求助。请问在德国打官司的问题。

tracylong210

最近收到变态房管的天价帐单。住了半年就要补交745欧的费用。其中各种数据不清不楚。去年的Ablesequittung也不肯给我。我打算周一去我们这里的Mieterschutzbund 求助。请问这种情况下，如果最后要闹到打官司的地步的话，按照德国法律，如果最终法院判定他是过错方，我所支付的律师费用还是由我自己承担还是他来承担呢? 请知情者明示，不胜感激。这事真是太憋屈了。

wygglück

如果已经是租客协会的会员的话就好

tracylong210

wygglück 发表于 2012-2-24 13:10
如果已经是租客协会的会员的话就好

很遗憾我目前不是。不过我最近才收到帐单。现在马上去登记，他们应该也不会把我拒之门外吧。

wygglück

tracylong210 发表于 2012-2-24 13:13
很遗憾我目前不是。不过我最近才收到帐单。现在马上去登记，他们应该也不会把我拒之门外吧。

zu spät für diese Case. 不过你可以现在马上加入，以后用得上。

rodersberlin

tracylong210 发表于 2012-2-24 13:13
很遗憾我目前不是。不过我最近才收到帐单。现在马上去登记，他们应该也不会把我拒之门外吧。

不会的，你马上入会，然后就可以预约。我就是这样的。然后他们还可以帮你审查所有的费用，你到时候带上你的租房合同，他们就可以帮你看看所有的费用是否合理

tracylong210

rodersberlin 发表于 2012-2-24 14:12
不会的，你马上入会，然后就可以预约。我就是这样的。然后他们还可以帮你审查所有的费用，你到时候带上你 ...

太好了，谢谢你。我周一就去。

rodersberlin

tracylong210 发表于 2012-2-24 14:18
太好了，谢谢你。我周一就去。

你不能就这样去。你要先入会。你不是会员他们会让你拨打付费电话咨询的。

本来不想发言

谁败诉谁付钱，或者按照法庭的判决各付一部分费用。但无论如何，你得先支付律师和法庭的费用。等官司打完了，再根据判决解决费用的问题。才700来欧，律师费用没多少。

mies

问一下你的房租一共每个月多少钱?Nebenkosten是多少?如果房子大半年700多也不是太夸张.
另外这种官司一般都不太会闹到上庭,费用很高,估计你到时候更会觉得不划算.因为庭外和解是各自要付律师费的.

tracylong210

mies 发表于 2012-2-24 15:20
问一下你的房租一共每个月多少钱?Nebenkosten是多少?如果房子大半年700多也不是太夸张.
另外这种官司一般都 ...

我的房租每月暖租315欧，其中90欧的Nebenkosten。最近收到的帐单是结算的2010年9月到2011年2月的费用。房管最近一次来读数据是2012年2月10日。我拿到帐单后，发现他把今年2月10 日的水的数据结算进2010年9月到2011年2月的帐单里了。还有，我是10年9月入住的。暖气的监测器每年2月28日归零。但是在10年3月到8月期间，暖气的数据不应该是零。他在帐单中写为零。2011年2月4日来过人读过水和暖气的数据。但是这个Ablesequittung我至今没得到，今天打电话给他，他说这是不应给我的，没有这个规矩。

mies

tracylong210 发表于 2012-2-24 15:34
我的房租每月暖租315欧，其中90欧的Nebenkosten。最近收到的帐单是结算的2010年9月到2011年2月的费用。 ...

你的情况挺奇怪的,可能是房东搞错了,你最好写个书面的东西给他,将来真的要找律师也是一个证据.如果房东不理你建议你直接去找律师.

tracylong210

mies 发表于 2012-2-24 16:06
你的情况挺奇怪的,可能是房东搞错了,你最好写个书面的东西给他,将来真的要找律师也是一个证据.如果房东不 ...

书面的东西邮件算吗。他不是房东，只是房管。我跟他打交道比较小心，都是能邮件就邮件，这样可以把信息保存下来。我的邮件他没回，所以我今天又电话他。说了我需要去年的Ablesequittung，并提出我对此帐单结算的疑点。他说不能给我，说没这个规矩。时间太久了，可能丢了。再说也没这个规矩。我要想知道什么必须跟他预约，到他办公室讲。但是我的邻居就有这个去年的Ablesequittung，是自己打电话去要的。

mies

tracylong210 发表于 2012-2-24 16:22
书面的东西邮件算吗。他不是房东，只是房管。我跟他打交道比较小心，都是能邮件就邮件，这样可以把信息 ...

Quittung可能他的确不能够给你,试试问问能不能给你一份复印件.另外你和他说了疑点他怎么说的呢?
Email也可以,如果有一天律师需要可以打印出来.另外如果可能最好去他办公室谈.

tracylong210

mies 发表于 2012-2-24 17:04
Quittung可能他的确不能够给你,试试问问能不能给你一份复印件.另外你和他说了疑点他怎么说的呢?
Email也 ...

不是的，我的邻居就找他要了这个Ablesequittung。 复印件问了，说不给，时间太长了，他也许找不到了，等等。我说的疑点，至今没有回复给我。我根本就不相信他没有这个Ablesequittung。

tracylong210

tracylong210

事情慢慢有了点进展了。我收到账单后马上加入了Mieterverein，他们的人帮我看了账单，其中有很明显的错误，除了水 和暖气费用有误之外，其他的杂费都明显偏高。Mieterverein给该房管发了两次Widerspruch.最近的一次是3月底，用的Einschreiben。但是他通过电邮给我发来了第一次的Mahnung, 还附带信里面说，我必须马上交钱。如果不交的话，他们会把这个事情转交给某个Inkassobüro，也就是催帐公司处理。Widerspruch的 事情要等我交 了钱再说。我在2月底给他发了我的Kündigung，他今天才用电邮回复我，在回复中说我素质太低了，他会把我以后的租房事宜交给律师处理，费用由我承担。因为上次我跟他要上一次的Ablesequittung的 时候，他两次故意挂掉电话。第三次我再打进去就跟他吵了起来。我想这样的人我真是没法跟他正常沟通的，我估计我这个事情请律师是不可避免的了。

tracylong210

最近还遇到住底楼的一个德国男生，跟他聊了一下，他才住了5个月，按照账单需要补交1000多欧，太不可思议了。

tracylong210

我不是学生，目前也没有法律保险。想在这里请教一下知情人士，什么样的人才够资格接受国家的法律援助呢，月收入低于多少的呢? 我结婚了，那么算收入的时候需要按照我个人的收入来算还是按照家庭呢?

orchidee

tracylong210 发表于 2012-4-2 22:53
最近还遇到住底楼的一个德国男生，跟他聊了一下，他才住了5个月，按照账单需要补交1000多欧，太不可思议了。 ...

你应该先搞清到底主要是什么费用，如果是房屋修缮费用，那你想证明他乱收费就难了。

tracylong210

orchidee 发表于 2012-4-3 00:09
你应该先搞清到底主要是什么费用，如果是房屋修缮费用，那你想证明他乱收费就难了。

这个德国男生要交的是他住的5个月时间的Nebenkosten的Nachzahlung. 1000多欧，所以是特别的不正常的。

orchidee

tracylong210 发表于 2012-4-2 23:12
这个德国男生要交的是他住的5个月时间的Nebenkosten的Nachzahlung. 1000多欧，所以是特别的不正常的。

那估计主要是房屋修缮的费用，房东到时掏出一堆房屋维修的账单，以德国天价的人工费，摊这么多也不是没可能。

本来不想发言

tracylong210 发表于 2012-4-3 00:12
这个德国男生要交的是他住的5个月时间的Nebenkosten的Nachzahlung. 1000多欧，所以是特别的不正常的。

正常不正常与租户的习惯和供暖的价格有关系。有住习惯学生宿舍的，不用单交暖气费用，就可能习惯大开着暖气再开窗。自己交费的，就可能非常注意节省使用暖气，比如不在家时将暖气关小。