不断地看了好多房子，楼价感觉涨得越来越贵

sigi · 发表于 2012-4-2 14:00

大家都是看中现在利息低得诱人的~~~才3%呀，我家供的房子5.8%呢~~光剩下的利息就够家里的伙食费用的。
所以现在真是买房子的好时机。
我LG还想再买多一块地皮，等10年后再建房子呢~~但买了的地皮好像有规定，要2年之内盖房子的....所以搁浅了这个计划的

chezshen · 发表于 2012-4-2 14:16

sigi 发表于 2012-4-2 14:00
大家都是看中现在利息低得诱人的~~~才3%呀，我家供的房子5.8%呢~~光剩下的利息就够家里的伙食费用的。
所以 ...

你不能光看利息阿，房子这几年涨了又30% 笔利息涨的多阿

sigi · 发表于 2012-4-2 14:17

chezshen 发表于 2012-4-2 14:16
你不能光看利息阿，房子这几年涨了又30% 笔利息涨的多阿

这几年有涨吗？这个我真不知道的。

chezshen · 发表于 2012-4-2 14:19

sigi 发表于 2012-4-2 14:17
这几年有涨吗？这个我真不知道的。

你当年买的房子，现在起码添5万到8万还不一定能买得到

sigi · 发表于 2012-4-2 14:24

chezshen 发表于 2012-4-2 14:19
你当年买的房子，现在起码添5万到8万还不一定能买得到

我们家自己建的，是在小城市里面，所以价格不太了解。

到是一个朋友在我们家旁边买地皮建房子的，地皮价格到时和当年一样，建造费用是比以前贵点的。

chezshen · 发表于 2012-4-2 14:24

sigi 发表于 2012-4-2 14:24
我们家自己建的，是在小城市里面，所以价格不太了解。

到是一个朋友在我们家旁边买地皮建房子 ...

对，地皮基本不会涨太多，人工费，建材费涨的很快

sigi · 发表于 2012-4-2 14:32

chezshen 发表于 2012-4-2 14:24
对，地皮基本不会涨太多，人工费，建材费涨的很快

明白了~

Wichtig · 发表于 2012-4-2 14:41

本帖最后由 Wichtig 于 2012-4-2 14:41 编辑

chezshen 发表于 2012-4-2 14:19
你当年买的房子，现在起码添5万到8万还不一定能买得到

恩，对的，我朋友在慕尼黑的trudering五年前买的一个wohnung，那时候30万的期房，我现在去那里看房，还死同样条件的garten wohnung也要43万

小米88 · 发表于 2012-4-2 15:32

Wichtig 发表于 2012-4-2 07:55
说句老实话，我现在就在看房要买房，慕尼黑的，一点儿都没看出来房子抢手成这样，所有看过房的中介全都回头 ...

期房的确会回头找客户，我们去年12月看中了一套期房，因为不想等，就没有在进一步了解，过了一个月后，那个公司负责销售的人给我们打电话，说有些条件可以坐下来谈。前两周我们又去看房子，是已经刚建好的，我们看完房子后觉得还符合要求，在大城市中心，新建，步行10分钟内到火车总站，购物，学校，孩子的兴趣班都很近，价格也还可以，最大的缺点就是要开车25公里上班，考虑了一会儿，不到30分钟，还是决定下定金，那个销售刚写完第一张定金单，要两份的，买卖双方各拿一份，比我们晚30分钟看房子的人也表示想下定金，当时我先生还在那说，还没有足够时间考虑，现在看来还是当初决定是对的，就算之后真的很不满意，可以不要定金，但房子不可能再有，因为30套都卖完了，我觉得房子是否抢手要看地头的。还有一套二手房，我们也曾还价10%，对方不肯买，后来过了一个月后那套房子就卖了，因为我们一直想买新建的，所以价格没有下来，我们也不强求。

lyq011 · 发表于 2012-4-2 15:47

Wichtig 发表于 2012-4-2 07:55
说句老实话，我现在就在看房要买房，慕尼黑的，一点儿都没看出来房子抢手成这样，所有看过房的中介全都回头 ...

在哪里啊？慕尼黑还有这样的地方？能由得你去讨价还价？

绵羊油 · 发表于 2012-4-2 16:21

Wichtig 发表于 2012-4-2 06:55
说句老实话，我现在就在看房要买房，慕尼黑的，一点儿都没看出来房子抢手成这样，所有看过房的中介全都回头 ...

这么难卖的房子还是考虑考虑。

猫猫熊猫猫 · 发表于 2012-4-2 16:46

斯图的连排别墅，地点还算可以，30W+

我们买的二期，期房，提前１年就已经所省无几，还半年才建好就都卖空了。。。

三期现在准备开卖，听说长了１W多（离我们买二期才半年多）

Wichtig · 发表于 2012-4-2 16:51

lyq011 发表于 2012-4-2 15:47
在哪里啊？慕尼黑还有这样的地方？能由得你去讨价还价？

我看到现在wohnung和haus大概看了十个左右，有五六个都是可以还价的，wohnung都是市区的，haus郊区的，其他那些因为一眼就没看上所以也就没谈

Wichtig · 发表于 2012-4-2 16:52

绵羊油发表于 2012-4-2 16:21
这么难卖的房子还是考虑考虑。

这个房子是一个新建小区的最后一套了，我觉得这种就是geschmack的问题，可能别人都看着不好，就自己觉得好，所以拿下也可以，最主要这个房子满足了我所有对房子的要求，所以我才谈了这么久，不过还价到现在又卡在那里了，要能还下最后这点我肯定拿下了

Truecar · 发表于 2012-4-2 17:02

其实就德国来说，法律对租房者的保护是相当不错的。买房虽然能升值，但是考虑到短期卖房投机税的限制，靠炒房发家的机会不大。现在房子卖得这么好，主要是利息低，经济发展慢，贷款流向房市所致。等房贷利率上去，房市就冷了。
不过如果要买房的话，现在的确是好时机。

pattonoriental · 发表于 2012-4-2 17:16

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-2 15:46
斯图的连排别墅，地点还算可以，30W+

我们买的二期，期房，提前１年就已经所省无几，还半年才建好就都卖 ...

stuttgart哪个区算是地点还可以啊？

chezshen · 发表于 2012-4-2 17:25

Wichtig 发表于 2012-4-2 16:52
这个房子是一个新建小区的最后一套了，我觉得这种就是geschmack的问题，可能别人都看着不好，就自己觉得好 ...

错了，我们之前也看了一套房子半年前，42万，dhh，就这一套，一直也没卖出去，因为什么，就是最靠马路，最吵，所以到现在也没卖出去，周围的全卖了，估计便宜10万不知道有没有人买

chezshen · 发表于 2012-4-2 17:26

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-2 16:46
斯图的连排别墅，地点还算可以，30W+

我们买的二期，期房，提前１年就已经所省无几，还半年才建好就都卖 ...

便宜的，我们这里40万

chezshen · 发表于 2012-4-2 17:28

小米88 发表于 2012-4-2 15:32
期房的确会回头找客户，我们去年12月看中了一套期房，因为不想等，就没有在进一步了解，过了一个月后，那 ...

我们也是在wartelist上的第一个客户。真心幸运啊

Wichtig · 发表于 2012-4-2 17:33

本帖最后由 Wichtig 于 2012-4-2 17:34 编辑

chezshen 发表于 2012-4-2 17:25
错了，我们之前也看了一套房子半年前，42万，dhh，就这一套，一直也没卖出去，因为什么，就是最靠马路，最 ...

啥错了呀

我的意思是说，虽然别人都不喜欢，但是我自己喜欢就可以买，本来买房子就是满足自己要求的事情啊
不过我心仪的这个房子估计也买不到，因为卖家接受不了我的百分之十砍价，卡在那里了，我同时还在找别的，这种事情就是看缘分的

小米88 · 发表于 2012-4-2 17:42

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-2 16:46
斯图的连排别墅，地点还算可以，30W+

我们买的二期，期房，提前１年就已经所省无几，还半年才建好就都卖 ...

建房成本比去年上涨了10%

chezshen · 发表于 2012-4-2 17:44

Wichtig 发表于 2012-4-2 17:33
啥错了呀
我的意思是说，虽然别人都不喜欢，但是我自己喜欢就可以买，本来买房子就是满足自己 ...

如果很多人不喜欢，那就说明这个房子有问题，大家对房子的观念大都差不多的，因为这么高房价，都不会拿几十万来开玩笑，有的人放弃房子不是不喜欢，也有可能经济方面考虑到压力大什么的，也有可能。不然这么这么多人要抢房子，就是因为你看着好，人家也看着好。

baijia · 发表于 2012-4-2 17:47

猫猫熊猫猫发表于 2012-4-2 16:46
斯图的连排别墅，地点还算可以，30W+

我们买的二期，期房，提前１年就已经所省无几，还半年才建好就都卖 ...

哪里？多大的房子？
我们看到的连排都快上40了，Wohnung也涨的厉害

Wichtig · 发表于 2012-4-2 18:06

本帖最后由 Wichtig 于 2012-4-2 18:09 编辑

chezshen 发表于 2012-4-2 17:44
如果很多人不喜欢，那就说明这个房子有问题，大家对房子的观念大都差不多的，因为这么高房价，都不会拿几 ...

恩。。。我觉得这样说有点片面，这个其实还是一个喜好问题，就是比如说你个人的喜好是不是和大多数人的一样，就比如我们大家都不想买离车站太近或者太远的房子，但是我有几个同事就是买的这样的房子，因为他们觉得这样的房子价格不高，虽然离车站远点儿但是比价格很高离车站方便点的房子更能被他们接受，所以我觉得不一定每个被挑剩下的房子就一定是不好的，只是看你自己喜不喜欢能不能接受，只要自己觉得好其实就可以了，其实网上的很多意见只能算是个参考，真正的好坏还是得当事人决定的，不过当然了，每个人都有自己的想法，至少我买房子是这样的，我一定要买到我自己喜欢的，哪怕别人都不喜欢，只要我觉得完全满足我自己的要求，我就会考虑他
当然啦，我看的房子也不是所有的都是别人挑剩下的，大部分还是有些选择的那种期房，不过目前对我来说除了那个被挑剩下的，我其他的都不太满意，不过这个话题咱们也不用多议论了，本来就是每个人自己的看法问题，反正我买房至今，完全没有觉得我这边的房子有疯抢的样子，当然了，也可能是所有我看得上的房子都是不受人待见的那种，可能我运气比较好吧，正好看上了大家都不喜欢的，这样也挺好的

chezshen · 发表于 2012-4-2 18:10

Wichtig 发表于 2012-4-2 18:06
恩。。。我觉得这样说有点片面，这个其实还是一个喜好问题，就是比如说你个人的喜好是不是和大多数人的一 ...

离车站远近什么的，这个是个人喜好，但是你一定要注意，切忌别直接在门口的，最好家门口都没有公车，或者铁轨或者其他什么公共设施的，，，不然那个噪音阿，，我家门口就是车站2趟对开的，15分一趟，那个噪音你恨不得放个炸弹去，还有越是交通便利的地方，外国人，或者层次不高的人的比例就会多，因为他们没有交通工具，选择比较方便的房子居住，所以人员嘈杂些，对于以后孩子读书学区都是要注意的。

Wichtig · 发表于 2012-4-2 18:15

chezshen 发表于 2012-4-2 18:10
离车站远近什么的，这个是个人喜好，但是你一定要注意，切忌别直接在门口的，最好家门口都没有公车，或者 ...

恩，这个我知道的，我也不太喜欢离车站近成这样的，之前看了个房，慕尼黑近郊的，grundstueck有942平方，才40万出头点的排房，过去一看就在sbahn旁边，立马就完全没兴趣了，最搞笑是这个中介后来打电话给我问我要不要，他还一定要我说个合理的理由出来，不然好像不能不要的样子，莫名其妙的
不过也是我自己不争气，不太会开车，所以一定得买个离公共交通步行能到的房子，不然有些环境好，离sbahn大概两三公里的房子真的都挺好的，价格也相当的合适

chezshen · 发表于 2012-4-2 18:17

Wichtig 发表于 2012-4-2 18:15
恩，这个我知道的，我也不太喜欢离车站近成这样的，之前看了个房，慕尼黑近郊的，grundstueck有942平方， ...

慢慢来，这东西急不得

东飘西荡 · 发表于 2012-4-2 20:22

chezshen 发表于 2012-2-27 20:09
没错，昨天老公看德国新闻，说 5年内还要以每年 6到 10%的幅度涨呢，天呢

真的啊！

猫猫熊猫猫 · 发表于 2012-4-3 10:32

pattonoriental 发表于 2012-4-2 17:16
stuttgart哪个区算是地点还可以啊？

想买Vahingen的，可惜基本上挑不到好的了。
最后买的leinfelden-echterdingen
整体社区还不错，共同交通便利，上高速也很快，购物方便

猫猫熊猫猫 · 发表于 2012-4-3 10:35

baijia 发表于 2012-4-2 17:47
哪里？多大的房子？
我们看到的连排都快上40了，Wohnung也涨的厉害

地上三曾平顶 122平（不算keller45和院子50多）

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