这种新建期房靠谱吗？

xsherry

房子是越来越难买，总是看到这种期房的广告，比开发商的wohnung还便宜，一般在30万以内包括Grundstueck。房子居住面积一般在120平方。广告里的房子看着很漂亮，写的很诱人，半年前开始看房就一直看到有这种广告，而且哪个城市都有，总觉得有些什么猫腻在里面，要不没人买这样的房子呢。就这里有人建过这样的房子吗？有什么要注意的？下面是他们的广告。

Dieses tolle projektierte Energiesparhaus bietet viel Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie.


Dank modernster Technik und optimalem Wärmeschutz (3-fach Verglasung, KlimaPlusWand und ecobalanceSYSTEM) ist dieses Haus ein Effizienzhaus 70 und somit förderfähig.

Auch als Effizienzhaus 55 erhältlich.

IM ANGEBOT ENTHALTEN: Grundstück, Haus technikfertig (Heizung, Sanitär, Elektro, Treppe EG/DG), Solaranlage, Kontrollierte Be-und Entlüftung, Bodenplatte, Architekt.
zzgl. Restausbau und Baunebenkosten.

kaefer

Das kann man gar nicht pauschal sagen..
Ich würde mich erstmal dort direkt informieren..

xsherry

kaefer 发表于 2012-2-27 18:42
Das kann man gar nicht pauschal sagen..
Ich würde mich erstmal dort direkt informieren..

已经约了termin了，不知道这边有没有人建过这种房子，是massiv， 不是fertighaus， 想求点经验

zhnde

Restausbau und Baunebenkosten 这个就得好几万。一般估计在4到5万吧。不过如果你是DIY一样的装修高手，还有得是时间。倒是能省不少。

xsherry

zhnde 发表于 2012-2-27 19:26
Restausbau und Baunebenkosten 这个就得好几万。一般估计在4到5万吧。不过如果你是DIY一样的装修高手，还有 ...

假如就4，5万，加起来还是比开发商的房子便宜的，主要是房子的质量如何？我们都是外行，材料上偷工减料也吃不消，毕竟买房是件大事。我们也不能天天在工地上监督他们盖房。

wanxg

这种广告基本都是EFH吧

xsherry

wanxg 发表于 2012-2-27 21:13
这种广告基本都是EFH吧

是啊，EFH 价格比建商的wohnung还便宜。不过大多位置比较偏辟。

zhnde

xsherry 发表于 2012-2-27 19:30
假如就4，5万，加起来还是比开发商的房子便宜的，主要是房子的质量如何？我们都是外行，材料上偷工减料也 ...

偷工减料一般不会，他们还是会按合同来的，不然你找一监工发现了，他们是必须返工的。而且干完一部分你验收了以后才给钱，他们没必要偷工减料，那是跟自己过不去。所以合同里用什么材料，用什么方法要写的很细。我说的4到5万都是最简单的装修，一般一个浴室就得一两万。我以前也谈过这样的房子，广告上也就20万，但是加这加那的，最后都得过30万。

满架蔷薇一院香

我估计那grundstueck肯定不会太大，另外120平方的居住面积对于一个haus来说其实算比较小的，感觉会有些拥挤，因为楼上楼下走廊、楼梯什么的去掉后，房间能分到的面积就小了。还有这个价钱就是基本配置，你通常都不会满意的，稍微来点sonderwunsch，价钱马上就上去了。广告嘛，当然是要吸人眼球的，最后多少钱搞定，跟广告的关系就不大了。

xsherry

满架蔷薇一院香 发表于 2012-2-28 09:56
我估计那grundstueck肯定不会太大，另外120平方的居住面积对于一个haus来说其实算比较小的，感觉会有些拥挤 ...

是啊，广告里的房子都很漂亮，价格也便宜，可是广告就一直在那里放着，打电话过去感觉对方很积极，总感觉这种房子肯定有什么问题，所以一直卖不出去。