求教 父母委托我在德国买房，然后出租，有没有达人知道关于税务方面的事

vistaxp

当时计算的是40万欧元的房子

我爱中国

大开心果 发表于 2013-2-22 15:46
中国人到德国买房的很多了，法兰克福展馆后面那些房子很多房主是中国来的。  前天刚见到一人，他说如果中国 ...

德国要交房产税的,一个月按照面积不同,好像一套100平米的房子一个月最少是150-200吧,一个德国朋友告诉我的.然后算上你收入的冷租,买房子可不是想象中划算!

青草地

老实说投资德国房产赚钱似乎是不明智的。

终于注册了

vistaxp 发表于 2013-12-28 14:00
当时计算的是40万欧元的房子

这个房价太高了，没啥上升空间

江南织造

我爱中国 发表于 2013-12-28 13:03
德国要交房产税的,一个月按照面积不同,好像一套100平米的房子一个月最少是150-200吧,一个德国朋友告诉我 ...

这个叫Hausgeld，不叫房产税，是用来维护维修房子的钱

天生小迷糊

delr 发表于 2013-2-22 14:44
lz，我也有同样的意愿。

下面回帖的人都是没明白意思的， 还上税呢。。。 就是为了不上税。 我觉得没理 ...

如果是委托公证的话其实很容易办理的，我是因为别的事情办过委托公证，只要最后加上两国的外交部认证就可以两国通用了。

delr

Ebusiness 发表于 2013-12-28 11:26
跟楼主无关也不会对楼主的税务申报造成影响。
楼主父母不常驻德国，在德国原则上没有纳税义务，楼主父母 ...

父母税务由德国税务机构征收，那就要父母在中国弄个低收入证明，然后在德国再报个税了，hoho，真够麻烦的了

Ebusiness

delr 发表于 2013-12-28 16:11
父母税务由德国税务机构征收，那就要父母在中国弄个低收入证明，然后在德国再报个税了，hoho，真够麻烦的 ...

楼主父母在中国的收入与德国税务机构无关，德国当局只管辖楼主父母在德国境内的租赁收入，也就是出租不动产所得租金减掉为获得此租金而支出的耗费。

楼主父母不常驻德国， 是德国税法意义上的外国人，因此不享有本国人的优惠，比如，不享有Grundfreibetrag，也就是说，将从楼主父母收入所得的第一欧元开始计算，全部征税，没有减免。

如果楼主确定了要购买，建议找税务师或律师咨询具体操作流程，避免出错。

delr

Ebusiness 发表于 2013-12-29 11:26
楼主父母在中国的收入与德国税务机构无关，德国当局只管辖楼主父母在德国境内的租赁收入，也就是出租不动 ...

说得有道理！

dongti

有钱到别的国家去买呗，据说还可以拿居留。