Wohnung二选一...更新，改问抽油烟机了

RenardL · 发表于 2012-3-8 00:56

RenardL 发表于 2012-3-7 23:25
上个我最喜欢的楼盘，离河不到5分钟步行路程，去地铁站也就10分钟，整个盘就1栋楼，7户，周围都是小Haus，安 ...

其实我之前最早看上的底楼的一个wohnung

貌似正在被卖掉ing

RenardL · 发表于 2012-3-8 01:00

viviever 发表于 2012-3-7 23:55
A的户型不是方型, 从风水上说好像不好, 而且过道比较长, 占地方; 还有厨房和卫生间都没窗户.
C的户型比 ...

我也就是觉得不方正这点很不好。但是同一个盘，方正的户型价格都在4.5k左右了，有那钱我就去买那个7户小盘了……
C很方正的，一梯两户，三面采光。我是说我拿到的户型图跟现房照片不符合。照片推算出来的户型更好。

viviever · 发表于 2012-3-8 01:03

RenardL 发表于 2012-3-8 00:00
我也就是觉得不方正这点很不好。但是同一个盘，方正的户型价格都在4.5k左右了，有那钱我就去买那个7户小盘 ...

如果是我就等C, C被卖了就再看其它的. A的格局反正我不太中意.

pattonoriental · 发表于 2012-3-8 01:25

A这得走多远才到客厅啊

阳光宅女 · 发表于 2012-3-8 10:28

RenardL 发表于 2012-3-7 23:13
你那城市大么？看了你的高楼贴，有高楼的话，应该城市不小啊，bautraeger很多的吧。别着急，我之前跟你一 ...

我们城市应该算挺大的，但是看到很多BAUTRAEGER的网页都不太靠谱。。。
可能的搜索方式有问题，我仔细再研究一下啊~~

freeman · 发表于 2012-3-8 13:27

A的房型和朝向都不理想。
B，C地段不好，居住太密集。有了孩子，附近幼儿园学校必须关注一下。

七彩阳光 · 发表于 2012-3-8 19:39

MM，你可以在周末逛逛你喜欢的地段，有没有在动工的楼盘，看到了周一马上打电话看资料。我的房子就是这样买的。
不过我的很戏剧化，是遛弯看到觉得喜欢才有买房的念头，到订房不到一周。到现在我们都觉得买的很满意。

RenardL · 发表于 2012-3-8 20:59

七彩阳光发表于 2012-3-8 18:39
MM，你可以在周末逛逛你喜欢的地段，有没有在动工的楼盘，看到了周一马上打电话看资料。我的房子就是这样买 ...

谢谢mm的建议，这样确实蛮好。
我跟我老公都很宅，而且城市很大，所以刚好跟你反着来的，都是看到广告了才去逛现场，可惜到目前为止只有一个地方的环境非常喜欢，但那套房子朝向户型什么的都不算好。
我同事也跟我提过说周末带我们到处逛逛好地方去，但她说的好地方都离市区很远，虽然环境好，但对于我们来说还适应不了。

janejjjj · 发表于 2012-3-9 15:53

楼主别纠结于A，B或 C哪个更好了，等你讨论完，都被别人订走了。
先搞清楚自己想为房子付多少钱，上限和下线是多少。太便宜或太贵的都不用看了。
然后搞清楚房子的什么硬件标准对自己最重要，不达标的坚决不要。

我们选房时没有考虑A和B哪个好，我们问的问题是，A够不够好？不够，B够不够好？
我们从找房到签合同好像也只用了3周吧。

Awa · 发表于 2012-3-9 19:20

LZ, 你相信风水的话,还是不要买A.
就风水来说,太差了.

RenardL · 发表于 2012-3-9 21:19

Awa 发表于 2012-3-9 18:20
LZ, 你相信风水的话,还是不要买A.
就风水来说,太差了.

风水还是很有科学道理的，今天已经正式把A退掉了。

RenardL · 发表于 2012-3-9 22:21

janejjjj 发表于 2012-3-9 14:53
楼主别纠结于A，B或 C哪个更好了，等你讨论完，都被别人订走了。
先搞清楚自己想为房子付多少钱，上限和下 ...

呵呵，事实确实是容不得我纠结的，但我也不是光纸上谈兵啊，成天也在写邮件打电话约面谈的。
不过定位不清晰确实也是我们的问题。
现在我来整理一下思路吧。
我们家说起买房这事儿完全只是因为我觉得现在租的地方太吵了，睡不好，想着贷款利率低，不如自己买一套吧。
之前也就城里的Wohnung和郊外的Haus讨论过，最后还是决定要城里的Wohnung，图个生活便利。而且感觉城里的Wohnung比郊区的Haus保值，往后若决定回国了，出手也容易些，若决定定居，那就住个七八年再买套Haus，城里的Wohnung留着养老吧。
也正是因为以上的原因，没打算买太大的Wohnung，3-4Zi都行，反正现在一个娃都没有，要将来有幸有了两个，小的时候就只能挤挤了。
还是因为上面的原因，希望十年内可以不用过得很节俭地把Wohnung的贷款还掉，所以现在看的价位都在300k左右（我们这都是2－5年后可以任意Sondertilgung的，如果决定定居了，大概会卖掉一些国内的房产还这边的贷款）。
我们设计了一个打分系统来给candidate打分，看起来还是很科学的样子，只可惜各个factor的权重老定不下来，还是楼主太感性的错：有时对好好的一个Wohnung会只因为人家不能装抽气式抽油烟机把它灭掉，有时对一个很一般的房子又会只因为人家交房早而说服自己。
好吧，我现在给自己立个据：
步行10分钟范围内没有地铁/轻轨，或者需乘Bus15分钟以上转地铁/轻轨的不要；
上班路程超过45分钟的不要
没有阳台/露台/花园的不要；
晒不到太阳的不要；
环境吵闹的不要；
2000年前的房子不要；
周围土人太多的不要；
不能装抽气式抽油烟机的不要；
面积小于70的不要。
交房时间超过2013年年底的不要。

我们其实还有一个选择就是住政府补助的新建合作房，付总房价的10－15%，然后每月付连NK在内约7欧/平米的房租，十年以后，可以以现在的价钱补钱把房子买下来。这种方式的好处是，自己很省心，一切按流程办，不用贷款，月租低，生活无压力。缺点就是，楼盘比较大，密集型住宅区（成分倒还不算太差，有最低收入控制，最高收入线也定得比较高，总的来说就是针对城市普通工薪阶层的年轻家庭），新房虽然是基本装修好了的，但是厨房家具什么的还是得花一笔，住的时间太短的话不是很划算。这种房子我们现在也排着两套，都在离我上班比较近的地方，户型什么的都还行。所以如果实在找不到合适的Eigentumwohnung，也许也会先搬这种。

补充完毕。继续找房子去了。

pattonoriental · 发表于 2012-3-9 22:37

RenardL 发表于 2012-3-9 21:21
呵呵，事实确实是容不得我纠结的，但我也不是光纸上谈兵啊，成天也在写邮件打电话约面谈的。
不过定位不 ...

慢慢来，心仪的房子可遇不可求

Awa · 发表于 2012-3-9 22:58

你问这个D为什么会拖成尾盘。个人感觉可能是因为在中间的建筑，四周的建筑会把光挡掉些？

RenardL · 发表于 2012-3-9 23:19

Awa 发表于 2012-3-9 21:58
你问这个D为什么会拖成尾盘。个人感觉可能是因为在中间的建筑，四周的建筑会把光挡掉些？

我看了一下bing map，四周也都是小房子，应该不会挡太多，而且我发挥了最强的google功力搜出他们施工中的图，发现去年夏末秋初的时候，阳光是能照进Haus3底层的。Anyway，这个都是现场看了房就能搞明白的，我就怕是什么看房看不出来的问题。因为这个开发公司貌似没成立两年，这是第一个项目，老板之前是做了几十年Baumeister的。

svjn · 发表于 2012-3-9 23:24

lz你那个带青色的是房型D吗？拖成尾盘的原因估计是底楼且房型太不好了。

Awa · 发表于 2012-3-9 23:32

RenardL 发表于 2012-3-9 22:19
我看了一下bing map，四周也都是小房子，应该不会挡太多，而且我发挥了最强的google功力搜出他们施工中的 ...

还是现场去看看,因为在德国,或者奥地利冬天光线实在是太重要了.

RenardL · 发表于 2012-3-10 00:05

svjn 发表于 2012-3-9 22:24
lz你那个带青色的是房型D吗？拖成尾盘的原因估计是底楼且房型太不好了。

好吧。我只是觉得就三层而已（顶层其实是二楼人家的wintergarten，透明的那种）。至于户型，还不至于很差，算是正常吧。

RenardL · 发表于 2012-3-10 00:06

Awa 发表于 2012-3-9 22:32
还是现场去看看,因为在德国,或者奥地利冬天光线实在是太重要了.

嗯，确实，现场是肯定要去的，打算周日就先去周围逛逛，下周二再进里面看去。

schlafgern · 发表于 2012-3-16 13:47

(⊙o⊙)… 5k 一平的Wohnung

RenardL · 发表于 2012-3-16 23:01

周二去看了D的内部，底楼的日照一般吧，估计冬天差一些。这个盘一共17套房，到现在快交房了才卖出去5套，完全就是开发商自己的失误造成的：开放商买了一块狭长的地，本来是打算松散地造5栋房子，每栋两三层楼，每两栋房子间的间距都够宽，没有遮挡问题；结果地拿到以后才发现这块地北边差不多三分之一的地都不允许建房子，只好在靠南的三分之二的地面上建了4栋房子，那三分之一就只好全当最后一栋底楼人家的花园；如此一来楼与楼之间的间隔就不够了，底层的光照得不到保证，而且因为房子少了，每栋摊的地价就多了，所以房子跟车位都很贵。当然，我们是不会替开放商承担这个失误了，还是继续找别的房子吧。

soul · 发表于 2012-3-22 13:01

我也支持都不合适就算了。非要2选1就选2.大些。

foxtail_lb · 发表于 2012-3-22 14:07

咋上的图上厕所都没窗户nie...

RenardL · 发表于 2012-3-22 22:33

本帖最后由 RenardL 于 2012-3-22 21:41 编辑

我又来了……最近工作比较忙，都没时间找房子。
今天接到通知说排队排的一套所谓新建的经济适用房可以归我们了，因为户型还行，小区外又有Bus坐3站到我公司楼下，就想从了算了。但是问过开发商以后，现在最头痛的问题就是，开放式的厨房没法装Abluft式的抽油烟机。

这个房子如果拿下的话，只打算住几年过渡一下，厨房投资不想太多，但本人做菜油烟又很多，想请大家推荐一款性价比比较高的umluft的抽油烟机。或者说Abluft/umluft两用的贵一些的也行，以后换房子了还能拆走。大家有什么建议吗，谢谢先了。

对了，厨房是带一个大窗户的，抽油烟机是不是要装在窗户旁边比较好？

RenardL · 发表于 2012-3-22 22:39

foxtail_lb 发表于 2012-3-22 13:07
咋上的图上厕所都没窗户nie...

唉，城里的Wohnung伤不起啊，很少看到卫生间带窗户的（我们这的Klo一般都是跟Bad分开，单独一个小间，没有窗户但有排气扇）。不过现在想拿下的这套终于浴室带窗户了。

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