漫漫啊。

Truecar

绵羊油 发表于 2012-2-20 22:32
跟你举个实例吧，我们贷款分了好几部分，有一笔贷款每个月还230多欧，其中tilgung只有50多欧，剩下的都是 ...

其实买房比较实惠的办法是出租，先出租至少5年，还款和利息都可以和租金抵消，基本上不用缴税，等于租客出钱帮你买房。几年过后，还款的压力小多了，可以自己住进去，当然房子也旧了一些，不过简单地装修一下就不错，装修要在租客没走之前进行，免他两个月房钱，让他提前搬家，这样装修费也可以和租金抵消。

绵羊油

Truecar 发表于 2012-2-22 02:39
其实买房比较实惠的办法是出租，先出租至少5年，还款和利息都可以和租金抵消，基本上不用缴税，等于租客出 ...

那我们还要租房住啊？！这种情况适合有两套以上房子的人，我们才不会新房就出租呢，至少也得住几年才出租。有闲钱可以投资另外一套房子来出租

RenardL

菜鸟又来问问题了。

今天又看到一个盘，比较大，我周末check的时候还没开盘，但是今天看好像已经卖出不少了。付款方式是签完合同两周内付10%，明年1月付50%，明年9月付40%，都是付给NOTAR，然后NOTAR根据工期付给开发商。另外还有大概6.6%的附加费用，地产税什么的。

请问这种情况下，我们应该什么时候跟银行贷款呢？可以分几次贷款么？第一笔的10%我们还付得出来，第二笔肯定就得贷一部分了，第三笔应该全贷款了。分开贷得话，会不会有第一笔付了，第二笔或者第三笔银行贷款不批的风险（假设我们的经济状况不改变）？

另外，那6.6%的附加费用一般是什么时候付？银行审核房价和批贷款的时候会把这一部分也算在房价内么？

谢谢关注。

软软熊

绵羊油 发表于 2012-2-20 22:30
保养好的二手房，5年左右的都不会很差，新房是有它的优点，所以当初选了新建房，但等待的太久了，感觉很煎 ...

５年左右的二手房是少之又少，一般人家贷款还没还完，转手多亏阿，绝大多数人不愿意。
稍微新点的也有个１０年左右，但１０来年的，买了总要折腾点点的。

软软熊

RenardL 发表于 2012-2-22 21:12
菜鸟又来问问题了。

今天又看到一个盘，比较大，我周末check的时候还没开盘，但是今天看好像已经卖出不少 ...

这个付款方式好奇怪，为啥要过notar那环阿，白白损失了利息。

RenardL

软软熊 发表于 2012-2-22 22:08
这个付款方式好奇怪，为啥要过notar那环阿，白白损失了利息。

啊，那大家都是怎么付款的呢？我还以为至少分了3次付，可以节省一点利息呢。买房不都是得先付给NOTAR，然后NOTAR付给开发商么？难道大家是分批直接付的？