请教自己买的房子出租报税！！！

pull108 · 发表于 2012-3-22 00:51

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去年买了套房子，一直租给一德国人，今年想到要报税了，请问下大家都需要什么材料，还有就是到底这个租房要交多少税呢？？？
谢谢！！！

pull108 · 发表于 2012-3-22 02:49

pidi · 发表于 2012-3-22 10:12

本帖最后由 pidi 于 2012-3-23 11:43 编辑

租金收入减去和租房相干的一切费用，也是Werbungskosten.
比如你房子的折旧，附上你的kaufvertrag, 注意，自己住的房子不允许折旧。
注意，只有房子可以折旧，地皮部分不可以折旧。因为地皮只会升值。
一般是每年2％的折旧，共50年。如果买的是二手房，折旧你要具体查一下。这里说的是2006年以后的新房折旧。
nebenskosten中你没有转嫁给租客的部分，比如房子大修，地皮税，修烟筒的钱，房子清洁费，垃圾费等。前提是，你没有转嫁给租客！
如果房子有贷款，利息部分可以抵税，注意，不是本金。更不是月供。包括贷款中的中介费用，贷款费等都可以计算入。

接下是房子的管理费，比如hausmeister,如果你亲自上阵，可以自己给自己列支。为房子买的各种保险和增值税，你出租房子的各种办公费用甚至等广告费，你每月支付银行konto的费用。
如果你有请税务Beratung,也可以计算入。

所有的部分都有相干的rechenung

绝望的主妇1 · 发表于 2012-3-22 11:11

快乐的园丁 · 发表于 2012-3-22 11:51

收入减去支出，多出的钱作为einkommen缴税。银行的利息部分是不需要上税的。如果你付给银行的利息比房租收入多，还可以退税。

yuma · 发表于 2012-3-22 11:58

那自己买的房子不出租，而是自己住，买房子的时候花得一些钱能否报税，比如，公证费，地皮费(grunderwerbsteuer)等。谢。

大花猫 · 发表于 2012-3-22 11:59

pidi 发表于 2012-3-22 10:12
租金收入减去和租房相干的一切费用，也是Werbungskosten.
比如你房子的折旧，附上你的kaufvertrag, 注意， ...

接下是房子的管理费，比如hausmeister,如果你亲自上阵，可以自己给自己列支。......................
这个怎么写啊？算小时工资？

creditsuisse · 发表于 2012-3-22 14:29

本帖最后由 creditsuisse 于 2012-3-22 14:34 编辑

请问，假设二手房是1962年的，怎么算折旧？只有出租的房子才能算折旧？
Werbungkosten里pauschal 是1000欧，可是万一关于房子的支出超过1000了，是不是根据帐单报啊？

pull108 · 发表于 2012-3-22 16:11

有点头晕了。。假如房子每月330欧 270欧是房租 60欧是NEBENKOSTEN。。。每个月房子的HAUSGELD是125欧这个帐该如何算呢。。。

大花猫 · 发表于 2012-3-22 16:13

creditsuisse 发表于 2012-3-22 14:29
请问，假设二手房是1962年的，怎么算折旧？只有出租的房子才能算折旧？
Werbungkosten里pauschal 是1000欧 ...

出租的房子才能算折旧

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