上Grundriss了, 帮我看看ABC哪个房子综合更优

viviever · 发表于 2012-3-6 23:57

本帖最后由 viviever 于 2012-3-7 22:51 编辑

最近看了一段时间的房, 由于我们不想住到周边小城市或者临近的村里去, 所以新房二手房都没太多可选余地. 地段, 朝向, 格局, 邻里...好像都很重要, 哪个都不想舍的结果就是房价超预算太多. 目前看来有三个选择, 发上来参考一下大家会怎么选.

(A) Reihenmittelhaus. 在中型城市的市郊较好的区, 该区以Haus居多, 有蛮多年轻带孩子的家庭. 离altstadt 6公里. 步行5分钟可到一条贯穿城市的小河, 河道大片草地, 河边有自行车道达市中心, 步行10分钟S-Bahn站. 上高速很方便. 我开车上班15钟, 坐公交倒线非常麻烦完全不值得; 我LG开车上班25分钟, 坐S-Bahn加步行得45分钟+. 目前家里只有一辆车, 这种情况得加买一辆.
Rohbau已结束, 今年8月可入住. 客厅侧花园朝西偏南31度.客厅与前排屋间距较大(20米).
房子长11.5米宽5.5米. Grundstueck 175平米. EG加OG居住面积114平米. OG三个房间, 朝西的两个房间都很窄长. 由于Rohbau结束, 墙也不好再移动了. Keller与DG不算入面积, DG 40平米不装修, 可以通过Sonderwunsch加钱装修后带卫生间. DG的露台8平米。
房价35-40万. 装修标准里的规格不是很高, 至少还要1-2万Sonderwunsch. 一共接近40万.

(B) Reihenmittelhaus, 在A的前排. 4月开盖, 明年4月可入住. 客厅侧花园朝西偏南18度(朝向不太好). 客厅与前排屋间距小(12米).
房子长10米宽6.5米. Grundstueck 200平米. EG加OG居住面积114平米. OG三个房间, 朝西的一个房宽, 另一个窄.Keller与DG不算入面积, DG 48平米不装修, 可以通过Sonderwunsch加钱装修后带卫生间. DG的露台2.88平米。
房价还未最终定, 大概比A贵起码3万. 装修标准里的规格不是很高, 至少还要再加1-2万Sonderwunsch. 超过40万.

(C) Reiheneckhaus, 明年才开盖, 只是看到了广告, 因为价钱吸引人, 拿上来比一下. 离市中心近, 步行20分钟可以到altstadt或河边. 附近有地铁站和S-Bahn站. 但不算太好的区, 东欧土耳其人居民相对较多.
客厅侧花园朝南稍偏西. 房子窄, 每层只有前后两个房间. EG+OG+DG 一共130平米, DG没有卫生间, 有露台。 Grundstueck 190平米. Keller不算入面积. 由于是Eckhaus侧面有窗户.
房价30万. 装修标准的描写还可以, 可能不需要Sonderwunsch.
由于位置在我和我LG公司的中间. 我开车上班估计25分钟+, 地铁导线40分钟以内. 我LG开车或坐S-Bahn都能在20分钟内搞定.

pattonoriental · 发表于 2012-3-7 00:10

A或者B，买HAUS的话还是区比较重要

viviever · 发表于 2012-3-7 00:19

pattonoriental 发表于 2012-3-6 23:10
A或者B，买HAUS的话还是区比较重要

贵了30%的样子哦.
A还是B也很难选, 朝向和房间距重要, 还是房子的格局更重要呢? 还有个差价的因素在

pattonoriental · 发表于 2012-3-7 00:22

AB 朝向都还好，间距的问题要你自己实地去看看了，然后是格局

viviever · 发表于 2012-3-7 00:37

pattonoriental 发表于 2012-3-6 23:22
AB 朝向都还好，间距的问题要你自己实地去看看了，然后是格局

由于B还没动土, 这些间距我是看工程设计图纸算出来的.
20米的间距还是比12米好很多哇. 可是格局也非常重要哇. 没有两全的, 难道缘份没到, 继续等个一年半截?

茶水泡白饭 · 发表于 2012-3-7 00:39

本帖最后由茶水泡白饭于 2012-3-6 23:39 编辑

非要选就A或C吧，B的缺点是交通不算便利，C的缺点是房子太窄土人多。。。
如果还有其他选择的话最好是再看看。。。
可能我是对交通要求比较高的人，不然我肯定就说选B了。。。

viviever · 发表于 2012-3-7 18:11

茶水泡白饭发表于 2012-3-6 23:39
非要选就A或C吧，B的缺点是交通不算便利，C的缺点是房子太窄土人多。。。
如果还有其他选择的话最好是再看 ...

B和A同一个位置, 前后排哇.
你的意思是, A的朝向加与前屋间距加差价都敌不过B的格局是吗?

ppaa · 发表于 2012-3-7 19:59

如果三选一的话,选A.现在的房子面积都很小,墙什么的做不了什么改动.A和B的朝向31度和18度没多大区别.

hmily99 · 发表于 2012-3-7 22:00

我感觉居住环境很重要，以后你就是要卖房，别人都会考虑周围土人太多的问题。
有德国人说，在德国，近一半的诉颂都是来自于邻里不合的问题。

楼主城市算是大城市了吧，感觉挺贵的呢，供暖什么的都是现代的配置么？

RenardL · 发表于 2012-3-7 22:08

A比B好，如果房间窄边宽不小于2.8米，应该都还不算窄得过分。
就看lz对交通的要求如何了，我看房看下来的经验是，公交便利的地方，土人都不会少，除非最最市中心的地方。

viviever · 发表于 2012-3-7 23:00

hmily99 发表于 2012-3-7 21:00
我感觉居住环境很重要，以后你就是要卖房，别人都会考虑周围土人太多的问题。
有德国人说，在德国，近一半 ...

50万居民, 算中大城市吧.
郁闷的是, 房价已蛮高了, 但开发商的装修标准并不高, 普通暖气, Laminat. 换成地暖三层加价8000欧, 换实木地板也加差价, 虽然都不算太贵, 但感觉不爽啊.

viviever · 发表于 2012-3-7 23:10

RenardL 发表于 2012-3-7 21:08
A比B好，如果房间窄边宽不小于2.8米，应该都还不算窄得过分。
就看lz对交通的要求如何了，我看房看下来的经 ...

谢谢你的意见!
我主要是在A和B里犹豫, C开盘也晚, 就是价格好. 确实公共交通方便, 土人就多. 我其实本来也就开车上班, 但觉得有公共交通如果也方便, 有特殊情况时至少方便些, 比如喝了酒, 或者下大雪不方便开车什么的.

想问一下, 你觉得A比B好的最主要是因为什么?

还有一点关于窗户的我没写, 也蛮影响我选A的决心的, 不知道你觉得和A的优点比起来是否不重要:
B的底楼WC和OG的卫生间窗户很大, 卫生间也大, 而且朝西的两个卧室房间都是两扇落地窗, 朝东的卧室单扇落地窗;
A的卫生间窗户宽但不高, 就一横的窄长条, 且装得比较高, 没法通过窗户看外面, 而且卫生间也小不少. 而且朝西的两个卧室房间都是单扇落地窗, 朝东的卧室普通不落地的窗户.

RenardL · 发表于 2012-3-7 23:33

viviever 发表于 2012-3-7 22:10
谢谢你的意见!
我主要是在A和B里犹豫, C开盘也晚, 就是价格好. 确实公共交通方便, 土人就多. 我其实本来 ...

之前我是觉得B也就是户型还可以调整这一点比较灵活，其它都比不过A，比如房子间距小，交房晚（意味着现在的房租＋月供重合的时间长一些），面积一样，总价高一些。

不过你补充了窗户这个问题，还是蛮重要的。这个就看你是实用派还是视觉派了，说实话，卫生间的窗户主要还是起通风采光的作用，所以A的也不差，但是你要是喜欢一边泡澡一边看风景，那肯定B更合心意，多花钱买自己喜欢也是值得的。我也喜欢又大又明亮的卫生间，但是如果一个便宜一些的卫生间没有小到很局促的地步，那也可以接受。况且，我看你写AB房间总面积都一样，如果B的两个卫生间大很多，那就意味着房间小一些，相比之下，我应该会选房间大一点的方案（当然也要看大在哪里，如果多了些不知道怎么利用的小角落，还还不如添到卫生间里面去）。还有一个问题就是，窗户面积越大的房子，能耗相应会高一些。德国新房的建筑，就算单扇窗，都没有照明的问题，所以从实用来讲，A更合适，但是你如果很在意风景，那花钱买个享受也很正常。

viviever · 发表于 2012-3-7 23:48

RenardL 发表于 2012-3-7 22:33
之前我是觉得B也就是户型还可以调整这一点比较灵活，其它都比不过A，比如房子间距小，交房晚（意味着现在 ...

B的房间布局好一些, 房间方正一些, 没那么窄长. 要不我在主帖里上一下Grundriss, 你再看看? 谢谢

RenardL · 发表于 2012-3-7 23:50

viviever 发表于 2012-3-7 22:48
B的房间布局好一些, 房间方正一些, 没那么窄长. 要不我在主帖里上一下Grundriss, 你再看看? 谢谢

好啊，我最喜欢看Grundriss了

不过我感觉你心里已经偏向B啦，只是希望有人帮你坚定信心吧。

viviever · 发表于 2012-3-7 23:53

RenardL 发表于 2012-3-7 22:50
好啊，我最喜欢看Grundriss了
不过我感觉你心里已经偏向B啦，只是希望有人帮你坚定信心吧。

户型外型之类的我是完全偏向B, 但与前楼间距的问题, 怕光线不那么充足, 再加上3万的差价. 3万占的百分比倒不是太多, 可是价位有个心理极限啊

RenardL · 发表于 2012-3-8 00:04

viviever 发表于 2012-3-7 22:53
户型外型之类的我是完全偏向B, 但与前楼间距的问题, 怕光线不那么充足, 再加上3万的差价. 3万占的百分比倒 ...

户型绝对是B更好啦。
A户型太窄了，朝南两个房间宽度也就2.5米吧。
真是不知道A的设计师怎么想的，卫生间的窗户下面装马桶，大概TA是蹲马桶阅读型的。
间距12米其实没什么问题的，应该不是斜顶的房子吧，一栋楼都不会超过12米高，45度的阳光轻轻松松就照到了。
最后就是钱的问题了，这个就只能你们自己拿主意啦。

yueyuan · 发表于 2012-3-8 00:05

看grundriss我倾向于B，尤其是mittelhaus中间没窗户，太窄长了里面显得暗
不过有个kinderzimmer10平米小了点，走廊那块为什么不能加进去，放个衣橱也可以

viviever · 发表于 2012-3-8 00:09

yueyuan 发表于 2012-3-7 23:05
看grundriss我倾向于B，尤其是mittelhaus中间没窗户，太窄长了里面显得暗
不过有个kinderzimmer10平米小了 ...

嗯, 如果买B我也会要求把那块加到Kinderzimmer里的.
其实A, 我原先的打算是, 可以把Elternzimmer的墙往下移一点, 那么Kinderzimmer也就不会那么长. 可惜已经Rohbau结束, 如果再改, 估计得加不少钱了

viviever · 发表于 2012-3-8 00:13

RenardL 发表于 2012-3-7 23:04
户型绝对是B更好啦。
A户型太窄了，朝南两个房间宽度也就2.5米吧。
真是不知道A的设计师怎么想的，卫生 ...

A的卫生间的窗户底边有至少1.5高呢, 所以那里放马桶倒不是问题; 可能也就是因为放了马桶, 才设计成这么奇怪的窗户.
房子是平顶, 但是三层的, 有个DG. B楼的前面是不属于这个盘的, 一个三层的Haus加一个很平的斜顶, 所以没有你想的那么矮. 楼间距12米, 而且几乎朝西, 唉.

RenardL · 发表于 2012-3-8 00:17

viviever 发表于 2012-3-7 23:13
A的卫生间的窗户底边有至少1.5高呢, 所以那里放马桶倒不是问题; 可能也就是因为放了马桶, 才设计成这么奇 ...

呵呵，我是觉得推开门就看见马桶不太舒服，而且便便的时候背对窗户，对着门坐多没意思啊。

B前面那排楼修好没？去现场看过了么？

viviever · 发表于 2012-3-8 00:28

RenardL 发表于 2012-3-7 23:17
呵呵，我是觉得推开门就看见马桶不太舒服，而且便便的时候背对窗户，对着门坐多没意思啊。

B前面那排楼 ...

B前面那幢楼已住人, 去看过了. 但B的具体位置还只是在图纸上, 所以现场去了对楼间距也没有太直观的感觉.
你觉得, 与A比起来, B格局的优点能不能抵过楼间距与朝向的缺点加上3万的差价呢? 我好犹豫啊. 要不差钱也就算了

RenardL · 发表于 2012-3-8 00:32

viviever 发表于 2012-3-7 23:28
B前面那幢楼已住人, 去看过了. 但B的具体位置还只是在图纸上, 所以现场去了对楼间距也没有太直观的感觉. ...

你有没有下午去看，然后看看B前面那栋楼在西晒阳光下的影子落在哪个位置?如果影子长度不到12米，或者说压根没有落到B盘的区域，那就不用担心。

3万也不算小数目了，B的优点值不值那3万不好说，但是A的缺点肯定是3万弥补不了的。

viviever · 发表于 2012-3-8 00:45

RenardL 发表于 2012-3-7 23:32
你有没有下午去看，然后看看B前面那栋楼在西晒阳光下的影子落在哪个位置?如果影子长度不到12米，或者说压 ...

A的缺点肯定是3万弥补不了, 这句话说得太对了.

当初看到B的户型前, 我还对A蛮满意的呢, 哈哈.

我周末再抽个下午去考察一下, 前几次去都阴天, 看不到阳光下的影子. 如果实在不行, 就只能再看看了. 话说好的区, 真是没啥空地可以盖房了

天边的云 · 发表于 2012-3-8 11:14

c肯定是不选的，b的房型只能说比a稍微好点，但是a的位置比b好，房屋间距很关键，另外a房5,5米宽其实不算很窄，慕尼黑这边有新建的联排才4米宽。3万块多不多，少也不少，不如买个好厨房，把内部弄的更舒适些。

bing529 · 发表于 2012-3-8 12:10

B的厨房实在太小了。

hmily99 · 发表于 2012-3-8 14:21

上图啦，看起来方便多了，我感觉A的厨房在靠近换衣间的地方开了一个门，很败笔，厨房是聚财之地，不可以有多门的，而且从比例上看，太狭长型了。

B的房型会好很多，厨房弄成半开放，不会显得小。而且BADZIMMER的近12平米也显得很舒服。光从房型上看，我会选B。

Amatista · 发表于 2012-3-8 18:01

地这么小，还不如买公寓。

viviever · 发表于 2012-3-8 21:52

Amatista 发表于 2012-3-8 17:01
地这么小，还不如买公寓。

200平米很小吗? 在Reihenhaus里不算太小了吧.
Haus还是Wohnung, 各有所好吧

viviever · 发表于 2012-3-8 21:56

天边的云发表于 2012-3-8 10:14
c肯定是不选的，b的房型只能说比a稍微好点，但是a的位置比b好，房屋间距很关键，另外a房5,5米宽其实不算很窄 ...

4米宽的联排, 估计就楼梯两侧都只安排一个房间了. A的西边这侧分成两个房间, 每一个只有2.5米宽呢.
拿3万块内部弄好点是个不错的想法, 谢谢!

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 上Grundriss了, 帮我看看ABC哪个房子综合更优

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块