求教 父母委托我在德国买房，然后出租，有没有达人知道关于税务方面的事

mixmas

yu888 发表于 2012-3-21 12:15
没有居留，但是我去银行问了，很简单，只要父母护照复印件就可以了，甚至都可以开GIROkonto ，因为每个月有 ...

就事论事，不针对任何人啊

关于这个只要复印件就可以开帐号的说法，就怕到真正办理的时候又是另外一个样子了，否则岂不是给想洗钱的人士一个很大的便利?反正查也没处查

我们离开了德国，本来还想另外开个帐号，但是由于无法提供ANMELDUNG的证明，于是银行拒绝了我们的开户要求，哪怕只是网银都不可以。

我不是你的猫

mixmas 发表于 2013-2-22 17:20
就事论事，不针对任何人啊

关于这个只要复印件就可以开帐号的说法，就怕到真正办理的时候又是另外一个 ...

斑斑大人，不好意思问个题外话啊，如果只是离开德国几年，然后还是回来德国的话，我们的保险可以在保险公司那里办理个类似Ruhe lassen的服务么？停个几年，然后等回来再重新启动？
房子什么的虽然也很头疼，不知道是扔空几年还是出租，但是保险貌似更麻烦，尤其还涉及到孩子
谢谢回复哈

limit

LZ和父母买房辟清关系的话，自然不会要LZ付这个Einkomenssteuer了，
但是是否您父母要付这个Einkommenssteuer就要弄弄清楚了，
另外，wohnung的话，还要考虑到每个月的Hausgeld (物业管理费) ca. 150到300欧元不等，
还有买的是不是Eigentumwohnung, 以及Wohnung的出租率，以后不要了是否容易出手都是需要考虑的问题，所以还是建议LZ在买房前多咨询下Inmobilienmakler比较稳妥

mixmas

我不是你的猫 发表于 2013-2-22 19:31
斑斑大人，不好意思问个题外话啊，如果只是离开德国几年，然后还是回来德国的话，我们的保险可以在保险公 ...

医疗保险的话，我们是TK，是这么办了的，每个月交50欧多点，保留会籍，没服务

Ebusiness

跟楼主无关也不会对楼主的税务申报造成影响。
楼主父母不常驻德国，在德国原则上没有纳税义务，楼主父母在全球范围的收入受中国税务机关管辖。但根据中国与德国在1985年6月在波恩签署的两国关于避免双重征税的协议，楼主父母在德国的租赁收入由德国税务机关征收。

azoo168

Ebusiness 发表于 2013-12-28 11:26
跟楼主无关也不会对楼主的税务申报造成影响。
楼主父母不常驻德国，在德国原则上没有纳税义务，楼主父母 ...

清丽脱俗

xie2010 发表于 2012-3-21 22:53
行啊！出租房子都跑德国来了。按德国的法律，买房出租基本是亏本的买卖，请三思。

买二手房出租就行

清丽脱俗

xie2010 发表于 2012-3-21 22:53
行啊！出租房子都跑德国来了。按德国的法律，买房出租基本是亏本的买卖，请三思。

欧盟东扩，很多东欧的会涌去法兰，慕尼黑，柏林，汉堡这些大城市跟中国人一块抢房，到时候这些城市的楼价会像北上广那个样子的。

vistaxp

问了一下德国的税务师 按他的计算从银行贷款买房 33年还清 这33年出租 到时可以盈利1500欧
算得可认真了 最后结果把我笑坏了  真是不值得啊
我又给他讲了一下中国房价每日上涨的形势 呵呵 把他乐坏了